مشاريع جديدة
في Casares

What you are actually looking at

تضم Casares حالياً 28 مشروعاً جديداً قيد المتابعة موزعة على ست مناطق فرعية، منها ثمانية مكتملة وجاهزة للسكن، وأحد عشر قيد الإنشاء الفعلي، وتسعة في مرحلة ما قبل الإنشاء أو المرحلة المرخّصة بانتظار بدء البناء. هذا التوزّع مهم للمشتري، لأنه يعني أن البلدية نفسها تقدّم مفاتيح تسليم في الأسبوع ذاته من جهة وبرامج بناء تمتد لعامين من جهة أخرى، بأسعار تبدأ من 335,000 يورو في القرية والشريط الساحلي وترتفع حتى 8.7 مليون يورو في أعلى مستويات Finca Cortesín. إن فهم المرحلة التي يقع فيها مشروع معيّن، والمنطقة الفرعية التي يشغلها، هو أول عامل تصفية عملي قبل أي شيء آخر. تتابع Roccabox جميع المشاريع الـ 28 مباشرةً، ما يعني أن تغيّرات المراحل وتحديثات التراخيص وإطلاقات التخصيص تكون مرئية في الوقت الفعلي بدلاً من اكتشافها بعد أن تكون الوحدة قد بيعت بالفعل. تستحوذ Finca Cortesín على عشرة من المشاريع الثمانية والعشرين وتحدد سقف التسعير للبلدية، بدءاً من 576,000 يورو وارتفاعاً حاداً من هناك. عامل الجذب ليس ملعب الغولف أو الوصول إلى نادي الشاطئ فحسب؛ بل تركّز مشاريع الإقامات ذات العلامات التجارية، بما فيها مشروعا Armani وKarl Lagerfeld، التي نظّمت مبيعاتها حول تخصيصات ما قبل الإطلاق الخاضعة لسيطرة الوسطاء. لا تتصرف الإقامات ذات العلامات التجارية كإطلاقات off-plan العادية. فالتسعير في مرحلة ما قبل الإطلاق يكون استرشادياً، وتخصيص الوحدات يُدار بإحكام، والإطلاق العام عادةً لا يأتي إلا بعد إغلاق نافذة الأولوية. يتطلب الوصول إلى تلك النافذة علاقة مباشرة مع وكيل بيع يحمل اتفاقية تخصيص مع المشروع. تحمل Roccabox تلك الاتفاقيات، ما يعني أن المشترين الذين يأتون عبر هذه الوكالة يمكنهم معاينة الوحدات، والحصول على أسعار استرشادية، والحجز قبل أن يصبح المشروع قابلاً للبحث على منصات الإدراج العامة. أما المشترون الذين يتقدمون دون تلك القناة فكثيراً ما يجدون أن الوحدات التي رأوا ذكرها في الصحافة لم تعد متاحة بالسعر الذي جرى تداوله في الأصل. كما أن الجدول الزمني للإقامات ذات العلامات التجارية يميل إلى أن يكون أطول، ما يجعلها أنسب للمشترين الذين يخططون على أفق يتراوح بين سنتين وثلاث سنوات ويرغبون في تثبيت سعر استرشادي مبكر بدلاً من الشراء في مشروع مكتمل بأسعار السوق الثانوية. تضم كل من Casares Costa وCasares Golf خمسة مشاريع، وكلاهما يبدأ دون 400,000 يورو، وتميلان إلى جذب المشترين الذين تكون أولويتهم جدولاً زمنياً أبكر للإكمال وبنية شراء أكثر بساطة. يمنح الشريط الساحلي قرباً مباشراً من الشاطئ، وتقع عدة مشاريع مجاورة للغولف على مسافة قريبة سيراً من الملاعب دون تحمّل علاوة Finca Cortesín. تبدأ مشاريع Doña Julia الثلاثة من 428,000 يورو وتشغل قطاعاً أكثر هدوءاً بين الطريق الساحلي والتلال، ما يجذب المشترين الراغبين في الانفصال عن مناطق المنتجعات الأعلى كثافة. أما قرية Casares نفسها، بأربعة مشاريع تبدأ من 335,000 يورو، فهي نقطة الدخول من حيث السعر وتجذب المشترين الذين يركزون على الأجواء الأندلسية الأصيلة بدلاً من البنية التحتية للمنتجعات. تعمل Roccabox في Costa del Sol منذ تسع سنوات وتغطي Casares كتركيز أساسي وليس ثانوياً. وظيفة الوكالة في أي صفقة هي مطابقة تفضيل المشتري للمرحلة والميزانية وحالة الاستخدام، سواء كانت إقامة دائمة، أو أصلاً بعائد إيجاري، أو مركزاً رأسمالياً طويل الأمد، مع المشاريع التي يوجد فيها تخصيص فعلي. في مشاريع off-plan وتلك قيد الإنشاء، يعني ذلك حضور إطلاقات المطوّرين بمخزون مؤكد، لا قوائم انتظار متداولة. وعلى المخزون المكتمل، يعني ذلك ترتيب المعاينات بجداول تسليم دقيقة. تتقاضى Roccabox أجرها من المطوّر عند الإكمال، ما يعني عدم وجود أي رسوم تُفرض على المشتري في أي مرحلة من العملية. النتيجة العملية أن المشتري الذي يستخدم Roccabox وكيلاً له يتحمل تكاليف الشراء نفسها التي سيواجهها لو تعامل مباشرةً، لكن مع رؤية سوقية كاملة عبر جميع المشاريع الثمانية والعشرين بدلاً من تلك التي يختار مطوّر واحد عرضها فقط.

Branded residences sit on a different clock

How they differ in practice

What we actually do for buyers