مع رخصة · الإصدار الحالي

Alura Living Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2344

الأسعار تبدأ من

€472,300

متاح

4 من 45

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

Q2 2029

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

111 m²

إجمالي الوحدات

45 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Alura Living Fase 1، في سياقه.

مرحباً بك في مجمع سكني حصري يضم شقق بغرفتين وثلاث غرف نوم وفلل فاخرة، حيث تمتزج العمارة المعاصرة مع المحيط الطبيعي لتقدم أسلوب حياة لا مثيل له.

يقع المشروع في منطقة مميزة، وقد تم تصميمه لأولئك الذين يسعون إلى التوازن بين الرفاهية والراحة والتصميم.

تم تصميم كل منزل بعناية فائقة مع الاهتمام بالتفاصيل، مما يزيد من الإضاءة الطبيعية ويوفر مساحات واسعة وعملية وجذابة.

تدعوك الشرفات الفسيحة ذات إطلالات بحرية للاستمتاع باللحظات الفريدة في الهواء الطلق، بينما تم تصميم المناطق المشتركة لتشجيع التفاعل الاجتماعي والاسترخاء: حدائق منسقة، ومناطق استرخاء، وحمامات سباحة، وصالة رياضية، وحمام صحي، وأكثر من ذلك بكثير.

هنا ستجد كل ما تحتاجه للانفصال عن روتين الحياة اليومية، واستعادة نشاطك، والاستمتاع بأسلوب حياة هادئ وحصري وأصيل تماماً.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 104–207 m² built
02
Only 4 of 45 homes remaining — 41 already sold
03
Priced €472,300 to €657,900, licence in place
04
Completion scheduled Q2 2029, on Casares Costa
05
Nearest golf 900 m; beach 1.1 km; La Duquesa marina 6 minutes

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 4 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 4 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
1.0.5	1	0	2	2	111 m²	26 م² تراس · 33 م² حديقة	1 + مخزن
2.0.4	2	04	2	2	112 m²	25 م² تراس · 64 م² حديقة	1 + مخزن
1.1.6	1	1	2	2	207 m²	108 م² تراس	1 + مخزن
1.0.1	1	0	3	2	145 m²	29 م² تراس · 171 م² حديقة	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Alura Living Fase 1.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 4 من 45 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 111–207 m²

ابتداءً من

€472,300

3 متاحة

شقة بـ 3 غرف نوم 145 m²

ابتداءً من

€657,900

1 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Alura Living Fase 1 حالياً ضمن فئة مع رخصة.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€472k

أسعار مع رخصة

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€647k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is a late-stage off-plan opportunity rather than an early gamble. The licence is granted and 41 of 45 homes are already sold, so the four remaining units represent the tail of a proven scheme rather than untested demand. With completion set for Q2 2029, a buyer secures today's pricing on a home that will be delivered several years out. In a Casares market where median values sit near €3,382 per m² and resale stock averages 171 days to sell, committing early to scarce, licensed new-build stock carries a clear logic.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 4 من 45 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Alura Living Fase 1 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Casares. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,255 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,381/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 23‏/7‏/2026

الوسيط لـ Casares شقق (€/m²)

€3,381

Alura Living Fase 1 (€/م² مبني)

€4,255

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

111–207 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

111–207 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الاكتمال

Q2 2029

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Casares Costa

الحياة في Casares

غولف

909 m

الشاطئ

1.1 km

المطار

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

683 m

La Choza

مقهى

1.9 km

Tahona de Chana

بار

1.7 km

Graingers Bar

سوبرماركت

1.2 km

Lidl

صيدلية

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

المستشفى

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

المرسى

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

محطة القطار

19.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is Casares Costa, a low-rise stretch of coast near Doña Julia. 7 km. 2 km, El Jamón and a Mercadona within about two kilometres, and several pharmacies nearby in Sabinillas. Restaurants begin at the doorstep — La Choza is under 700 m — with more bars and cafés a few minutes on.

Puerto Deportivo de la Duquesa, a working marina with restaurants and moorings, is a six-minute drive, while Estepona's high-resolution hospital is eight minutes away.

من بابك

Marbella Old Town

37 min بالسيارة

33.7 كم مباشرة

Puerto Banús

29 min بالسيارة

26.7 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 19m بالسيارة

72.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

1h 3m بالسيارة

57.6 كم مباشرة

La Cala de Mijas

58 min بالسيارة

53.2 كم مباشرة

Estepona

9 min بالسيارة

8.6 كم مباشرة

Gibraltar

32 min بالسيارة

29.4 كم مباشرة

Ronda

44 min بالسيارة

40.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Alura Living Fase 1 المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€47k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€94k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€331k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€472,300

ابتداءً من €472,300€657,900

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€47,230

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,668

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,723

الرسوم القانونية (~1%)

€4,723

الإجمالي الشامل

€529,921

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,655/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€496,533

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€141,690

مبلغ القرض

€330,610

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€85,014الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,224

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€21,254

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Alura Living Fase 1 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Alura Living Fase 1 بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Casares من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Alura Living Fase 1؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Alura Living Fase 1 للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Alura Living Fase 1 عن مطار Málaga؟

نحو 79 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو Alura Living Fase 1 عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 4 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Casares، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية