Mergi la conținut
Disponibilitate curentă · 5 din 38 apartamente disponibile
Birdie Hills — photo 1
Birdie Hills — photo 2
Birdie Hills — photo 3
Birdie Hills — photo 4
Birdie Hills — photo 5
Off-plan · tranșa actuală

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2345
Prețuri de la
€325,000
Disponibil
5 din 38
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
70
Total locuințe
38 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul

Birdie Hills, în context.

Imaginați-vă că trăiți înconjurați de natură, într-un mediu conceput pentru liniște, confort și, mai presus de toate, o pasiune pentru golf.

Acesta este un proiect rezidențial unic, compus din case cu 1, 2 și 3 dormitoare, situat în cadrul terenului de golf Estepona, făcând din aceasta o experiență 100% de golf.

Acest proiect exclusiv se îmbină armonios în peisajul terenului, oferind vederi neobstrucționate și neîntrerupte asupra terenului verde din fiecare colț al dezvoltării. Orientarea sud-est și vest a caselor garantează lumină pe tot parcursul zilei și o conexiune constantă cu înconjurimile naturale.

Conceput pentru cei care caută calitate a vieții, intimitate și un stil de viață activ, acesta oferă o selecție de facilități concepute pentru plăcere și bunăstare: o piscină în aer liber și o piscină în zona sundeck cu zonă chill-out, o sală de gimnastică complet utilată, un club social și spații de parcare pentru buggy-uri rezervate exclusiv pentru rezidenți.

Arhitectura combină liniile moderne cu o estetică caldă și liniștitoare, subliniind spații deschise și funcționale, terase spațioase și o conexiune directă cu vegetația nativă din jurul terenului de golf.

Un mediu liniștit și ordonat, cu acces direct la terenul verde, într-una din cele mai promițătoare zone din Costa del Sol. La doar câteva minute de centrul Estepona și cu marea și munții ca fundal, acest enclavă oferă amestecul perfect de exclusivitate, natură și stil de viață mediteranean.

Un loc unde designul mediteranean, calitatea vieții și liniștea se contopesc pentru a oferi o casă unică pe Costa del Sol.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Two- and three-bedroom homes of 70–102 m², priced €325,000–€650,000
02
Set within Estepona Golf, with uninterrupted fairway views from every home
03
Only five of 38 homes remaining; completion scheduled for 2028
04
Saltwater pool, rooftop solarium pool, gym, social club and underground parking
05
Aerothermal climate control, thermal insulation and double glazing throughout
Tranșa actuală

Cele 5 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 5 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj
Unitate Bloc Etaj Dormitoare Băi Interior Exterior Garaj
24F 2 4 2 2 102 m²
13H 1 0 2 2 76 m² 34 m² grădină
25D 2 2 3 2 96 m² 3 m² terasă
23C 2 3 2 2 70 m² 51 m² terasă
25A 2 5 3 2 86 m² 132 m² terasă
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI

Întrebați orice despre Birdie Hills.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 5 din 38 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 70–102 m²
De la
€325,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare 86–96 m²
De la
€470,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Birdie Hills se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€325k
Prețuri Off-plan
Perspectiva analistului Roccabox

Birdie Hills is already 87 per cent sold, leaving only five homes before completion in 2028. That absorption rate is the clearest signal of demand at this pricing. With the local resale median near €3,470/m² and rising steadily over the past year, the entry point from €325,000 offers room ahead of handover. Buying now secures one of the final units, a payment schedule staged to completion, and a new-build energy specification the surrounding resale stock rarely matches.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate și specificații

Au mai rămas 5 din 38 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Birdie Hills nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,643 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Birdie Hills (€/m² construit)
€4,643
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Birdie Hills
Birdie Hills
Birdie Hills
70–102 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
70–102 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Estepona Golf

Viața în Estepona

Golf
281 m
Estepona Golf
Plajă
2.1 km
Aeroport
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
2.0 km
SushiPanda
Supermarket
1.8 km
Mercadona
Farmacie
2.0 km
Farmacia Estepona
Spital
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Sală de sport
5.7 km
Basic-Fit
Marină
4.8 km
Puerto Deportivo
Gară
20.0 km
Jimena de la Frontera

The setting is quiet and elevated, yet well served. Estepona Golf sits 281 metres away, with Azata Golf and the Albayt academy both within three minutes' drive. The nearest beach is around four minutes by car, and Estepona's marina and port about ten. Everyday needs are close: a Mercadona is under 2 km, with Aldi and further supermarkets nearby, and a cluster of restaurants — SushiPanda, Bellaco, La Casona — within a four-minute drive.

The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away, a reassuring practicality. Marbella and Puerto Banús lie roughly 25 to 30 minutes east, while Málaga Airport is around a 60- to 90-minute drive and Gibraltar closer still. It is a location that balances golf-course seclusion with genuine access to the coast and town.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
34 min cu mașina
31.4 km direct
Puerto Banús
27 min cu mașina
24.5 km direct
Málaga Airport
1h 16m cu mașina
70.1 km direct
Mijas Pueblo
1h cu mașina
55.3 km direct
La Cala de Mijas
56 min cu mașina
51.4 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.2 km direct
Gibraltar
36 min cu mașina
32.6 km direct
Ronda
40 min cu mașina
37.0 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Birdie Hills reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€33k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€65k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€228k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€325,000
De la €325,000€650,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€32,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,900
Notar + registru (~1%)
€3,250
Onorarii juridice (~1%)
€3,250
Total inclus
€364,650
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€1,139/lună
Total de rambursat
€341,676
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€97,500
Suma împrumutului
€227,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€58,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€9,100
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€14,625
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Birdie Hills o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Birdie Hills este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Birdie Hills?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Birdie Hills dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Birdie Hills de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 76 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Birdie Hills cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Completed 35 m away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
De la€680k
Off-plan 133 m away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
De la€320k
Off-plan 191 m away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
De la€1.19M
Under construction 194 m away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
De la€390k
Under construction 318 m away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
De la€1.55M
Off-plan 440 m away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
De la€834k
Off-plan 442 m away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
De la€330k
Off-plan 540 m away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
De la€601k
Under construction 1.1 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
De la€585k
Off-plan 1.2 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
De la€6.5M
Under construction 1.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
De la€730k
Under construction 1.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
De la€1.31M
Under construction 1.3 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
De la€629k
Off-plan 1.4 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
De la€576k
Under construction 1.4 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
De la€465k
Under construction 1.5 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
De la€405k
Under construction 1.5 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
De la€644k
With licence 1.6 km away
Spinto Hills
Casares · Casares
De la€2.9M
Off-plan 1.6 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
De la€423k
Completed 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
De la€5M
Completed 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
De la€4.6M
Completed 1.6 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
De la€4.8M
Under construction 1.6 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
De la€305k
Under construction 1.7 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
De la€1.62M
With licence 1.7 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
De la€429k
Under construction 1.8 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
De la€539k
Completed 1.8 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
De la€470k
Completed 1.8 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
De la€470k
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
De la€8.7M
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
De la€8.7M
Off-plan 1.8 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
De la€1.4M
Under construction 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
De la€710k
Under construction 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
De la€495k
Under construction 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
De la€480k
Under construction 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
De la€695k
Off-plan 1.8 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
De la€634k
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 6
Finca Cortesín · Casares
De la€6.5M
Completed 1.8 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 3
Finca Cortesín · Casares
De la€5.75M
Completed 1.8 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
De la€725k
Under construction 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
De la€550k
With licence 1.9 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
De la€290k
Under construction 2.0 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
De la€570k
Off-plan 2.0 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
De la€1.1M
Off-plan 2.0 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
De la€467k
Off-plan 2.0 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
De la€700k
Under construction 2.0 km away
Villa Murmullo
Buenas Noches · Estepona
De la€2M
Under construction 2.0 km away
Villa Molino
Buenas Noches · Estepona
De la€1.4M
Completed 2.1 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
De la€406k
Under construction 2.2 km away
Skye Casares Golf
Casares Golf · Casares
De la€489k
Off-plan 2.2 km away
Villa Evania Cortesin
Doña Julia · Casares
De la€3.6M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Birdie HillsAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Birdie Hills. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.