With licence · tranșa actuală

Alura Living Fase 1

Casares Costa · Casares · Ref: RDEV2344

Prețuri de la

€472,300

Disponibil

4 din 45

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

Q2 2029

Tip

Apartments

Suprafață de la

111 m²

Total locuințe

45 locuințe

Fază

With licence

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

Ești aiciWith licence~27% economie

Under construction

Completed

Roccabox · editorialul

Alura Living Fase 1, în context.

Bun venit într-un complex rezidențial exclusiv compus din apartamente cu 2 și 3 camere și penthouse-uri, unde arhitectura contemporană se îmbină cu mediul natural pentru a oferi un stil de viață fără precedent.

Situat într-o zonă privilegiată, acest proiect a fost conceput pentru cei care caută un echilibru între bunăstare, confort și design.

Fiecare locuință a fost proiectată cu atenție la detalii, maximizând lumina naturală și oferind spații spațioase, funcționale și invitante.

Terasele generoase cu vedere la mare vă invită să bucurați de momente unice în aer liber, în timp ce zonele comune au fost proiectate pentru a încuraja socializarea și relaxarea: grădini cu plante ornamentale, zone de relaxare, piscine, o sală de fitness, un spa și mult mai mult.

Aici veți găsi totul ceea ce aveți nevoie pentru a vă deconecta de la agitația zilei, pentru a vă reîncărca și pentru a vă bucura de un stil de viață liniștit, exclusiv... și pur și simplu autentic.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two- and three-bedroom apartments and penthouses, 104–207 m² built
02
Only 4 of 45 homes remaining — 41 already sold
03
Priced €472,300 to €657,900, licence in place
04
Completion scheduled Q2 2029, on Casares Costa
05
Nearest golf 900 m; beach 1.1 km; La Duquesa marina 6 minutes

Tranșa actuală

Cele 4 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 4 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
1.0.5	1	0	2	2	111 m²	26 m² terasă · 33 m² grădină	1 + boxă
2.0.4	2	04	2	2	112 m²	25 m² terasă · 64 m² grădină	1 + boxă
1.1.6	1	1	2	2	207 m²	108 m² terasă	1 + boxă
1.0.1	1	0	3	2	145 m²	29 m² terasă · 171 m² grădină	1 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Alura Living Fase 1.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 4 din 45 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 111–207 m²

De la

€472,300

3 disponibile

Apartament cu 3 dormitoare 145 m²

De la

€657,900

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Alura Living Fase 1 se încadrează în prezent în intervalul With licence.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

EȘTI AICI

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€472k

Prețuri With licence

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€647k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

This is a late-stage off-plan opportunity rather than an early gamble. The licence is granted and 41 of 45 homes are already sold, so the four remaining units represent the tail of a proven scheme rather than untested demand. With completion set for Q2 2029, a buyer secures today's pricing on a home that will be delivered several years out. In a Casares market where median values sit near €3,382 per m² and resale stock averages 171 days to sell, committing early to scarce, licensed new-build stock carries a clear logic.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 4 din 45 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Alura Living Fase 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,255 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,381/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 23.07.2026

Mediană Casares apartamente (€/m²)

€3,381

Alura Living Fase 1 (€/m² construit)

€4,255

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

111–207 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

111–207 m²

Etapă de construcție

With licence

Finalizare

Q2 2029

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Casares Costa

Viața în Casares

Golf

909 m

Plajă

1.1 km

Aeroport

28.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

683 m

La Choza

Cafenea

1.9 km

Tahona de Chana

Bar

1.7 km

Graingers Bar

Supermarket

1.2 km

Lidl

Farmacie

1.9 km

Farmacia Central Sabinillas

Spital

4.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Marină

3.1 km

Puerto Deportivo de la Duquesa

Gară

19.3 km

Jimena de la Frontera

The setting is Casares Costa, a low-rise stretch of coast near Doña Julia. 7 km. 2 km, El Jamón and a Mercadona within about two kilometres, and several pharmacies nearby in Sabinillas. Restaurants begin at the doorstep — La Choza is under 700 m — with more bars and cafés a few minutes on.

Puerto Deportivo de la Duquesa, a working marina with restaurants and moorings, is a six-minute drive, while Estepona's high-resolution hospital is eight minutes away.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

37 min cu mașina

33.7 km direct

Puerto Banús

29 min cu mașina

26.7 km direct

Málaga Airport

1h 19m cu mașina

72.5 km direct

Mijas Pueblo

1h 3m cu mașina

57.6 km direct

La Cala de Mijas

58 min cu mașina

53.2 km direct

Estepona

9 min cu mașina

8.6 km direct

Gibraltar

32 min cu mașina

29.4 km direct

Ronda

44 min cu mașina

40.1 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Alura Living Fase 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€47k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€94k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€331k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€472,300

De la €472,300€657,900

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€47,230

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,668

Notar + registru (~1%)

€4,723

Onorarii juridice (~1%)

€4,723

Total inclus

€529,921

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,655/lună

Total de rambursat

€496,533

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€141,690

Suma împrumutului

€330,610

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€85,014creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€13,224

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€21,254

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Alura Living Fase 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Alura Living Fase 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Alura Living Fase 1?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Alura Living Fase 1 dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Alura Living Fase 1 de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 79 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa With licence, cei Alura Living Fase 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 4 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Casares, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o