Mediană vile
€3,290per m²
Activ · 31 proiecte
Proiecte Noi
Proiecte Noi
în Casares
31 proiecte de construcție nouă active în 6, Casares subzone. De la €335k la intrare până la €8.7M la vârf. Broker independent, acces la alocări în faza de preconstrucție.
Derulați
Piață · Activ
Mediană apartamente
€3,381per m²
Mediană case înșiruite
€0per m²
Actualizat 25 July 2026
Unde să vă concentrați
Alegeți sub-zona din Casares care vi se potrivește
Casares fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Inventar în timp real
Toate cele 31 ansambluri Casares
Finca Cortesín
10 proiecte · de la €576k
Finca Cortesín
Off-plan
Amenábar Cortesín
38 of 38 remain
Finca Cortesín
Under construction
Terrazas de Cortesin - Bon Air
5 of 53 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 3
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 6
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Off-plan
VILLA HORIZON Cortesín
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 9
1 of 1 remain
Finca Cortesín
Ready now
Finca Cortesin Golfside Villa 10
1 of 1 remain
Casares Costa
7 proiecte · de la €398k
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 2
11 of 54 remain
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
Off-plan
Casares Costa Golf
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 2
4 of 44 remain
Casares Costa
With licence
Alura Living Fase 1
4 of 45 remain
Casares Costa
Under construction
Arrecife Fase 1
2 of 84 remain
Casares Costa
With licence
Tailor Made Villa in Casares
3 of 3 remain
Casares
5 proiecte · de la €335k
Casares Golf
5 proiecte · de la €395k
Casares Golf
Under construction
Bliss Homes
17 of 139 remain
Casares Golf
Under construction
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
8 of 91 remain
Casares Golf
Under construction
Skye Casares Golf
14 of 37 remain
Casares Golf
Off-plan
Villa Eco Colombia
1 of 1 remain
Casares Golf
With licence
Spinto Blu
12 of 12 remain
Doña Julia
3 proiecte · de la €428k
Finca Cortesin
1 proiect · de la €575k
A
Roccabox · Live
Întrebați orice despre Casares
Instruit pe toate cele 31 ansambluri Casares active, 6 sub-zone, date de piață actuale și legislația spaniolă privind achizițiile.
Piața Casares de locuințe noi
Ce priviți, de fapt
01 · The inventory
What you are actually looking at
Casares numără în prezent 28 de dezvoltări noi urmărite în șase sub-zone, dintre care opt finalizate și gata de ocupat, unsprezece aflate activ în construcție și nouă în etapă de preconstrucție sau autorizate, în așteptarea începerii lucrărilor. Această distribuție contează pentru un cumpărător, pentru că înseamnă că aceeași municipalitate oferă la o extremă chei predate în aceeași săptămână, iar la cealaltă programe de construcție de doi ani, cu praguri de preț care pornesc de la 335.000 € în sat și pe fâșia de coastă și urcă până la 8,7 milioane € la vârful de la Finca Cortesín. Înțelegerea etapei în care se află o anumită dezvoltare și a sub-zonei pe care o ocupă este primul filtru practic înaintea oricărui alt aspect. Roccabox urmărește toate cele 28 în timp real, ceea ce înseamnă că schimbările de etapă, actualizările de licențe și eliberările de alocări sunt vizibile pe măsură ce se produc, nu descoperite abia după ce o unitate a fost deja vândută. Finca Cortesín reprezintă zece dintre cele douăzeci și opt de dezvoltări și stabilește plafonul de preț al municipalității, pornind de la 576.000 € și urcând abrupt de acolo. Atracția nu constă doar în terenul de golf sau în accesul la beach club, ci în concentrarea de proiecte de branded-residence, printre care schemele Armani și Karl Lagerfeld, care și-au structurat vânzările în jurul alocărilor de prelansare controlate de brokeri. Reședințele de brand nu se comportă precum lansările off-plan standard.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Prețurile la prelansare sunt indicative, alocarea unităților este controlată strict, iar lansarea publică urmează de regulă abia după închiderea unei ferestre de prioritate. Accesul la acea fereastră necesită o relație directă cu un agent de vânzări care deține un acord de alocare cu proiectul. Roccabox deține astfel de acorduri, ceea ce înseamnă că cumpărătorii care vin prin această agenție pot vizualiza unitățile, pot primi prețuri indicative și pot rezerva înainte ca o dezvoltare să devină căutabilă pe platformele generale de listare. Cumpărătorii care se apropie fără acest canal constată adesea că unitățile menționate în presă nu mai sunt disponibile la prețul inițial vehiculat. Calendarul reședințelor de brand tinde de asemenea să fie mai lung, ceea ce le face mai potrivite pentru cumpărătorii care își planifică achiziția pe un orizont de doi până la trei ani și care doresc să blocheze din timp prețuri indicative, mai degrabă decât să cumpere într-un proiect finalizat la tarife de piață secundară. Casares Costa și Casares Golf dețin fiecare câte cinci dezvoltări, ambele pornind sub 400.000 €, și tind să atragă cumpărătorii a căror prioritate este un termen de completion mai apropiat și o structură de achiziție mai simplă.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Fâșia de coastă oferă proximitate directă față de plajă, iar mai multe dintre dezvoltările adiacente terenurilor de golf se află la distanță de mers pe jos de fairway-uri, fără a purta prima de la Finca Cortesín. Cele trei dezvoltări de la Doña Julia pornesc de la 428.000 € și ocupă o zonă mai liniștită între drumul de coastă și dealuri, atrăgând cumpărătorii care doresc separarea de zonele de stațiune cu densitate mai mare. Satul Casares în sine, cu patru dezvoltări de la 335.000 €, este punctul de intrare ca preț și atrage cumpărătorii concentrați pe un cadru andaluz autentic, mai degrabă decât pe infrastructura de stațiune. Roccabox activează pe Costa del Sol de nouă ani și acoperă Casares ca zonă de interes principal, nu secundar. Rolul agenției într-o tranzacție este să potrivească preferința de etapă a unui cumpărător, bugetul și scopul de utilizare, fie că este vorba de rezidență permanentă, un activ cu randament din chirii sau o poziție de capital pe termen lung, cu dezvoltările în care există o alocare reală. La proiectele off-plan și în construcție, aceasta înseamnă participarea la lansările dezvoltatorilor cu inventar confirmat, nu circularea de liste de așteptare.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
La stocul finalizat, înseamnă organizarea de vizionări cu termene de predare exacte. Roccabox este remunerată de dezvoltator la completion, ceea ce înseamnă că nu se percepe nicio taxă cumpărătorului în niciun moment al procesului. Consecința practică este că un cumpărător care folosește Roccabox drept agent are aceleași costuri de achiziție pe care le-ar suporta abordând direct dezvoltatorul, dar cu vizibilitate deplină asupra pieței pentru toate cele douăzeci și opt de dezvoltări, nu doar asupra celor pe care un singur dezvoltator alege să le prezinte.
Inventarul dintr-o privire
Cum se împart ansamblurile din 31
Off-plan blochează prețul de azi cu depozite garantate bancar. Gata de mutare oferă certitudine în schimbul unei marje de intrare mai reduse.
Today's Casares
€335k to €8.7M
31 developments · 6 sub-areas · verified 25 July 2026
Informații despre amplasament
Unde Casares se află
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Pe tot parcursul anului
Casares climă, în cifre
341days
Zile însorite/an
31°C
Maximă medie iulie
11°C
Minimă medie ianuarie
744mm
Precipitații anuale
Ghidul cumpărătorului
Cum funcționează, de fapt, achiziția unei locuințe noi în Spania
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Doar cu titlu orientativ. Solicitați consultanță independentă și autorizată pentru situația dumneavoastră. Roccabox vă pune în legătură cu avocați spanioli verificați, brokeri de credite ipotecare și consultanți în materie de imigrație.
9
ani de prezență locală
Înființată în 2017. Cumpărători din Regatul Unit, Rusia, Scandinavia și Orientul Mijlociu.
31
Casares ansambluri active
Actualizat zilnic, verificat din surse multiple.
€0
comision pentru cumpărător
Dezvoltatorul ne plătește comisionul la finalizare.
Frecvent întrebate
întrebări de la cumpărători – Casares
Golden Visa al Spaniei folosit pentru investiții imobiliare este menționat frecvent în broșurile imobiliare. Mai este disponibil?
Nu. Guvernul spaniol a închis ruta imobiliară către Golden Visa la 3 aprilie 2025, prin Legea Organică 1/2025. Orice material al dezvoltatorului sau comunicare a unei agenții care mai menționează investiția imobiliară drept cale spre rezidența spaniolă este depășit. Cumpărătorii din afara UE pot achiziționa în continuare proprietăți în Casares fără restricții, dar achiziția în sine nu mai conferă o cale spre rezidență. Dacă rezidența pe termen lung este o prioritate, ar trebui consultat un avocat spaniol specializat în imigrație cu privire la rutele de calificare actuale înainte de achiziție.
Cum decid între o unitate off-plan și o proprietate finalizată în Casares?
Alegerea depinde în principal de calendar, de lichiditate și de sensibilitatea la preț. Proprietățile finalizate din Casares sunt disponibile de la 335.000 € cu ocupare imediată, iar opt dezvoltări se încadrează în prezent în această categorie. Proiectele off-plan și cele autorizate în preconstrucție necesită plăți pe etape pe parcursul unui program de construcție de douăsprezece până la treizeci și șase de luni, dar prețul indicativ de intrare este de regulă mai mic decât cel al stocului finalizat echivalent. Riscul la off-plan constă în întârzierea construcției și în cerința de a finanța plățile înainte ca activul să producă vreo valoare. Riscul la stocul finalizat este plata unui preț mai mare pentru certitudine. Niciuna nu este universal superioară; răspunsul depinde de orizontul dumneavoastră specific de deținere și de poziția de numerar.
Cum arată un calendar tipic de avans și de plăți pentru o locuință new-build în Casares?
După o taxă de rezervare între 6.000 € și 15.000 €, majoritatea contractelor off-plan din această zonă necesită un avans total de douăzeci până la treizeci la sută din prețul de achiziție, plătit în tranșe legate de etapele construcției. Restul de șaptezeci până la optzeci la sută se plătește la completion notarial. Plățile pe etape trebuie acoperite de garanții bancare din partea dezvoltatorului, pe care avocatul dumneavoastră ar trebui să le verifice înainte de eliberarea oricărei tranșe. Locuințele new-build finalizate necesită de regulă un avans de zece la sută la semnarea contractului, cu soldul la notar, reflectând un interval mult mai scurt între angajament și completion.
Cum aleg între Finca Cortesín, Casares Costa, Casares Golf și celelalte sub-zone?
Finca Cortesín are cele mai mari prețuri, pornind de la 576.000 € pentru zece dezvoltări, și este singura sub-zonă cu proiecte de branded-residence disponibile prin alocări de prelansare. Se potrivește cumpărătorilor cu un orizont mai lung de deținere și cu interes pentru prețuri indicative timpurii la scheme cu profil internațional. Casares Costa de la 398.000 € și Casares Golf de la 395.000 € oferă structuri de achiziție mai simple, cu termene de completion mai rapide. Doña Julia de la 428.000 € oferă o poziție mai liniștită între coastă și dealuri. Satul Casares de la 335.000 € este punctul de preț de intrare, cu un caracter andaluz autentic, mai degrabă decât cu infrastructură de stațiune.
Ce impozite și costuri suplimentare ar trebui să bugetez peste prețul de achiziție?
Achizițiile new-build în Andaluzia atrag IVA de zece la sută din prețul de achiziție, plus Taxa de Timbru (AJD) de 1,2 la sută. Onorariile juridice ale unui avocat independent se situează de regulă între unu și 1,5 la sută. Onorariile notariale și de înregistrare funciară adaugă încă 0,5 până la unu la sută. Un buget de lucru de doisprezece până la treisprezece la sută peste prețul de achiziție acoperă toate costurile de achiziție în majoritatea scenariilor. La o proprietate de 500.000 €, aceasta înseamnă rezervarea a 60.000 € până la 65.000 € înainte de finalizarea achiziției. Aceste costuri sunt datorate la sau înainte de completion și de regulă nu pot fi finanțate printr-un credit ipotecar.
Pot nerezidenții să obțină un credit ipotecar de la o bancă spaniolă pentru a cumpăra în Casares?
Da. Băncile spaniole acordă credite nerezidenților, în general la șaizeci–șaptezeci la sută raport împrumut-valoare pentru proprietățile new-build, deși aprobările individuale depind de documentația de venit, de datoriile existente și de criteriile actuale de creditare ale băncii. Ofertele de credit ipotecar nu se emit de regulă pentru proprietățile off-plan decât atunci când construcția se apropie de completion, așa că cumpărătorii aflați în etapă timpurie au nevoie de lichiditate suficientă pentru a finanța plățile pe etape în mod independent. Roccabox poate pune cumpărătorii în legătură cu brokeri de credite ipotecare specializați în finanțarea nerezidenților, deși creditul în sine se aranjează independent de achiziția proprietății, iar agenția nu oferă consiliere financiară.
Discutați cu Casares biroul
Găsiți ansamblul potrivit
Buget, sub-zonă, interval de timp. Vă trimitem o listă scurtă selectată în 24 de ore din inventarul live, inclusiv opțiuni de alocare în faza de pre-construcție pe care nu le veți găsi pe portaluri.
Sau pe WhatsApp +34629618536 · Call +34 951 12 04 67