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Aktuelle Freigabe · 5 von 38 Wohnungen verfügbar
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Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Preise ab
€325,000
Verfügbar
5 von 38
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
2028
Typ
Apartments
Größe ab
70
Wohneinheiten gesamt
38 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Birdie Hills, im Kontext.

Stellen Sie sich vor, Sie leben umgeben von Natur, in einer Umgebung, die für Ruhe, Komfort und vor allem für die Leidenschaft zum Golf konzipiert ist.

Dies ist eine einzigartige Wohnanlage, bestehend aus Häusern mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, die sich innerhalb des Golfplatzes Estepona befindet und ein 100% Golferlebnis bietet.

Dieses exklusive Projekt fügt sich harmonisch in die Landschaft des Platzes ein und bietet von jeder Ecke der Anlage ungehinderte, ununterbrochene Ausblicke auf das Grün. Die südöstliche und westliche Ausrichtung der Häuser garantiert Licht den ganzen Tag über und eine ständige Verbindung mit der natürlichen Umgebung.

Konzipiert für diejenigen, die Lebensqualität, Privatsphäre und einen aktiven Lebensstil suchen, bietet es eine Auswahl an Annehmlichkeiten, die auf Vergnügen und Wohlbefinden ausgerichtet sind: ein Außenpool und ein Pool im Sonnendeck-Bereich mit Chill-out-Bereich, ein vollausgestattetes Fitnessstudio, ein Sozialclub und für Bewohner reservierte Parkplätze für Golfcarts.

Die Architektur verbindet moderne Linien mit einer warmen und gelassenen Ästhetik und betont offene und funktionale Räume, großzügige Terrassen und eine direkte Verbindung zur einheimischen Vegetation rund um den Golfplatz.

Ein friedlicher und geordneter Ort mit direktem Zugang zum Grün, in einer der vielversprechendsten Gegenden der Costa del Sol. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Estepona entfernt und mit dem Meer und den Bergen als Kulisse, bietet diese Enklave die perfekte Mischung aus Exklusivität, Natur und Mittelmeer-Lifestyle.

Ein Ort, an dem mediterranes Design, Lebensqualität und Ruhe zusammentreffen, um ein einzigartiges Zuhause an der Costa del Sol zu schaffen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom homes of 70–102 m², priced €325,000–€650,000
02
Set within Estepona Golf, with uninterrupted fairway views from every home
03
Only five of 38 homes remaining; completion scheduled for 2028
04
Saltwater pool, rooftop solarium pool, gym, social club and underground parking
05
Aerothermal climate control, thermal insulation and double glazing throughout
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 5 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² Garten
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² Terrasse
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² Terrasse
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² Terrasse
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Birdie Hills.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

5 von 38 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 70–102 m²
Ab
€325,000
3 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 86–96 m²
Ab
€470,000
2 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Birdie Hills liegt derzeit im Segment Off-plan.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€325k
Preise für Off-plan
Einschätzung der Roccabox-Analysten

Birdie Hills is already 87 per cent sold, leaving only five homes before completion in 2028. That absorption rate is the clearest signal of demand at this pricing. With the local resale median near €3,470/m² and rising steadily over the past year, the entry point from €325,000 offers room ahead of handover. Buying now secures one of the final units, a payment schedule staged to completion, and a new-build energy specification the surrounding resale stock rarely matches.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

5 von 38 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Birdie Hills orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,643 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,382
Birdie Hills (€/m² bebaut)
€4,643
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–102 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
70–102 m²
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Estepona Golf

Leben in Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Strand
2.1 km
Flughafen
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarkt
1.8 km
Mercadona
Apotheke
2.0 km
Farmacia Estepona
Krankenhaus
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
5.7 km
Basic-Fit
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo
Bahnhof
20.0 km
Jimena de la Frontera

The setting is quiet and elevated, yet well served. Estepona Golf sits 281 metres away, with Azata Golf and the Albayt academy both within three minutes' drive. The nearest beach is around four minutes by car, and Estepona's marina and port about ten. Everyday needs are close: a Mercadona is under 2 km, with Aldi and further supermarkets nearby, and a cluster of restaurants — SushiPanda, Bellaco, La Casona — within a four-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, a reassuring practicality. Marbella and Puerto Banús lie roughly 25 to 30 minutes east, while Málaga Airport is around a 60- to 90-minute drive and Gibraltar closer still. It is a location that balances golf-course seclusion with genuine access to the coast and town.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
34 min mit dem Auto
31.4 km direkt
Puerto Banús
27 min mit dem Auto
24.5 km direkt
Málaga Airport
1h 16m mit dem Auto
70.1 km direkt
Mijas Pueblo
1h mit dem Auto
55.3 km direkt
La Cala de Mijas
56 min mit dem Auto
51.4 km direkt
Estepona
7 min mit dem Auto
6.2 km direkt
Gibraltar
36 min mit dem Auto
32.6 km direkt
Ronda
40 min mit dem Auto
37.0 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Birdie Hills Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€33k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€65k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€228k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€325,000
Ab €325,000€650,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€32,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,900
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,250
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,250
Gesamtkosten
€364,650
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€1,139/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€341,676
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€97,500
Darlehensbetrag
€227,500
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€58,500Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€9,100
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€14,625
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Birdie Hills im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Birdie Hills ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Birdie Hills erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Birdie Hills zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Birdie Hills vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 76 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Off-plan-Phase können Birdie Hills Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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