Mala Kai
مراحل المشروع
Mala Kai، في سياقه.
يضم هذا المجمع السكني 70 وحدة سكنية من غرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم، تتميز جميعها بشرفات واسعة موزعة على 7 عمارات مختلفة، يطل بعضها على البحر الأبيض المتوسط وتقع بالقرب من قلب إستيبونا.
تتوفر المنازل على مواقف سيارات في الطابق السفلي وغرف تخزين واسعة، وهي إضافة تعزز راحتكم حيث يمكنكم تخزين كل مستلزمات أوقات المتعة: الدراجات ومعدات الغوص وغيرها.
صُمم هذا المشروع بعناية استراتيجية للاستفادة من ضوء البحر الأبيض المتوسط خلال معظم ساعات النهار، بما يضمن الإضاءة الطبيعية من الفجر حتى الغسق، الأمر الذي يسهم في تكوين منزل دافئ مفعم بالطاقة الإيجابية.
توجيه رائع يتيح لكم، من داخل المجمع السكني، الاستمتاع بإطلالة مميزة على البحر بلونه الأزرق الساطع الفريد الناتج عن انعكاس أشعة الشمس على سطحه الهادئ.
في المناطق المشتركة، ستتمكنون أنتم وأحباؤكم من الاستمتاع بمسبح جماعي كبير بتصميم فيضي وكراسي استلقاء مغمورة، إلى جانب كافة المرافق من غرف تبديل الملابس وكراسي استلقاء خارجية ودورات مياه مشتركة وغيرها.
كما أن الحفاظ على لياقتكم البدنية أصبح أسهل من أي وقت مضى، إذ يضم المجمع صالة رياضية ومنطقة يوغا ومساحات خضراء واسعة للتنزه والاسترخاء يومياً.
وبطبيعة الحال، سيكون المجمع مزوداً بنظام أمني متكامل، بفضل نقطة تحكم أمنية في الدخول ونظام كاميرات مراقبة مغلق، بحيث يصبح الهدوء والاسترخاء جزءاً من حياتكم اليومية. كما سيُجهز المجمع بصناديق بريد ذكية من أمازون أو ما يعادلها، حتى لا يفوتكم أي طرد.
يضم المجمع السكني شققاً في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة، وشققاً في الطابق الأول، وشققاً علوية (بنتهاوس) مزودة بسطح شمسي في الطابق الثاني.
تتوفر جميع الوحدات السكنية في المشروع على نظام تدفئة هوائية حرارية (aerothermal)، وهي تقنية تستغل طاقة الهواء الخارجي لتكييف المنزل بطريقة فعالة واقتصادية وصديقة للبيئة.
المطابخ، المدمجة مع الصالة، مجهزة بشفاط، وموقد سيراميك، وفرن كهربائي، وثلاجة، وغسالة صحون، وغسالة ملابس، وحوض، وميكروويف، إضافة إلى ستائر آلية في كل من الصالة وغرفة النوم الرئيسية.
تتميز الحمامات بدشات على طراز المطر، وهي لمسة ممتعة لن تستطيعوا الاستغناء عنها بمجرد تجربتها لأول مرة.
من ناحية أخرى، سيتوفر الحمام الرئيسي على تدفئة أرضية ودش صحي.
تتضمن المنازل كافة التفاصيل الفاخرة: باب مدخل مصفح، وإضاءة LED في الممر المؤدي إلى غرف النوم، إلى جانب إمكانية تخصيص كل زاوية حسب ذوقكم الخاص.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 4 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B5-2A | 5 | 2 | 3 | 2 | 146 m² | 177 م² تراس | 2 + مخزن | |
| B2-2B | 2 | 2 | 3 | 2 | 147 m² | 163 م² تراس | 2 + مخزن | |
| B3-2A | 3 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 م² تراس | 2 + مخزن | |
| B4-2A | 4 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 م² تراس | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Mala Kai.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 4 من 17 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Mala Kai حالياً ضمن فئة مكتمل.
Mãla Kai is past the risky part. The building is done, the delivery window of December 2025 to February 2026 has arrived and what remains is four three-bedroom homes out of seventeen, with thirteen already committed. Buyers can walk the actual apartment, judge the light and the sea view for themselves and complete without a staged payment schedule hanging over them. On price, expect roughly €4,930 to €5,240 per m², above the Bahía Dorada resale median of €3,502 and in line with the €4,803 new-build average for the area. Resale stock here sits around 222 days on the market, which tends to work in a cash-ready buyer's favour when choice narrows to four.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 4 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Mala Kai قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,035 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
This is a part of Estepona where the errands take minutes. A Mercadona sits 235 metres from the entrance, an Aldi a little further at 620 metres, the pharmacy 456 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona under a kilometre away. The nearest sand is 325 metres off, with Costa Natura beyond it at half a kilometre, so a morning swim is a walk rather than a drive.
Golfers are spoilt without going far. The Albayt academy is 1.3 km away, Azata Golf 1.5 km and Estepona Golf around 2 km, with Finca Cortesín reachable inside a quarter of an hour. Behind the development, the Sierra Bermeja rises for walking on cooler mornings.
Estepona port and its restaurants are roughly seven minutes by car, the old town about twenty minutes on the L-77 bus and Puerto de la Duquesa sits thirteen minutes west. Closer to home, small places like SushiPanda and Bellaco are under 500 metres away for a supper you do not have to plan. Average highs of 22.3°C and lows of 15.7°C mean the terrace works for most of the calendar. Gibraltar airport is around 31 km away, useful for short-notice flights.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Mala Kai استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Mala Kai؟
هل يؤهّل الشراء في Mala Kai للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Mala Kai عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.