قيد البناء · الإصدار الحالي

Brisas del Mar

La Gaspara · Estepona · Ref: RDEV2121

الأسعار تبدأ من

€730,000

متاح

6 من 11

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Last Trimester 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

179 m²

إجمالي الوحدات

11 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Brisas del Mar، في سياقه.

تطوير جديد يتكون من 10 فيلا متصلة بـ 4 غرف نوم و3 أو 4 حمامات و1 أو 2 دورات مياه ومكتب أو يمكن استخدامه كغرفة غسيل.

لتحقيق هذا التطوير البوتيكي الحصري من 10 فيلا متصلة، قطعة أرض مع مناظر بحرية وملاعب جولف وجبلية جميلة.

الفيلات الزاوية لها حدائق خاصة بها ومسبح خاص بتحلية كلور الملح. الفيلات المركزية بها المسبح على شرفة السقف. المساحات المفتوحة والوظيفية هي بلا شك بطلات المنازل، فهي تربطنا بالشرفات والمناظر الجميلة للبحر وملعب الجولف والجبال.

الواجهة البيضاء تقربنا من بيئة الشمس والشاطئ، مدمجة مع حجر رمادي داكن لتوليد مساحات أكثر عمقاً، العناصر الرأسية من الألومنيوم بتقليد الخشب ستعطي ذلك اللون الدافئ الذي يمكن تقديره في الصور. مواد بصيانة منخفضة جداً تجعل هذه الواجهات ليست فقط رؤية مذهلة، بل متسقة أيضاً مع البيئة.

التصميم المعاصر، أفضل جودة، يتعلق الأمر بالعيش بأسلوب كوستا ديل سول. النوافذ الكبيرة تسمح لك بدخول الضوء إلى غرفة الطعام والمعيشة المفتوحة والمطبخ.

تقدم الأبواب الزجاجية المنزلقة إمكانية الوصول إلى الشرفة. تتمتع الوحدات الزاوية بحديقة خاصة ومسبح خاص والوحدات الأخرى لديها شرفة سطح شمسية رائعة مع مسبح خاص، مثالية للاستمتاع بالمناظر البحرية الرائعة.

جميع الفيلات بها 4 غرف نوم، واحدة على مستوى الأرض مع حمام منفصل و2 أو 3 غرف نوم على الطابق الأول مع حمامات مشتركة، بالإضافة إلى غرف النوم الرئيسية مع حمام خاص مزين بعناية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Four-bedroom attached villas, 179–222 m² built, priced €730,000–€955,000
02
Eleven villas only; six remaining, five already sold
03
Corner villas with private pool and garden; central villas with rooftop pool
04
Centralised aerothermal system with underfloor heating throughout
05
Completion guided for the last trimester of 2026

الإصدار الحالي

الـ فلل الـ 6 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 6 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
V03	—	—	4	3	180 m²	28 م² تراس · 131 م² قطعة أرض	2 + مخزن
V05	—	—	4	3	179 m²	28 م² تراس · 129 م² قطعة أرض	2 + مخزن
V08	—	—	4	4	218 m²	28 م² تراس · 163 م² قطعة أرض	2 + مخزن
V09	—	—	4	4	218 m²	28 م² تراس · 144 م² قطعة أرض	2 + مخزن
V01	—	—	4	3	180 m²	41 م² تراس · 290 م² قطعة أرض	2 + مخزن
V07	—	—	4	4	222 m²	40 م² تراس · 262 م² قطعة أرض	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Brisas del Mar.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 6 من 11 فلل

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

فلل بـ 4 غرف نوم 179–222 m²

ابتداءً من

€730,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Brisas del Mar حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€730k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€936k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With construction already progressing towards a late-2026 handover, buyers here take on less timing risk than at pre-launch stage while still selecting from the six remaining villas. The pricing sits below the La Gaspara average of roughly €1.18m and near the area's fast-market estimate of about €900,000, offering new-build specification, an aerothermal energy system and private or rooftop pools at the more accessible end of local values.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 6 من 11 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Brisas del Mar قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,078 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,135/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona فلل (€/m²)

€3,135

Brisas del Mar (€/م² مبني)

€4,078

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

179–222 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

3–4

المساحة المبنية

179–222 m²

مساحة الأرض

129–290 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Last Trimester 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

La Gaspara

الحياة في Estepona

غولف

662 m

Azata Golf

الشاطئ

1.0 km

Play Costa Natura (Nudist)

المطار

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

787 m

SushiPanda

سوبرماركت

724 m

Mercadona

صيدلية

783 m

Farmacia Estepona

المستشفى

55 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.4 km

Basic-Fit

المرسى

3.5 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

21.3 km

Jimena de la Frontera

The setting favours convenience over seclusion. Azata Golf sits under a kilometre away, with Estepona Golf roughly three minutes by car, and the nearest beach is around a kilometre from the door. Estepona's marina and its restaurant scene are about seven minutes' drive, while the town centre is roughly five minutes away.

Everyday needs are close: a Mercadona and Aldi within a kilometre, several restaurants within walking distance, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona effectively next door. Gibraltar airport is around 40 minutes by car; Málaga is under an hour and a half. The climate is temperate year-round, with average highs near 22°C and lows of 15°C, well suited to south-facing terraces designed to catch light and sea breeze.

من بابك

Marbella Old Town

33 min بالسيارة

30.2 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

23.2 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 15m بالسيارة

68.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

54.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

55 min بالسيارة

50.1 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.9 كم مباشرة

Gibraltar

36 min بالسيارة

33.2 كم مباشرة

Ronda

40 min بالسيارة

36.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Brisas del Mar المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€73k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€146k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€511k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€730,000

ابتداءً من €730,000€955,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€73,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,760

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,300

الرسوم القانونية (~1%)

€7,300

الإجمالي الشامل

€819,060

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,558/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€767,456

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€219,000

مبلغ القرض

€511,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€131,400الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€20,440

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€32,850

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Brisas del Mar استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Brisas del Mar بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Brisas del Mar؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Brisas del Mar للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Brisas del Mar عن مطار Málaga؟

نحو 75 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Brisas del Mar عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 6 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية