




Brisas del Mar
مراحل المشروع
Brisas del Mar، في سياقه.
مشروع سكني جديد يضم 10 فيلات متلاصقة، تتألف كل منها من 4 غرف نوم و3 أو 4 حمامات ودورة مياه أو دورتين، إضافة إلى مكتب يمكن استخدامه أيضاً كغرفة للغسيل.
أُقيم هذا المشروع الحصري الصغير المؤلف من 10 فيلات متلاصقة على قطعة أرض تتمتع بإطلالات رائعة على البحر وملعب الغولف والجبال.
تضم الفيلات الطرفية حدائق خاصة بها ومسابح خاصة تعمل بنظام الكلورة الملحية، أما الفيلات الوسطى فمسابحها على سطح المنزل. وتتصدر المساحات المفتوحة والعملية تصميم هذه المنازل، إذ تفتح على الشرفات وإطلالاتها الجميلة على البحر وملعب الغولف والجبال.
تقرّب الواجهة البيضاء أجواء الشمس والشاطئ، وتمنح مع الحجر الرمادي الداكن عمقاً أكبر للمساحات، فيما تضفي العناصر العمودية من الألمنيوم المقلّد للخشب دفئاً واضحاً في الصور. وهي مواد لا تتطلب سوى صيانة محدودة جداً، فتجعل من هذه الواجهات مشهداً لافتاً ومنسجماً في الوقت نفسه مع البيئة المحيطة.
تصميم عصري وجودة عالية، لتعيشوا أسلوب الحياة على ساحل كوستا ديل سول. وتتيح النوافذ الكبيرة لضوء النهار أن يغمر منطقة الطعام وغرفة الجلوس والمطبخ المفتوحة على بعضها.
تؤدي الأبواب الزجاجية المنزلقة إلى الشرفة. تضم الوحدات الطرفية حديقة خاصة ومسبحاً خاصاً، بينما تتمتع الوحدات الأخرى بسطح علوي رائع للتشمس مع مسبح خاص، مثالي للاستمتاع بالإطلالات الخلابة على البحر.
تضم جميع الفيلات 4 غرف نوم: واحدة في الطابق الأرضي مع حمام منفصل، و2 أو 3 غرف نوم في الطابق الأول تتشاركان الحمامات، إضافة إلى غرفة النوم الرئيسية التي يلحق بها حمام خاص مجهز بأناقة.
أبرز المعلومات
الـ فلل الـ 7 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| V05 | — | — | 4 | 3 | 179 m² | 28 م² تراس · 129 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| V03 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 28 م² تراس · 131 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| V08 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 م² تراس · 163 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| V09 | — | — | 4 | 4 | 218 m² | 28 م² تراس · 144 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| V01 | — | — | 4 | 3 | 180 m² | 41 م² تراس · 290 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| V07 | — | — | 4 | 4 | 222 m² | 40 م² تراس · 262 م² قطعة أرض | 2 + مخزن | |
| 4-9B | — | — | 5 | 5 | 316 m² | 163 م² تراس · 519 م² قطعة أرض | — |
اسأل أي شيء عن Brisas del Mar.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 7 من 11 فلل
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Brisas del Mar حالياً ضمن فئة قيد البناء.
With construction under way and completion due in the last trimester of 2026, Brisas del Mar offers new-build pricing with a short wait rather than a multi-year one. Four units have sold and seven remain listed. That means the choice between a corner villa with its own garden pool and a central house with a rooftop pool narrows with each reservation. Entry at €730,000 sits below the area's average price of €1,108,070. On a per-square-metre basis, however, the scheme carries a new-build premium over the local median of €3,497. In return come aerothermal systems, private pools and a contemporary specification. With resale stock here averaging 363 days on the market, a finished new villa remains the scarcer commodity.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 7 من 11 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Brisas del Mar قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,078 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,282/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Golf sets the rhythm here. Azata Golf lies 662 metres from the site, close enough to walk to an early tee time in under twenty minutes. Estepona Golf is about 1.4 kilometres away and Valle Romano Golf is also within easy reach. The nearest stretch of sand is roughly a kilometre off. Be aware that Playa Costa Natura is a naturist beach. Playa Arroyo Vaquero, about two kilometres away, is a five-minute drive and families with young children may prefer the town beaches.
Daily practicalities are unusually close. Mercadona and Aldi sit within 850 metres, a pharmacy is under 800 metres away and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is effectively next door. Puerto Estepona marina is a seven-minute drive for a long lunch by the boats. Estepona's centre is around ten minutes by car and Marbella roughly 35.
Gibraltar Airport is the closer gateway, between 45 minutes and an hour by car, with Málaga further east. 4°C, keeps the terraces in use for most of the year. Expect to drive for most errands.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Brisas del Mar استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Brisas del Mar؟
هل يؤهّل الشراء في Brisas del Mar للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Brisas del Mar عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.