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Current release · 5 of 38 apartments available
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Off-plan · current release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona
Preise ab
€325,000
Verfügbar
5 von 38
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
2028
Typ
Apartments
Größe ab
70
Wohneinheiten gesamt
38 Wohneinheiten
Phase
Off-plan
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis
Mit Genehmigung
Im Bau
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Birdie Hills, in context.

Stellen Sie sich vor, umgeben von der Natur zu leben, in einer Umgebung, die für Ruhe, Komfort und vor allem eine Leidenschaft für Golf gestaltet wurde.

Dies ist eine einzigartige Wohnanlage, bestehend aus 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Häusern, die sich innerhalb des Golfplatzes Estepona befindet und ein 100%iges Golferlebnis bietet.

Dieses exklusive Projekt fügt sich harmonisch in die Landschaft des Platzes ein und bietet von jeder Ecke der Anlage ungehinderte, ununterbrochene Aussichten auf das Grün. Die Südost- und Westausrichtung der Häuser garantiert den ganzen Tag über Licht und eine beständige Verbindung mit der natürlichen Umgebung.

Konzipiert für diejenigen, die Lebensqualität, Privatsphäre und einen aktiven Lebensstil suchen, bietet es eine Auswahl an Annehmlichkeiten für Freude und Wohlbefinden: ein Außenpool und ein Pool im Sonnendeck-Bereich mit Chill-out-Zone, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein Gesellschaftsclub und Buggy-Parkplätze, die ausschließlich für Bewohner reserviert sind.

Die Architektur verbindet moderne Linien mit einer warmen und ruhigen Ästhetik, mit Betonung auf offenen und funktionalen Räumen, geräumigen Terrassen und einer direkten Verbindung zur einheimischen Vegetation rund um den Golfplatz.

Eine ruhige und geordnete Umgebung mit direktem Zugang zum Grün, in einer der vielversprechendsten Gegenden der Costa del Sol. Nur wenige Minuten vom Zentrum Esteponas entfernt und mit dem Meer und den Bergen als Kulisse bietet diese Enklave die perfekte Mischung aus Exklusivität, Natur und mediterranem Lebensstil.

Ein Ort, an dem mediterranes Design, Lebensqualität und Ruhe verschmelzen, um ein einzigartiges Zuhause an der Costa del Sol zu bieten.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
38-unit development directly on Estepona Golf fairways — only 5 residences remaining
02
2- and 3-bedroom apartments from 70 to 102 m², priced from €325,000
03
South-east and west orientation; uninterrupted golf-course views from every home
04
Rooftop solarium pool, ground-level pool, gym, social club and buggy parking
05
Completion Q2 2028; area €/m² up ~26% year-on-year per Casafari data
The current release

The 5 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² garden
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² terrace
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² terrace
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² terrace
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Birdie Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

5 of 38 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 70–102 m²
Ab
€325,000
3 available
3-bedroom apartments 86–96 m²
Ab
€470,000
2 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Birdie Hills currently sits in the Off-plan band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
SIE SIND HIER
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€325k
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

With only five units remaining from an original 38, the scarcity argument here is factual rather than rhetorical. Entry pricing starts at €325,000 — broadly in line with comparable resale stock in the wider Estepona market, yet for a brand-new, golf-front address delivering in 2028. data shows the local median has risen approximately eight per cent over the past twelve months; buyers committing now lock in today's price against a completion still two years out. The stage is off-plan with construction timeline to be confirmed, so due diligence on build programme remains appropriate.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

5 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Birdie Hills is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,643 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)
€3,364
Birdie Hills (€/m² built)
€4,643
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–102 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
70–102 m²
Bauphase
Off-plan
Fertigstellung
2028
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Estepona Golf

Living in Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Strand
2.1 km
Flughafen
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarkt
1.8 km
Mercadona
Apotheke
2.0 km
Farmacia Estepona
Krankenhaus
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
5.7 km
Basic-Fit
Marina
4.8 km
Puerto Deportivo
Bahnhof
20.0 km
Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits on the town's western edge, close enough to Estepona's historic centre — with its whitewashed old town, covered market, and seafront promenade — to make daily errands practical, yet removed enough that the foreground is fairway rather than traffic. Supermarkets, schools and the N-340 coastal road are all within a short drive, and Málaga airport is reachable in under an hour. The development's inland position means beach visits require a car, and the web context notes this honestly; buyers for whom the sea is secondary will find the trade-off straightforward. The site sits within a well-established golf corridor that includes several courses along this stretch of the Costa del Sol, making it one of the more genuinely golf-integrated addresses in the municipality rather than simply a development near a course.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
34 min mit dem Auto
31.4 km direkt
Puerto Banús
27 min mit dem Auto
24.5 km direkt
Málaga Airport
1h 16m mit dem Auto
70.1 km direkt
Mijas Pueblo
1h mit dem Auto
55.3 km direkt
La Cala de Mijas
56 min mit dem Auto
51.4 km direkt
Estepona
7 min mit dem Auto
6.2 km direkt
Gibraltar
36 min mit dem Auto
32.6 km direkt
Ronda
40 min mit dem Auto
37.0 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Birdie Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€33k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€65k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€228k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€325,000
Ab €325,000€650,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€32,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,900
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€3,250
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€3,250
Gesamtkosten
€364,650
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€1,139/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€341,676
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€97,500
Darlehensbetrag
€227,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€58,500Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€9,100
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€14,625
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Birdie Hills a good investment compared to the local resale market?
Birdie Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Birdie Hills?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Birdie Hills qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Birdie Hills from Málaga airport?
Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Birdie Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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