قيد البناء · current release

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona

الأسعار تبدأ من

€730,000

متاح

6 من 11

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Last Trimester 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

179 m²

إجمالي الوحدات

11 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Brisas del Mar, in context.

تطوير جديد يتكون من 10 فيلات متصلة بـ 4 غرف نوم، 3 أو 4 حمامات، مرحاض أو مرحاضين ومكتب أو يمكن استخدامه كغرفة غسيل.

لتحقيق هذا المشروع الجديد الحصري المكون من 10 فيلات متصلة، تم اختيار قطعة أرض تتمتع بإطلالات رائعة على البحر والغولف والجبال.

تمتلك الفيلات الزاوية حدائق خاصة بها وحمام سباحة خاص بنظام التعقيم بالكلور الملحي. أما الفيلات المركزية فتحتوي على حمام السباحة في الشرفة العلوية. المساحات المفتوحة والوظيفية هي بلا شك محور المنازل، إذ تربطنا بالشرفات وإطلالاتها الجميلة على البحر وملعب الغولف والجبال.

الواجهة البيضاء تقربنا من أجواء الشمس والشاطئ، ومقترنةً بالحجر الرمادي الداكن تخلق مساحات ذات عمق أكبر، بينما تضفي العناصر العمودية من الألومنيوم المحاكي للخشب تلك النبرة من الدفء التي يمكن تقديرها في الصور. مواد ذات صيانة منخفضة جداً تجعل هذه الواجهات ليست فقط منظراً لافتاً، بل متناسقة أيضاً مع البيئة المحيطة.

تصميم معاصر وأفضل جودة، إنها تجربة العيش بأسلوب كوستا ديل سول. النوافذ الكبيرة تتيح دخول الضوء إلى مساحة المعيشة المفتوحة وغرفة الطعام والمطبخ.

الأبواب الزجاجية المنزلقة توفر الوصول إلى الشرفة. الوحدات الزاوية تمتلك حديقة خاصة مع مسبح خاص، في حين تمتلك الوحدات الأخرى شرفة علوية رائعة مع مسبح خاص، مثالية للاستمتاع بالإطلالات البحرية الخلابة.

جميع الفيلات تحتوي على 4 غرف نوم، إحداها في الطابق الأرضي مع حمام منفصل و2 أو 3 غرف نوم في الطابق الأول مع حمامات مشتركة، بالإضافة إلى غرفة النوم الرئيسية مع حمام خاص مجهز بشكل رائع.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Ten four-bedroom villas, 179–222 m² built, priced from €730,000 to €955,000
02
Five of eleven units already sold — six remain at the time of listing
03
Construction under way; delivery scheduled last trimester 2026
04
Corner villas: private garden and ground-level pool; central units: rooftop pool with sea views
05
Aerothermal climate system and underfloor heating throughout — low-energy, low-maintenance

The current release

The 6 remaining villas

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
V03	—	—	4	3	180 m²	28 m² terrace · 131 m² plot	2 + storage
V05	—	—	4	3	179 m²	28 m² terrace · 129 m² plot	2 + storage
V08	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 163 m² plot	2 + storage
V09	—	—	4	4	218 m²	28 m² terrace · 144 m² plot	2 + storage
V01	—	—	4	3	180 m²	41 m² terrace · 290 m² plot	2 + storage
V07	—	—	4	4	222 m²	40 m² terrace · 262 m² plot	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Brisas del Mar.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

6 of 11 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villas 179–222 m²

ابتداءً من

€730,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Brisas del Mar currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€730k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€936k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and delivery set for late 2026, the execution risk here is materially lower than a pre-permit scheme. Entry from €730,000 compares favourably against the area's resale median of approximately €3,666/m², and the aerothermal specification and low-maintenance façade materials reduce running costs over time. Five units sold from eleven suggests credible demand without the development being fully absorbed — the remaining six represent the tail end of a genuinely small release.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

6 of 11 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Brisas del Mar is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,078 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Brisas del Mar (€/m² built)

€4,078

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

179–222 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

179–222 m²

مساحة الأرض

129–290 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Last Trimester 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Gaspara

Living in Estepona

غولف

662 m

Azata Golf

الشاطئ

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

المطار

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

787 m

SushiPanda

سوبرماركت

724 m

Mercadona

صيدلية

783 m

Farmacia Estepona

المستشفى

55 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.4 km

Basic-Fit

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

21.3 km

Jimena de la Frontera

La Gaspara sits in the western arc of Estepona, a municipality with more than 21 km of coastline and a well-earned reputation as one of the Costa del Sol's most liveable towns. Playa Arroyo Vaquero is approximately 2 km away — around five minutes by car. Azata Golf, an 18-hole course, is reachable on foot in under 20 minutes, with Estepona Golf and Valle Romano Golf also nearby. The town centre is five to ten minutes by car, Puerto Banús and Marbella around 20 to 35 minutes, and both Málaga and Gibraltar airports within 60 minutes. The climate averages a daily high of 22 °C and a low of 15.4 °C across the year, making the outdoor terraces and pools genuinely usable across most months.

من بابك

Marbella Old Town

33 min بالسيارة

30.2 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

23.2 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 15m بالسيارة

68.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

54.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

55 min بالسيارة

50.1 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.9 كم مباشرة

Gibraltar

36 min بالسيارة

33.2 كم مباشرة

Ronda

40 min بالسيارة

36.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Brisas del Mar residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€73k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€146k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€511k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€730,000

ابتداءً من €730,000€955,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€73,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,760

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,300

الرسوم القانونية (~1%)

€7,300

الإجمالي الشامل

€819,060

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,558/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€767,456

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€219,000

مبلغ القرض

€511,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€131,400الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€20,440

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€32,850

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Brisas del Mar a good investment compared to the local resale market?

Brisas del Mar is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Brisas del Mar?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Brisas del Mar qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Brisas del Mar from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Brisas del Mar buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية