С разрешением · текущая очередь

Zenith Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2293

Цены от

€363,000

В наличии

8 из 21

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площадь от

64 m²

Всего резиденций

21 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Zenith Estepona, в контексте.

Привлекательный новый комплекс, включающий 40 эксклюзивных резиденций с 1, 2 и 3 спальнями.

Этот закрытый жилой комплекс, обеспечивающий приватность и безопасность, выходит за рамки традиционных стандартов, предлагая своим резидентам уникальный опыт комфорта и благополучия.

Каждая резиденция спроектирована с вниманием к максимальному удобству и включает парковочное место и кладовое помещение, что позволяет оптимально использовать пространство и отвечать потребностям владельцев.

Продуманно интегрированные террасы становятся не только местом для отдыха, но и создают гармоничную связь между просторными внутренними и внешними пространствами. Однако комфорт не ограничивается пределами резиденций — общественные зоны комплекса поднимают качество жизни на новый уровень.

Насладитесь освежающим бассейном, ландшафтными садовыми зонами, которые дополняют эстетику и функциональность комплекса, и поддерживайте активный образ жизни в тренажёрном зале.

Этот район, расположенный в самом сердце Коста-дель-Соль, обеспечивает прямую связь с Марбельей, Малагой и другими близлежащими городами, закрепляя за собой статус одного из ключевых направлений городского развития региона.

Богатая инфраструктура, великолепные пляжи и отличная транспортная доступность делают Эстепону одним из лучших вариантов для тех, кто ищет комфортную, современную и хорошо связанную с остальным побережьем жизнь.

Резиденция расположена в непосредственной близости от ключевых объектов инфраструктуры: госпиталя Эстепоны, обновлённой портовой зоны, современных образовательных центров и оживлённого исторического центра города, известного своим традиционным очарованием и богатым культурным наследием.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One, two and three-bedroom apartments, 64 m² to 113 m² built
02
€363,000–€566,000, with garage and storage room included in every home
03
Licence granted; completion scheduled for Q4 2027
04
13 of the 21 tracked units already sold — 8 remain available
05
1.6 km to La Rada beach, 1.9 km to Puerto de Estepona

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
1-3-B3	—	—	1	1	64 m²	36 м² терраса	1 + кладовая
1-0-A0	—	—	2	2	91 m²	9 м² терраса · 78 м² сад	1 + кладовая
3-0-C0	—	—	2	2	95 m²	3 м² терраса · 66 м² сад	1 + кладовая
1-2-B2	—	—	2	2	94 m²	22 м² терраса	1 + кладовая
3-2-D2	—	—	3	2	113 m²	20 м² терраса	1 + кладовая
1-2-D2	—	—	2	2	89 m²	37 м² терраса	1 + кладовая
3-2-C2	—	—	2	2	86 m²	26 м² терраса	2 + кладовая
3-2-A2	—	—	2	2	97 m²	33 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Zenith Estepona.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 21

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 64 m²

От

€363,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 86–97 m²

От

€389,000

Доступно 6

Апартаменты с 3 спальнями 113 m²

От

€550,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Zenith Estepona находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€363k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€497k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

The licence is already granted, which removes the planning risk that shadows earlier-stage Estepona schemes, and Q4 2027 delivery allows staged payments over roughly two years. With 13 of the 21 tracked units sold, the remaining eight are a narrow field. Pricing works out at roughly €5,000–€5,700 per m², above the broad Costa del Sol resale median of €3,424 per m² — the premium buys new-build warranties, included parking and storage, and a central address in a resale market averaging 172 days to sell.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 21 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Zenith Estepona определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,672 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Zenith Estepona (€/м² застроенной площади)

€5,672

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

64–113 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

64–113 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

Q4 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

4.4 km

Azata Golf

Пляж

1.6 km

La Rada

Аэропорт

35.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

452 m

Abriendo boca

Кафе

876 m

Don Capuchino

Бар

1.0 km

La Launterna

Супермаркет

464 m

ALDI

Аптека

523 m

Farmacia Usero

Больница

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.1 km

Gimnasio Supera

Падел / теннис

4.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.0 km

Gaucin

This is central Estepona living rather than urbanisation living. A supermarket sits 464 m away and a second within 650 m; the nearest pharmacy is 523 m, the first restaurants under 500 m, and cafés and bars cluster within a ten-minute walk. 3 km. 7 km, and the town's tennis and padel club 4 km. 6 km.

Málaga airport is roughly 65 km along the AP-7; Gibraltar is closer at 36 km.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.7 км напрямую

Puerto Banús

20 min на автомобиле

18.8 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.4 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.6 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

45.9 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.1 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

37.1 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.3 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Zenith Estepona резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€36k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€73k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€254k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€363,000

От €363,000€566,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€36,300

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,356

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,630

Юридические расходы (~1%)

€3,630

Итого

€410,916

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,272/мес

Общая сумма выплат

€381,625

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€108,900

Сумма кредита

€254,100

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€65,340валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,164

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,335

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Zenith Estepona по сравнению с местным вторичным рынком?

Zenith Estepona позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Zenith Estepona?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Zenith Estepona право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Zenith Estepona находится от аэропорта Málaga?

Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (Zenith Estepona), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности