In costruzione · fase attuale

South Sand

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2161

Prezzi da

€860,000

Disponibile

2 di 29

Camere da letto

3–4en-suite

Consegna

2nd Quarter 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

132 m²

Totale abitazioni

29 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

South Sand, nel contesto.

Esclusivo complesso residenziale con abitazioni da 1, 2, 3 e 4 camere da letto, caratterizzate da ampie terrazze e zone comuni che Le permetteranno di godere di ogni comfort a Estepona, con piscine esterne per approfittare del clima meraviglioso della Costa del Sol e piscine interne per nuotare durante i mesi invernali.

Qui respirerà tranquillità e potrà godere del mare e delle montagne in un luogo dove tutto è a portata di mano, senza rinunciare alla privacy.

Troverà tutti i servizi di cui ha bisogno a pochi passi dalla Sua nuova abitazione, per rendere la vita quotidiana estremamente comoda.

Questo progetto si distingue per la sua posizione privilegiata, che consente di sentirsi in totale connessione con la natura e l'ambiente circostante. Presenta inoltre un'architettura moderna di eccellente qualità e servizi sorprendenti.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Three and four-bedroom apartments, 132 to 181 m² built, from €860,000
02
27 of the 29 tracked units sold, only two remaining
03
Heated indoor pool, outdoor and children's pools, gym, gastrobar and putting green
04
Parking space, storage room and Siemens/Bosch appliances included
05
Under construction, completion scheduled for Q2 2026

La fase attuale

Le 2 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 2 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	4A	3	3	2	132 m²	38 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	1A	02	4	2	181 m²	42 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su South Sand.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 2 di 29 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 3 camere da letto 132 m²

€860,000

1 disponibili

Appartamento con 4 camere da letto 181 m²

€1,080,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. South Sand si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€860k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.1M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

South Sand is past the speculative stage. The blocks are built and completion is set for the second quarter of 2026, so a buyer commits with a visible building and a defined handover date rather than a rendering. The scarcity is real: 27 of the 29 units tracked have already gone and the two left are the larger three and four-bedroom formats. Prices here sit above the wider Costa del Sol median of €3,422 per m², which reflects new-build specification, an elevated position with sea views, a walkable town location and the fact that parking, storage and appliances are already in the figure. Budget 10% VAT and 1.2% stamp duty on top.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 2 unità su 29. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di South Sand non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,515 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,422

South Sand (€/m² costruito)

€6,515

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

132–181 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–4 en-suite

Bagni

Superficie costruita

132–181 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

2nd Quarter 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

3.4 km

Azata Golf

Spiaggia

914 m

Playa del Cristo

Aeroporto

34.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

420 m

Fast Fish

Caffè

275 m

Vida Sana

Bar

780 m

Bar Toque

Supermercato

573 m

Lidl

Farmacia

413 m

Farmacia Gonzalo Pérez Pardo

Ospedale

3.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

1.1 km

Basic-Fit

Padel / tennis

5.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

761 m

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

24.0 km

Gaucin

This is Estepona lived on foot. The nearest café is 275 m away, the pharmacy 413 m, the first restaurants inside 500 m and three supermarkets within 720 m, so the weekly shop rarely requires the car. Playa del Cristo, the sheltered horseshoe cove that locals favour with small children, lies 914 m from the door.

Puerto Estepona is closer still at 761 m, which puts the fish restaurants, the boats and the Sunday market within a fifteen-minute stroll.

Golfers have Azata Golf seven minutes away by car and Estepona Golf at nine, with tennis and padel courts eleven minutes out. The regional hospital is a seven-minute drive. The climate underwrites all of it: average daily highs of 21.8°C across the year and lows that hold at 15.3°C, which is why the terrace becomes the main room of the house from March onwards. The A7 is immediately accessible, with Gibraltar roughly 35 km west and Málaga airport 66 km east along the coast.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

29 min in auto

26.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

22 min in auto

19.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 11m in auto

65.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

55 min in auto

50.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

51 min in auto

46.7 km in linea d'aria

Estepona

3 min in auto

1.5 km in linea d'aria

Gibraltar

39 min in auto

35.8 km in linea d'aria

Ronda

39 min in auto

35.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle South Sand residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€86k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€172k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€602k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€860,000

Da €860,000€1,118,000

IVA (10% nuovo edificio)

€86,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,320

Notaio + registro (~1%)

€8,600

Spese legali (~1%)

€8,600

Tutto incluso

€973,520

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,014/mese

Totale da rimborsare

€904,126

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€258,000

Importo del prestito

€602,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€154,800rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€24,080

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€38,700

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

South Sand rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

South Sand si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a South Sand?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a South Sand dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista South Sand dall'aeroporto di Málaga?

Circa 71 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di South Sand possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 2 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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