Mensualité
€943/mois
Sur plan · lancement actuel
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona · Ref: RDEV2325
Prix à partir de
€269,000
Disponible
30 sur 81
Chambres
—salle de bain privative
Livraison
May 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
65 m²
Nombre total de logements
81 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Etherna Homes Phase II, en contexte.
Complexe résidentiel exclusif composé de 144 logements de 1, 2 et 3 chambres, répartis dans six bâtiments de faible hauteur.
Son design avant-gardiste et contemporain s'intègre parfaitement à l'environnement naturel, offrant à ses résidents des vues spectaculaires sur la baie d'Estepona et le golf de Valle Romano.
L'orientation sud des logements leur assure à tous une luminosité exceptionnelle, tirant le meilleur parti des heures d'ensoleillement. Les grandes baies vitrées permettent non seulement de profiter pleinement des vues panoramiques, mais créent également une atmosphère lumineuse et spacieuse, renforçant cette sensation de confort.
Les séjours, conçus pour établir une continuité fluide avec l'extérieur, accentuent l'ampleur des espaces.
La résidence dispose d'une gamme complète d'équipements, parmi lesquels une piscine, une salle de sport intérieure et un salon gourmet. Les résidents profitent en outre de vastes espaces verts plantés d'essences locales, qui subliment la beauté naturelle du site.
La sécurité et l'intimité constituent une priorité : le complexe est ainsi clos et surveillé par un poste de sécurité, garantissant tranquillité et exclusivité.
Garage et chambre de rangement inclus dans le prix.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
One, two and three-bedroom apartments, 65 m² to 138 m², from €269,000 to €558,000
02
All homes south-facing over the Bay of Estepona and Valle Romano golf course
03
51 of 81 Phase II units sold, 30 remaining
04
Pool, indoor fitness centre, gourmet lounge and gated entry with security checkpoint
05
Garage and storeroom included in the price, completion May 2028
Le lancement actuel
Les 30 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4A3-P02-B | 4A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 15 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1B2-P01-A | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + rangement | |
| 1B2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + rangement | |
| 6A1-P01-B | 6A | P01 | 1 | 1 | 65 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6A1-P02-B | 6A | P02 | 1 | 1 | 65 m² | 14 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1A2-P01-A | 1A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1A2-P01-C | 1 | P01 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + rangement | |
| 1B3-P00-B | 1B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 26 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 1A2-P00-B | 1A | P00 | 2 | 2 | 103 m² | 23 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 6A1-P00-A | 6A | P00 | 1 | 1 | 76 m² | 24 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 4B1-P01-A | 4B | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4A2-P01-C | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4A2-P01-A | 4A | P01 | 2 | 2 | 112 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4B2-P00-B | 4B | P00 | 2 | 2 | 101 m² | 29 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 4A1-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6A2-P02-B | 6 | P02 | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + rangement | |
| 4B2-P02-A | 4B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4A2-P02-A | 4A | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6B1-P01-C | 6B | P01 | 2 | 2 | 109 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 1B3-PAT-B | 1B | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6A1-P01-A | 6A | P01 | 2 | 2 | 107 m² | 5 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6B2-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 111 m² | 20 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6B1-P02-A | 6B | P02 | 2 | 2 | 107 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6B2-P02-C | 6B | P02 | 2 | 2 | 113 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 6A1-P02-C | 6A | P02 | 2 | 2 | 110 m² | 16 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4A2-PAT-A | 4A | PAT | 2 | 2 | 98 m² | 49 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4B2-PAT-A | 4B | PAT | 2 | 2 | 99 m² | 73 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 4A1-P00-B | 4A | P00 | 2 | 2 | 138 m² | 86 m² de jardin | 1 + rangement | |
| 4A1-P01-C | 4 | P01 | — | — | 133 m² | — | 1 + rangement | |
| 4A1-P02-C | 4A | P02 | 3 | 2 | 134 m² | 13 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Etherna Homes Phase II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 30 appartements sur 81
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 0 chambres
133 m²
À partir de
€526,000
1 disponibles
Appartements de 1 chambres
65–76 m²
À partir de
€269,000
4 disponibles
Appartements de 2 chambres
91–138 m²
À partir de
€321,000
24 disponibles
Appartement de 3 chambres
134 m²
À partir de
€558,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Etherna Homes Phase II se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€269k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€396k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Phase II is under construction with handover set for May 2028, so a reservation now buys time as much as bricks: staged payments across roughly two and a half years and first pick of what is left. Thirty of the 81 units remain, the other 51 committed, which narrows aspect and floor level quickly. On price, be clear-eyed. Valle Romano resale stock trades near €2,387 per m² and sits on the market an average of 183 days. Etherna's pricing works out closer to €4,000 per m². That premium buys current construction standards, a south-facing terrace and an included garage and storeroom, not a discount.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 30 lots sur 81. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Etherna Homes Phase II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,138 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,422/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,422
Etherna Homes Phase II (€/m² construit)
€4,138
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
65–138 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Surface construite
65–138 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
May 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Valle Romano
Vivre à Estepona
The first tee at Azata Golf is roughly 600 metres from the door and Estepona Golf a little over two kilometres beyond, so a round before lunch requires no more planning than finding your shoes. Casa del Club sits about 400 metres away for whatever follows. The nearest beach is 2.6 km down the hill, five minutes by car, with the naturist strand at Costa Natura just past it. Puerto Estepona and its fish restaurants are eight minutes.
Day to day, the practical things are close. Aldi and Mercadona are both around five minutes, a pharmacy the same and the Hospital de Alta Resolución de Estepona four minutes away. The tennis and padel club is a quarter of an hour east. Gibraltar and its runway lie some 34 km down the coast, Málaga around 69 km in the other direction, which makes this a manageable weekend proposition from northern Europe rather than a summer-only house.
Then there is the weather, which is the quiet reason people buy here. Average highs of 21.6C and lows of 15C across the year mean the terrace stays in use through February and the south orientation holds the light from morning until the hill takes it.
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Gibraltar
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Ronda
38 min en voiture
34.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Etherna Homes Phase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€27k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€54k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€188k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€26,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,228
Notaire + registre (~1 %)
€2,690
Frais juridiques (~1 %)
€2,690
Tout compris
€304,508
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€282,802
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€80,700
Montant du prêt
€188,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€48,420plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€7,532
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€12,105
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Etherna Homes Phase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Etherna Homes Phase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Etherna Homes Phase II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Etherna Homes Phase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Etherna Homes Phase II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 74 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Etherna Homes Phase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 30 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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