Aurea Villas
مراحل المشروع
Aurea Villas، في سياقه.
نرحب بكم في هذه المجموعة الجديدة المؤلفة من 10 فيلات رائعة فقط، في قلب إستيبونا غولف. تتمتع هذه المنازل بإطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط وملاعب الغولف وجبال سييرا بيرميخا.
تقع كل فيلا على قطعة أرض مساحتها 756 مترًا مربعًا، وتضم مساحة بناء داخلية تتجاوز 400 متر مربع، موزعة على ثلاثة مستويات، مع ثلاث غرف نوم رئيسية بحمامات خاصة. كما تتوفر إمكانية إضافة ثلاث غرف نوم أخرى في الطابق السفلي الواسع.
صُممت كل فيلا بمهارة فائقة، بأسقف عالية ونوافذ ممتدة تخلق مساحات تغمرها الإضاءة الطبيعية، تتيح لكم الاستمتاع بإطلالات البحر وملعب الغولف.
تم اختيار المواد الفاخرة بعناية فائقة لتأسر الحواس وتضفي أجواء من الأناقة الرفيعة.
تجمع المطابخ بين الابتكار والتصميم الطليعي، وتضم عناصر مثل موقد BORA الحثي الحديث بنظام الشفط المدمج، بالإضافة إلى الأجهزة المنزلية عالية التقنية من MIELE.
تضم الفيلات أيضًا تراسات وباحات واسعة تتجاوز مساحتها 100 متر مربع، مثالية للاستمتاع بمناخ ساحل الشمس على أكمل وجه.
تتميز المساحات الداخلية بالاتساع والإضاءة، حيث يتبنى الطابق الرئيسي تصميمًا مفتوحًا يجمع بين صالة المعيشة والمطبخ المدمج. كما يضم هذا الطابق غرفة نوم إضافية.
وفي الطابق العلوي، تجدون الجناح الرئيسي الذي يتمتع بتراس خاص، مع إمكانية إضافة جاكوزي.
أما الطابق السفلي، فهو مساحة مفتوحة لتصميمكم الخاص، يمكن تخصيصها كصالة رياضية أو غرفة سينما أو سبا أو قبو للنبيذ أو غرف نوم إضافية.
أبرز المعلومات
الـ فلل الـ 7 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 2 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 10 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 8 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 6 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 7 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — |
اسأل أي شيء عن Aurea Villas.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 7 من 10 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Aurea Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.
This is a scarce product: ten detached villas in a coastal Golden Triangle location where new-build supply is limited, already under construction and funded through to delivery. Buying now, ahead of the Q4 2026 completion, secures choice of the seven remaining plots and finishes at pre-completion pricing. Guidance of €1.5m to €1.75m sits well above the area's resale median, but the comparison is imperfect — those resales are generally smaller, older three-bed homes, not frontline-golf villas with 400 m²-plus of usable space.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 7 من 10 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Aurea Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,637 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,299/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
The setting is established and well-serviced rather than remote. Estepona Golf sits under a kilometre from the door, with Azata Golf and the Albayt academy within three minutes' drive. The nearest beaches are around four minutes away, and Estepona's marina and historic centre roughly ten.
The Hospital de Alta Resolución is three minutes distant, with a Mercadona, Aldi and pharmacies all within two kilometres. Restaurants including La Casona and SushiPanda are close by. Puerto Banús and Marbella are around twenty minutes east; Málaga Airport under an hour.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Aurea Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Aurea Villas؟
هل يؤهّل الشراء في Aurea Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Aurea Villas عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.