Строится · текущая очередь

Las Mesas Blue Horizon

Las Mesas · Estepona · Ref: RDEV2227

Цены от

€849,000

В наличии

8 из 36

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площадь от

70 m²

Всего резиденций

36 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Las Mesas Blue Horizon, в контексте.

Новый жилой комплекс квартир, предлагающий красивые одноэтажные дома с просторными комнатами, вариант с 2 или 3 спальнями, 2 ванными комнатами и большими террасами с красивым панорамным видом.

Они оснащены полностью оборудованной кухней, кондиционированием воздуха, отоплением и двойным остеклением. Квартиры на первом этаже имеют сад и частный плавательный бассейн, а пентхаусы - солярий и плавательный бассейн. Общие удобства включают крытый и открытый плавательные бассейны, спортзал, спа-центр, коворкинг и кинозал.

Расположен в одном из наиболее престижных жилых районов Эстепоны в самом сердце Коста-дель-Соль. Местоположение отлично связано с автомагистралью A-7, автомагистралью AP-7 и находится всего в 5 минутах от пляжа Эстепоны.

Это эксклюзивный район с красивым панорамным видом, отличными удобствами и хорошей связью с аэропортом Малаги.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
36 apartments in Las Mesas, a short walk from Estepona marina and old town
02
Two- and three-bedroom homes of 70–88 m² with large terraces and sea views
03
Ground-floor gardens and optional pools; penthouses with rooftop solariums and pools
04
Indoor and outdoor pools, gym, spa, co-working and cinema room
05
Construction started Q2 2025, completion targeted Q4 2027; 8 of 36 units remaining

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 8

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 8 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
—	1	2	2	2	76 m²	18 м² терраса	—
—	2	1	2	2	70 m²	21 м² терраса	—
—	1	3	2	2	76 m²	18 м² терраса	—
—	2	3	2	2	70 m²	21 м² терраса	—
—	2	1	3	2	87 m²	19 м² терраса	—
—	2	2	3	2	87 m²	19 м² терраса	—
—	2	3	3	2	87 m²	19 м² терраса	—
—	3	3	3	2	88 m²	45 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Las Mesas Blue Horizon.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 8 из 36

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 70–76 m²

От

€849,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 87–88 m²

От

€953,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Las Mesas Blue Horizon находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€849k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.09M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is a live construction with completion set for Q4 2027, so buyers can still influence finishes and secure a home before delivery. Scarcity is real: 28 of 36 units are sold, leaving only eight. Local resale data puts the Las Mesas median near €1,471 per m², against days-on-market above 500 — a slow secondary market that underlines the appeal of new stock in a walk-to-beach location. Early demand suggests the remaining apartments will not linger.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 8 из 36 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Las Mesas Blue Horizon определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €12,129 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,382/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 22.07.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,382

Las Mesas Blue Horizon (€/м² застроенной площади)

€12,129

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

70–88 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

70–88 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Mesas

Жизнь в Estepona

Гольф

3.3 km

Azata Golf

Пляж

758 m

Playa del Cristo

Аэропорт

34.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

508 m

Fast Fish

Кафе

158 m

Vida Sana

Бар

700 m

bar esther

Супермаркет

582 m

Carrefour

Аптека

480 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Больница

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.1 km

Basic-Fit

Падел / теннис

5.5 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

644 m

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

24.0 km

Gaucin

The setting favours those who want to leave the car behind. Playa del Cristo lies around 760 metres away and Puerto Estepona roughly 640 metres, with beaches, bars and restaurants — from Fast Fish to Elemi and Casa Andreas — all within a short stroll.

Daily needs are close at hand: Carrefour, Supercor and Lidl sit within 700 metres, alongside several pharmacies and the Hospital de Alta Resolución de Estepona seven minutes' drive away. Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within ten minutes. The old town, known for its flower-filled streets, cultural programme and free concerts, is walkable.

Málaga Airport is around an hour and a quarter by road, with Gibraltar's airport closer still.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.9 км напрямую

Puerto Banús

22 min на автомобиле

19.9 км напрямую

Málaga Airport

1h 12m на автомобиле

65.6 км напрямую

Mijas Pueblo

55 min на автомобиле

50.7 км напрямую

La Cala de Mijas

51 min на автомобиле

46.8 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.6 км напрямую

Gibraltar

39 min на автомобиле

35.6 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Las Mesas Blue Horizon резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€85k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€170k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€594k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€849,000

От €849,000€1,245,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€84,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,188

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,490

Юридические расходы (~1%)

€8,490

Итого

€952,578

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,975/мес

Общая сумма выплат

€892,562

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€254,700

Сумма кредита

€594,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€152,820валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€23,772

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€38,205

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Las Mesas Blue Horizon по сравнению с местным вторичным рынком?

Las Mesas Blue Horizon позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Las Mesas Blue Horizon?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Las Mesas Blue Horizon право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Las Mesas Blue Horizon находится от аэропорта Málaga?

Примерно 72 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Las Mesas Blue Horizon), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 8 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности