Off-plan · current release

Etherna Homes Phase II

Valle Romano · Estepona

Ceny od

€259,000

Dostępne

30 z 76

Sypialnie

1–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

May 2028

Typ

Apartments

Powierzchnia od

65 m²

Liczba mieszkań

76 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Etherna Homes Phase II, in context.

Ekskluzywny kompleks mieszkalny składający się ze 144 mieszkań z 1, 2 i 3 sypialniami, rozmieszczonych w sześciu niskopiętrowych budynkach.

Jego awangardowy i nowoczesny design doskonale wpisuje się w naturalne otoczenie, oferując mieszkańcom spektakularne widoki na zatokę Estepona i pole golfowe Valle Romano.

Południowa orientacja mieszkań zapewnia im wszystkim doskonałe nasłonecznienie, maksymalnie wykorzystując godziny naturalnego światła. Duże okna nie tylko pozwalają cieszyć się panoramicznymi widokami, ale także tworzą jasną i przestronną atmosferę, potęgując poczucie komfortu.

Salony zaprojektowane z myślą o płynnym połączeniu z przestrzenią zewnętrzną podkreślają przestronność wnętrz.

Rezydencja oferuje pełen zakres udogodnień, w tym basen, kryty klub fitness oraz salon gourmet. Ponadto mieszkańcy mogą korzystać z rozległych terenów zielonych z rodzimymi gatunkami roślin, które podkreślają naturalne piękno okolicy.

Bezpieczeństwo i prywatność są priorytetem, dlatego kompleks jest ogrodzony i strzeżony przez punkt kontrolny, gwarantując spokój i ekskluzywność.

Garaż i schowek są wliczone w cenę.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
76-apartment second phase; 46 already sold, 30 units remaining
02
One- to three-bedroom apartments from 65 m² to 138 m², priced from €259,000
03
South-facing across six low-rise buildings with Bay of Estepona and golf-course views
04
Gated and guarded complex with pool, indoor gym, gourmet lounge, and native gardens
05
Scheduled completion May 2028; garage and storage included in purchase price

The current release

The 30 remaining apartments

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 30 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
4A3-P01-B	4A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A3-P02-B	4A	P02	1	1	65 m²	15 m² terrace	1 + storage
4A3-P00-B	4A	P00	1	1	76 m²	25 m² garden	1 + storage
1A3-P01-A	1A	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-B	6A	P01	1	1	65 m²	5 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-B	6A	P02	1	1	65 m²	14 m² terrace	1 + storage
1A2-P01-A	1A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B2-P01-B	4B	P01	2	2	91 m²	6 m² terrace	1 + storage
1A2-P00-B	1A	P00	2	2	103 m²	23 m² garden	1 + storage
4B2-P02-B	4B	P02	2	2	91 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P00-A	6A	P00	1	1	76 m²	24 m² garden	1 + storage
4A1-P01-A	4A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4B1-P01-A	4B	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A2-P01-C	4A	P01	2	2	112 m²	5 m² terrace	1 + storage
4A1-P02-A	4A	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
4B2-P00-B	4B	P00	2	2	101 m²	29 m² garden	1 + storage
4B2-P02-A	4B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
4A2-P02-A	4A	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B1-P01-C	6B	P01	2	2	109 m²	5 m² terrace	1 + storage
1B3-PAT-B	1B	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-A	6B	P02	2	2	111 m²	20 m² terrace	1 + storage
6A1-P01-A	6A	P01	2	2	107 m²	5 m² terrace	1 + storage
6B1-P02-A	6B	P02	2	2	107 m²	16 m² terrace	1 + storage
6A1-P02-C	6A	P02	2	2	110 m²	16 m² terrace	1 + storage
6B2-P02-C	6B	P02	2	2	113 m²	16 m² terrace	1 + storage
1A1-P02-C	1A	P02	3	2	130 m²	31 m² terrace	1 + storage
4A2-PAT-A	4A	PAT	2	2	98 m²	49 m² terrace	1 + storage
4B2-PAT-A	4B	PAT	2	2	99 m²	73 m² terrace	1 + storage
4A1-P00-B	4A	P00	2	2	138 m²	86 m² garden	1 + storage
4A1-P02-C	4A	P02	3	2	134 m²	13 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Etherna Homes Phase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

30 of 76 apartments remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

1-bedroom apartments 65–76 m²

€259,000

6 available

2-bedroom apartments 91–138 m²

€317,000

22 available

3-bedroom apartments 130–134 m²

€484,000

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Etherna Homes Phase II currently sits in the Off-plan band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€259k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€381k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 46 of 76 Phase II units already reserved, the remaining 30 apartments represent the tail end of a development that has demonstrably found its market. Entry from €259,000 compares favourably against the Valle Romano resale median of approximately €2,355 per m² tracked by market data — new-build specification, south orientation, and a May 2028 delivery date at comparable or lower per-square-metre cost than existing stock makes the off-plan case here unusually straightforward. Scarcity, not speculation, is the relevant pressure.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

30 of 76 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Etherna Homes Phase II is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,985 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Etherna Homes Phase II (€/m² built)

€3,985

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

65–138 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

1–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

1–2

Powierzchnia zabudowy

65–138 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

May 2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Valle Romano

Living in Estepona

Golf

633 m

Azata Golf

Plaża

2.6 km

Lotnisko

33.8 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

402 m

Casa del Club

Supermarket

2.6 km

Aldi

Apteka

2.6 km

Farmacia Estepona

Szpital

2.0 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Siłownia

4.5 km

Basic-Fit

Padel / tenis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.0 km

Puerto Estepona

Stacja kolejowa

20.8 km

Gaucin

Valle Romano occupies a calm residential pocket on Estepona's western edge — close enough to the town centre for daily errands, far enough to feel removed from it. Estepona itself has matured into one of the Costa del Sol's more considered destinations: a well-maintained old town, a recently extended seafront promenade, and a growing restaurant and cultural offer that draws a year-round rather than purely seasonal population.

The Valle Romano golf course runs directly alongside the development, while the broader motorway network places Marbella within roughly twenty minutes and Málaga Airport within an hour. International schools and private healthcare are cited within the immediate catchment — practical considerations that matter as much to full-time residents as to those buying for extended seasonal use.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

32 min samochodem

29.7 km w linii prostej

Puerto Banús

25 min samochodem

22.8 km w linii prostej

Málaga Airport

1h 14m samochodem

68.2 km w linii prostej

Mijas Pueblo

58 min samochodem

53.5 km w linii prostej

La Cala de Mijas

54 min samochodem

49.9 km w linii prostej

Estepona

5 min samochodem

4.9 km w linii prostej

Gibraltar

38 min samochodem

35.0 km w linii prostej

Ronda

38 min samochodem

34.7 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Etherna Homes Phase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€26k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€52k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€181k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€259,000

Od €259,000€558,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€25,900

Stamp duty / AJD (1.2%)

€3,108

Notariusz + rejestr (~1%)

€2,590

Opłaty prawne (~1%)

€2,590

Łącznie

€290,598

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€908/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€272,289

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€77,700

Kwota kredytu

€181,300

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€46,620wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€7,252

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€11,655

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Etherna Homes Phase II a good investment compared to the local resale market?

Etherna Homes Phase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Etherna Homes Phase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Etherna Homes Phase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Etherna Homes Phase II from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Etherna Homes Phase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 30 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta