С разрешением · текущая очередь

The Oak 48

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2301

Цены от

€410,000

В наличии

28 из 48

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площадь от

57 m²

Всего резиденций

48 резиденций

Фаза

С разрешением

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

Вы здесьС разрешением~27% экономия

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

The Oak 48, в контексте.

Жилой комплекс предлагает современный дизайн, который сочетает функциональность с роскошным внешним видом, используя передовые материалы.

Доступны с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, одна из которых является en suite, и имеют большие террасы для полного наслаждения видами.

Каждое жилое помещение оснащено полностью оборудованной кухней с бытовой техникой, кондиционированием воздуха, отоплением и двойным остеклением.

На территории есть общие сады, бассейн, спортзал, коворкинг пространство и социальная зона.

Расположен в одном из самых востребованных жилых районов Эстепоны, рядом с старым городом и в сердце Коста-дель-Сола.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
48 apartments, one to three bedrooms, 57–91 m² built area
02
Penthouses with rooftop solariums and optional private plunge pools
03
Building licence in place; completion targeted Q4 2027
04
20 of 48 units already reserved, 28 remaining
05
Sea and Sierra Bermeja views; walking distance to Estepona old town

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 28

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 28 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	2	AT	1	1	57 m²	13 м² терраса	—
—	3	BAJO	2	2	69 m²	9 м² сад	—
—	3	1	2	2	69 m²	7 м² терраса	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 м² сад	—
—	3	BAJO	2	2	64 m²	10 м² сад	—
—	3	1	2	2	67 m²	10 м² терраса	—
—	1	BAJO	2	2	64 m²	10 м² сад	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 м² сад	—
—	2	1	2	2	66 m²	9 м² терраса	—
—	3	2	2	2	69 m²	7 м² терраса	—
—	2	1	2	2	67 m²	10 м² терраса	—
—	2	2	2	2	66 m²	9 м² терраса	—
—	3	2	2	2	67 m²	10 м² терраса	—
—	1	1	2	2	76 m²	8 м² терраса	—
—	2	2	2	2	67 m²	10 м² терраса	—
—	1	2	2	2	76 m²	8 м² терраса	—
—	1	BAJO	2	2	82 m²	33 м² терраса	—
—	2	2	2	2	80 m²	16 м² терраса	—
—	2	2	2	2	83 m²	17 м² терраса	—
—	1	1	3	2	91 m²	26 м² терраса	—
—	3	AT	2	2	69 m²	7 м² терраса	—
—	2	AT	2	2	66 m²	9 м² терраса	—
—	3	AT	2	2	67 m²	10 м² терраса	—
—	2	AT	2	2	69 m²	9 м² терраса	—
—	1	AT	2	2	76 m²	8 м² терраса	—
—	3	AT	3	2	89 m²	10 м² терраса	—
—	1	AT	2	2	91 m²	14 м² терраса	—
—	1	AT	3	2	91 m²	26 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The Oak 48.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 28 из 48

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 57 m²

От

€410,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 64–91 m²

От

€415,000

Доступно 24

Апартаменты с 3 спальнями 89–91 m²

От

€517,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент The Oak 48 находится в диапазоне С разрешением.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

ВЫ ЗДЕСЬ

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€410k

Цены на С разрешением

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€562k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Unlike much off-plan on the coast, The Oak 48 already holds its building licence, removing the permitting risk that stalls many projects. Construction runs from Q3 2025 to Q4 2027, so buyers commit against a defined timeline. With 20 units reserved before completion, the remaining 28 offer choice of floor and aspect that narrows over time. Area resale data shows a median of around €3,382/m² over 171 days on market — a reference point worth weighing against The Oak 48's new-build specification and central position.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе С разрешением даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 28 из 48 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена The Oak 48 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,193 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

The Oak 48 (€/м² застроенной площади)

€7,193

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

57–91 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

57–91 m²

Стадия строительства

С разрешением

Срок сдачи

Q4 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

4.5 km

Azata Golf

Пляж

1.5 km

La Rada

Аэропорт

36.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

365 m

Abriendo boca

Кафе

886 m

Don Capuchino

Бар

1.0 km

La Launterna

Супермаркет

528 m

ALDI

Аптека

458 m

Farmacia Usero

Больница

4.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.0 km

Gimnasio Supera

Падел / теннис

3.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.9 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.1 km

Gaucin

The setting is genuinely walkable. A pharmacy sits 458 metres away, with ALDI, Mercadona and Eroski all inside 600 metres, and the nearest restaurants a one-minute stroll. 5 km. Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within a nine to twelve-minute drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona lies under 10 minutes away.

The A-7 and AP-7 place Marbella, Puerto Banús and Málaga within easy reach.

От вашей двери

Marbella Old Town

28 min на автомобиле

25.6 км напрямую

Puerto Banús

20 min на автомобиле

18.7 км напрямую

Málaga Airport

1h 10m на автомобиле

64.3 км напрямую

Mijas Pueblo

54 min на автомобиле

49.5 км напрямую

La Cala de Mijas

50 min на автомобиле

45.8 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.0 км напрямую

Gibraltar

41 min на автомобиле

37.2 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

34.2 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся The Oak 48 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€41k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€82k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€287k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€410,000

От €410,000€874,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€41,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,100

Юридические расходы (~1%)

€4,100

Итого

€460,020

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,437/мес

Общая сумма выплат

€431,037

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€123,000

Сумма кредита

€287,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€73,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€11,480

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€18,450

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The Oak 48 по сравнению с местным вторичным рынком?

The Oak 48 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The Oak 48?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The Oak 48 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The Oak 48 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 70 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе С разрешением покупатели (The Oak 48), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 28 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности