Строится · текущая очередь

Maralto

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390

Цены от

€479,000

В наличии

11 из 79

Спальни

1–3с собственной ванной

Передача

Summer 2028

Тип

Apartments

Площадь от

60 m²

Всего резиденций

79 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Maralto, в контексте.

Крупный жилой комплекс в районе Лас-Месас, Эстепона.

Комплекс создан для тех, кто ищет образ жизни в окружении всех необходимых удобств и идеальный баланс между городом, морем и горами.

Эстепона по праву считается одним из самых желанных направлений на побережье: более 20 км береговой линии, пляжи с Голубым флагом и мягкий средиземноморский климат.

Комплекс отличается выразительной архитектурой: плавные линии фасада раскрываются навстречу морю и горам, словно продолжая окружающий ландшафт.

Закрытая резиденция создана для того, чтобы обеспечить спокойствие частного курорта.

Внутренние пространства органично переходят во внешние благодаря поперечной планировке здания, которая также обеспечивает естественную вентиляцию с севера на юг.

Каждая деталь продумана для сочетания стиля и функциональности.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
One- to three-bedroom apartments, 60–156 m² built, priced €479,000–€1,450,000
02
68 of 79 units already sold — only 11 remaining
03
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and callisthenics area
04
Under construction, completion summer 2028
05
Mercadona 261 m away; Playa del Cristo and Puerto Estepona within three minutes

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
852	—	5	1	1	60 m²	—	—
301	—	0	2	2	109 m²	23 м² сад	—
201	—	0	2	2	102 m²	29 м² сад	—
901	—	0	2	2	102 m²	35 м² сад	—
1012	—	1	2	2	98 m²	9 м² терраса	—
102	—	0	3	2	122 m²	32 м² сад	—
711	—	1	3	2	133 m²	—	—
731	—	3	3	2	133 m²	—	—
1052	—	5	3	2	127 m²	16 м² терраса	—
413	—	1	3	2	156 m²	—	—
403	—	0	3	2	156 m²	95 м² сад	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Maralto.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 11 из 79

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 60 m²

От

€479,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 98–109 m²

От

€569,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 122–156 m²

От

€795,000

Доступно 6

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Maralto находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€479k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€614k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already progressing towards a summer 2028 delivery, Maralto has moved past the riskier pre-launch phase — 68 of its 79 homes are sold, leaving just 11. Buyers still secure staged payments and the choice to shape finishes before completion, but do so with the development de-risked and the WildSur team's resort-style amenity set already committed. In a district undergoing rapid urban transformation, the scarcity of remaining units is the more pressing consideration than timing.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 79 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Maralto определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Estepona. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €7,983 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,422/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 18.09.2026

Медиана: Estepona, апартаменты (€/m²)

€3,422

Maralto (€/м² застроенной площади)

€7,983

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

60–156 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

60–156 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Summer 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Estepona

Жизнь в Estepona

Гольф

3.7 km

Azata Golf

Пляж

1.6 km

Playa del Cristo

Аэропорт

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

109 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

802 m

Don Capuchino

Бар

1.0 km

La Launterna

Супермаркет

261 m

Mercadona

Аптека

483 m

Farmacia Aragón

Больница

3.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.3 km

Basic-Fit

Падел / теннис

4.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.4 km

Puerto Estepona

Железнодорожная станция

23.8 km

Gaucin

Las Mesas is one of Estepona's fastest-changing urban districts, and Maralto sits squarely within its daily rhythm. A Mercadona is 261 metres away, with ALDI and Lidl close behind, and the Farmacia Aragón is barely a minute on foot. Restaurants such as El Frenazo begin around 100 metres from the door.

Playa del Cristo and La Rada beaches are roughly three minutes by car, as is Puerto Estepona's marina. The Hospital de Alta Resolución de Estepona lies eight minutes away, and Azata and Estepona golf courses within ten. The climate is temperate year-round, with average highs of 22°C and lows near 16°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

29 min на автомобиле

26.4 км напрямую

Puerto Banús

21 min на автомобиле

19.4 км напрямую

Málaga Airport

1h 11m на автомобиле

65.0 км напрямую

Mijas Pueblo

55 min на автомобиле

50.2 км напрямую

La Cala de Mijas

51 min на автомобиле

46.5 км напрямую

Estepona

3 min на автомобиле

1.4 км напрямую

Gibraltar

40 min на автомобиле

36.5 км напрямую

Ronda

38 min на автомобиле

34.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Maralto резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€48k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€96k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€335k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€479,000

От €479,000€1,450,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,900

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,748

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,790

Юридические расходы (~1%)

€4,790

Итого

€542,228

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,679/мес

Общая сумма выплат

€503,577

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€143,700

Сумма кредита

€335,300

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€86,220валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,412

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,555

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Maralto по сравнению с местным вторичным рынком?

Maralto позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Estepona цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Maralto?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Maralto право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Maralto находится от аэропорта Málaga?

Примерно 71 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Maralto), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Estepona в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности