Off-plan · bieżąca oferta

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325

Ceny od

€269,000

Dostępne

30 z 81

Sypialnie

—łazienka przy sypialni

Termin oddania

May 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

65 m²

Liczba mieszkań

81 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Etherna Homes Phase II, w kontekście.

Ekskluzywny kompleks mieszkalny składający się z 144 domów o układzie 1, 2 i 3 sypialni, rozmieszczonych w sześciu niskich budynkach.

Awangardowy i nowoczesny design doskonale wpisuje się w naturalne otoczenie, oferując mieszkańcom spektakularny widok na zatokę Estepony oraz pole golfowe Valle Romano.

Południowa orientacja domów zapewnia doskonałe nasłonecznienie wszystkich wnętrz, pozwalając w pełni wykorzystać godziny naturalnego światła. Duże okna nie tylko umożliwiają podziwianie panoramicznych widoków, lecz także tworzą jasną i przestronną atmosferę, podkreślającą poczucie komfortu.

Salony, zaprojektowane tak, by zapewnić płynne połączenie z przestrzenią zewnętrzną, uwydatniają przestronność wnętrz.

Rezydencja oferuje pełną gamę udogodnień, w tym basen, wewnętrzne centrum fitness oraz salon gourmet. Ponadto mieszkańcy mogą cieszyć się rozległymi terenami zielonymi obsadzonymi rodzimymi gatunkami roślin, które podkreślają naturalne piękno okolicy.

Bezpieczeństwo i prywatność są priorytetem, dlatego kompleks jest ogrodzony i strzeżony przez punkt kontrolny, gwarantując spokój i ekskluzywność.

Garaż i schowek wliczone w cenę.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
One, two and three-bedroom apartments, 65 m² to 138 m², from €269,000 to €558,000
02
All homes south-facing over the Bay of Estepona and Valle Romano golf course
03
51 of 81 Phase II units sold, 30 remaining
04
Pool, indoor fitness centre, gourmet lounge and gated entry with security checkpoint
05
Garage and storeroom included in the price, completion May 2028

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 30

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 30 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
4A3-P02-B	4A	P02	1	1	65 m²	15 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1B2-P01-A	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + komórka lokatorska
1B2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + komórka lokatorska
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1A2-P01-C	1	P01	2	2	107 m²	—	1 + komórka lokatorska
1B3-P00-B	1B	P00	2	2	101 m²	26 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
1A2-P00-B	1A	P00	2	2	103 m²	23 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-P01-A	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A2-P02-B	6	P02	2	2	91 m²	—	1 + komórka lokatorska
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
1B3-PAT-B	1B	PAT	2	2	98 m²	49 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² tarasu	1 + komórka lokatorska
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² ogrodu	1 + komórka lokatorska
4A1-P01-C	4	P01	—	—	133 m²	—	1 + komórka lokatorska
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² tarasu	1 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Etherna Homes Phase II.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 30 z 81 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartament z 0 sypialniami 133 m²

€526,000

Dostępne: 1

Apartamenty z 1 sypialniami 65–76 m²

€269,000

Dostępne: 4

Apartamenty z 2 sypialniami 91–138 m²

€321,000

Dostępne: 24

Apartament z 3 sypialniami 134 m²

€558,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Etherna Homes Phase II znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€269k

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€396k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Phase II is under construction with handover set for May 2028, so a reservation now buys time as much as bricks: staged payments across roughly two and a half years and first pick of what is left. Thirty of the 81 units remain, the other 51 committed, which narrows aspect and floor level quickly. On price, be clear-eyed. Valle Romano resale stock trades near €2,387 per m² and sits on the market an average of 183 days. Etherna's pricing works out closer to €4,000 per m². That premium buys current construction standards, a south-facing terrace and an included garage and storeroom, not a discount.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 30 z 81 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Etherna Homes Phase II nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Estepona z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €4,138 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,422/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 18.09.2026

Mediana cen apartamenty w Estepona (€/m²)

€3,422

Etherna Homes Phase II (€/m² pow. zabudowanej)

€4,138

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

65–138 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Powierzchnia zabudowy

65–138 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

May 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Valle Romano

Życie w Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Plaża

2.6 km

Lotnisko

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

402 m

Casa del Club

Supermarket

2.6 km

Aldi

Apteka

2.6 km

Farmacia Estepona

Szpital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tenis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

20.8 km

Gaucin

The first tee at Azata Golf is roughly 600 metres from the door and Estepona Golf a little over two kilometres beyond, so a round before lunch requires no more planning than finding your shoes. Casa del Club sits about 400 metres away for whatever follows. The nearest beach is 2.6 km down the hill, five minutes by car, with the naturist strand at Costa Natura just past it. Puerto Estepona and its fish restaurants are eight minutes.

Day to day, the practical things are close. Aldi and Mercadona are both around five minutes, a pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away. The tennis and padel club is a quarter of an hour east. Gibraltar and its runway lie some 34 km down the coast, Málaga around 69 km in the other direction, which makes this a manageable weekend proposition from northern Europe rather than a summer-only house.

Then there is the weather, which is the quiet reason people buy here. Average highs of 21.6C and lows of 15C across the year mean the terrace stays in use through February and the south orientation holds the light from morning until the hill takes it.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

32 min samochodem

29.7 km w linii prostej

Puerto Banús

25 min samochodem

22.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 14m samochodem

68.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

54 min samochodem

49.9 km w linii prostej

Estepona

5 min samochodem

4.9 km w linii prostej

Gibraltar

38 min samochodem

35.0 km w linii prostej

Ronda

38 min samochodem

34.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Etherna Homes Phase II rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€27k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€54k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€188k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€269,000

Od €269,000€558,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€26,900

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€3,228

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,690

Opłaty prawne (~1%)

€2,690

Łącznie

€304,508

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€943/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€282,802

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€80,700

Kwota kredytu

€188,300

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€48,420wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,532

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€12,105

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Etherna Homes Phase II to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Etherna Homes Phase II pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Estepona, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Etherna Homes Phase II?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Etherna Homes Phase II uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Etherna Homes Phase II od lotniska Málaga?

Około 74 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Etherna Homes Phase II mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 30 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Estepona w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam