Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Camarate Hills Fase II

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2294

Preise ab

€301,000

Verfügbar

3 von 25

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q3 2027

Typ

Apartments

Größe ab

86 m²

Wohneinheiten gesamt

25 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Camarate Hills Fase II, im Kontext.

Eine Wohnanlage mit 36 Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Zu jedem Apartment gehören eine Garage und ein Abstellraum.

Die Anlage ist als Gated Community angelegt und verfügt über einen Swimmingpool, gepflegte Gärten und einen Kinderspielplatz. Das Design der Wohnanlage fügt die Bebauung harmonisch in die Umgebung ein und nutzt die Topografie des Grundstücks optimal aus. So eröffnen sich atemberaubende 360º-Ausblicke auf das Meer und die Berge.

Alle Wohnungen sind mit voll ausgestatteten Küchen und großzügigen Terrassen versehen und bieten hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die Warmwasserbereitung mittels Aerothermie sowie eine Vorinstallation für das Laden von Elektrofahrzeugen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten.

Die Anlage liegt in Casares, direkt am Naturpark Sierra Bermeja, und ist von den malerischen Küstenorten Manilva und Estepona ebenso schnell zu erreichen wie von Gaucín und Genalguacil, die wenige Kilometer im Landesinneren liegen.

Casares zählt zu den reizvollsten weißen Dörfern Andalusiens und liegt zwischen Meer und Bergen. Hier verbinden sich mehr als 2000 Meter Sandstrand mit sauberem Wasser für Badegäste, umgeben von Golfplätzen, und die Sierra Bermeja für Wanderer auf ideale Weise.

Nur 6 Minuten vom renommierten Finca Cortesin Golf Club entfernt, machen zudem weitere Golfplätze in der Nähe, wie Sotogrande, Estepona und Marbella, das Golfangebot besonders attraktiv.

Unterhaltung und Freizeitvergnügen sind ebenso garantiert wie Ruhe und Natur.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Final 3 of 25 listed apartments remaining, completion guided for Q3 2027
02
Two and three bedrooms, 86 to 108 m² built, from €301,000
03
360-degree views over the Mediterranean and the Sierra Bermeja
04
Private garage and storage room with every home, gardens on the ground floor
05
Nearest beach 1.2 km away, Finca Cortesin Golf Club a six-minute drive

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 3 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 3 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
32	—	1	2	2	86 m²	8 m² Terrasse	1 + Abstellraum
33	—	2	2	2	88 m²	43 m² Terrasse	1 + Abstellraum
35	—	2	3	2	108 m²	66 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Camarate Hills Fase II.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

3 von 25 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 86–88 m²

€301,000

2 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 108 m²

€520,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Camarate Hills Fase II liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€301k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€386k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is late-stage off-plan rather than early speculation. Construction is under way, completion is guided for Q3 2027 and 22 of 25 listed units have sold. That leaves a short window and less build risk than a launch-phase purchase. The pricing case is honest rather than cheap. At roughly €3,500 to €4,800 per m² built, these apartments sit above the local resale median of €3,111/m². The premium buys new construction, aerothermal efficiency, a garage and storage room and the elevated views. Local values have edged up about 2.6% over the past year. Resale stock averages 209 days on the market, while the final new-build units here are far scarcer.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

3 von 25 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Camarate Hills Fase II orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,500 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,124/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 5.11.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,124

Camarate Hills Fase II (€/m² bebaut)

€3,500

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

86–108 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

86–108 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q3 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Buenas Noches

Leben in Estepona

Golf

647 m

Golf Academy Albayt Resort

Strand

1.2 km

Flughafen

29.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

812 m

Restaurante La Casona

Supermarkt

969 m

Supermarket

Apotheke

2.4 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

2.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Bahnhof

20.1 km

Jimena de la Frontera

Mornings here begin with the sea already in view. The nearest beach is 1.2 km away, two minutes by car, with two more within four minutes. All of them belong to the 2,000-plus metres of sand that line this stretch of Casares. The climate is kind: a ten-year average high of 21.8°C and lows of 15.2°C, so the terrace earns its keep in January as well as July.

Golf is the obvious draw. A golf academy sits 650 metres from the gate, further courses lie within three minutes and Finca Cortesin Golf Club is a six-minute drive, with Sotogrande, Estepona and Marbella all within reach. Puerto de la Duquesa is ten minutes away for boats and long lunches by the water. Estepona's port is eleven. Inland, the Sierra Bermeja Nature Park offers pine-forest walking and the white villages of Gaucín and Genalguacil reward an unhurried afternoon.

Daily needs are close at hand. Restaurante La Casona is two minutes away, Mercadona four and Aldi five, while Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes by car. Gibraltar's airport is roughly an hour's drive and Málaga's lies around 71 km away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

35 min mit dem Auto

32.1 km direkt

Puerto Banús

27 min mit dem Auto

25.1 km direkt

Málaga Airport

1h 17m mit dem Auto

70.9 km direkt

Mijas Pueblo

1h 1m mit dem Auto

56.0 km direkt

La Cala de Mijas

56 min mit dem Auto

51.8 km direkt

Estepona

8 min mit dem Auto

6.9 km direkt

Gibraltar

34 min mit dem Auto

31.1 km direkt

Ronda

42 min mit dem Auto

38.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Camarate Hills Fase II Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€30k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€60k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€211k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€301,000

Ab €301,000€520,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€30,100

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,612

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,010

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,010

Gesamtkosten

€340,732

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,055/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€316,444

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€90,300

Darlehensbetrag

€210,700

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€54,180Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,428

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€13,545

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Camarate Hills Fase II im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Camarate Hills Fase II ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Camarate Hills Fase II erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Camarate Hills Fase II zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Camarate Hills Fase II vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 77 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Camarate Hills Fase II Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 3 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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