Завершено · current release

Villa Valle Romano

Valle Romano · Estepona

Цены от

€2,495,000

В наличии

1 из 1

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Villas

Площадь от

424 m²

Всего резиденций

1 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano, in context.

Великолепный проект виллы в Валье Романо с фантастическим видом на море, поле для гольфа и горы.

Эта великолепная роскошная вилла является архитектурным шедевром, сочетающим современную элегантность с комфортом и функциональностью. С застроенной площадью 424 м² и участком 1031 м², эта впечатляющая недвижимость включает 4 спальни и 4 ванные комнаты, а также дополнительный туалет, обеспечивая щедрое пространство для отдыха с семьёй или друзьями.

Построенная в 2024 году, эта вилла отличается современным дизайном и вниманием к деталям, выделяясь просторными, открытыми и светлыми помещениями. Терраса площадью 196 м² идеально подходит для наслаждения средиземноморским климатом — для принятия солнечных ванн, проведения барбекю или просто созерцания потрясающего вида на море и бассейн.

Внутренние помещения оснащены кондиционером, обеспечивающим комфорт круглый год. С виллы можно выйти к бассейну, созданному для наслаждения солнечными днями и общественных встреч. Также была установлена джакузи, создающая идеальное пространство для отдыха и удовольствия.

Благодаря южной ориентации эта вилла максимально использует естественный свет и предлагает роскошный образ жизни, где каждая деталь продумана для удовольствия и комфорта её жильцов. Не упустите возможность жить в этой средиземноморской мечте — месте, где жизнь является синонимом роскоши и благополучия.

Расположенная в привилегированном районе, эта недвижимость находится вблизи моря и различных магазинов, что делает её идеальным местом для сочетания спокойствия прибрежной жизни с удобством наличия услуг под рукой.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed 2024 — four bedrooms, 424 m² built area, 1,031 m² south-facing plot
02
196 m² terrace with panoramic sea, golf, and mountain views
03
Infinity pool and jacuzzi within a private landscaped setting
04
Seven minutes to Estepona marina; direct AP-7 access to Marbella and Málaga Airport
05
Single available unit at €2,495,000 — approximately €5,884/m² on built area

The current release

The 1 remaining villa

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa	—	—	4	4	424 m²	196 m² terrace · 1031 m² plot	1

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Valle Romano.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

1 of 1 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villa 424 m²

От

€2,495,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€2.5M

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€2.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa was completed in 2024 and is available for immediate occupation. Its relevance in the current market is straightforward: at €2,495,000 for a newly built, architect-designed four-bedroom residence on over 1,000 m² of land, it sits at a premium per-square-metre relative to the broader Valle Romano resale pool, where comparable five-bedroom villas are listed between €995,000 and €2,400,000. The differential reflects build quality, specification year, and architectural ambition — judgements buyers can verify on inspection rather than on promise.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Villa Valle Romano is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,884 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Valle Romano (€/m² built)

€5,884

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

424 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

424 m²

Площадь участка

1031 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Valle Romano

Living in Estepona

Гольф

929 m

Azata Golf

Пляж

2.2 km

Аэропорт

33.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

356 m

Casa del Club

Супермаркет

2.3 km

Aldi

Аптека

2.4 km

Farmacia Estepona

Больница

1.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

3.9 km

Basic-Fit

Падел / теннис

7.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.4 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

21.3 km

Gaucin

Valle Romano occupies a quiet hillside position above Estepona, where the density of the Costa del Sol coast gives way to open fairways and natural terrain. The surrounding area is oriented around golf — the Valle Romano Golf course sits within the enclave itself — while Estepona's old town, with its whitewashed streets and covered market, is accessible in under ten minutes. The beaches of Playa del Cristo and Playa Costa Natura lie a short drive to the south. Estepona has invested heavily in its public realm over the past decade, and the town now offers a calibre of restaurant, boutique, and cultural programming that competes credibly with its more prominent neighbour, Marbella, at a noticeably lower pitch of intensity.

От вашей двери

Marbella Old Town

32 min на автомобиле

29.2 км напрямую

Puerto Banús

24 min на автомобиле

22.3 км напрямую

Málaga Airport

1h 14m на автомобиле

67.8 км напрямую

Mijas Pueblo

58 min на автомобиле

53.0 км напрямую

La Cala de Mijas

54 min на автомобиле

49.4 км напрямую

Estepona

5 min на автомобиле

4.3 км напрямую

Gibraltar

38 min на автомобиле

35.1 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.8 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€250k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€499k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€1.75M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€2,495,000

От €2,495,000€3,243,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€249,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€29,940

Нотариус + регистрация (~1%)

€24,950

Юридические расходы (~1%)

€24,950

Итого

€2,799,390

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€8,743/мес

Общая сумма выплат

€2,623,017

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€748,500

Сумма кредита

€1,746,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€449,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€69,860

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€112,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Villa Valle Romano a good investment compared to the local resale market?

Villa Valle Romano is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Valle Romano qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Valle Romano from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Villa Valle Romano buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности