Im Bau · current release

Aurea Villas

Estepona Golf · Estepona

Preise ab

€1,550,000

Verfügbar

8 von 10

Schlafzimmer

3en-suite

Übergabe

4th Quarter 2026

Typ

Villas

Größe ab

226 m²

Wohneinheiten gesamt

10 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Aurea Villas, in context.

Willkommen in dieser neuen Kollektion von nur 10 atemberaubenden Villen im Herzen von Estepona Golf. Diese Häuser bieten atemberaubende Aussichten auf das Mittelmeer, Golfplätze und die Sierra Bermeja-Berge.

Jedes der Grundstücke liegt auf einem Grundstück von 756 m² und verfügt über eine Innenbaufläche von über 400 m². Sie sind auf drei Ebenen verteilt, mit drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern. Es besteht auch die Möglichkeit, drei weitere Schlafzimmer im großzügigen Keller hinzuzufügen.

Jede Villa wurde meisterhaft mit hohen Decken und großen Fenstern gestaltet, die Räume schaffen, die in natürlichem Licht gebadet sind, von wo aus Sie die Aussicht auf das Meer und den Golfplatz genießen können.

Hochwertige Materialien werden sorgfältig ausgewählt, um die Sinne zu verführen und eine Atmosphäre raffinierter Eleganz zu schaffen.

Die Küchen verbinden Innovation mit avantgardistischem Design und verfügen über Elemente wie das moderne BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Abluftsystem und die Hi-Tech MIELE-Haushaltsgeräte.

Die Villen bieten auch geräumige Terrassen und Innenhöfe von über 100 m², ideal um das Klima der Costa del Sol voll auszunutzen.

Die Innenräume sind hell und geräumig, wobei die Hauptebene ein offenes Design für den Wohnbereich und die integrierte Küche aufweist. Es gibt auch ein Schlafzimmer auf dieser Etage.

Im Obergeschoss finden Sie die Master-Suite, die auch eine private Terrasse bietet, mit der Option, einen Jacuzzi hinzuzufügen.

Der Keller gehört Ihnen zum Gestalten. Ein Fitnessstudio, Kinosaal, Spa, Weinkeller oder zusätzliche Schlafzimmer.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Ten-villa gated collection — only 8 units remaining, 2 already sold
02
756 m² plots with terraces and patios exceeding 100 m², front-line Estepona Golf
03
Basement option for up to 3 additional bedrooms, expandable to 6 total
04
BORA induction and full Miele appliance specification as standard
05
€8.24m institutional development finance secured — construction actively under way, Q4 2026 delivery

The current release

The 8 remaining villas

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
2	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
10	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
3	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
5	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
9	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
6	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
7	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

8 of 10 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

3-bedroom villas 226 m²

€1,550,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aurea Villas currently sits in the Im Bau band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.55M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.99M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active and delivery is set for Q4 2026, removing the open-ended timing risk typical of early pre-launch commitments. Institutional financing from a pan-European lender adds a further layer of project security. Priced between €1,550,000 and €1,850,000 against a local resale market where comparable three-bedroom villas are trading well below €700,000 — this premium reflects new-build specification, plot size, and the scarcity of front-line golf product — buyers are acquiring at a point where only 8 units remain and the specification is fixed.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

8 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Aurea Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,858 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Aurea Villas (€/m² built)

€6,858

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

226 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

226 m²

Grundstücksgröße

756 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

4th Quarter 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona Golf

Living in Estepona

Golf

598 m

Estepona Golf

Strand

1.9 km

Flughafen

31.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.8 km

Restaurante La Casona

Supermarkt

1.7 km

Mercadona

Apotheke

1.9 km

Farmacia Estepona

Krankenhaus

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

5.7 km

Basic-Fit

Marina

4.8 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf is an established residential address set against the Sierra Bermeja mountains, with direct views across the fairways to the Mediterranean. The wider Estepona municipality has invested heavily in its old town and seafront promenade over the past decade, making it one of the Costa del Sol's more self-contained bases — with markets, restaurants, and a working harbour within easy reach. The Golden Triangle positioning places Puerto Banús and central Marbella within roughly 20–25 minutes by car, while Málaga Airport is accessible in under an hour, a consideration that consistently underpins international demand and rental resilience in this corridor.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

34 min mit dem Auto

31.5 km direkt

Puerto Banús

27 min mit dem Auto

24.6 km direkt

Málaga Airport

1h 17m mit dem Auto

70.2 km direkt

Mijas Pueblo

1h mit dem Auto

55.4 km direkt

La Cala de Mijas

56 min mit dem Auto

51.4 km direkt

Estepona

7 min mit dem Auto

6.3 km direkt

Gibraltar

35 min mit dem Auto

32.3 km direkt

Ronda

41 min mit dem Auto

37.3 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aurea Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€155k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€310k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€1.08M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,550,000

Ab €1,550,000€2,015,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€155,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€18,600

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€15,500

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€15,500

Gesamtkosten

€1,739,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€5,432/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,629,530

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€465,000

Darlehensbetrag

€1,085,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€279,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€43,400

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€69,750

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Aurea Villas a good investment compared to the local resale market?

Aurea Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aurea Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aurea Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aurea Villas from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Aurea Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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