قيد البناء · current release

Aurea Villas

Estepona Golf · Estepona

الأسعار تبدأ من

€1,550,000

متاح

8 من 10

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

4th Quarter 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

226 m²

إجمالي الوحدات

10 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Aurea Villas, in context.

مرحباً بكم في هذه المجموعة الجديدة المكونة من 10 فيلات رائعة فحسب في قلب ملعب إستيبونا للغولف. تقدم هذه المنازل إطلالات خلابة على البحر الأبيض المتوسط وملاعب الغولف وجبال سييرا برميخا.

تقع كل واحدة من هذه العقارات على قطعة أرض مساحتها 756 متراً مربعاً وتتميز بمساحة بناء داخلية تزيد على 400 متر مربع. وهي موزعة على ثلاثة طوابق، مع ثلاث غرف نوم تحتوي كل منها على حمام خاص. كما توجد إمكانية لإضافة ثلاث غرف نوم أخرى في الطابق السفلي الفسيح.

صُممت كل فيلا بإتقان بالغ بأسقف عالية ونوافذ واسعة تخلق مساحات تغمرها أضواء طبيعية يمكن من خلالها الاستمتاع بمناظر البحر وملعب الغولف.

تُختار المواد الفاخرة بعناية فائقة لإغراء الحواس وخلق أجواء من الأناقة الراقية.

تمزج المطابخ بين الابتكار والتصميم الطليعي، وتضم عناصر مثل موقد الحث الحديث من BORA مع نظام الشفط المدمج، وأجهزة MIELE عالية التقنية.

تتميز الفيلات أيضاً بتراسات وأفنية فسيحة تزيد مساحتها على 100 متر مربع، مثالية للاستفادة القصوى من مناخ كوستا ديل سول.

تتسم المساحات الداخلية بالإضاءة الوافرة والاتساع، إذ يعتمد الطابق الرئيسي على تصميم مفتوح يجمع بين المعيشة والمطبخ المدمج. كما توجد غرفة نوم في هذا الطابق أيضاً.

في الطابق العلوي ستجد جناح الرئيسي الذي يضم أيضاً تراساً خاصاً، مع إمكانية إضافة جاكوزي.

الطابق السفلي لك لتصممه كما تشاء. صالة رياضية، أو غرفة سينما، أو منتجع صحي، أو قبو للنبيذ، أو غرف نوم إضافية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Ten-villa gated collection — only 8 units remaining, 2 already sold
02
756 m² plots with terraces and patios exceeding 100 m², front-line Estepona Golf
03
Basement option for up to 3 additional bedrooms, expandable to 6 total
04
BORA induction and full Miele appliance specification as standard
05
€8.24m institutional development finance secured — construction actively under way, Q4 2026 delivery

The current release

The 8 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 8 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
4	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
2	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
10	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
3	—	—	3	3	226 m²	128 m² terrace · 756 m² plot	—
5	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
9	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
6	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—
7	—	—	3	3	226 m²	124 m² terrace · 756 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aurea Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

8 of 10 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom villas 226 m²

ابتداءً من

€1,550,000

8 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aurea Villas currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.55M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€1.99M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is active and delivery is set for Q4 2026, removing the open-ended timing risk typical of early pre-launch commitments. Institutional financing from a pan-European lender adds a further layer of project security. Priced between €1,550,000 and €1,850,000 against a local resale market where comparable three-bedroom villas are trading well below €700,000 — this premium reflects new-build specification, plot size, and the scarcity of front-line golf product — buyers are acquiring at a point where only 8 units remain and the specification is fixed.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

8 of 10 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Aurea Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,858 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Aurea Villas (€/m² built)

€6,858

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

226 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

226 m²

مساحة الأرض

756 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

4th Quarter 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona Golf

Living in Estepona

غولف

598 m

Estepona Golf

الشاطئ

1.9 km

المطار

31.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

1.8 km

Restaurante La Casona

سوبرماركت

1.7 km

Mercadona

صيدلية

1.9 km

Farmacia Estepona

المستشفى

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

5.7 km

Basic-Fit

المرسى

4.8 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf is an established residential address set against the Sierra Bermeja mountains, with direct views across the fairways to the Mediterranean. The wider Estepona municipality has invested heavily in its old town and seafront promenade over the past decade, making it one of the Costa del Sol's more self-contained bases — with markets, restaurants, and a working harbour within easy reach. The Golden Triangle positioning places Puerto Banús and central Marbella within roughly 20–25 minutes by car, while Málaga Airport is accessible in under an hour, a consideration that consistently underpins international demand and rental resilience in this corridor.

من بابك

Marbella Old Town

34 min بالسيارة

31.5 كم مباشرة

Puerto Banús

27 min بالسيارة

24.6 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 17m بالسيارة

70.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h بالسيارة

55.4 كم مباشرة

La Cala de Mijas

56 min بالسيارة

51.4 كم مباشرة

Estepona

7 min بالسيارة

6.3 كم مباشرة

Gibraltar

35 min بالسيارة

32.3 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aurea Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€155k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€310k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.08M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,550,000

ابتداءً من €1,550,000€2,015,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€155,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€18,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€15,500

الرسوم القانونية (~1%)

€15,500

الإجمالي الشامل

€1,739,100

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€5,432/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,629,530

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€465,000

مبلغ القرض

€1,085,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€279,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€43,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€69,750

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Aurea Villas a good investment compared to the local resale market?

Aurea Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aurea Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aurea Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aurea Villas from Málaga airport?

Approximately 77 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Aurea Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 8 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية