Off-plan · bieżąca oferta

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Ceny od

€321,000

Dostępne

27 z 81

Sypialnie

—łazienka przy sypialni

Termin oddania

May 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

65 m²

Liczba mieszkań

81 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Etherna Homes Phase II, w kontekście.

Ekskluzywny kompleks mieszkaniowy złożony ze 144 domów o układzie 1, 2 i 3 sypialni, rozmieszczonych w sześciu niskich budynkach.

Jego awangardowa i nowoczesna architektura harmonijnie wpisuje się w naturalne otoczenie, oferując mieszkańcom spektakularne widoki na Zatokę Estepony oraz pole golfowe Valle Romano.

Południowa orientacja domów zapewnia doskonałe nasłonecznienie wszystkich wnętrz, pozwalając w pełni wykorzystać godziny naturalnego światła. Duże okna nie tylko umożliwiają podziwianie panoramicznych widoków, lecz także tworzą jasną i przestronną atmosferę, podkreślającą poczucie komfortu.

Salony, zaprojektowane z myślą o płynnym połączeniu z przestrzenią zewnętrzną, dodatkowo podkreślają przestronność wnętrz.

Rezydencja oferuje pełną gamę udogodnień, w tym basen, wewnętrzne centrum fitness oraz salon gourmet. Ponadto mieszkańcy mogą korzystać z rozległych terenów zielonych obsadzonych rodzimymi gatunkami roślin, które podkreślają naturalne piękno okolicy.

Bezpieczeństwo i prywatność stanowią priorytet, dlatego kompleks jest ogrodzony i strzeżony przez punkt kontroli, co gwarantuje spokój i ekskluzywność.

Garaż i schowek są wliczone w cenę.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
One to three bedrooms, 65 m² to 138 m², priced €321,000 to €558,000
02
27 of 81 apartments remain in Phase II; 54 already sold
03
Six low-rise buildings, south-facing, over the Bay of Estepona and Valle Romano golf
04
Pool, indoor fitness centre and gourmet lounge inside a gated, staffed entrance
05
Garage and storage included; completion scheduled for May 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 27

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 27 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + komórka lokatorska
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + komórka lokatorska
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1A2-PAT-A	1A	PAT	2	2	87 m²	43 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + komórka lokatorska
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Etherna Homes Phase II.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 27 z 81 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 0 sypialniami 133 m²

€526,000

Dostępne: 1

Apartamenty z 1 sypialniami 65–76 m²

€322,000

Dostępne: 3

Apartamenty z 2 sypialniami 87–138 m²

€321,000

Dostępne: 22

Apartament z 3 sypialniami 134 m²

€558,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Etherna Homes Phase II znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€321k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€472k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Phase II is already two-thirds committed, with 27 apartments left of 81 and delivery set for May 2028. Buying now fixes today's price against a home handed over more than two years out, with payments staged through construction rather than due in full. Resale stock in Valle Romano currently averages around €2,265 per m² and sits on the market for roughly 187 days, so the new-build premium here is real and should be judged on what it buys: south aspect, bay and golf views, garage and storage included, a gated entrance and a 2028 build standard. The best-positioned units, unsurprisingly, have gone first.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 27 z 81 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Etherna Homes Phase II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,938 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,124/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 5.11.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,124

Etherna Homes Phase II (€/m² pow. zabudowanej)

€4,938

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

65–138 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Powierzchnia zabudowy

65–138 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

May 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Valle Romano

Życie w Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Plaża

2.6 km

Lotnisko

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

402 m

Casa del Club

Supermarket

2.6 km

Aldi

Apteka

2.6 km

Farmacia Estepona

Szpital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tenis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

20.8 km

Gaucin

Life here begins within walking distance of a first tee. Azata Golf lies roughly 630 metres away, Estepona Golf about 2.2 km and the clubhouse restaurant at Casa del Club is barely 400 metres from the door, which makes lunch after nine holes a matter of minutes rather than a plan. The nearest beaches are around 2.6 km down the hill, a five-minute drive and Puerto Estepona with its fishing quay, seafood terraces and berths sits about 4 km on.

Day-to-day logistics are unfussy. Aldi and Mercadona are both within roughly 2.6 km, a pharmacy the same distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a four-minute drive at 2 km. There is a tennis and padel club about 7.4 km east and commercial gyms within 5 km for anyone who wants more than the residents' fitness room. Gibraltar airport is around 34 km away, Málaga roughly 69 km via the coast road.

The climate justifies the terrace: average highs of 21.6°C and lows near 15°C across the year mean outdoor dining is a habit, not an occasion.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

32 min samochodem

29.7 km w linii prostej

Puerto Banús

25 min samochodem

22.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 14m samochodem

68.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

54 min samochodem

49.9 km w linii prostej

Estepona

5 min samochodem

4.9 km w linii prostej

Gibraltar

38 min samochodem

35.0 km w linii prostej

Ronda

38 min samochodem

34.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Etherna Homes Phase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€32k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€64k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€225k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€321,000

Od €321,000€558,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€32,100

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,852

Notariusz + rejestr (~1%)

€3,210

Opłaty prawne (~1%)

€3,210

Łącznie

€363,372

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,125/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€337,470

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€96,300

Kwota kredytu

€224,700

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€57,780wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€8,988

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€14,445

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Etherna Homes Phase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Etherna Homes Phase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Etherna Homes Phase II?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Etherna Homes Phase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Etherna Homes Phase II od lotniska Málaga?

Około 74 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Etherna Homes Phase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 27 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam