Off-plan · aktuell etapp

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345

Priser från

€325,000

Tillgänglig

8 av 41

Sovrum

2–3en-suite

Leverans

Q1 2028

Typ

Apartments

Storlek från

70 m²

Totalt antal bostäder

41 bostäder

Fas

Off-plan

Få mer information → 💬 WhatsApp oss

Licensierad mäklarbyrå · grundad 2017 AIPP medlem 500+ aktiva projekt

Projektets livscykel

Kommer snart

Du är härOff-plan~32% besparing

Med tillstånd

Under uppförande

Färdigställt

Roccabox · redaktionen

Birdie Hills, i sitt sammanhang.

Föreställ er ett liv omgivet av natur, i en miljö skapad för lugn, komfort och framför allt passion för golf.

Det är en unik bostadsutveckling med lägenheter om 1, 2 och 3 sovrum, belägen inom Estepona Golf, där golfen är en självklar del av vardagen.

Det exklusiva projektet smälter harmoniskt in i banans landskap och erbjuder fri, obruten utsikt över greenen från varje del av området. Bostädernas sydöstra och västra läge ger ljus under hela dagen och en ständig kontakt med den omgivande naturen.

Anläggningen är skapad för den som söker livskvalitet, avskildhet och en aktiv livsstil, och erbjuder ett urval av faciliteter för njutning och välbefinnande: en utomhuspool och en pool i solterrassen med loungeyta, ett fullt utrustat gym, en social klubb samt parkeringsplatser för golfbilar som uteslutande är reserverade för de boende.

Arkitekturen förenar moderna linjer med en varm och stillsam estetik, med betoning på öppna och funktionella ytor, generösa terrasser och en direkt förbindelse med den inhemska växtligheten kring golfbanan.

Ett lugnt och välordnat läge med direkt tillgång till greenen, i ett av Costa del Sols mest lovande områden. Bara några minuter från Esteponas centrum, med havet och bergen som fond, förenar detta område exklusivitet, natur och medelhavsliv på bästa sätt.

En plats där medelhavsdesign, livskvalitet och ro möts i ett unikt hem på Costa del Sol.

Sammanställt av Roccabox avdelning för nyproduktion · Marbella

Snabböversikt

Viktiga fakta

01
Two- and three-bedroom apartments of 70 to 115 m², priced €325,000 to €730,000
02
Direct access to the green at Estepona Golf, with buggy parking reserved for residents
03
Rooftop solarium pool and chill-out deck plus saltwater pool, gym and social club
04
33 of 41 units already sold; construction from Q4 2026, completion Q1 2028
05
Aerothermal heating and cooling, underground parking and a storage room for every home

Den aktuella etappen

De 8 kvarvarande lägenheter

Varje enhet specificeras individuellt. Priser lämnas ut på förfrågan.

+Visa fullständig enhetslistaDölj enhetslista 8 enheter · Enhet, block, våning, specifikation, garage

Enhet	Byggnad	Våning	Sovrum	Badrum	Inre	Utomhus	Garage
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² trädgård	—
24C	2	4	2	2	70 m²	36 m² terrass	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² terrass	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² terrass	—
14C	1	4	3	2	98 m²	—	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² terrass	—
15A	1	5	3	2	115 m²	55 m² terrass	—

Priser lämnas på förfrågan. Reservation kräver en återbetalningsbar reservationsdeposition som skyddas av spansk bankgaranti fram till tillträdet.

Roccabox AI

Fråga vad du vill om Birdie Hills.

Vår AI-concierge känner till varje bostad, varje specifikation, varje pris, tidsplanen för köp på ritning, den lokala marknaden och hur projektet står sig mot de andra i närheten. Svarar på ditt språk, direkt, när som helst.

Live · Tränad på de senaste uppgifterna för detta projekt

Svar visas här. Prova en startfråga ovan eller skriv din egen.

Aktuell tillgänglighet

8 av 41 lägenheter kvar

Aktuell data uppdateras nattligen från våra flera oberoende källor.

Lägenheter med 2 sovrum 70–102 m²

Från

€325,000

4 tillgängliga

Lägenheter med 3 sovrum 86–115 m²

Från

€470,000

4 tillgängliga

Rabattkurvan vid köp på ritning

Rabatten vid köp på ritning, etapp för etapp

Att gå in på ritning ger normalt störst prisutrymme i de tidigaste skedena. Fördelen minskar i takt med att bygget fortskrider, och vid tillträdet är bostaden prissatt till marknadsvärde. Birdie Hills ligger för närvarande i intervallet Off-plan.

Kommer snart

~40% off

Off-plan

DU ÄR HÄR

~32% off

Med tillstånd

~27% off

Under uppförande

~22% off

Färdigställt

~16% off

Aktuellt ingångspris

€325k

Priser för Off-plan

Prognostiserat riktmärke inflyttningsklart

€478k

Indikativ värdeökning modellerad mot jämförbara färdigställda nyproduktioner

Roccabox analytikers bedömning

With 33 of 41 homes in our allocation already sold, the market has made its judgement on Birdie Hills. Eight units remain. Ground breaking is set for Q4 2026 and completion for Q1 2028, which leaves time to plan finance and furnishing before handover.

Be clear-eyed on price. Entry pricing works out at about €4,640 per m², against a Casafari median of around €3,124 per m² for resale in the area. Two-bedroom resales nearby list from about €295,000. The premium buys a new-build specification, aerothermal climate control and a position on the course itself. Holiday letting needs a licence and community approval, so this is best bought for your own use first.

Reservera tidigt

Varför köpare reserverar i detta skede

Anpassningsmöjligheter

Att reservera under Off-plan-fasen ger köpare verkligt inflytande över planlösning, ytskikt och användning av källaren inför överlämningen, ett fönster som stängs i takt med att bygget fortskrider.

Exklusivitet och specifikation

8 av 41 enheter återstår. Tomtstorlekarna, orienteringen och utbudet av bekvämligheter i det här projektet är svåra att hitta någon motsvarighet till i det närliggande andrahandsutbudet.

Riskhanteradt köptillfälle

Köpare av spanska nybyggen skyddas av etappvisa betalningar under bankgaranti, tioårig strukturell garanti och fullständig licensgranskning. Roccabox förmedlar allt detta genom reglerade juridiska ombud.

Marknadens verklighet

Prispremien, satt i sitt sammanhang

Användbar kontext — ersätter inte en värdering på enhetsnivå. Prisdata korsrefererad mot aktuella marknadssignaler från Costa del Sol.

Birdie Hills prissätts inte mot genomsnittligt bestånd av Estepona på andrahandsmarknaden. Det är en exklusiv nyproduktion med den specifikation, tomtkvalitet och det utbud av bekvämligheter som den bredare andrahandsmarknaden vanligtvis inte matchar. Vid €4,643 per byggd m² är den relevanta frågan om premien är motiverad jämfört med jämförbara färdigställda nyproduktioner, inte om den slår områdets median på €3,124/m².

Jämförelsesäkerhet: 70% · Källa: aktuella marknadsdata, 2026-11-05

Estepona lägenheter, median (€/m²)

€3,124

Birdie Hills (€/m² byggnadsyta)

€4,643

Premiet återspeglar

nybyggnadsstandard · begränsat utbud · tomt & orientering

Varför köpa med Roccabox

Ditt köp är i trygga händer

Licensierad, reglerad och betrodd sedan 2017. Vi verifierar varje projekt innan vi listar det.

◆

Licensierad mäklarbyrå

AIPP-medlem · grundat 2017 · Regleras av spansk fastighetsrätt

◆

Aktuell marknadsdata

Korsrefererad mot de mest tillförlitliga källorna på Costa del Sol

◆

Köparskydd

Etappvisa betalningar · bankgaranti · 10-årsgaranti

70–115 m²

Boarea per enhet

Specifikation

Vad varje enhet inkluderar

Sovrum

2–3 en-suite

Badrum

Byggd area

70–115 m²

Byggfas

Off-plan

Färdigställande

Q1 2028

Garanti

10-årig strukturell

Energi

Klass A (nybyggnation)

Estepona Golf

Att bo i Estepona

Golf

281 m

Estepona Golf

Strand

2.1 km

Flygplats

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurang

2.0 km

SushiPanda

Stormarknad

1.8 km

Mercadona

Apotek

2.0 km

Farmacia Estepona

Sjukhus

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gym

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo

Tågstation

20.0 km

Jimena de la Frontera

Days here start on the course. Estepona Golf lies a few hundred metres from the development. Azata Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are each about three minutes by car, so a change of scenery never means a long drive. The nearest beaches are roughly 2 km away, four minutes in the car. The climate rewards an early swim, with ten-year averages putting daytime highs at 21.9°C and lows at 15.3°C.

Everyday errands are short. Mercadona and Aldi are around four minutes away, as are a pharmacy and a handful of restaurants within 2 km. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car. The town's bus station sits about 800 m off.

For an evening by the water, the marina at Puerto Estepona is ten minutes away and Puerto de la Duquesa thirteen. Marbella and Puerto Banús are roughly 25 to 30 minutes along the coast. Málaga Airport is around an hour by road and Gibraltar is a similar drive.

Från din dörr

Marbella Old Town

34 min med bil

31.4 km fågelvägen

Puerto Banús

27 min med bil

24.5 km fågelvägen

Málaga Airport

1h 16m med bil

70.1 km fågelvägen

Mijas Pueblo

1h med bil

55.3 km fågelvägen

La Cala de Mijas

56 min med bil

51.4 km fågelvägen

Estepona

7 min med bil

6.2 km fågelvägen

Gibraltar

36 min med bil

32.6 km fågelvägen

Ronda

40 min med bil

37.0 km fågelvägen

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Avdelning för nyproduktion · Marbella-kontoret

Varje Roccabox-specialist vid New-Developments Desk har personligen besökt de projekt vi representerar och gått igenom de arkitektoniska ritningarna. Vi berättar ärligt vilken av de återstående Birdie Hills bostäderna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en privat visning inom veckan. Flygplatstransfer ordnas vid behov.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Verkliga siffror

Förstå hela bilden

Spanska köp innebär skatter och avgifter som ofta överraskar internationella förstagångsköpare. Vi lyfter fram varje siffra som spelar roll.

Typisk betalningsplan för offplan

Köp av nyproduktion i Spanien betalas normalt i tre etapper, där varje euro skyddas av bankgaranti fram till tillträdet.

Vid reservation

€33k10%

Återbetalningsbar reservationsdeposition fram till kontraktsskrivning; låser enheten från den öppna marknaden.

Kontraktsskrivning

€65k20%

Första delbetalningen till byggherrens säkrade spärrkonto, cirka 4–8 veckor efter reservation.

Vid färdigställande

€228k70%

Resterande belopp betalas vid nyckelöverlämning och utfärdande av inflyttningslicens.

Total ägandekostnad

Köpesumma · dra för att modellera

€325,000

Från €325,000€730,000

Moms / IVA (10% nybygge)

€32,500

Stämpelskatt / AJD (1,2%)

€3,900

Notarie + registrering (~1%)

€3,250

Juridiska avgifter (~1%)

€3,250

Totalt

€367,900

Årlig IBI (fastighetsskatt) ≈ 0,4–1,1% av taxeringsvärdet. Samfällighetsavgifterna varierar. Din gestor bekräftar de exakta siffrorna.

Spanskt bolånescenario

Indikativt bolån för utländska köpare baserat på priset i reglaget ovan. Spanska banker lånar normalt ut 60–70% LTV till utländska köpare över 20–25 år.

Månadsbetalning

€1,139/mån

Totalt återbetalningsbelopp

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Löptid · 25 år

10 år30 år

Ränta · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderlig handpenning

€97,500

Lånebelopp

€227,500

Endast illustrativt. De faktiska spanska bolånevillkoren beror på hemvist, inkomst, skattehistorik och långivaren. Roccabox kan förmedla kontakt med bolånemäklare för utländska köpare.

Investeringsutsikter

Tre scenarier som våra analytiker modellerar för varje affär på ritning på Costa del Sol.

A · Behåll och sälj vid inflyttning

€58,500bruttovärdeökning

B · Långtidsuthyrning (brutto/år)

€9,100

C · Korttidsuthyrning (topp brutto/år)

€14,625

Värdestegring · 8-årsreferens för området

+30–40%

Personlig 5-årsmodell

på förfrågan

Intervallen är illustrativa och avser bruttobelopp. Korttidsuthyrning kräver en turistlicens (VFT) och aktiv förvaltning. Våra investeringsanalytiker kan modellera ditt specifika scenario utifrån aktuella jämförbara hyresobjekt i Marbella.

Vanliga frågor

Att köpa offplan i Spanien – dina frågor besvarade

Raka svar på de frågor våra specialister får mest. För allt annat svarar assistenten ovan i realtid.

Är Birdie Hills en bra investering jämfört med den lokala andrahandsmarknaden?

Birdie Hills positioneras som en new-build i premiumsegmentet med byggnadsgaranti, modern specifikation och begränsat utbud. Jämfört med det bredare andrahandsutbudet i Estepona per kvadratmeter speglar prispremien nybyggnadsstandarden, tomtens kvalitet och det utbud av bekvämligheter som sällan finns på andrahandsmarknaden. Våra marknadsanalytiker beräknar det prognostiserade key-ready-värdet på begäran.

Hur ser betalningsplanen ut vid köp på ritning i Spanien?

Köp på ritning i Spanien betalas normalt i etapper: 10% vid reservation (återbetalningsbar reservationsdeposition), ytterligare 20% vid undertecknande av det privata köpekontraktet och resterande 70% vid tillträde. Varje euro som betalas före tillträdet skyddas av bankgaranti. Om byggherren inte fullföljer får du pengarna tillbaka enligt spansk lag.

Kan en utländsk köpare få bolån för att köpa i Birdie Hills?

Ja. Spanska banker lånar rutinmässigt ut 60–70% belåningsgrad till utländska köpare på bostäder i den här prisklassen, med löptider på 20–25 år och konkurrenskraftiga villkor. Roccabox förmedlar kontakt med granskade bolånemäklare för utländska köpare, utan kostnad.

Ger ett köp i Birdie Hills rätt till spanskt uppehållstillstånd?

Spaniens fastighetsbaserade Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Organic Law 1/2025. Andra vägar till uppehållstillstånd finns dock kvar beroende på din situation, exempelvis icke-vinstdrivande visum, visum för digitala nomader samt arbets- eller familjebaserade tillstånd. Roccabox förmedlar kontakt med reglerade spanska migrationsrådgivare.

Hur långt ligger Birdie Hills från Málaga flygplats?

Cirka 76 minuters bilfärd, med direkt väg via motorvägen A-7 / AP-7.

Vad ingår i köpeskillingen?

Priset omfattar bostaden enligt byggherrens specifikation. Spanska köpkostnader (moms/IVA på nyproduktion med 10%, AJD stämpelskatt med 1,2%, notarie och fastighetsregister cirka 1%, juridiskt ombud vanligtvis 1%) tillkommer utöver det angivna priset. Roccabox tar fram en personlig sammanställning av den totala kostnaden på begäran.

Kan jag anpassa bostaden?

I Off-plan-skedet kan köpare av Birdie Hills vanligtvis påverka planlösning, källarutformning, ytskikt och specifikation inför överlämningen. Fönstret krymper i takt med att bygget fortskrider. Vår specialist går igenom vad som fortfarande är förhandlingsbart för varje kvarvarande enhet.

Tala med oss

Tala med vårt team.

Vår New-Developments Desk har gått igenom varje projekt i katalogen för Costa del Sol och kan visa dig vilka av de återstående 8 enheterna som passar dina önskemål, räkna på siffrorna i din valuta och ordna en visning, inklusive transfer från flygplatsen när det underlättar.

Ställ en fråga direkt via assistenten, eller låt teamet återkomma med den fullständiga informationen.

Shahd Sherif

Nyproduktionsdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Fråga assistenten

Begär fullständig projektbeskrivning

Få aktuell tillgänglighet, planritningar, betalningsplan och våra analytikerkommentarer om Estepona, som en direktuppdaterad och personlig länk.

Fullständigt namn

E-post

Telefon (med landsnummer)

Något specifikt? (valfritt)

Jag godkänner integritetspolicyn