With licence · tranșa actuală

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Prețuri de la

€429,000

Disponibil

34 din 44

Dormitoare

1–4en-suite

Predare

Q4 2028

Tip

Apartments

Suprafață de la

62 m²

Total locuințe

44 locuințe

Fază

With licence

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

Ești aiciWith licence~27% economie

Under construction

Completed

Roccabox · editorialul

The Palms at Estepona, în context.

Acest complex nu este pur și simplu un loc în care să locuiți. Este un stil de viață în sine. De la înotul de dimineață în piscina dumneavoastră privată până la plimbările de seară pe faleza litorală, aceasta nu este doar o locuință.

Interioarele dezvăluie o eleganță discretă. O paletă restrânsă de nuanțe neutre. Texturi naturale din lemn și piatră.

Apartamentele se integrează armonios în peisaj. Sculpturale, dar subtile.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
78 residences in the full scheme; 44 released to date, 10 already sold
02
One to four bedrooms, 62–151 m² built, priced €429,000 to €1,179,000
03
Heated indoor pool, outdoor saltwater pool, spa, gym and garden co-working space
04
Licence in place; construction from Q3 2026, completion Q4 2028
05
Beach under 500 m; Mercadona 67 m; Estepona's day hospital 705 m

Tranșa actuală

Cele 34 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 34 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
4	1	1	1	1	62 m²	31 m² terasă	1 + boxă
5	1	1	1	1	66 m²	12 m² terasă	1 + boxă
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + boxă
8	1	0	1	1	62 m²	14 m² terasă · 44 m² grădină	1 + boxă
71	6	0	1	1	62 m²	85 m² grădină	1 + boxă
41	4	0	1	1	66 m²	6 m² terasă · 35 m² grădină	1 + boxă
65	6	0	1	1	66 m²	23 m² grădină	1 + boxă
6	1	1	2	2	104 m²	18 m² terasă	1 + boxă
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + boxă
38	3	1	2	2	105 m²	—	1 + boxă
20	2	1	2	2	105 m²	—	1 + boxă
25	2	1	2	2	105 m²	18 m² terasă	1 + boxă
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + boxă
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + boxă
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + boxă
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + boxă
22	2	0	2	2	105 m²	48 m² grădină	1 + boxă
29	3	0	2	2	105 m²	33 m² terasă · 65 m² grădină	1 + boxă
26	2	1	3	2	127 m²	37 m² terasă	1 + boxă
32	3	1	3	2	129 m²	—	1 + boxă
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + boxă
16	2	0	3	2	127 m²	7 m² terasă · 81 m² grădină	1 + boxă
23	2	0	3	2	127 m²	15 m² terasă · 70 m² grădină	1 + boxă
7	1	2	3	2	129 m²	44 m² terasă	1 + boxă
18	2	0	3	2	146 m²	109 m² terasă · 84 m² grădină	1 + boxă
15	1	2	3	2	128 m²	44 m² terasă	1 + boxă
39	3	2	3	2	129 m²	44 m² terasă	1 + boxă
34	3	2	3	2	128 m²	43 m² terasă	1 + boxă
70	6	2	3	2	129 m²	44 m² terasă	1 + boxă
24	2	0	3	2	146 m²	66 m² terasă · 83 m² grădină	1 + boxă
27	2	2	3	2	151 m²	63 m² terasă	1 + boxă
14	1	2	4	2	151 m²	63 m² terasă	2 + boxă
33	3	2	3	2	151 m²	63 m² terasă	1 + boxă
45	4	2	3	2	151 m²	63 m² terasă	1 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre The Palms at Estepona.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 34 din 44 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 1 dormitoare 62–66 m²

De la

€429,000

7 disponibile

Apartamente cu 2 dormitoare 104–105 m²

De la

€534,000

11 disponibile

Apartamente cu 3 dormitoare 127–151 m²

De la

€654,000

15 disponibile

Apartament cu 4 dormitoare 151 m²

De la

€1,104,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. The Palms at Estepona se încadrează în prezent în intervalul With licence.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

EȘTI AICI

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€429k

Prețuri With licence

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€588k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

The licence is already granted, which removes the single largest source of delay in Spanish off-plan buying, yet construction does not begin until Q3 2026 — an unusually long window in which to secure a unit at first-phase pricing and spread payments to Q4 2028 delivery. Ten of the 44 released homes have gone before a wall is built, so orientation and terrace position are still open. Pricing sits above the wider Costa del Sol resale median of €3,424/m², reflecting new-build spec, spa and pool provision; buyers seeking a lower entry point will find resale stock, not this.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza With licence le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 34 din 44 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

The Palms at Estepona nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,919 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,422/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 18.09.2026

Mediană Estepona apartamente (€/m²)

€3,422

The Palms at Estepona (€/m² construit)

€6,919

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Parcelă verificată

Registrul național de cadastru spaniol

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

62–151 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

1–4 en-suite

Băi

1–2

Suprafață construită

62–151 m²

Etapă de construcție

With licence

Finalizare

Q4 2028

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Estepona

Viața în Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Plajă

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Aeroport

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

320 m

SushiPanda

Supermarket

67 m

Mercadona

Farmacie

305 m

Farmacia Estepona

Spital

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Sală de sport

4.2 km

Basic-Fit

Marină

3.3 km

Puerto Deportivo

Gară

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is one of the few new-build addresses on the Costa del Sol where a car is genuinely optional for daily life. A Mercadona sits 67 metres from the plot, an Aldi within 500, a pharmacy at 305 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 705.

Restaurants begin at around 330 metres, and the nearest stretch of sand is under 500 metres — note that the closest beach, Costa Natura, is naturalist, with conventional beaches immediately either side. Three golf courses lie within two kilometres, among them Azata Golf and Estepona Golf, and Puerto Estepona is a seven-minute drive.

Gibraltar is roughly 32 km away, Málaga airport 69 km.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

33 min cu mașina

30.1 km direct

Puerto Banús

25 min cu mașina

23.1 km direct

Málaga Airport

1h 15m cu mașina

68.8 km direct

Mijas Pueblo

59 min cu mașina

53.9 km direct

La Cala de Mijas

54 min cu mașina

49.8 km direct

Estepona

5 min cu mașina

4.8 km direct

Gibraltar

36 min cu mașina

32.9 km direct

Ronda

41 min cu mașina

37.3 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele The Palms at Estepona reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€43k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€86k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€300k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€429,000

De la €429,000€1,179,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€42,900

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,148

Notar + registru (~1%)

€4,290

Onorarii juridice (~1%)

€4,290

Total inclus

€485,628

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,503/lună

Total de rambursat

€451,012

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€128,700

Suma împrumutului

€300,300

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€77,220creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€12,012

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€19,305

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă The Palms at Estepona o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

The Palms at Estepona este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în The Palms at Estepona?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în The Palms at Estepona dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află The Palms at Estepona de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 75 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa With licence, cei The Palms at Estepona cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 34 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Estepona, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o