قيد البناء · الإصدار الحالي

Isea Estepona Fase II

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2154

الأسعار تبدأ من

€465,000

متاح

4 من 62

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

74 m²

إجمالي الوحدات

62 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Isea Estepona Fase II، في سياقه.

استحم تحت شمس البحر الأبيض المتوسط. 61 منزلاً بغرفتين وثلاث غرف نوم، وشقق مزدوجة وبنتهاوس مع إطلالات على البحر وشرفات فسيحة ستشعر منها بنور البحر الأبيض المتوسط كل يوم.

عيش أفضل حياتك. منازلنا تطل نحو الشرق، مغمورة بأشعة الشمس طوال الصباح. الحرارة المتراكمة طوال الصباح ستتبدد أيضاً مع تقدم فترة ما بعد الظهيرة. كما أن توجهها الشرقي سيزيد من تعرض شرفتك لأشعة الشمس، مما يسعد العائلة والأصدقاء.

استمتع بالعديد من الأمسيات الرائعة على ساحل كوستا ديل سول من الشرفة الخاصة لغرف نومك المطلة على الشرق، مستمتعاً بالمناظر الطبيعية الخلابة للمنطقة.

منازل مصممة خصيصاً لك. البساطة الظاهرة في تصميم منزلك لا تقلل من جودة المواد المستخدمة. نحن نؤمن بالرقي، دائماً نراهن على أفضل المواد.

تم التفكير بعناية في كل عنصر وتصميم ومادة في منزلك الجديد، مما يضمن منزلاً عالي الجودة للحياة.

لهذا السبب يمكنك الاختيار بين منازل بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، جميعها مع شرفات كبيرة، من شقة في الطابق الأول إلى بنتهاوس في الطابق الثالث إذا كنت تفضل مراقبة الأفق بشكله الأوضح والأكثر لا نهاية.

يختار العديد من الناس العيش على ساحل إستيبونة لمناخها وجودة الحياة المحلية والتكافل بين السكان، حيث يعتبر ساحل إستيبونة المكان المثالي للعيش طوال السنة. قد تشتري في البداية منزلك في إيسيا إستيبونة كمنزل إجازة، لكنك سرعان ما ستريد جعل هذا المجمع مقر إقامتك الدائم.

رفاهيتك اليومية مضمونة، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19 درجة مئوية، وفصول شتاء معتدلة، وصيف حار، وأكثر من 320 يوماً من أيام الشمس في السنة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments, duplexes and penthouses, 74–132 m²
02
Only four of 62 homes remaining; 58 already sold
03
East-facing orientation for morning light and cooler afternoons
04
594 m to Estepona's high-resolution hospital, 453 m to Mercadona
05
Beach and three golf courses within roughly two minutes' drive

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 4 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
1.3.A	A	1	2	2	93 m²	38 م² تراس	1 + مخزن
1.2.A	A	1	3	—	132 m²	19 م² تراس	1 + مخزن
3.2.A	A	3	2	2	74 m²	28 م² تراس	1 + مخزن
3.3.B	A	3	3	2	106 m²	147 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Isea Estepona Fase II.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 4 من 62 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 74–93 m²

ابتداءً من

€465,000

2 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 106–132 m²

ابتداءً من

€470,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Isea Estepona Fase II حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€465k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€596k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With 58 of 62 homes sold, Fase II is in its final stretch rather than an early launch. The four remaining units offer the last new-build entry point in this phase, alongside the standard off-plan advantages of contemporary specification and staged payments during construction. Pricing here — €465,000 to €670,000 for 74–132 m² sea-view homes — reflects new-build positioning above the wider Estepona resale field, where comparable two- and three-bedroom listings cluster nearer €275,000–€315,000.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 4 من 62 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Isea Estepona Fase II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €6,284 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Isea Estepona Fase II (€/م² مبني)

€6,284

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

74–132 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

المساحة المبنية

74–132 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

1.2 km

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

754 m

المطار

31.5 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

700 m

SushiPanda

سوبرماركت

453 m

Mercadona

صيدلية

686 m

Farmacia Estepona

المستشفى

594 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.6 km

Basic-Fit

المرسى

3.7 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

21.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is unusually well-serviced. The nearest beach sits around 750 metres away, with the Albayt, Azata and Estepona golf courses all within a two- to three-minute drive. Estepona's marina and port are roughly seven minutes on, and the town's old quarter — cobbled streets, whitewashed façades and the well-known Orchid House — anchors the wider area's Andalusian character.

Day-to-day needs are immediate: Mercadona is 453 metres away, a pharmacy under 700 metres, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona barely a minute by car. Restaurants including SushiPanda and Bellaco are within a short walk. Regional marketing cites more than 320 days of sun a year and an average annual temperature of 19°C, making the generous terraces a genuine extension of the living space.

من بابك

Marbella Old Town

33 min بالسيارة

30.4 كم مباشرة

Puerto Banús

26 min بالسيارة

23.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 15m بالسيارة

69.2 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

54.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

55 min بالسيارة

50.2 كم مباشرة

Estepona

6 min بالسيارة

5.2 كم مباشرة

Gibraltar

36 min بالسيارة

32.7 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Isea Estepona Fase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€47k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€93k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€326k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€465,000

ابتداءً من €465,000€670,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€46,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,580

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,650

الرسوم القانونية (~1%)

€4,650

الإجمالي الشامل

€521,730

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,630/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€488,859

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€139,500

مبلغ القرض

€325,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€83,700الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,020

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€20,925

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Isea Estepona Fase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Isea Estepona Fase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Isea Estepona Fase II؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Isea Estepona Fase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Isea Estepona Fase II عن مطار Málaga؟

نحو 75 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Isea Estepona Fase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية