Plată lunară
€12,616/lună
Off-plan · tranșa actuală
Villa Evania Cortesin
Doña Julia · Casares · Ref: RDEV2581
Prețuri de la
€3,600,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
554 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Evania Cortesin, în context.
Situată în inima Finca Cortesín, în Casares,—una dintre cele mai prestigioase enclave rezidențiale de pe Costa del Sol,—această vilă încarnează o viziune contemporană a luxului mediteranean, unde arhitectura, peisajul și intimitatea se îmbină cu eleganța naturală.
Finca Cortesín este recunoscută pe plan internațional ca una dintre cele mai exclusive destinații rezidențiale din Europa de Sud. Renumitul său complex cinci stele, hotelul emblematic și cursul de golf de campionat au poziționat această enclavă printre cele mai căutate de către cumpărătorii internaționali care caută liniște, securitate și calitate a vieții. Toate acestea într-un cadru atent proiectat, cu bulevarde ample amenajate peisajistic, densitate joasă de construcții și o atmosferă rezidențială rafinată.
Situată între Marbella și Sotogrande, și la doar câteva minute de plajele Casares Costa, zona oferă un echilibru unic între apropierea de unele dintre cele mai renumite destinații de pe Costa del Sol și un cadru privat, liniștit, unde natura și peisajul ocupă locul central.
Villa este amplasată pe un teren de 1.863 m², cu un total de 554 m² de suprafață construită distribuită pe 3 niveluri, având 4 dormitoare, 4 băi și o jumătate de baie.
Această vilă este proiectată cu o arhitectură care urmărește panta naturală a terenului, integrindu-se perfect în versantul dealului printr-o succesiune de volume decalate.
Casa profită de topografia pentru a crea niveluri diferite care se deschid treptat către peisajul din jur. Această dispoziție permite fiecărui etaj să stabilească propria relație cu împrejurimile, oferind perspective și experiențe spațiale diferite.
Terase, platforme în aer liber și zone amenajate peisajistic se desfășoară în mod natural de-a lungul structurii, creând o compoziție dinamică în care fiecare nivel revelează noi vederi ale peisajului.
Piscina este poziționată ca o platformă panoramică deschisă către împrejurimi, extinzând vizual casa în peisaj.
Villa se caracterizează printr-o arhitectură contemporană care se angajează cu terenul, făcând topografia naturală un element esențial al designului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Tranșa actuală
Cele 1 apartament rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 4 | 554 m² | 1863 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Evania Cortesin.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 4 dormitoare
554 m²
De la
€3,600,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Evania Cortesin se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.6M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€5.29M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Evania Cortesin nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Casares de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,498 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,381/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 23.07.2026
Mediană Casares apartamente (€/m²)
€3,381
Villa Evania Cortesin (€/m² construit)
€6,498
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
554 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
554 m²
Suprafață teren
1863 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Doña Julia
Viața în Casares
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
37 min cu mașina
33.6 km direct
Puerto Banús
29 min cu mașina
26.6 km direct
Málaga Airport
1h 19m cu mașina
72.3 km direct
Mijas Pueblo
1h 3m cu mașina
57.4 km direct
La Cala de Mijas
58 min cu mașina
53.4 km direct
Estepona
9 min cu mașina
8.3 km direct
Gibraltar
34 min cu mașina
30.8 km direct
Ronda
42 min cu mașina
38.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Evania Cortesin reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€360k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€720k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.52M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€360,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€43,200
Notar + registru (~1%)
€36,000
Onorarii juridice (~1%)
€36,000
Total inclus
€4,039,200
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€3,784,714
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,080,000
Suma împrumutului
€2,520,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€648,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€100,800
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€162,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Evania Cortesin o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Evania Cortesin este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Casares, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Evania Cortesin?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Evania Cortesin dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Evania Cortesin de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 79 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Villa Evania Cortesin cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Casares
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
408 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
De la€8.7M
Completed
408 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
De la€8.7M
Completed
439 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
De la€6.5M
Completed
439 m away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
De la€5.75M
Under construction
654 m away
Skye Casares Golf
De la€489k
Completed
682 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
De la€4.6M
Completed
682 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
De la€5M
Completed
682 m away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
De la€4.8M
Under construction
934 m away
Abril
De la€428k
Under construction
938 m away
Bliss Homes
De la€395k
Off-plan
1.1 km away
Villa Eco Colombia
De la€1.15M
Off-plan
1.1 km away
VILLA HORIZON Cortesín
De la€6.5M
Under construction
1.2 km away
Amaranta Living Casares Golf Fase 2
De la€446k
Off-plan
1.3 km away
Amenábar Cortesín
De la€576k
Under construction
1.4 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
De la€585k
With licence
1.5 km away
Spinto Hills
De la€2.9M
Off-plan
1.6 km away
Attire Estepona
De la€601k
Off-plan
1.7 km away
Apron Estepona
De la€834k
Under construction
1.9 km away
Camarate Hills Fase II
De la€305k
With licence
1.9 km away
Spinto Blu
De la€1.2M
With licence
2.0 km away
Alura Living Fase 1
De la€472k
With licence
2.0 km away
Alura Living Fase 2
De la€451k
Under construction
2.1 km away
Aurea Villas
De la€1.55M
Under construction
2.1 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
De la€390k
Off-plan
2.1 km away
Villa Eco Zero
De la€1.19M
Completed
2.1 km away
Oasis de Estepona Golf
De la€680k
Off-plan
2.2 km away
Eagle Hills
De la€320k
Off-plan
2.2 km away
Birdie Hills
De la€325k
With licence
2.2 km away
Tailor Made Villa in Casares
De la€1.79M
Under construction
2.2 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
De la€629k
Off-plan
2.2 km away
Unika Collection
De la€634k
Under construction
2.3 km away
Unika I
De la€539k
Under construction
2.4 km away
Villa Murmullo
De la€2M
Under construction
2.4 km away
Arrecife Fase 1
De la€650k
Under construction
2.4 km away
Arrecife Fase 2
De la€398k
Under construction
2.5 km away
Villa Infinity
De la€3.8M
Under construction
2.5 km away
Villa Molino
De la€1.4M
Under construction
2.5 km away
Serenity Gardens Estepona
De la€405k
Off-plan
2.5 km away
Tailor Made Villa in Estepona
De la€1.4M
Under construction
2.5 km away
Absolute Estepona
De la€644k
Under construction
2.6 km away
Equilibrio Apartments
De la€570k
Off-plan
2.6 km away
Aby Middle
De la€330k
Under construction
2.7 km away
Casares Bay
De la€487k
Under construction
2.7 km away
Privilege Suites Casares
De la€620k
Under construction
3.2 km away
Isea Estepona Fase II
De la€465k
Under construction
3.4 km away
Brisas del Mar
De la€730k
Under construction
3.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
De la€1.31M
Off-plan
3.5 km away
Isea Estepona Fase III
De la€423k
Completed
3.6 km away
Mala Kai
De la€725k
With licence
3.6 km away
The Palms at Estepona
De la€429k