Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 8 din 40 apartamente disponibile
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Birdie Hills, Estepona Golf
Off-plan · tranșa actuală

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prețuri de la
€325,000
Disponibil
8 din 40
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
Q1 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
70
Total locuințe
40 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul

Birdie Hills, în context.

Imaginați-vă o viață înconjurată de natură, într-un cadru gândit pentru liniște, confort și, mai presus de toate, pentru pasiunea pentru golf.

Acesta este un dezvoltare rezidențială unică, alcătuită din locuințe cu 1, 2 și 3 dormitoare, amplasată chiar pe terenul de golf Estepona Golf, ceea ce o transformă într-o experiență complet dedicată golfului.

Acest proiect exclusivist se integrează armonios în peisajul terenului de golf, oferind priveliști deschise și neîntrerupte asupra gazonului din fiecare colț al ansamblului. Orientarea sud-est și vest a locuințelor garantează lumină pe tot parcursul zilei și o legătură constantă cu mediul natural înconjurător.

Conceput pentru cei care caută calitate a vieții, intimitate și un stil de viață activ, ansamblul pune la dispoziție o serie de facilități gândite pentru relaxare și bunăstare: o piscină exterioară și o piscină în zona de solar cu spațiu de chill-out, o sală de fitness complet echipată, un club social și locuri de parcare pentru buggy, rezervate exclusiv rezidenților.

Arhitectura îmbină liniile moderne cu o estetică caldă și senină, punând accent pe spații deschise și funcționale, terase generoase și o legătură directă cu vegetația nativă ce înconjoară terenul de golf.

Un cadru senin și ordonat, cu acces direct la gazon, într-una dintre cele mai promițătoare zone ale Coastei del Sol. La doar câteva minute de centrul orașului Estepona, cu marea și munții drept fundal, acest colț de rai oferă îmbinarea perfectă dintre exclusivitate, natură și stilul de viață mediteranean.

Un loc în care designul mediteranean, calitatea vieții și liniștea se întâlnesc pentru a oferi o locuință unică pe Coasta del Sol.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two and three-bedroom apartments, 70 to 115 m² built, from €325,000
02
Eight homes remaining from a 40-unit release, 32 already sold
03
281 metres from Estepona Golf, four minutes by car to the beach
04
Aerothermal heating and cooling, double glazing, underground parking with storage
05
Construction from Q4 2026, completion scheduled Q1 2028
Tranșa actuală

Cele 8 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 8 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² grădină
21D 2 1 2 2 78 m²
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² terasă
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² terasă
14C 1 4 3 2 98 m²
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² terasă
15A 1 5 3 2 115 m² 55 m² terasă
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Birdie Hills.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 8 din 40 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 70–102 m²
De la
€325,000
4 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare 86–115 m²
De la
€470,000
4 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Birdie Hills se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€325k
Prețuri Off-plan
Perspectiva analistului Roccabox

Construction is scheduled to begin in Q4 2026 with delivery in Q1 2028, so payment is staged rather than due in full at purchase. Thirty-two of the 40 homes in this release are gone. Eight remain and with them a shrinking choice of floor, aspect and terrace type. On price, entry homes work out near €4,600 per square metre against a local resale median of €3,419. That gap buys current build specification, aerothermal systems, insulation to modern standards and no renovation budget. Resale stock in Estepona Golf averages 232 days on the market, which says something about the age of what is competing.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 8 din 40 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Birdie Hills nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,643 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,422
Birdie Hills (€/m² construit)
€4,643
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–115 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
70–115 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
Q1 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Estepona Golf

Viața în Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Plajă
2.1 km
Aeroport
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarket
1.8 km
Mercadona
Farmacie
2.0 km
Farmacia Estepona
Spital
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Sală de sport
5.7 km
Basic-Fit
Marină
4.8 km
Puerto Deportivo
Gară
20.0 km
Jimena de la Frontera

Golf is the organising principle. Estepona Golf is 281 metres from the gate, with Azata Golf and the Albayt academy both inside two kilometres, so three courses are playable before the heat builds. The beach is a four-minute drive, taking in the quieter stretches west of town and Costa Natura. Estepona port sits ten minutes away and after that the old town with its painted streets and hanging flower pots.

Practical life is close by. Mercadona is under two kilometres down the hill, Aldi a little beyond it. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, which matters more to buyers than they usually admit. Restaurants at the foot of the slope cover sushi, tapas and Andalusian cooking, all within a four-minute drive. The bus station is 800 metres from the development.

Marbella and Puerto Banús take 25 to 30 minutes on the A-7, Gibraltar around 40 minutes and Málaga airport roughly an hour. The weather does the rest. Average highs of 21.9°C against lows of 15.3°C across the year mean the terrace earns its square metres in February as readily as in July, which is the whole argument for buying somewhere with a terrace this size.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
34 min cu mașina
31.4 km direct
Puerto Banús
27 min cu mașina
24.5 km direct
Málaga Airport
1h 16m cu mașina
70.1 km direct
Mijas Pueblo
1h cu mașina
55.3 km direct
La Cala de Mijas
56 min cu mașina
51.4 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.2 km direct
Gibraltar
36 min cu mașina
32.6 km direct
Ronda
40 min cu mașina
37.0 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Birdie Hills reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€33k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€65k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€228k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€325,000
De la €325,000€730,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€32,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,900
Notar + registru (~1%)
€3,250
Onorarii juridice (~1%)
€3,250
Total inclus
€367,900
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€1,139/lună
Total de rambursat
€341,676
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€97,500
Suma împrumutului
€227,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€58,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,100
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€14,625
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Birdie Hills o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Birdie Hills este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Birdie Hills?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Birdie Hills dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Birdie Hills de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 76 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Birdie Hills cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 8 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Completed 35 m away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
De la€680k
Off-plan 133 m away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
De la€320k
Off-plan 191 m away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
De la€1.19M
Under construction 194 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
De la€370k
Under construction 318 m away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
De la€1.5M
Off-plan 440 m away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
De la€834k
Off-plan 442 m away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
De la€330k
With licence 540 m away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
De la€601k
Under construction 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
De la€599k
Off-plan 1.1 km away
Cortijo II - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
De la€3.98M
Off-plan 1.1 km away
Cortijo I - Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
De la€3.98M
Off-plan 1.1 km away
Cortesin Hill Club
Finca Cortesín · Casares
De la€2.8M
Off-plan 1.2 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
De la€6.5M
Off-plan 1.3 km away
Villa Alhama Cortesín
Finca Cortesín · Casares
De la€2.69M
Under construction 1.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
De la€730k
Under construction 1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
De la€1.31M
Under construction 1.3 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
De la€629k
Off-plan 1.4 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
De la€576k
Under construction 1.4 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
De la€465k
Completed 1.5 km away
Isea Estepona Fase I
Estepona · Estepona
De la€570k
Under construction 1.5 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
De la€405k
Under construction 1.5 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
De la€644k
With licence 1.6 km away
Spinto Hills
Casares · Casares
De la€2.9M
Off-plan 1.6 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
De la€428k
Completed 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
De la€4.8M
Completed 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
De la€5.2M
Completed 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
De la€5.2M
Under construction 1.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
De la€305k
Off-plan 1.7 km away
Camarate Hills Fase III
Buenas Noches · Estepona
De la€245k
Coming soon 1.7 km away
Camarate Hills Fase IV
Buenas Noches · Estepona
De la€245k
Under construction 1.7 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
De la€1.59M
With licence 1.7 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
De la€429k
Under construction 1.8 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
De la€539k
Completed 1.8 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
De la€470k
Completed 1.8 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
De la€470k
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
De la€8.7M
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
De la€8.7M
Off-plan 1.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
De la€1.4M
Under construction 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
De la€710k
Under construction 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
De la€495k
Under construction 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
De la€795k
Under construction 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
De la€753k
Off-plan 1.8 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
De la€634k
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
De la€6.75M
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
De la€5.75M
Completed 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
De la€725k
Under construction 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
De la€550k
Under construction 1.9 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
De la€390k
Off-plan 1.9 km away
Amenabar Cortesin
Finca Cortesin · Casares
De la€575k
Under construction 2.0 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
De la€570k
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Birdie HillsAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Birdie Hills. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.