Z pozwoleniem · bieżąca oferta

The Palms at Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2383

Ceny od

€429,000

Dostępne

34 z 44

Sypialnie

1–4łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q4 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

62 m²

Liczba mieszkań

44 mieszkania

Faza

Z pozwoleniem

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Jesteś tutajZ pozwoleniem~27% oszczędność

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

The Palms at Estepona, w kontekście.

Ta inwestycja to nie jest zwykłe miejsce do życia. To ekosystem stylu życia. Od porannych kąpieli w prywatnym basenie o wschodzie słońca po wieczorne spacery nadmorską promenadą – to coś więcej niż dom.

Wnętrza cechuje delikatność. Stonowana paleta neutralnych barw. Naturalne faktury drewna i kamienia.

Apartamenty pozostają w harmonii z otoczeniem – rzeźbiarskie, a zarazem subtelne w formie.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
78 residences in the full scheme; 44 released to date, 10 already sold
02
One to four bedrooms, 62–151 m² built, priced €429,000 to €1,179,000
03
Heated indoor pool, outdoor saltwater pool, spa, gym and garden co-working space
04
Licence in place; construction from Q3 2026, completion Q4 2028
05
Beach under 500 m; Mercadona 67 m; Estepona's day hospital 705 m

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 34

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 34 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
4	1	1	1	1	62 m²	31 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
5	1	1	1	1	66 m²	12 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
67	6	1	1	1	62 m²	—	1 + komórka lokatorska
8	1	0	1	1	62 m²	14 m² tarasu · 44 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
71	6	0	1	1	62 m²	85 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
41	4	0	1	1	66 m²	6 m² tarasu · 35 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
65	6	0	1	1	66 m²	23 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
6	1	1	2	2	104 m²	18 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
13	1	1	2	2	104 m²	—	1 + komórka lokatorska
38	3	1	2	2	105 m²	—	1 + komórka lokatorska
20	2	1	2	2	105 m²	—	1 + komórka lokatorska
25	2	1	2	2	105 m²	18 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
76	6	1	2	2	104 m²	—	1 + komórka lokatorska
69	6	1	2	2	104 m²	—	1 + komórka lokatorska
43	4	1	2	2	105 m²	—	1 + komórka lokatorska
31	3	1	2	2	105 m²	—	1 + komórka lokatorska
22	2	0	2	2	105 m²	48 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
29	3	0	2	2	105 m²	33 m² tarasu · 65 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
26	2	1	3	2	127 m²	37 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
32	3	1	3	2	129 m²	—	1 + komórka lokatorska
50	4	1	3	2	129 m²	—	1 + komórka lokatorska
16	2	0	3	2	127 m²	7 m² tarasu · 81 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
23	2	0	3	2	127 m²	15 m² tarasu · 70 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
7	1	2	3	2	129 m²	44 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
18	2	0	3	2	146 m²	109 m² tarasu · 84 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
15	1	2	3	2	128 m²	44 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
39	3	2	3	2	129 m²	44 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
34	3	2	3	2	128 m²	43 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
70	6	2	3	2	129 m²	44 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
24	2	0	3	2	146 m²	66 m² tarasu · 83 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
27	2	2	3	2	151 m²	63 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
14	1	2	4	2	151 m²	63 m² tarasu	2 + komórka lokatorska
33	3	2	3	2	151 m²	63 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
45	4	2	3	2	151 m²	63 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat The Palms at Estepona.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 34 z 44 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 1 sypialniami 62–66 m²

€429,000

Dostępne: 7

Apartamenty z 2 sypialniami 104–105 m²

€534,000

Dostępne: 11

Apartamenty z 3 sypialniami 127–151 m²

€654,000

Dostępne: 15

Apartament z 4 sypialniami 151 m²

€1,104,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. The Palms at Estepona znajduje się obecnie w przedziale Z pozwoleniem.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

JESTEŚ TUTAJ

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€429k

Ceny inwestycji Z pozwoleniem

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€588k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

The licence is already granted, which removes the single largest source of delay in Spanish off-plan buying, yet construction does not begin until Q3 2026 — an unusually long window in which to secure a unit at first-phase pricing and spread payments to Q4 2028 delivery. Ten of the 44 released homes have gone before a wall is built, so orientation and terrace position are still open. Pricing sits above the wider Costa del Sol resale median of €3,424/m², reflecting new-build spec, spa and pool provision; buyers seeking a lower entry point will find resale stock, not this.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Z pozwoleniem daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 34 z 44 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja The Palms at Estepona nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €6,919 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,422/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 18.09.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,422

The Palms at Estepona (€/m² pow. zabudowanej)

€6,919

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

62–151 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–4 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

62–151 m²

Etap budowy

Z pozwoleniem

Ukończenie

Q4 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Estepona

Życie w Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Plaża

484 m

Play Costa Natura (Nudist)

Lotnisko

31.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

320 m

SushiPanda

Supermarket

67 m

Mercadona

Apteka

305 m

Farmacia Estepona

Szpital

705 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

4.2 km

Basic-Fit

Marina

3.3 km

Puerto Deportivo

Stacja kolejowa

21.7 km

Jimena de la Frontera

This is one of the few new-build addresses on the Costa del Sol where a car is genuinely optional for daily life. A Mercadona sits 67 metres from the plot, an Aldi within 500, a pharmacy at 305 metres and the Hospital de Alta Resolución de Estepona at 705.

Restaurants begin at around 330 metres, and the nearest stretch of sand is under 500 metres — note that the closest beach, Costa Natura, is naturalist, with conventional beaches immediately either side. Three golf courses lie within two kilometres, among them Azata Golf and Estepona Golf, and Puerto Estepona is a seven-minute drive.

Gibraltar is roughly 32 km away, Málaga airport 69 km.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

33 min samochodem

30.1 km w linii prostej

Puerto Banús

25 min samochodem

23.1 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 15m samochodem

68.8 km w linii prostej

Mijas Pueblo

59 min samochodem

53.9 km w linii prostej

La Cala de Mijas

54 min samochodem

49.8 km w linii prostej

Estepona

5 min samochodem

4.8 km w linii prostej

Gibraltar

36 min samochodem

32.9 km w linii prostej

Ronda

41 min samochodem

37.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych The Palms at Estepona rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€43k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€86k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€300k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€429,000

Od €429,000€1,179,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€42,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,148

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,290

Opłaty prawne (~1%)

€4,290

Łącznie

€485,628

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,503/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€451,012

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€128,700

Kwota kredytu

€300,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€77,220wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€12,012

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€19,305

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy The Palms at Estepona to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

The Palms at Estepona pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w The Palms at Estepona?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w The Palms at Estepona uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest The Palms at Estepona od lotniska Málaga?

Około 75 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Z pozwoleniem nabywcy poszukujący The Palms at Estepona mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 34 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam