Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345

Preise ab

€325,000

Verfügbar

8 von 41

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q1 2028

Typ

Apartments

Größe ab

70 m²

Wohneinheiten gesamt

41 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Birdie Hills, im Kontext.

Diese einzigartige Wohnanlage umfasst Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern und liegt direkt im Golfplatz von Estepona.

Das exklusive Projekt fügt sich harmonisch in die Landschaft des Platzes ein und eröffnet von jedem Winkel der Anlage aus freie, ungestörte Blicke auf das Green.

Die Architektur verbindet moderne Linien mit einer warmen, ruhigen Ästhetik.

Ein ruhiges, geordnetes Umfeld mit direktem Zugang zum Green, in einer der vielversprechendsten Regionen der Costa del Sol.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments of 70 to 115 m², priced €325,000 to €730,000
02
Direct access to the green at Estepona Golf, with buggy parking reserved for residents
03
Rooftop solarium pool and chill-out deck plus saltwater pool, gym and social club
04
33 of 41 units already sold; construction from Q4 2026, completion Q1 2028
05
Aerothermal heating and cooling, underground parking and a storage room for every home

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 8 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 8 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² Garten	—
24C	2	4	2	2	70 m²	36 m² Terrasse	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² Terrasse	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² Terrasse	—
14C	1	4	3	2	98 m²	—	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² Terrasse	—
15A	1	5	3	2	115 m²	55 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Birdie Hills.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

8 von 41 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 70–102 m²

€325,000

4 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 86–115 m²

€470,000

4 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Birdie Hills liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€325k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€478k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With 33 of 41 homes in our allocation already sold, the market has made its judgement on Birdie Hills. Eight units remain. Ground breaking is set for Q4 2026 and completion for Q1 2028, which leaves time to plan finance and furnishing before handover.

Be clear-eyed on price. Entry pricing works out at about €4,640 per m², against a Casafari median of around €3,124 per m² for resale in the area. Two-bedroom resales nearby list from about €295,000. The premium buys a new-build specification, aerothermal climate control and a position on the course itself. Holiday letting needs a licence and community approval, so this is best bought for your own use first.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

8 von 41 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Birdie Hills orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,643 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Birdie Hills (€/m² bebaut)

€4,643

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

70–115 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

70–115 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

Q1 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona Golf

Leben in Estepona

Golf

281 m

Estepona Golf

Strand

2.1 km

Flughafen

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.0 km

SushiPanda

Supermarkt

1.8 km

Mercadona

Apotheke

2.0 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

20.0 km

Jimena de la Frontera

Days here start on the course. Estepona Golf lies a few hundred metres from the development. Azata Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are each about three minutes by car, so a change of scenery never means a long drive. The nearest beaches are roughly 2 km away, four minutes in the car. The climate rewards an early swim, with ten-year averages putting daytime highs at 21.9°C and lows at 15.3°C.

Everyday errands are short. Mercadona and Aldi are around four minutes away, as are a pharmacy and a handful of restaurants within 2 km. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car. The town's bus station sits about 800 m off.

For an evening by the water, the marina at Puerto Estepona is ten minutes away and Puerto de la Duquesa thirteen. Marbella and Puerto Banús are roughly 25 to 30 minutes along the coast. Málaga Airport is around an hour by road and Gibraltar is a similar drive.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

34 min mit dem Auto

31.4 km direkt

Puerto Banús

27 min mit dem Auto

24.5 km direkt

Málaga Airport

1h 16m mit dem Auto

70.1 km direkt

Mijas Pueblo

1h mit dem Auto

55.3 km direkt

La Cala de Mijas

56 min mit dem Auto

51.4 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.2 km direkt

Gibraltar

36 min mit dem Auto

32.6 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

37.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Birdie Hills Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€33k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€65k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€228k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€325,000

Ab €325,000€730,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€32,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,900

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,250

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,250

Gesamtkosten

€367,900

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,139/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€341,676

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€97,500

Darlehensbetrag

€227,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€58,500Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€9,100

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€14,625

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Birdie Hills im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Birdie Hills ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Birdie Hills erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Birdie Hills zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Birdie Hills vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 76 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Birdie Hills Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 8 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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