Офф-план · current release

Beyond Homes

Estepona · Estepona

Цены от

€1,280,000

В наличии

1 из 16

Спальни

3с собственной ванной

Передача

1st Quarter 2028

Тип

Villas

Площадь от

240 m²

Всего резиденций

16 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Beyond Homes, in context.

Этот привлекательный жилой проект состоит из 16 эксклюзивных двухквартирных вилл, расположенных в спокойном и хорошо развитом жилом районе Сегерс, одном из самых востребованных районов Эстепоны. Привилегированное место, которое предлагает уединение, качество жизни и близость к морю.

Комплекс находится всего в 500 метрах от пляжа, что позволяет жителям наслаждаться Средиземноморьем в пешей доступности, и менее чем в 5 минутах езды от Марины Эстепоны, где расположены разнообразные рестораны, магазины, развлечения и все необходимые услуги для повседневной жизни.

Каждая вилла спроектирована в современном и функциональном стиле, предлагая 3 просторные спальни, 3 ванные комнаты и гостевой туалет. Интерьеры отличаются естественным освещением, хорошо сбалансированной планировкой и беспрепятственной связью между внутренним и наружным пространством, идеально подходящими для наслаждения образом жизни на Коста-дель-Соль круглый год.

Предлагаемый до завершения строительства, этот проект представляет отличную возможность как для постоянного проживания, так и для инвестиций, с ценами от €1 360 000 в одном из самых перспективных и желаемых районов Эстепоны.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
16 semi-detached villas in Seghers — 15 of 16 units already reserved
02
500 metres to the beach; under 5 minutes to Estepona Marina by car
03
Private garden, pool and rooftop solarium included with each villa
04
Aerothermal system, underfloor heating and ducted A/C as standard
05
Construction Q1 2026, completion Q1 2028 — one unit remaining

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa 1	—	—	3	3	240 m²	61 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Beyond Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 16 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

3-bedroom villa 240 m²

От

€1,280,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Beyond Homes currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.28M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.88M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only one villa remaining from a release of 16, the demand trajectory here is self-evident. The area-wide resale median tracked by currently sits at approximately €3,294 per square metre across the broader Costa del Sol pool, while Beyond Homes delivers 240 m² of built space in a product category — beachside, private-pool villas in Seghers — that commands a meaningful premium over the general market. Reserving at this stage fixes the price ahead of the 2028 delivery date, during a period when Estepona's coastal villa supply continues to tighten.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Beyond Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,333 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Beyond Homes (€/m² built)

€5,333

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

240 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

240 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

1st Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

2.3 km

Azata Golf

Пляж

620 m

Playa del Cristo

Аэропорт

33.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.2 km

El Dorado

Кафе

1.1 km

Vida Sana

Бар

1.4 km

bar esther

Супермаркет

1.2 km

Carrefour

Аптека

1.2 km

Farmacia Puerto Alto

Больница

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

2.1 km

Basic-Fit

Падел / теннис

6.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.3 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

23.4 km

Jimena de la Frontera

Seghers sits at the western edge of Estepona's coastline, a neighbourhood defined by wide, well-maintained streets, low-rise villas and an absence of the resort density found further east along the Costa del Sol. Several beaches are accessible on foot, while Estepona Marina — with its concentration of restaurants, boat berths and everyday services — is reachable in under five minutes by car. Estepona's historic old town, with its pedestrianised lanes and covered market, is similarly close. The wider road network provides easy access to golf courses, international schools and, further along the AP-7, to Marbella and Málaga Airport. The Seghers neighbourhood itself retains a calm residential character that suits both full-time occupation and use as a principal second home.

От вашей двери

Marbella Old Town

30 min на автомобиле

27.9 км напрямую

Puerto Banús

23 min на автомобиле

20.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 13m на автомобиле

66.6 км напрямую

Mijas Pueblo

56 min на автомобиле

51.8 км напрямую

La Cala de Mijas

52 min на автомобиле

47.8 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

2.6 км напрямую

Gibraltar

38 min на автомобиле

34.8 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.9 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Beyond Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€128k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€256k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€896k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,280,000

От €1,280,000€1,664,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€128,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€15,360

Нотариус + регистрация (~1%)

€12,800

Юридические расходы (~1%)

€12,800

Итого

€1,436,160

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€4,486/мес

Общая сумма выплат

€1,345,676

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€384,000

Сумма кредита

€896,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€230,400валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€35,840

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€57,600

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Beyond Homes a good investment compared to the local resale market?

Beyond Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Beyond Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Beyond Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Beyond Homes from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Beyond Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности