Sur plan · current release

Beyond Homes

Estepona · Estepona

Prix à partir de

€1,280,000

Disponible

1 sur 16

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

1st Quarter 2028

Type

Villas

Surface à partir de

240 m²

Nombre total de logements

16 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · the editorial

Beyond Homes, in context.

Ce projet résidentiel attrayant comprend 16 villas jumelées exclusives, situées dans le quartier résidentiel calme et bien établi de Seghers, l'une des enclaves les plus recherchées d'Estepona. Un cadre privilégié qui offre intimité, qualité de vie et proximité immédiate de la mer.

Le développement est à seulement 500 mètres de la plage, permettant aux résidents de profiter de la Méditerranée à distance de marche, et à moins de 5 minutes en voiture de la Marina d'Estepona, qui offre un large éventail de restaurants, boutiques, loisirs et tous les services essentiels pour la vie quotidienne.

Chaque villa a été conçue dans un style contemporain et fonctionnel, offrant 3 chambres spacieuses, 3 salles de bains et un toilette pour les invités. Les intérieurs se distinguent par leur lumière naturelle, leurs dispositions bien équilibrées et une connexion transparente entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéal pour profiter du style de vie de la Costa del Sol toute l'année.

Proposé sur plan, ce projet représente une excellente opportunité à la fois comme résidence permanente et comme investissement, avec des prix à partir de 1 360 000 €, dans l'une des zones les plus prometteuses et désirables d'Estepona.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
16 semi-detached villas in Seghers — 15 of 16 units already reserved
02
500 metres to the beach; under 5 minutes to Estepona Marina by car
03
Private garden, pool and rooftop solarium included with each villa
04
Aerothermal system, underfloor heating and ducted A/C as standard
05
Construction Q1 2026, completion Q1 2028 — one unit remaining

The current release

The 1 remaining villa

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Villa 1	—	—	3	3	240 m²	61 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

1 of 16 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom villa 240 m²

À partir de

€1,280,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Beyond Homes currently sits in the Sur plan band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€1.28M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.88M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only one villa remaining from a release of 16, the demand trajectory here is self-evident. The area-wide resale median tracked by currently sits at approximately €3,294 per square metre across the broader Costa del Sol pool, while Beyond Homes delivers 240 m² of built space in a product category — beachside, private-pool villas in Seghers — that commands a meaningful premium over the general market. Reserving at this stage fixes the price ahead of the 2028 delivery date, during a period when Estepona's coastal villa supply continues to tighten.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

1 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Beyond Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,333 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Beyond Homes (€/m² built)

€5,333

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

240 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

240 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

1st Quarter 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Estepona

Living in Estepona

Golf

2.3 km

Azata Golf

Plage

620 m

Playa del Cristo

Aéroport

33.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.2 km

El Dorado

Café

1.1 km

Vida Sana

Bar

1.4 km

bar esther

Supermarché

1.2 km

Carrefour

Pharmacie

1.2 km

Farmacia Puerto Alto

Hôpital

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Salle de sport

2.1 km

Basic-Fit

Padel / tennis

6.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.3 km

Puerto Estepona

Gare

23.4 km

Jimena de la Frontera

Seghers sits at the western edge of Estepona's coastline, a neighbourhood defined by wide, well-maintained streets, low-rise villas and an absence of the resort density found further east along the Costa del Sol. Several beaches are accessible on foot, while Estepona Marina — with its concentration of restaurants, boat berths and everyday services — is reachable in under five minutes by car. Estepona's historic old town, with its pedestrianised lanes and covered market, is similarly close. The wider road network provides easy access to golf courses, international schools and, further along the AP-7, to Marbella and Málaga Airport. The Seghers neighbourhood itself retains a calm residential character that suits both full-time occupation and use as a principal second home.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

30 min en voiture

27.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

23 min en voiture

20.9 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

1h 13m en voiture

66.6 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

56 min en voiture

51.8 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

52 min en voiture

47.8 km à vol d'oiseau

Estepona

3 min en voiture

2.6 km à vol d'oiseau

Gibraltar

38 min en voiture

34.8 km à vol d'oiseau

Ronda

39 min en voiture

35.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Beyond Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€128k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€256k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€896k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€1,280,000

À partir de €1,280,000€1,664,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€128,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€15,360

Notaire + registre (~1 %)

€12,800

Frais juridiques (~1 %)

€12,800

Tout compris

€1,436,160

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€4,486/mois

Total à rembourser

€1,345,676

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€384,000

Montant du prêt

€896,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€230,400plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€35,840

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€57,600

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Beyond Homes a good investment compared to the local resale market?

Beyond Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Beyond Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Beyond Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Beyond Homes from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Beyond Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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