Mediană vile
€3,322pe m²
Activ · 143 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Estepona
143 proiecte de construcție nouă active în 22, Estepona subzone. De la €245k la intrare până la €6.8M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€3,422pe m²
Mediană case înșiruite
€2,773pe m²
Actualizat 20 September 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Estepona care vi se potrivește
Estepona organised by sub-area, each with its own character and price point. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 143 ansambluri Estepona
Estepona 44
New Golden Mile 11
Selwo 11
Cancelada 11
Estepona Golf 10
La Gaspara 9
Valle Romano 8
Buenas Noches 7
La Resina Golf & Country Club 4
Atalaya 4
Estepona
44 proiecte · de la €359k
Estepona
În construcție
Vanian Gardens Phase 4
8 of 24 remain
Estepona
Cu licență
Zenith Estepona
8 of 21 remain
Estepona
În construcție
The Oak 48
26 of 48 remain
Estepona
Off-plan
Isea Estepona Fase III
10 of 16 remain
Estepona
Cu licență
The Palms at Estepona
34 of 44 remain
Estepona
În construcție
Vanian Gardens Phase 5
19 of 20 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Apartaments
4 of 26 remain
Estepona
În construcție
Portamare
4 of 22 remain
Estepona
În construcție
Isea Estepona Fase II
4 of 62 remain
Estepona
Disponibil acum
Insur Scala Fase 2
1 of 5 remain
Estepona
În construcție
Maralto
11 of 79 remain
Estepona
În construcție
Zenity Blau II
8 of 35 remain
Estepona
Off-plan
Sunset Bay Estepona Fase 4
20 of 27 remain
Estepona
În construcție
Paraiso de Azahar
6 of 10 remain
Estepona
În construcție
Sunway Residence
14 of 48 remain
Estepona
În construcție
Lagumare 41
2 of 43 remain
Estepona
În construcție
Asperia
1 of 43 remain
Estepona
Off-plan
Vanian Park
13 of 24 remain
Estepona
Off-plan
LOOA Estepona
9 of 18 remain
Estepona
În construcție
Natura Estepona
2 of 53 remain
Estepona
Disponibil acum
Azure
1 of 13 remain
Estepona
În construcție
Las Mesas Infinity Homes
21 of 36 remain
Estepona
În construcție
Las Mesas Sea Suites
13 of 30 remain
Estepona
Disponibil acum
Isea Estepona Fase I
1 of 53 remain
Estepona
În construcție
Absolute Estepona
5 of 25 remain
Estepona
Disponibil acum
Isidora Living
1 of 102 remain
Estepona
În construcție
One Estepona
Estepona
În construcție
Las Mesas Collection
3 of 30 remain
Estepona
Cu licență
San Lorenzo 52
3 of 4 remain
Estepona
În construcție
Palm Luxury Gardens
31 of 33 remain
Estepona
Off-plan
Anna de Estepona - Townhouses
4 of 39 remain
Estepona
În construcție
Mirador de Estepona Hills Phase III
3 of 27 remain
Estepona
În construcție
South Sand
2 of 29 remain
Estepona
Off-plan
The Privilege
15 of 32 remain
Estepona
Off-plan
Beyond Homes
1 of 16 remain
Estepona
Off-plan
Tailor Made Villa in Estepona
1 of 1 remain
Estepona
În construcție
Zenity Cyan
4 of 4 remain
Estepona
Cu licență
Sanctuary Villas Fase 2
1 of 6 remain
Estepona
Off-plan
Nacare
7 of 20 remain
Estepona
Disponibil acum
The Sapphire
1 of 15 remain
Estepona
În construcție
La Finca de Jasmine
1 of 45 remain
Estepona
Disponibil acum
Atelier 4
4 of 4 remain
Estepona
Off-plan
Villa Evania Selwo
1 of 1 remain
Estepona
Off-plan
Villa Azahar Beach
1 of 1 remain
New Golden Mile
11 proiecte · de la €444k
New Golden Mile
Disponibil acum
Oceana Gardens II
1 of 51 remain
New Golden Mile
În construcție
Adagio
3 of 23 remain
New Golden Mile
În construcție
Era Residence
23 of 25 remain
New Golden Mile
În construcție
Palm Residences
6 of 16 remain
New Golden Mile
În construcție
Almina Residences
19 of 23 remain
New Golden Mile
Disponibil acum
Ayana Estepona
3 of 28 remain
New Golden Mile
Disponibil acum
NINETEEN41
New Golden Mile
În construcție
Balcón del Mediterraneo
24 of 36 remain
New Golden Mile
Disponibil acum
Ocean 11
7 of 10 remain
New Golden Mile
Off-plan
Villa Azahar Privé
1 of 1 remain
New Golden Mile
Off-plan
Sierra Blanca by the Sea
Selwo
11 proiecte · de la €464k
Selwo
În construcție
Marine Hills Fase 2
49 of 64 remain
Selwo
Disponibil acum
Vanian Views
1 of 22 remain
Selwo
Disponibil acum
Libella
4 of 20 remain
Selwo
În construcție
Marine Hills Fase 1
18 of 119 remain
Selwo
În construcție
Australy Aures II
12 of 30 remain
Selwo
În construcție
Altezza Suites
15 of 64 remain
Selwo
În construcție
Australy Aures I
8 of 13 remain
Selwo
În construcție
Royal Park
31 of 61 remain
Selwo
Cu licență
The Seven
2 of 2 remain
Selwo
Off-plan
Villa Gala Selwo
1 of 1 remain
Selwo
În construcție
Ocyan Luxury Villas
5 of 12 remain
Cancelada
11 proiecte · de la €488k
Cancelada
Off-plan
Aire
3 of 33 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Suites
16 of 36 remain
Cancelada
În construcție
Symphony Suites Phase II
4 of 29 remain
Cancelada
Disponibil acum
Acqua Gardens
1 of 75 remain
Cancelada
În construcție
Essence Residence Fase 2
13 of 26 remain
Cancelada
În construcție
Essence Residence Fase 1
13 of 41 remain
Cancelada
În construcție
Solaia Residence
12 of 22 remain
Cancelada
Off-plan
Haiku Residences
10 of 15 remain
Cancelada
În construcție
Eleven 41
4 of 11 remain
Cancelada
Off-plan
Villas Azahar Solea
2 of 6 remain
Cancelada
Cu licență
Imagine
4 of 6 remain
Estepona Golf
10 proiecte · de la €320k
Estepona Golf
Off-plan
Eagle Hills
11 of 32 remain
Estepona Golf
Off-plan
Birdie Hills
8 of 40 remain
Estepona Golf
Off-plan
Aby Middle
16 of 51 remain
Estepona Golf
În construcție
Sunny Golf Estepona Fase 3
2 of 15 remain
Estepona Golf
Cu licență
Attire Estepona
35 of 36 remain
Estepona Golf
Disponibil acum
Oasis de Estepona Golf
3 of 8 remain
Estepona Golf
Off-plan
Apron Estepona
23 of 23 remain
Estepona Golf
Off-plan
Villa Eco Zero
1 of 1 remain
Estepona Golf
În construcție
Aurea Villas
7 of 10 remain
Estepona Golf
În construcție
Amaris Villas
13 of 17 remain
La Gaspara
9 proiecte · de la €525k
La Gaspara
În construcție
Zenity Blau I
1 of 15 remain
La Gaspara
În construcție
Equilibrio Apartments
3 of 15 remain
La Gaspara
Disponibil acum
Zenity Indigo
5 of 18 remain
La Gaspara
Off-plan
CostaFiore Gardens Fase 1
5 of 9 remain
La Gaspara
În construcție
One 80 Collection
1 of 20 remain
La Gaspara
În construcție
Brisas del Mar
6 of 11 remain
La Gaspara
În construcție
IDYLLIC 1
2 of 37 remain
La Gaspara
În construcție
IDYLLIC 2
1 of 37 remain
La Gaspara
În construcție
Villas Monte Palatino
4 of 5 remain
Valle Romano
8 proiecte · de la €269k
Valle Romano
Off-plan
Etherna Homes Phase II
30 of 81 remain
Valle Romano
În construcție
Etherna Homes
17 of 160 remain
Valle Romano
Disponibil acum
Habitat Valle Romano Phase II
2 of 27 remain
Valle Romano
Off-plan
Villa Eco White
1 of 1 remain
Valle Romano
În construcție
Villa Eco Sakura
1 of 1 remain
Valle Romano
Off-plan
Monte Palatino Villas
Valle Romano
În construcție
Villa Valle Romano Estepona
1 of 1 remain
Valle Romano
Disponibil acum
Villa Valle Romano
1 of 1 remain
Buenas Noches
7 proiecte · de la €245k
Buenas Noches
Off-plan
Camarate Hills Fase III
13 of 36 remain
Buenas Noches
În curând
Camarate Hills Fase IV
5 of 28 remain
Buenas Noches
În construcție
Camarate Hills Fase II
4 of 24 remain
Buenas Noches
În construcție
Unika I
31 of 78 remain
Buenas Noches
Off-plan
Unika Collection
9 of 10 remain
Buenas Noches
În construcție
Villa Molino
1 of 1 remain
Buenas Noches
În construcție
Villa Murmullo
1 of 1 remain
La Resina Golf & Country Club
4 proiecte · de la €449k
Atalaya
4 proiecte · de la €668k
El Paraíso
4 proiecte · de la €2.4M
Azata Golf
3 proiecte · de la €470k
Atalaya Golf & Country Club
3 proiecte · de la €775k
Bel-Air
3 proiecte · de la €1.65M
Bahía Dorada
2 proiecte · de la €390k
El Campanario
2 proiecte · de la €509k
Las Mesas
2 proiecte · de la €519k
La Galera
1 proiect · de la €405k
Estepona Centre
1 proiect · de la €847k
Other
1 proiect · de la €3.5M
El Paraíso Alto
1 proiect · de la €6.8M
Casco Antiguo (Old Town), Calle Caridad
1 proiect · de la €InfinityM
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Estepona
Instruit pe toate cele 143 ansambluri Estepona active, 22 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Estepona de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Piața dezvoltărilor rezidențiale noi din Estepona este mai vastă și mai adâncă decât se așteaptă majoritatea cumpărătorilor atunci când analizează prima dată cifrele. Roccabox monitorizează în prezent 136 de dezvoltări active pe teritoriul municipalității și în sub-zonele adiacente, acoperind fiecare etapă de construcție: 45 de proiecte în fază de pre-construcție, off-plan sau autorizate, 63 în plină construcție și 28 finalizate și gata de locuit. Prețul de intrare pornește de la 259.000 € în Valle Romano și ajunge până la 14,1 milioane € la vârful gamei, ceea ce înseamnă că piața este cu adevărat stratificată, nu comprimată într-o singură categorie de preț. Un cumpărător care caută un apartament cu două dormitoare pentru uz personal și unul care caută o vilă de format mare pentru plasarea de capital nu explorează același portofoliu, iar procesul de alocare pentru fiecare arată complet diferit. Discuția despre reședințele branduite merită o atenție aparte, deoarece logica de achiziție diferă de cea a construcțiilor noi standard. Proiectele care poartă nume internaționale din modă sau ospitalitate, Karl Lagerfeld Villas, Fendi Villas și altele asemenea, nu se rezumă în primul rând la numele de pe ușă.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Ele funcționează după un program de lansare diferit. Inventarul este alocat pe tranșe: o primă tranșă lansată de regulă la evenimentele de broker-launch, înainte de orice marketing public, o a doua la lansarea oficială și o tranșă reziduală pe parcursul construcției, pe măsură ce apar anulări sau se confirmă etapizarea. Un cumpărător care ajunge la un proiect branduit după ce acesta a intrat în faza publică se confruntă aproape întotdeauna cu o alegere redusă de unități, prețuri mai mari decât cifrele indicative inițiale și timpi mai lungi de răspuns din partea echipei de vânzări. Accesul la tranșa de pre-lansare sau broker-launch, cu prețuri indicative care reflectă cea mai timpurie etapă a proiectului, este momentul în care sincronizarea creează un avantaj structural. Roccabox întreține relații directe cu echipele de dezvoltare din spatele mai multor proiecte branduite din zona Estepona și primește acces la alocare înainte ca aceste proiecte să intre în marketing deschis. Alegerea sub-zonei depinde în întregime de prioritățile cumpărătorului.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Zona orașului Estepona în sine, 43 de dezvoltări de la 341.000 €, se potrivește cumpărătorilor care doresc accesibilitate pietonală, apropiere de plajă și infrastructura consacrată a unui oraș de coastă funcțional, mai degrabă decât o enclavă de tip resort. Selwo și Cancelada, cu 12 și respectiv 11 dezvoltări începând de la 464.000 € și 428.000 €, sunt poziționate suficient de mult în interior pentru a oferi suprafețe mai mari și amenajări urbanistice mai noi, cu conexiuni rapide la autostradă. Coridorul New Golden Mile cuprinde 11 dezvoltări de la 444.000 € și beneficiază de facilități de plajă consacrate între Estepona și San Pedro, ceea ce îl face un punct de interes logic pentru cumpărătorii care doresc o adresă la mare fără densitatea centrului Estepona. Estepona Golf, cu intrare de la 320.000 €, oferă unele dintre cele mai competitive prețuri pe metru pătrat din municipalitate pentru un stil de viață adiacent terenurilor de golf. El Paraíso și Bel-Air, începând de la 2,4 milioane € și respectiv 1,6 milioane €, se adresează unui cumpărător complet diferit: parcele mai mari, mai multă variație arhitecturală și un caracter rezidențial mai liniștit, la distanță de piața de resort. Valle Romano, cu intrare de la 259.000 €, este zona unde cumpărătorii atenți la buget sau investitorii concentrați pe randamentul din chirii mai degrabă decât pe creșterea de capital au cele mai mari șanse să găsească opțiuni viabile.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Roccabox activează pe Costa del Sol de nouă ani. Echipa lucrează simultan cu toate cele 136 de dezvoltări monitorizate din Estepona, ceea ce înseamnă că un cumpărător nu are nevoie să abordeze mai multe agenții sau dezvoltatori în mod direct pentru a obține o imagine coerentă asupra inventarului disponibil, a etapei de construcție și a termenelor realiste de livrare. Acolo unde un proiect este off-plan, echipa poate oferi consultanță privind structura de rezervare și de plată înainte ca un cumpărător să se angajeze la ceva. Acolo unde un proiect este finalizat, vizionările se organizează de regulă în 48 de ore de la primul contact. Agenția este remunerată de dezvoltator la completion, cumpărătorii nu plătesc niciun comision în nicio etapă a procesului.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 143
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Estepona
€245k to €6.8M
143 developments · 22 sub-areas · verified 20 September 2026
Informații despre amplasament
Unde Estepona se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Estepona climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
143
Estepona ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Estepona
Pot folosi achiziția unei proprietăți în Estepona pentru a obține rezidența în Spania?
Ruta Golden Visa din Spania, legată de investiția în imobiliare, a fost închisă la 3 aprilie 2025 în baza Legii Organice 1/2025. Cererile depuse înainte de această dată pot fi în continuare procesate, însă nu se mai acceptă cereri noi bazate pe achiziția de proprietăți. Cumpărătorii din afara UE care doresc rezidența în Spania trebuie acum să se califice într-o altă categorie, rezidența non-lucrativă, viza de nomad digital sau altele. Ar trebui să obțineți consultanță din partea unui avocat specializat în imigrație înainte de a considera achiziția unei proprietăți ca parte a unui plan de rezidență.
Care este diferența practică între achiziția off-plan și achiziția unei unități finalizate?
La off-plan, plătiți în etape pe parcursul perioadei de construcție, ceea ce vă distribuie angajamentul de capital, și accesați de regulă prețuri indicative mai timpurii, înainte ca proiectul să parcurgă tranșele sale de lansare. Compromisul este riscul de livrare: programele întârzie, iar vă angajați la un produs pe care nu îl puteți inspecta pe deplin. Unitățile finalizate vă permit să vedeți exact ce cumpărați, să vă mutați sau să închiriați imediat și să evitați incertitudinea construcției. Stocul finalizat din Estepona cuprinde în prezent 28 de dezvoltări, așadar există o alegere reală în această etapă, fără a fi nevoie să așteptați.
Cum funcționează de regulă depozitul și calendarul de plată la o achiziție de construcție nouă?
Structura obișnuită începe cu un depozit de rezervare de 6.000 € până la 15.000 € pentru a asigura unitatea, urmat de o plată la contractul privat care aduce depozitul total la aproximativ 10% din prețul de achiziție. Pentru proiectele off-plan, sunt datorate plăți eșalonate suplimentare, adesea de 10% până la 20%, la etapele de construcție. Soldul se plătește la notar, la finalizarea legală. Toate plățile eșalonate la achizițiile off-plan trebuie acoperite printr-o garanție bancară sau o asigurare a dezvoltatorului, conform legislației spaniole. Confirmați că această protecție este în vigoare înainte de a transfera orice fonduri dincolo de rezervare.
Cum aleg între sub-zone, există un punct de plecare logic?
Începeți cu scopul de utilizare. Orașul Estepona funcționează pentru cumpărătorii care doresc accesibilitate pietonală și acces la plajă fără a conduce pentru fiecare drum. New Golden Mile se potrivește cumpărătorilor care doresc o adresă la mare cu facilități consacrate și legături de transport rezonabile. Selwo și Cancelada oferă urbanizări mai noi, cu suprafețe mai mari, la prețuri similare. El Paraíso și Bel-Air se adresează unui segment complet diferit, parcele mai mari, un caracter mai liniștit, prețuri de la 1,6 milioane € în sus. Valle Romano și Estepona Golf sunt zonele cu cele mai scăzute prețuri de intrare din municipalitate, ceea ce contează pentru cumpărătorii concentrați pe randament sau cu constrângeri de buget.
Ce taxe și ce costuri suplimentare totale ar trebui să prevăd în buget pentru o achiziție de construcție nouă?
Achizițiile de construcții noi în Spania sunt supuse IVA de 10% din prețul de achiziție, în locul impozitului pe transfer, care se aplică la revânzare. Taxa de timbru în Andaluzia adaugă 1,2%. Onorariile notariale și cele de la registrul funciar totalizează de regulă între 1.500 € și 3.000 €, în funcție de complexitatea tranzacției. Un avocat independent percepe de obicei între 2.000 € și 4.500 €. În total, cumpărătorii ar trebui să prevadă în buget între 10% și 13% peste prețul de achiziție afișat pentru a acoperi toate costurile de achiziție. Comisioanele de transfer valutar și de aranjare a ipotecii se adaugă la această cifră, dacă este cazul.
Pot nerezidenții obține o ipotecă în Spania pentru o achiziție de construcție nouă?
Da. Băncile spaniole acordă credite nerezidenților, deși termenii diferă de cei disponibili rezidenților. Nerezidenților li se oferă în general un raport împrumut-valoare de până la 70% din prețul de achiziție sau din valoarea evaluată, oricare este mai mică, comparativ cu până la 80% pentru rezidenți. Ratele dobânzii și criteriile de eligibilitate variază în funcție de creditor și de profilul solicitantului. Achizițiile off-plan complică sincronizarea ipotecii, deoarece ipoteca formală este trasă la completion, nu la rezervare. Merită să angajați din timp un broker de credite cu experiență în cererile nerezidenților în Spania, astfel încât să aveți o decizie de principiu înainte de a vă angaja la o achiziție.
Discutați cu Estepona biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67