قيد البناء · الإصدار الحالي

Camarate Hills Fase II

Buenas Noches · Estepona · Ref: RDEV2294

الأسعار تبدأ من

€301,000

متاح

3 من 25

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q3 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

86 m²

إجمالي الوحدات

25 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Camarate Hills Fase II، في سياقه.

مجمّع سكني يضم 36 شقة بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. تتوفر في كل شقة مساحة لوقوف السيارة وغرفة تخزين.

مجمّع مغلق يضم مسبحًا وحدائق وملعبًا للأطفال. يتميز تصميم المشروع بانسجام البناء مع محيطه، إذ استفاد على أكمل وجه من طبوغرافية الأرض، فأتاح إطلالات بانورامية خلابة بزاوية 360 درجة على البحر والجبال.

تأتي جميع الوحدات بمطابخ مجهزة وشرفات واسعة ومواصفات عالية الجودة، منها تسخين المياه بتقنية الطاقة الحرارية الهوائية (aerothermics) وتجهيز مسبق لشحن السيارات الكهربائية. وتتمتع شقق الطابق الأرضي بحديقة خاصة.

يقع المشروع في كاساريس، بجوار منتزه سييرا بيرميخا الطبيعي، وعلى مسافة قريبة من بلدتي مانيلفا وإستيبونا الساحليتين الجميلتين، ومن بلدتي غاوسين وغينالغواسيل الواقعتين على بعد بضعة كيلومترات في الداخل.

تُعدّ كاساريس من أجمل القرى البيضاء في الأندلس، وتقع بين البحر والجبال. وتجمع بانسجام تام بين أكثر من 2000 متر من الشواطئ الرملية ومياهها النقية للسباحة، تحيط بها ملاعب الغولف، وبين سييرا بيرميخا لمحبي المشي في الطبيعة.

وعلى بعد 6 دقائق فقط من نادي فينكا كورتيسين للغولف المرموق، إضافة إلى ملاعب قريبة أخرى مثل سوتوغراندي وإستيبونا ومربيّة، تصبح تجربة الغولف خيارًا شديد الجاذبية.

هنا تجتمع المتعة والترفيه مع الهدوء والطبيعة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Final 3 of 25 listed apartments remaining, completion guided for Q3 2027
02
Two and three bedrooms, 86 to 108 m² built, from €301,000
03
360-degree views over the Mediterranean and the Sierra Bermeja
04
Private garage and storage room with every home, gardens on the ground floor
05
Nearest beach 1.2 km away, Finca Cortesin Golf Club a six-minute drive

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 3 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 3 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
32	—	1	2	2	86 m²	8 م² تراس	1 + مخزن
33	—	2	2	2	88 m²	43 م² تراس	1 + مخزن
35	—	2	3	2	108 m²	66 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Camarate Hills Fase II.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 3 من 25 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 86–88 m²

ابتداءً من

€301,000

2 متاحة

شقة بـ 3 غرف نوم 108 m²

ابتداءً من

€520,000

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Camarate Hills Fase II حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€301k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€386k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is late-stage off-plan rather than early speculation. Construction is under way, completion is guided for Q3 2027 and 22 of 25 listed units have sold. That leaves a short window and less build risk than a launch-phase purchase. The pricing case is honest rather than cheap. At roughly €3,500 to €4,800 per m² built, these apartments sit above the local resale median of €3,111/m². The premium buys new construction, aerothermal efficiency, a garage and storage room and the elevated views. Local values have edged up about 2.6% over the past year. Resale stock averages 209 days on the market, while the final new-build units here are far scarcer.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 3 من 25 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Camarate Hills Fase II قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €3,500 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5‏/11‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,124

Camarate Hills Fase II (€/م² مبني)

€3,500

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

86–108 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

86–108 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q3 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Buenas Noches

الحياة في Estepona

غولف

647 m

Golf Academy Albayt Resort

الشاطئ

1.2 km

المطار

29.9 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

812 m

Restaurante La Casona

سوبرماركت

969 m

Supermarket

صيدلية

2.4 km

Farmacia Estepona

المستشفى

2.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

4.8 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

20.1 km

Jimena de la Frontera

Mornings here begin with the sea already in view. The nearest beach is 1.2 km away, two minutes by car, with two more within four minutes. All of them belong to the 2,000-plus metres of sand that line this stretch of Casares. The climate is kind: a ten-year average high of 21.8°C and lows of 15.2°C, so the terrace earns its keep in January as well as July.

Golf is the obvious draw. A golf academy sits 650 metres from the gate, further courses lie within three minutes and Finca Cortesin Golf Club is a six-minute drive, with Sotogrande, Estepona and Marbella all within reach. Puerto de la Duquesa is ten minutes away for boats and long lunches by the water. Estepona's port is eleven. Inland, the Sierra Bermeja Nature Park offers pine-forest walking and the white villages of Gaucín and Genalguacil reward an unhurried afternoon.

Daily needs are close at hand. Restaurante La Casona is two minutes away, Mercadona four and Aldi five, while Hospital de Alta Resolución de Estepona is four minutes by car. Gibraltar's airport is roughly an hour's drive and Málaga's lies around 71 km away.

من بابك

Marbella Old Town

35 min بالسيارة

32.1 كم مباشرة

Puerto Banús

27 min بالسيارة

25.1 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 17m بالسيارة

70.9 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 1m بالسيارة

56.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

56 min بالسيارة

51.8 كم مباشرة

Estepona

8 min بالسيارة

6.9 كم مباشرة

Gibraltar

34 min بالسيارة

31.1 كم مباشرة

Ronda

42 min بالسيارة

38.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Camarate Hills Fase II المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€30k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€60k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€211k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€301,000

ابتداءً من €301,000€520,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€30,100

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,612

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,010

الرسوم القانونية (~1%)

€3,010

الإجمالي الشامل

€340,732

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,055/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€316,444

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€90,300

مبلغ القرض

€210,700

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€54,180الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€8,428

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€13,545

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Camarate Hills Fase II استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Camarate Hills Fase II بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Camarate Hills Fase II؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Camarate Hills Fase II للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Camarate Hills Fase II عن مطار Málaga؟

نحو 77 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Camarate Hills Fase II عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 3 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية