In costruzione · fase attuale

Maralto

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2390

Prezzi da

€479,000

Disponibile

10 di 79

Camere da letto

1–3en-suite

Consegna

Summer 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

60 m²

Totale abitazioni

79 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Maralto, nel contesto.

Un ampio complesso residenziale nella zona di Las Mesas, a Estepona.

Pensato per chi desidera uno stile di vita ricco di servizi, in perfetto equilibrio tra città, mare e montagna.

Estepona si distingue come una delle mete più ambite, con oltre 20 km di costa, spiagge insignite della Bandiera Blu e un mite clima mediterraneo.

Il complesso si sviluppa con un'architettura avvolgente, dove le linee sinuose si aprono verso il mare e le montagne come un prolungamento del paesaggio.

Una comunità chiusa, concepita per offrire la quiete di un resort privato.

Gli ambienti interni si fondono con naturalezza con l'esterno grazie al progetto trasversale, che consente inoltre la ventilazione incrociata da nord a sud.

Ogni dettaglio è stato pensato per unire stile e funzionalità.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
79 apartments and penthouses, 69 already sold, 10 remaining
02
One to three bedrooms, 60 to 156 m² built, priced from €479,000
03
Two outdoor pools, indoor pool with spa, gym and open-air callisthenics
04
Penthouses with private rooftop solariums facing the Sierra Bermeja
05
Completion summer 2028, 1.4 km from Puerto Estepona marina

La fase attuale

Le 10 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 10 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
852	—	5	1	1	60 m²	—	—
301	—	0	2	2	109 m²	23 m² di giardino	—
201	—	0	2	2	102 m²	29 m² di giardino	—
901	—	0	2	2	102 m²	35 m² di giardino	—
1012	—	1	2	2	98 m²	9 m² di terrazza	—
102	—	0	3	2	122 m²	32 m² di giardino	—
711	—	1	3	2	133 m²	—	—
731	—	3	3	2	133 m²	—	—
413	—	1	3	2	156 m²	—	—
403	—	0	3	2	156 m²	95 m² di giardino	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Maralto.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 10 di 79 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 1 camere da letto 60 m²

€479,000

1 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 98–109 m²

€569,000

4 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 122–156 m²

€795,000

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Maralto si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€479k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€614k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction under way and 69 of 79 homes sold, Maralto is well past the speculative stage. Buyers can still secure a home before completion in summer 2028. Pricing has already moved. Launch coverage cited entry prices from €390,000, while the lowest figure in the current release is €479,000. Asking prices sit well above the broad Costa del Sol resale median of €3,424 per m². That reflects new-build specification and resort amenities rather than a like-for-like comparison. The market figure is also a low-confidence regional average. The real constraint is choice. With ten homes left, the selection of floor, orientation and layout narrows with every sale.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 10 unità su 79. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Maralto non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,983 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

Maralto (€/m² costruito)

€7,983

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

60–156 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–3 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

60–156 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Summer 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

3.7 km

Azata Golf

Spiaggia

1.6 km

Playa del Cristo

Aeroporto

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

109 m

Bar Restaurante El Frenazo

Caffè

802 m

Don Capuchino

Bar

1.0 km

La Launterna

Supermercato

261 m

Mercadona

Farmacia

483 m

Farmacia Aragón

Ospedale

3.9 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

1.3 km

Basic-Fit

Padel / tennis

4.7 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.4 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

23.8 km

Gaucin

Daily life at Maralto is unusually walkable for the Costa del Sol. Mercadona is about 260 metres from the door, with ALDI and Lidl a short stroll further on. Pharmacies are within 500 metres and cafés and neighbourhood bars are around a kilometre away. The Fairground, the Sports and Leisure Centre, local schools and Parque de las Mesas are all close by, as is public transport into the town centre.

6 km away. 4 km off, near enough for an evening walk down to dinner by the boats. Golfers have Azata Golf seven minutes away and Estepona Golf ten. The tennis and padel club is nine minutes by car and the Hospital de Alta Resolución de Estepona eight. 6°C.

Marbella, Puerto Banús and Sotogrande are all within easy reach for dining, boutiques and championship golf.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

29 min in auto

26.4 km in linea d'aria

Puerto Banús

21 min in auto

19.4 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 11m in auto

65.0 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

55 min in auto

50.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

51 min in auto

46.5 km in linea d'aria

Estepona

3 min in auto

1.4 km in linea d'aria

Gibraltar

40 min in auto

36.5 km in linea d'aria

Ronda

38 min in auto

34.7 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Maralto residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€48k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€96k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€335k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€479,000

Da €479,000€1,450,000

IVA (10% nuovo edificio)

€47,900

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,748

Notaio + registro (~1%)

€4,790

Spese legali (~1%)

€4,790

Tutto incluso

€542,228

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,679/mese

Totale da rimborsare

€503,577

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€143,700

Importo del prestito

€335,300

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€86,220rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,412

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€21,555

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Maralto rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Maralto si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Maralto?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Maralto dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Maralto dall'aeroporto di Málaga?

Circa 71 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Maralto possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 10 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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