Строится · current release

Aurea Villas

Estepona Golf · Estepona

Цены от

€1,550,000

В наличии

8 из 10

Спальни

3с собственной ванной

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Villas

Площадь от

226 m²

Всего резиденций

10 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Aurea Villas, in context.

Добро пожаловать в эту новую коллекцию из всего 10 великолепных вилл в самом сердце Estepona Golf. Эти дома предлагают потрясающие виды на Средиземное море, поля для гольфа и горы Сьерра-Бермеха.

Каждый из объектов расположен на участке площадью 756 м² и имеет внутреннюю застроенную площадь более 400 м². Они распределены по трём уровням с тремя спальнями с собственными ванными комнатами. Также есть возможность добавить ещё три спальни в просторном подвале.

Каждая вилла мастерски спроектирована с высокими потолками и большими окнами, создающими пространства, залитые естественным светом, отк��да можно наслаждаться видами на море и поле для гольфа.

Материалы премиум-класса тщательно подбираются, чтобы восхитить чувства и создать атмосферу изысканной элегантности.

Кухни сочетают инновации с авангардным дизайном, включая такие элементы, как современная индукционная плита BORA с интегрированной системой вытяжки и высокотехнологичная бытовая техника MIELE.

Виллы также предлагают просторные террасы и дворики площадью более 100 м², идеально подходящие для того, чтобы в полной мере насладиться климатом Коста-дель-Соль.

Интерьеры светлые и просторные, главный уровень выполнен в открытой планировке с гостиной и интегрированной кухней. На этом этаже также есть спальня.

На верхнем этаже вы найдёте главную спальню, котора�� также имеет частную террасу с возможностью установки джакузи.

Подвал предоставлен вам для самостоятельного обустройства. Тренажёрный зал, кинозал, спа, винный погреб или дополнительные спальни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten-villa gated collection — only 8 units remaining, 2 already sold
02
756 m² plots with terraces and patios exceeding 100 m², front-line Estepona Golf
03
Basement option for up to 3 additional bedrooms, expandable to 6 total
04
BORA induction and full Miele appliance specification as standard
05
€8.24m institutional development finance secured — construction actively under way, Q4 2026 delivery

The current release

The 8 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
2	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
10	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
3	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
5	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
9	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
6	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
7	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aurea Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

8 of 10 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villas 226 m²

От

€1,550,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aurea Villas currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.55M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.99M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active and delivery is set for Q4 2026, removing the open-ended timing risk typical of early pre-launch commitments. Institutional financing from a pan-European lender adds a further layer of project security. Priced between €1,550,000 and €1,850,000 against a local resale market where comparable three-bedroom villas are trading well below €700,000 — this premium reflects new-build specification, plot size, and the scarcity of front-line golf product — buyers are acquiring at a point where only 8 units remain and the specification is fixed.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

8 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Aurea Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,858 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Aurea Villas (€/m² built)

€6,858

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

226 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

226 m²

Площадь участка

756 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

4th Quarter 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona Golf

Living in Estepona

Гольф

598 m

Estepona Golf

Пляж

1.9 km

Аэропорт

31.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.8 km

Restaurante La Casona

Супермаркет

1.7 km

Mercadona

Аптека

1.9 km

Farmacia Estepona

Больница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

5.7 km

Basic-Fit

Марина

4.8 km

Puerto Deportivo

Железнодорожная станция

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf is an established residential address set against the Sierra Bermeja mountains, with direct views across the fairways to the Mediterranean. The wider Estepona municipality has invested heavily in its old town and seafront promenade over the past decade, making it one of the Costa del Sol's more self-contained bases — with markets, restaurants, and a working harbour within easy reach. The Golden Triangle positioning places Puerto Banús and central Marbella within roughly 20–25 minutes by car, while Málaga Airport is accessible in under an hour, a consideration that consistently underpins international demand and rental resilience in this corridor.

От вашей двери

Marbella Old Town

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Puerto Banús

27 min на автомобиле

24.6 км напрямую

Málaga Airport

1h 17m на автомобиле

70.2 км напрямую

Mijas Pueblo

1h на автомобиле

55.4 км напрямую

La Cala de Mijas

56 min на автомобиле

51.4 км напрямую

Estepona

7 min на автомобиле

6.3 км напрямую

Gibraltar

35 min на автомобиле

32.3 км напрямую

Ronda

41 min на автомобиле

37.3 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aurea Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€155k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€310k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.08M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,550,000

От €1,550,000€2,015,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€155,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€18,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,500

Юридические расходы (~1%)

€15,500

Итого

€1,739,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€5,432/мес

Общая сумма выплат

€1,629,530

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€465,000

Сумма кредита

€1,085,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€279,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€43,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€69,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Aurea Villas a good investment compared to the local resale market?

Aurea Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aurea Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aurea Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aurea Villas from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Aurea Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности