Plată lunară
€5,432/lună
Under construction · tranșa actuală
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2106
Prețuri de la
€1,550,000
Disponibil
7 din 10
Dormitoare
3en-suite
Predare
4th Quarter 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
226 m²
Total locuințe
10 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Aurea Villas, în context.
Bine ați venit în această nouă colecție de doar 10 vile uimitoare în inima Estepona Golf. Aceste case oferă vederi spectaculoase ale Mării Mediterane, a cursurilor de golf și a munților Sierra Bermeja.
Fiecare dintre proprietăți se află pe un teren de 756m² și se mândresc cu o suprafață construită interioară de peste 400m². Sunt distribuite pe trei niveluri, cu trei dormitoare cu băi en-suite. Există, de asemenea, posibilitatea de a adăuga alte trei dormitoare în subsolul generos.
Fiecare vilă a fost proiectată magistral cu tavane înalte și ferestre expansive care creează spații inundate de lumină naturală de unde puteți aprecia vederile mării și ale cursului de golf.
Materialele premium sunt alese cu atenție pentru a seduceți simțurile și a crea o atmosferă de eleganță rafinată.
Bucătăriile îmbină inovația cu design-ul de avangardă, prezentând elemente precum plita cu inducție BORA modernă cu sistemul de extractie integrat și electrocasnicele albe hi-tech MIELE.
Vilele oferă, de asemenea, terase și patiouri spațioase de peste 100m², ideale pentru a profita la maximum de clima Costa del Sol.
Interioarele sunt luminoase și spațioase, nivelul principal având un design deschis pentru zona de zi și bucătărie integrată. Există, de asemenea, un dormitor pe acest etaj.
La etajul superior veți găsi suita principală care se mândrește, de asemenea, cu o terasă privată, cu posibilitatea de a adăuga un jacuzzi.
Subsolul este al vostru de proiectat. O sală de fitness, o cameră de cinema, un spa, o cămară de vinuri sau dormitoare suplimentare.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Ten detached villas frontline to Estepona Golf, on 756 m² plots
02
226 m² living space plus a customisable 188 m² basement — over 400 m² built
03
Calacatta marble, Arredo3 kitchen, BORA hob, Miele, underfloor heating
04
Private infinity pool, garden and terraces of over 100 m²
05
Completion Q4 2026; three of ten already sold, seven remaining
Tranșa actuală
Cele 7 vile rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 m² terasă · 756 m² teren | — | |
| 2 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 m² terasă · 756 m² teren | — | |
| 10 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² terasă · 756 m² teren | — | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 m² terasă · 756 m² teren | — | |
| 8 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² terasă · 756 m² teren | — | |
| 6 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² terasă · 756 m² teren | — | |
| 7 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 m² terasă · 756 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Aurea Villas.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 7 din 10 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vile cu 3 dormitoare
226 m²
De la
€1,550,000
7 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Aurea Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€1.55M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€1.99M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a distant pre-launch: construction is underway, completion is guided for Q4 2026, and three of the ten villas have already sold — so choice among the remaining seven is finite. At €1.55m to €1.85m, pricing reflects new-build specification and frontline golf positioning above the wider Estepona Golf resale median of around €3,517/m². Buying now secures a chosen plot and basement configuration ahead of handover rather than competing on a finished, fully specified home.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 7 din 10 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Aurea Villas nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,858 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
Aurea Villas (€/m² construit)
€6,858
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
226 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
3 en-suite
Băi
3
Suprafață construită
226 m²
Suprafață teren
756 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
4th Quarter 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona Golf
Viața în Estepona
The setting is quiet golf country with everyday life close at hand. Estepona Golf sits under a kilometre away, with Azata Golf and the Albayt academy within three minutes' drive. The nearest beach is roughly two kilometres — around four minutes — and Estepona's marina and historic old town are about ten minutes on. A Mercadona and further supermarkets are three to four minutes away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is under three minutes' drive.
Puerto Banús and Marbella lie roughly twenty minutes east; Málaga Airport is under an hour. The climate rewards the terrace-led design, with average highs of 21.8°C and long, reliably bright days that make the covered and open-air terraces usable across much of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
34 min cu mașina
31.5 km direct
Puerto Banús
27 min cu mașina
24.6 km direct
Málaga Airport
1h 17m cu mașina
70.2 km direct
Mijas Pueblo
1h cu mașina
55.4 km direct
La Cala de Mijas
56 min cu mașina
51.4 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.3 km direct
Gibraltar
35 min cu mașina
32.3 km direct
Ronda
41 min cu mașina
37.3 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Aurea Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€155k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€310k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.08M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€155,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€18,600
Notar + registru (~1%)
€15,500
Onorarii juridice (~1%)
€15,500
Total inclus
€1,739,100
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€1,629,530
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€465,000
Suma împrumutului
€1,085,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€279,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€43,400
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€69,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Aurea Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Aurea Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Aurea Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Aurea Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Aurea Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 77 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Aurea Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 7 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
299 m away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
318 m away
Birdie Hills
De la€325k
Off-plan
433 m away
Eagle Hills
De la€320k
Under construction
453 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Off-plan
453 m away
Apron Estepona
De la€834k
Off-plan
469 m away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Off-plan
521 m away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
623 m away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
804 m away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
Off-plan
993 m away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Off-plan
1.1 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Under construction
1.2 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Under construction
1.2 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
1.2 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
With licence
1.3 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Under construction
1.3 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
Under construction
1.3 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Completed
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
Completed
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Completed
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Under construction
1.4 km away
Unika I
De la€539k
Off-plan
1.5 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Off-plan
1.5 km away
Unika Collection
De la€634k
Off-plan
1.5 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Under construction
1.6 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
With licence
1.6 km away
The Palms at Estepona
De la€429k
Completed
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Completed
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Completed
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Under construction
1.7 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Completed
1.7 km away
Mala Kai
De la€725k
Under construction
1.7 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
1.7 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
1.8 km away
Natura Estepona
De la€550k
Under construction
1.8 km away
IDYLLIC 2
De la€480k
Under construction
1.8 km away
IDYLLIC 1
De la€695k
With licence
1.8 km away
Celestia Homes
De la€290k
Under construction
1.8 km away
One 80 Collection
De la€710k
Under construction
1.8 km away
Sunway Residence
De la€495k
Under construction
2.0 km away
Skye Casares Golf
De la€489k
Under construction
2.0 km away
Amaris Villas
De la€1.62M
Off-plan
2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
De la€467k
Completed
2.0 km away
Altoasis Phase I
De la€470k
Completed
2.0 km away
Altoasis Phase II
De la€470k
Off-plan
2.1 km away
Villa Evania Cortesin
De la€3.6M
Off-plan
2.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
De la€700k
Under construction
2.1 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Under construction
2.2 km away
Bliss Homes
De la€395k