Off-plan · current release

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345

Prețuri de la

€325,000

Disponibil

5 din 38

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

2028

Tip

Apartments

Suprafață de la

70 m²

Total locuințe

38 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · the editorial

Birdie Hills, in context.

Imaginați-vă că trăiți înconjurați de natură, într-un mediu conceput pentru liniște, confort și, mai presus de orice, o pasiune pentru golf.

Aceasta este o dezvoltare rezidențială unică, compusă din case cu 1, 2 și 3 camere, situată în cadrul terenului de golf Estepona, făcând-o o experiență 100% de golf.

Acest proiect exclusiv se integrează armonios în peisajul terenului, oferind vederi neobturate și neîntrerupte asupra gazonului din fiecare colț al dezvoltării. Orientarea sud-est și vest a caselor garantează lumină pe parcursul întregii zile și o conexiune constantă cu înconjurătorile naturale.

Conceput pentru cei care caută calitate de viață, intimitate și un stil de viață activ, oferă o selecție de facilități concepute pentru plăcere și bunăstare: o piscină în aer liber și o piscină în zona terasei cu o zonă de relaxare, o sală de fitness complet echipată, un club social și spații de parcare pentru buggy-uri rezervate exclusiv rezidenților.

Arhitectura combină liniile moderne cu o estetică caldă și liniștitoare, subliniind spațiile deschise și funcționale, terase spațioase și o conexiune directă cu vegetația nativă care înconjoară terenul de golf.

Un mediu liniștit și ordonat, cu acces direct la gazon, într-una dintre cele mai promițătoare zone ale Costa del Sol. La doar câteva minute de centrul Estepona, și cu marea și munții ca fundal, această enclavă oferă combinația perfectă de exclusivitate, natură și un stil de viață mediteranean.

Un loc unde designul mediteranean, calitatea vieții și liniștea se unesc pentru a oferi o casă unică pe Costa del Sol.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
38-unit development directly on Estepona Golf fairways — only 5 residences remaining
02
2- and 3-bedroom apartments from 70 to 102 m², priced from €325,000
03
South-east and west orientation; uninterrupted golf-course views from every home
04
Rooftop solarium pool, ground-level pool, gym, social club and buggy parking
05
Completion Q2 2028; area €/m² up ~26% year-on-year per Casafari data

The current release

The 5 remaining apartments

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² garden	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² terrace	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² terrace	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Birdie Hills.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

5 of 38 apartments remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

2-bedroom apartments 70–102 m²

De la

€325,000

3 available

3-bedroom apartments 86–96 m²

De la

€470,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Birdie Hills currently sits in the Off-plan band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€325k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€478k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only five units remaining from an original 38, the scarcity argument here is factual rather than rhetorical. Entry pricing starts at €325,000 — broadly in line with comparable resale stock in the wider Estepona market, yet for a brand-new, golf-front address delivering in 2028. data shows the local median has risen approximately eight per cent over the past twelve months; buyers committing now lock in today's price against a completion still two years out. The stage is off-plan with construction timeline to be confirmed, so due diligence on build programme remains appropriate.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

5 of 38 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Birdie Hills is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,643 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Birdie Hills (€/m² built)

€4,643

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

70–102 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

70–102 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Finalizare

2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Estepona Golf

Living in Estepona

Golf

281 m

Estepona Golf

Plajă

2.1 km

Aeroport

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

2.0 km

SushiPanda

Supermarket

1.8 km

Mercadona

Farmacie

2.0 km

Farmacia Estepona

Spital

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Sală de sport

5.7 km

Basic-Fit

Marină

4.8 km

Puerto Deportivo

Gară

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits on the town's western edge, close enough to Estepona's historic centre — with its whitewashed old town, covered market, and seafront promenade — to make daily errands practical, yet removed enough that the foreground is fairway rather than traffic. Supermarkets, schools and the N-340 coastal road are all within a short drive, and Málaga airport is reachable in under an hour. The development's inland position means beach visits require a car, and the web context notes this honestly; buyers for whom the sea is secondary will find the trade-off straightforward. The site sits within a well-established golf corridor that includes several courses along this stretch of the Costa del Sol, making it one of the more genuinely golf-integrated addresses in the municipality rather than simply a development near a course.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

34 min cu mașina

31.4 km direct

Puerto Banús

27 min cu mașina

24.5 km direct

Málaga Airport

1h 16m cu mașina

70.1 km direct

Mijas Pueblo

1h cu mașina

55.3 km direct

La Cala de Mijas

56 min cu mașina

51.4 km direct

Estepona

7 min cu mașina

6.2 km direct

Gibraltar

36 min cu mașina

32.6 km direct

Ronda

40 min cu mașina

37.0 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Birdie Hills residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€33k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€65k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€228k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€325,000

De la €325,000€650,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€32,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€3,900

Notar + registru (~1%)

€3,250

Onorarii juridice (~1%)

€3,250

Total inclus

€364,650

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€1,139/lună

Total de rambursat

€341,676

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€97,500

Suma împrumutului

€227,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€58,500creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€9,100

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€14,625

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Birdie Hills a good investment compared to the local resale market?

Birdie Hills is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Birdie Hills?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Birdie Hills qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Birdie Hills from Málaga airport?

Approximately 76 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Birdie Hills buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul