مكتمل · current release

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona

الأسعار تبدأ من

€725,000

متاح

4 من 17

غرف النوم

3حمام خاص

التسليم

Between December 2025 and Fe…

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

144 m²

إجمالي الوحدات

17 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · the editorial

Mala Kai, in context.

يضم هذا المجمع السكني 70 منزلاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم مع تراسات واسعة موزعة على 7 مبانٍ مختلفة، بعضها يطل على البحر الأبيض المتوسط وقريب من قلب إستيبونا.

تتوفر في المنازل أماكن لركن السيارات في الطابق السفلي وغرف تخزين كبيرة، وهي ميزة إضافية لراحتك حيث يمكنك تخزين كل مستلزمات المرح: الدراجات، ومعدات الغوص...

تم تصميم هذا المشروع باستراتيجية مدروسة للاستمتاع بضوء البحر الأبيض المتوسط معظم ساعات النهار، مما يضمن الإشراق من الفجر حتى الغسق، مما يساعد على تكوين منزل دافئ مليء بالطاقة الإيجابية.

توجيه رائع يتيح لك الاستمتاع من المجمع السكني بإطلالة مميزة على البحر ولونه الأزرق اللامع المميز الناتج عن تصادم أشعة الشمس مع سطحه الهادئ.

في المناطق المشتركة، سيتمكن أنت وأحبائك من الاستمتاع بحمام سباحة مشترك كبير بتصميم فائض وكراسي استرخاء مغمورة، مع جميع وسائل الراحة، وغرف تبديل الملابس، وكراسي استرخاء خارجية، ومراحيض مشتركة، وغيرها.

علاوة على ذلك، أصبح الحفاظ على اللياقة البدنية أسهل من أي وقت مضى، إذ يتوفر صالة رياضية ومنطقة يوغا ومساحات خضراء واسعة للمشي والاسترخاء يومياً.

بالطبع، سيتوفر في المجمع نظام أمني، بفضل نظام التحكم في الوصول عبر نقطة تفتيش أمنية ودائرة تلفزيونية مغلقة لكاميرات المراقبة، بحيث يكون الهدوء والاسترخاء جزءاً من حياتك اليومية. كما سيكون المجمع مجهزاً بصناديق بريد ذكية من أمازون أو ما شابهها حتى لا تفوتك أي طلبية.

يضم المجمع شققاً في الطابق الأرضي مع حديقة، وشققاً في الطابق الأول، وبنتهاوس مع سولاري��م في الطابق الثاني.

تتميز جميع المنازل في المشروع بنظام الطاقة الهوائية الحرارية، وهي تقنية تستخدم طاقة الهواء الخارجي لتكييف منزلك بطريقة فعّالة واقتصادية وصديقة للبيئة.

تأتي المطابخ المدمجة في غرفة المعيشة مجهزة بشفاط هواء، وموقد سيراميك، وفرن كهربائي، وثلاجة، وغسالة أطباق، وغسالة ملابس، وحوض مطبخ، وميكروويف، وستائر كهربائية في كل من غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية.

تحتوي الحمامات على دشات بتأثير المطر، وهي تفصيلة ممتعة لن تستطيع العيش بدونها من اللحظة التي تجربها فيها لأول مرة.

من ناحية أخرى، ستجد في الحمام الرئيسي تدفئة أرضية ودشاً صحياً.

تتميز المنازل بجميع التفاصيل الفاخرة: باب دخول مصفح، ومنطقة إضاءة LED في الممر

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Only 4 of 17 three-bedroom apartments remaining — 13 already sold
02
Completed or completing December 2025–February 2026; no construction wait
03
144–147 m² interiors with large terraces and Mediterranean sea views
04
Communal infinity pool with submerged sun loungers, gym and yoga area
05
Priced €725,000–€755,000; basement parking and storage rooms included

The current release

The 4 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B5-2A	5	2	3	2	146 m²	177 m² terrace	2 + storage
B2-2B	2	2	3	2	147 m²	163 m² terrace	2 + storage
B3-2A	3	2	3	2	144 m²	171 m² terrace	2 + storage
B4-2A	4	2	3	2	144 m²	171 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Mala Kai.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

4 of 17 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

3-bedroom apartments 144–147 m²

ابتداءً من

€725,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Mala Kai currently sits in the مكتمل band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€725k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€863k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Mala Kai is, in practical terms, no longer off-plan: completion falls between December 2025 and February 2026, meaning buyers can inspect a near-finished product while still purchasing at new-build pricing. With just four units unsold in a 17-home development — and the broader resale market in Estepona showing secondary three-bedroom stock trading between €297,000 and €359,000 — the new-build premium here is underwritten by specification, sea outlook and community facilities that the resale pool cannot replicate. Scarcity at this stage is real, not manufactured.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

4 of 17 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Mala Kai is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,035 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Mala Kai (€/m² built)

€5,035

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

144–147 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

144–147 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

Between December 2025 and Fe…

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Bahía Dorada

Living in Estepona

غولف

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

325 m

المطار

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

472 m

SushiPanda

سوبرماركت

235 m

Mercadona

صيدلية

456 m

Farmacia Estepona

المستشفى

928 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

4.3 km

Basic-Fit

المرسى

3.3 km

Puerto Deportivo

محطة القطار

21.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía Dorada sits on Estepona's western shore, a quieter stretch of the Costa del Sol where the pace is deliberately unhurried. The town of Estepona itself — known for its whitewashed old quarter, harbour promenade and flower-lined streets — is within easy reach, offering a genuinely local rhythm alongside international restaurants, golf courses and the marina. The coastline here is characterised by broad sandy beaches and calm water, accessible on foot from the development. Temperatures along this stretch average highs of 22.3 °C and rarely drop below 15.7 °C, making outdoor living a year-round proposition rather than a seasonal one. Gibraltar airport lies to the west and Málaga to the east, both within manageable driving distance for international residents.

من بابك

Marbella Old Town

33 min بالسيارة

30.1 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

23.2 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 15m بالسيارة

68.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

59 min بالسيارة

54.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

54 min بالسيارة

49.9 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.9 كم مباشرة

Gibraltar

36 min بالسيارة

32.6 كم مباشرة

Ronda

41 min بالسيارة

37.5 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Mala Kai residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€73k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€145k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€507k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€725,000

ابتداءً من €725,000€942,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€72,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,700

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,250

الرسوم القانونية (~1%)

€7,250

الإجمالي الشامل

€813,450

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,541/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€762,199

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€217,500

مبلغ القرض

€507,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€130,500الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€20,300

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€32,625

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Mala Kai a good investment compared to the local resale market?

Mala Kai is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Mala Kai?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Mala Kai qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Mala Kai from Málaga airport?

Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Mala Kai buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 4 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية