Przejdź do treści
Bieżąca dostępność
Monte Palatino Villas, Valle Romano
Off-plan · bieżąca oferta

Monte Palatino Villas

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2744
Ceny od
€1,590,000
Dostępne
Prywatna alokacja
Sypialnie
łazienka przy sypialni
Termin oddania
TBC
Typ
Villas
Powierzchnia od
590
Liczba mieszkań
0 mieszkania
Faza
Off-plan
Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce
Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność
Z pozwoleniem
W budowie
Ukończone
Roccabox · redakcja

Monte Palatino Villas, w kontekście.

Monte Palatino Villas zajmuje jedno z najbardziej wyjątkowych wzniesień Estepony, z rozległym widokiem na Morze Śródziemne i pola golfowe Valle Romano. To kolekcja rezydencji stworzona z myślą o nabywcach, którzy cenią przestrzeń, prywatność i otoczenie naprawdę wyjątkowe pod każdym względem, zarówno w kwestii widoków, jak i jakości wykonania.

Każda willa usytuowana jest na obszernej działce o powierzchni około 885 m², a powierzchnia zabudowy waha się od około 590 do 650 m². Prywatny basen, zagospodarowany ogród, przestronne solarium oraz garaż są standardowym wyposażeniem, dzięki czemu każda rezydencja oferuje swobodę i wiele stref do życia na zewnątrz, niezależnie od tego, czy mowa o wypoczynku przy basenie, kolacji na świeżym powietrzu, czy podziwianiu zachodu słońca nad morzem.

Tym, co wyróżnia tę inwestycję, jest wysoki stopień personalizacji. Nabywcy mogą, we współpracy z deweloperem, dostosować wybrane układy pomieszczeń i wykończenia na etapie budowy, wybierając spośród prestiżowej oferty PORCELANOSA do kuchni, łazienek i podłóg. Takie podejście pozwala każdemu właścicielowi stworzyć dom odzwierciedlający jego własny gust, zamiast poprzestawać na z góry narzuconej specyfikacji.

Lokalizacja również działa na korzyść tej inwestycji. Plaże Estepony znajdują się zaledwie kilka minut drogi, natomiast Marbella i Puerto Banús są oddalone o około 20 minut jazdy samochodem, co zapewnia łatwy dostęp do tętniącego życiem wybrzeża przy zachowaniu spokoju rezydencjalnej lokalizacji na wzgórzu. Dla nabywców poszukujących przestronnej willi rodzinnej lub reprezentacyjnego drugiego domu na Costa del Sol, Monte Palatino Villas oferuje rzadko spotykane połączenie przestrzeni, prywatności i widoków.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella
W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Plots of around 885 m², with 590 m² to 650 m² of built area
02
Private pool, landscaped garden, solarium and garage with every villa
03
Open views across the Mediterranean and Valle Romano Golf
04
Layouts and finishes personalised during build, PORCELANOSA kitchens and bathrooms
05
From €1,590,000, near €2,695/m² against a €3,065/m² local median
Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Monte Palatino Villas.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji
Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.
Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Monte Palatino Villas znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

WIĘCEJ MNIEJ RABAT DZIŚ · JESTEŚ TUTAJ WKRÓTCEOFF-PLANPOZWOL.BUDOWAGOTOWE ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Wkrótce
~40% off
Off-plan
JESTEŚ TUTAJ
~32% off
Z pozwoleniem
~27% off
W budowie
~22% off
Ukończone
~16% off
Bieżący poziom wejścia
€1.59M
Ceny inwestycji Off-plan
Opinia analityka Roccabox

At offplan stage no completion date has been published and that is the honest caveat here: the build programme needs confirming villa by villa. What the stage buys is influence. Selected layouts and finishes remain open and the PORCELANOSA specification for kitchens, bathrooms and flooring is chosen by the owner rather than handed down. That window narrows as construction advances. The pricing supports patience too. Entry at €1,590,000 works out near €2,695 per built m², under the €3,065 median for Valle Romano, while nearby resale villas of five to seven bedrooms are asking between €1,450,000 and €2,200,000 in a market where homes average 356 days to sell.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

01

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

02

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 0 z 0 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

03

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Porównywalne wille w Estepona sprzedawano ostatnio przy medianie €3,299 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej. Cena Monte Palatino Villas w obecnej fazie Off-plan wynosi €2,695 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej, a taka różnica wynika z cen na wczesnym etapie sprzedaży, standardu wykończenia oraz ograniczonej dostępności pozostałych jednostek.

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 18.09.2026

Mediana cen wille w Estepona (€/m²)
€3,299
Monte Palatino Villas (€/m² pow. zabudowanej)
€2,695
Orientacyjny spread wobec mediany obszaru
18%
Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

Licencjonowane biuro nieruchomości
Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości
Bieżące dane rynkowe
Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol
Ochrona kupującego
Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia
Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Powierzchnia zabudowy
590–650 m²
Etap budowy
Off-plan
Gwarancja
Konstrukcyjna 10-letnia
Energia
Klasa A (nowe budownictwo)
Valle Romano

Życie w Estepona

Life up here starts quietly. Golf is the closest thing to a neighbour and mornings on the solarium come with little more than the sound of sprinklers on the fairways below. Having a full course within minutes of the gate changes how a round fits into the day: nine holes before the heat builds, home in time for lunch beside your own pool.

The coast stays casual. Estepona's beaches are a short drive down the hill and the town has quietly become the most liveable on this stretch, with flower-hung lanes, a working fishing port and a promenade that runs for kilometres without a tower block interrupting it. Food shopping, a barber, a decent coffee: all of it is ordinary errand distance rather than an expedition.

When the evening asks for something louder, Marbella and Puerto Banús are roughly twenty minutes east, which is close enough for dinner on the water and far enough that the noise never reaches the ridge. The pattern most owners settle into is simple. Sport and sea in the morning, the house and its terraces in the afternoon, then a choice between the old town or the marina after dark.

Od Twoich drzwi
Marbella Old Town
32 min samochodem
29.5 km w linii prostej
Puerto Banús
25 min samochodem
22.5 km w linii prostej
Málaga Airport
1h 14m samochodem
68.1 km w linii prostej
Mijas Pueblo
58 min samochodem
53.3 km w linii prostej
La Cala de Mijas
54 min samochodem
49.6 km w linii prostej
Estepona
5 min samochodem
4.4 km w linii prostej
Gibraltar
38 min samochodem
34.5 km w linii prostej
Ronda
39 min samochodem
35.4 km w linii prostej
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox
Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli
Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Monte Palatino Villas rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji
€159k10%
Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.
Podpisanie umowy
€318k20%
Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.
Przy odbiorze
€1.11M70%
Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

€1,590,000
Od €1,590,000€2,067,000
VAT / IVA (10% nowe budownictwo)
€159,000
Podatek od czynności / AJD (1,2%)
€19,080
Notariusz + rejestr (~1%)
€15,900
Opłaty prawne (~1%)
€15,900
Łącznie
€1,799,880
Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata
€5,572/mies.
Całkowita kwota do spłaty
€1,671,582
50%70%
10 lat30 lat
2.5%5.5%
Wymagana zaliczka
€477,000
Kwota kredytu
€1,113,000
Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy
€286,200wzrost brutto
B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)
€44,520
C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)
€71,550
Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni
+30–40%
Osobisty model 5-letni
na zapytanie
Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Monte Palatino Villas to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?
Monte Palatino Villas pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.
Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?
Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.
Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Monte Palatino Villas?
Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.
Czy zakup w Monte Palatino Villas uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?
Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.
Jak daleko jest Monte Palatino Villas od lotniska Málaga?
Około 74 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.
Co obejmuje cena zakupu?
Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.
Czy mogę spersonalizować nieruchomość?
Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Monte Palatino Villas mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.
Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 0 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Dział Nowych Inwestycji · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Poproś o pełne materiały
Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.
Odkryj więcej

Inwestycje w pobliżu Estepona

50 starannie wyselekcjonowanych projektów na Costa del Sol, które warto zobaczyć.
Porównaj tę inwestycję →
W budowie 70 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Od€1.76M
Off-plan 146 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Od€1.1M
Ukończone 171 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Od€406k
W budowie 282 m away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
Od€1.59M
W budowie 295 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Od€1.4M
Z pozwoleniem 347 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Od€2M
Ukończone 498 m away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Od€470k
Ukończone 498 m away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Od€470k
Ukończone 579 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Od€2.5M
W budowie 618 m away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Od€1.59M
W budowie 849 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Od€307k
Off-plan 849 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Od€269k
W budowie 1.1 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Od€710k
W budowie 1.1 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Od€495k
W budowie 1.3 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Od€795k
W budowie 1.3 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Od€753k
Ukończone 1.3 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Od€645k
W budowie 1.3 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Od€1.63M
W budowie 1.3 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Od€525k
Ukończone 1.3 km away
Azure
Estepona · Estepona
Od€555k
Off-plan 1.4 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Od€700k
W budowie 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Od€730k
W budowie 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Od€1.31M
W budowie 1.5 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Od€480k
Ukończone 1.6 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Od€2.65M
Off-plan 1.7 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Od€486k
Off-plan 1.7 km away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Od€330k
W budowie 1.8 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Od€550k
W budowie 1.8 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Od€390k
Off-plan 1.9 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Od€428k
Z pozwoleniem 1.9 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Od€429k
W budowie 1.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Od€465k
Ukończone 1.9 km away
Isea Estepona Fase I
Estepona · Estepona
Od€570k
Off-plan 2.0 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Od€1.28M
Off-plan 2.1 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Od€325k
Off-plan 2.1 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Od€320k
Ukończone 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Od€725k
Ukończone 2.2 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Od€680k
Off-plan 2.2 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Od€1.19M
W budowie 2.2 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Od€370k
W budowie 2.3 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Od€1.5M
Off-plan 2.6 km away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Od€834k
W budowie 2.6 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Od€629k
Z pozwoleniem 2.7 km away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Od€601k
W budowie 2.8 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Od€695k
W budowie 2.9 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
Od€849k
Ukończone 2.9 km away
Atelier 4
Estepona · Estepona
Od€3M
W budowie 2.9 km away
South Sand
Estepona · Estepona
Od€860k
Off-plan 2.9 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
Od€549k
W budowie 2.9 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Od€405k
Zapytaj Roccabox Asystent AI · na żywo
Monte Palatino VillasAsystent AI · dane inwestycji Roccabox
Odpowiem na pytania dotyczące bieżącej dostępności, cen, lokalizacji, struktury płatności oraz możliwości pokazu dla Monte Palatino Villas. Wolą Państwo rozmowę z człowiekiem? WhatsApp z zespołem.