Rata mensile
€2,786/mese
In costruzione · fase attuale
South Sand
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2161
Prezzi da
€795,000
Disponibile
3 di 29
Camere da letto
3–4en-suite
Consegna
2nd Quarter 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
132 m²
Totale abitazioni
29 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
South Sand, nel contesto.
Esclusivo complesso residenziale con abitazioni da 1, 2, 3 e 4 camere da letto, caratterizzate da ampie terrazze e zone comuni pensate per godere di ogni comfort a Estepona, con piscine esterne per approfittare del clima straordinario della Costa del Sol e piscine coperte per nuotare anche durante i mesi invernali.
Qui potrà respirare tranquillità e godere del mare e delle montagne in un luogo dove tutto è a portata di mano, senza rinunciare alla privacy.
Troverà tutti i servizi di cui ha bisogno nelle immediate vicinanze della sua nuova abitazione, per rendere la vita quotidiana estremamente comoda.
Questo progetto si distingue per la sua posizione privilegiata, che permette di sentirsi in totale connessione con la natura e l'ambiente circostante. Presenta inoltre un'architettura moderna di eccellente qualità e dotazioni sorprendenti.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three homes remaining from a 29-unit release; 26 already sold
02
Three and four bedrooms, 132 m² to 181 m², €795,000 to €1,080,000
03
South and south-east terraces with sea, town and mountain views
04
Heated indoor pool, outdoor and children's pools, gym, gastrobar and putting green
05
Playa del Cristo 900 m, Estepona marina 760 m, completion Q2 2026
La fase attuale
Le 3 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4A | 02 | 3 | 2 | 158 m² | 42 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 4A | 3 | 3 | 2 | 132 m² | 38 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| — | 1A | 02 | 4 | 2 | 181 m² | 42 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su South Sand.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 3 di 29 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 3 camere da letto
132–158 m²
Da
€795,000
2 disponibili
Appartamento con 4 camere da letto
181 m²
Da
€1,080,000
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. South Sand si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€795k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.02M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
South Sand is no longer a drawing. Construction has started, completion is fixed for the second quarter of 2026 and the specification is locked, so the usual off-plan uncertainty is largely behind you. What remains is scarcity: three homes from a release of 29. Pricing sits above the wider Costa del Sol median of €3,424/m², which is what a new-build, town-centre position with sea views, included parking, storage and a full amenity block commands against ageing resale stock. Buyers still secure the home on staged payments ahead of handover, take a ten-year structural guarantee and move into a finished building rather than a site.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 3 unità su 29. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di South Sand non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,023 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,124
South Sand (€/m² costruito)
€6,023
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
132–181 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3–4 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
132–181 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
2nd Quarter 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Estepona
Vivere a Estepona
This is Estepona lived on foot. A pharmacy sits 400 m away, Lidl at 573 m and Mercadona at 641 m, so the weekly shop never becomes an expedition. Local restaurants and cafés start within five minutes' walk, the sort of places that fill with Spanish families at two in the afternoon rather than tourists at seven.
Puerto Estepona is 760 m from the door, close enough to stroll down for grilled fish and walk back. Playa del Cristo, the sheltered cove west of the port, is 914 m away; La Rada and its long promenade a little over 1.5 km. Golfers have Azata Golf seven minutes inland and Estepona Golf at nine, with the town's tennis and padel club around eleven minutes by car.
The climate is the quiet argument. Average highs of 21.8°C and lows of 15.3°C across the year mean the terrace is usable for most of it and the heated indoor pool covers the weeks when it is not. Estepona's high-resolution hospital is seven minutes away, the A-7 is immediate and both Málaga and Gibraltar airports are a straightforward motorway run.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle South Sand residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€80k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€159k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€557k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€79,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€9,540
Notaio + registro (~1%)
€7,950
Spese legali (~1%)
€7,950
Tutto incluso
€899,940
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€835,791
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€238,500
Importo del prestito
€556,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€143,100rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€22,260
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€35,775
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
South Sand rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
South Sand si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a South Sand?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a South Sand dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista South Sand dall'aeroporto di Málaga?
Circa 71 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di South Sand possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 3 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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