الدفعة الشهرية
€5,432/شهر
قيد البناء · الإصدار الحالي
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2106
الأسعار تبدأ من
€1,550,000
متاح
7 من 10
غرف النوم
3حمام خاص
التسليم
4th Quarter 2026
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
226 m²
إجمالي الوحدات
10 وحدات
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Aurea Villas، في سياقه.
مرحبا بكم في هذه المجموعة الجديدة من 10 فيلات مذهلة في قلب
إستيبونا جولف. تقدم هذه المنازل إطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط
وملاعب الجولف وجبال سييرا بيرمیخا.
تقع كل من العقارات على قطعة أرض بمساحة 756 متر مربع وتتباهى بمساحة معمارية داخلية تزيد عن 400 متر مربع. يتم توزيعها على ثلاث مستويات، مع ثلاث غرف نوم بحمامات ملحقة. هناك أيضا إمكانية إضافة ثلاث غرف نوم إضافية في الطابق السفلي الواسع.
تم تصميم كل فيلا بمهارة عالية مع سقوف عالية وملايين نوافذ واسعة تخلق مساحات مليئة بالضوء الطبيعي حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالات البحر وملعب الجولف.
يتم اختيار المواد الفاخرة بعناية فائقة لإغواء الحواس وخلق جو من الأناقة الرقيقة.
تجمع المطابخ بين الابتكار والتصميم الطليعي، وتتضمن عناصر مثل موقد BORA الحثي الحديث مع نظام العادم المدمج، وأجهزة MIELE عالية التقنية باللون الأبيض.
توفر الفيلات أيضا تراسات وفنائي واسعة بمساحة تزيد عن 100 متر مربع، مثالية للاستفادة من مناخ كوستا ديل سول.
الديكورات الداخلية مشرقة وواسعة مع المستوى الرئيسي ذي تصميم مفتوح لمساحة المعيشة والمطبخ المدمج. كما يوجد غرفة نوم على هذا الطابق.
في الطابق العلوي ستجد جناح ماستر الذي يتمتع أيضا بتراس خاص به، مع إمكانية إضافة حوض استحمام جاكوزي.
الطابق السفلي لك لتصممه كما تشاء. صالة رياضية أو قاعة عرض أو منتجع صحي أو قبو للنبيذ أو غرف نوم إضافية.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Ten detached villas frontline to Estepona Golf, on 756 m² plots
02
226 m² living space plus a customisable 188 m² basement — over 400 m² built
03
Calacatta marble, Arredo3 kitchen, BORA hob, Miele, underfloor heating
04
Private infinity pool, garden and terraces of over 100 m²
05
Completion Q4 2026; three of ten already sold, seven remaining
الإصدار الحالي
الـ فلل الـ 7 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 2 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 10 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 3 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 128 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 8 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 6 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — | |
| 7 | — | — | 3 | 3 | 226 m² | 124 م² تراس · 756 م² قطعة أرض | — |
تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Aurea Villas.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
التوفر الفوري
تبقّى 7 من 10 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
فلل بـ 3 غرف نوم
226 m²
ابتداءً من
€1,550,000
7 متاحة
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Aurea Villas حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€1.55M
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€1.99M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not a distant pre-launch: construction is underway, completion is guided for Q4 2026, and three of the ten villas have already sold — so choice among the remaining seven is finite. At €1.55m to €1.85m, pricing reflects new-build specification and frontline golf positioning above the wider Estepona Golf resale median of around €3,517/m². Buying now secures a chosen plot and basement configuration ahead of handover rather than competing on a finished, fully specified home.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 7 من 10 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Aurea Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,858 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,135/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22/7/2026
الوسيط لـ Estepona فلل (€/m²)
€3,135
Aurea Villas (€/م² مبني)
€6,858
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
القطعة موثّقة
سجل الأراضي الوطني الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
226 m²
المساحة الداخلية لكل وحدة
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
3 حمام خاص
الحمامات
3
المساحة المبنية
226 m²
مساحة الأرض
756 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
4th Quarter 2026
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
وثيقة
Estepona Golf
الحياة في Estepona
The setting is quiet golf country with everyday life close at hand. Estepona Golf sits under a kilometre away, with Azata Golf and the Albayt academy within three minutes' drive. The nearest beach is roughly two kilometres — around four minutes — and Estepona's marina and historic old town are about ten minutes on. A Mercadona and further supermarkets are three to four minutes away, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is under three minutes' drive.
Puerto Banús and Marbella lie roughly twenty minutes east; Málaga Airport is under an hour. The climate rewards the terrace-led design, with average highs of 21.8°C and long, reliably bright days that make the covered and open-air terraces usable across much of the year.
من بابك
Marbella Old Town
34 min بالسيارة
31.5 كم مباشرة
Puerto Banús
27 min بالسيارة
24.6 كم مباشرة
Málaga Airport
1h 17m بالسيارة
70.2 كم مباشرة
Mijas Pueblo
1h بالسيارة
55.4 كم مباشرة
La Cala de Mijas
56 min بالسيارة
51.4 كم مباشرة
Estepona
7 min بالسيارة
6.3 كم مباشرة
Gibraltar
35 min بالسيارة
32.3 كم مباشرة
Ronda
41 min بالسيارة
37.3 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Aurea Villas المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€155k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€310k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€1.08M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€155,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€18,600
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€15,500
الرسوم القانونية (~1%)
€15,500
الإجمالي الشامل
€1,739,100
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€1,629,530
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€465,000
مبلغ القرض
€1,085,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€279,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€43,400
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€69,750
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Aurea Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Aurea Villas بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Aurea Villas؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Aurea Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Aurea Villas عن مطار Málaga؟
نحو 77 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Aurea Villas عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Estepona
50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
299 m away
Oasis de Estepona Golf
ابتداءً من€680k
على المخطط
318 m away
Birdie Hills
ابتداءً من€325k
على المخطط
433 m away
Eagle Hills
ابتداءً من€320k
قيد البناء
453 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
ابتداءً من€390k
على المخطط
453 m away
Apron Estepona
ابتداءً من€834k
على المخطط
469 m away
Villa Eco Zero
ابتداءً من€1.19M
على المخطط
521 m away
Attire Estepona
ابتداءً من€601k
على المخطط
623 m away
Aby Middle
ابتداءً من€330k
قيد البناء
804 m away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
ابتداءً من€585k
على المخطط
993 m away
VILLA HORIZON Cortesín
ابتداءً من€6.5M
على المخطط
1.1 km away
Amenábar Cortesín
ابتداءً من€576k
قيد البناء
1.2 km away
Serenity Gardens Estepona
ابتداءً من€405k
قيد البناء
1.2 km away
Absolute Estepona
ابتداءً من€644k
قيد البناء
1.2 km away
Isea Estepona Fase II
ابتداءً من€465k
مع رخصة
1.3 km away
Spinto Hills
ابتداءً من€2.9M
قيد البناء
1.3 km away
Camarate Hills Fase II
ابتداءً من€305k
قيد البناء
1.3 km away
Brisas del Mar
ابتداءً من€730k
قيد البناء
1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
ابتداءً من€1.31M
مكتمل
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
ابتداءً من€5M
مكتمل
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
ابتداءً من€4.6M
مكتمل
1.4 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
ابتداءً من€4.8M
قيد البناء
1.4 km away
Unika I
ابتداءً من€539k
على المخطط
1.5 km away
Tailor Made Villa in Estepona
ابتداءً من€1.4M
على المخطط
1.5 km away
Unika Collection
ابتداءً من€634k
على المخطط
1.5 km away
Isea Estepona Fase III
ابتداءً من€423k
قيد البناء
1.6 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
ابتداءً من€629k
مع رخصة
1.6 km away
The Palms at Estepona
ابتداءً من€429k
مكتمل
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
ابتداءً من€8.7M
مكتمل
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
ابتداءً من€8.7M
مكتمل
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
ابتداءً من€6.5M
مكتمل
1.7 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
ابتداءً من€5.75M
قيد البناء
1.7 km away
Equilibrio Apartments
ابتداءً من€570k
مكتمل
1.7 km away
Mala Kai
ابتداءً من€725k
قيد البناء
1.7 km away
Villa Murmullo
ابتداءً من€2M
قيد البناء
1.7 km away
Villa Molino
ابتداءً من€1.4M
قيد البناء
1.8 km away
Natura Estepona
ابتداءً من€550k
قيد البناء
1.8 km away
IDYLLIC 2
ابتداءً من€480k
قيد البناء
1.8 km away
IDYLLIC 1
ابتداءً من€695k
مع رخصة
1.8 km away
Celestia Homes
ابتداءً من€290k
قيد البناء
1.8 km away
One 80 Collection
ابتداءً من€710k
قيد البناء
1.8 km away
Sunway Residence
ابتداءً من€495k
قيد البناء
2.0 km away
Skye Casares Golf
ابتداءً من€489k
قيد البناء
2.0 km away
Amaris Villas
ابتداءً من€1.62M
على المخطط
2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
ابتداءً من€467k
مكتمل
2.0 km away
Altoasis Phase I
ابتداءً من€470k
مكتمل
2.0 km away
Altoasis Phase II
ابتداءً من€470k
على المخطط
2.1 km away
Villa Evania Cortesin
ابتداءً من€3.6M
على المخطط
2.1 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
ابتداءً من€700k
قيد البناء
2.1 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
ابتداءً من€446k
قيد البناء
2.2 km away
Bliss Homes
ابتداءً من€395k