Mala Kai
مراحل المشروع
Mala Kai، في سياقه.
يضمّ هذا المجمع السكني 70 مسكناً من غرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم، بشرفات واسعة موزعة على 7 مبانٍ مختلفة، يطل بعضها على البحر الأبيض المتوسط وعلى مقربة من قلب إستيبونا.
تتوفر المساكن على أماكن لوقوف السيارات في الطابق السفلي وغرف تخزين واسعة، ميزة إضافية لراحتكم تتيح لكم حفظ كل ما تستمتعون به: الدراجات الهوائية، معدات الغوص...
صُمم هذا المشروع بعناية استراتيجية للاستفادة من ضوء البحر الأبيض المتوسط معظم ساعات اليوم، بما يضمن الإضاءة الطبيعية من الفجر حتى الغسق، وهو ما يسهم في تكوين منزل دافئ مفعم بالطاقة الإيجابية.
توجّه رائع يتيح لكم، من داخل المجمع السكني، الاستمتاع بإطلالة مميزة على البحر وبلونه الأزرق الساطع الذي لا يخطئه بصر، الناتج عن انعكاس أشعة الشمس على سطحه الهادئ.
وفي المناطق المشتركة، يمكنكم أنتم وأحباؤكم الاستمتاع بمسبح مشترك واسع بتصميم فائض المياه وكراسي استلقاء مغمورة، إلى جانب كافة الخدمات من غرف تبديل ملابس وكراسي استلقاء خارجية ودورات مياه مشتركة، من بين مرافق أخرى.
إضافة إلى ذلك، أصبح الحفاظ على لياقتكم أسهل من أي وقت مضى، بفضل صالة رياضية ومنطقة يوغا ومساحات خضراء واسعة للمشي والاسترخاء يومياً.
وبطبيعة الحال، سيكون المجمع مزوداً بنظام أمني كامل، من خلال نقطة تحكم أمنية بالدخول ونظام كاميرات مراقبة بدائرة مغلقة، بما يضمن أن يكونا الهدوء والاسترخاء جزءاً من حياتكم اليومية. كما سيُجهَّز المجمع بصناديق بريد ذكية من أمازون أو ما شابهها، حتى لا يفوتكم أي طلب.
يضمّ المجمع شققاً في الطابق الأرضي مع حدائق خاصة، وشققاً في الطابق الأول، وشققاً علوية (بنتهاوس) مزودة بسطح شمسي في الطابق الثاني.
كما تتوفر جميع مساكن المشروع على نظام الطاقة الحرارية الهوائية (Aerothermal)، وهي تقنية تستفيد من طاقة الهواء الخارجي لتكييف المنزل بطريقة فعالة واقتصادية وصديقة للبيئة.
تأتي المطابخ، المدمجة مع صالة المعيشة، مجهزة بمروحة شفط ونطاق طهي سيراميك وفرن كهربائي وثلاجة وغسالة صحون وغسالة ملابس وحوض ومايكرويف، إضافة إلى ستائر آلية في كل من صالة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية.
أما الحمامات فمزودة بأدشاش تحاكي تأثير المطر، تفصيلة رائعة لن تستطيعوا الاستغناء عنها بمجرد تجربتها للمرة الأولى.
ومن ناحية أخرى، يتوفر الحمام الرئيسي على تدفئة أرضية ودشّ صحي.
تتميز المساكن بكافة تفاصيل الفخامة: باب دخول مصفح، وإضاءة LED في الممر المؤدي إلى غرف النوم، إلى جانب إمكانية تخصيص كل زاوية من المنزل حسب ذوقكم الخا
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 3 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B5-2A | 5 | 2 | 3 | 2 | 146 m² | 177 م² تراس | 2 + مخزن | |
| B3-2A | 3 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 م² تراس | 2 + مخزن | |
| B4-2A | 4 | 2 | 3 | 2 | 144 m² | 171 م² تراس | 2 + مخزن |
اسأل أي شيء عن Mala Kai.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 3 من 17 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Mala Kai حالياً ضمن فئة مكتمل.
This is not a pre-launch gamble. Mãla Kai is built, with handover between December 2025 and February 2026, so specification, orientation and communal areas can be inspected rather than imagined. Fourteen of seventeen tracked units have sold, leaving three. At roughly €4,970 to €5,240 per m², they price above the Bahía Dorada resale median of €3,598 but close to the area's €4,813 average asking rate for new stock — the premium buys finished, heat-pump-equipped product in a market where the average listing takes 205 days to sell.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 3 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Mala Kai قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,035 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
This is the western edge of Estepona, where the coastal plain meets the foothills of Sierra Bermeja. Daily logistics sit unusually close: a Mercadona around 235 metres away, an Aldi at 620 metres, a pharmacy at 456 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona inside a kilometre. Mapped beach access is roughly 325 metres from the site, though the development's own material cites Playa Arroyo Vaquero at 1.6 kilometres — worth walking before you commit.
Golf defines the immediate surroundings: the Albayt academy at 1.3 km, Azata Golf at 1.6 km and Estepona Golf at 2 km. Estepona port is about seven minutes by car and the old town roughly twenty by bus. Average highs of 22.3°C against lows of 15.7°C keep terraces in use for most of the year.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Mala Kai استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Mala Kai؟
هل يؤهّل الشراء في Mala Kai للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Mala Kai عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 3 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.