Con licenza · fase attuale

Zenith Estepona

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2293

Prezzi da

€498,000

Disponibile

4 di 17

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

Q4 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

89 m²

Totale abitazioni

17 abitazioni

Fase

Con licenza

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Sei quiCon licenza~27% risparmio

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Zenith Estepona, nel contesto.

Un attraente nuovo sviluppo composto da 40 case esclusive, distribuite in opzioni con 1, 2 e 3 camere da letto.

Questo complesso residenziale completo recintato per garantire privacy e sicurezza va oltre il convenzionale, offrendo un'esperienza unica di benessere e comfort.

Ogni casa è progettata per la massima praticità, incorporando un garage e una cantina per ottimizzare lo spazio e soddisfare le esigenze dei suoi residenti.

Le terrazze attentamente integrate offrono non solo uno spazio per rilassarsi ma anche una connessione e una continuità attraente tra gli spaziosi spazi interni ed esterni. Il comfort non si ferma qui; le aree comuni elevano l'esperienza.

Rilassatevi nella rinfrescante piscina, godetevi le aree giardino paesaggistiche che completano l'estetica e la funzionalità del complesso, e rimanete attivi in palestra per prendervi cura del vostro benessere.

Questa area, strategicamente situata nel cuore della Costa del Sol, si collega direttamente a Marbella, Malaga e altre aree urbane vicine, consolidandosi come punto di riferimento nello sviluppo urbano della regione.

La sua gamma di servizi, le spiagge da sogno e gli eccellenti collegamenti rendono Estepona una delle migliori opzioni per chi cerca una vita confortevole, moderna e ben collegata.

La vicinanza alle infrastrutture chiave come l'Ospedale di Estepona, l'area portuale rinnovata, i moderni centri educativi e il vivace centro storico, noto per il suo fascino tradizionale e la ricca offerta culturale.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments of 89–113 m², priced €498,000–€559,000
02
Building licence secured; completion scheduled Q4 2027
03
Only four of seventeen units in this release remain, with thirteen sold
04
Each home includes a private garage and storage room
05
Gated complex with pool, landscaped gardens and gym

La fase attuale

Le 4 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2-1-C1	—	—	2	2	94 m²	—	1 + ripostiglio
3-0-C0	—	—	2	2	95 m²	3 m² di terrazza · 66 m² di giardino	1 + ripostiglio
3-2-D2	—	—	3	2	113 m²	20 m² di terrazza	1 + ripostiglio
1-2-D2	—	—	2	2	89 m²	37 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Zenith Estepona.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 17 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 89–95 m²

€498,000

3 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 113 m²

€550,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Zenith Estepona si colloca attualmente nella fascia Con licenza.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

SEI QUI

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€498k

Prezzi di Con licenza

Benchmark previsto a pronta consegna

€682k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With its licence already granted and completion set for Q4 2027, Zenith carries less planning risk than earlier-stage schemes. The pricing case is straightforward: the collection runs from €498,000 to €559,000 for apartments of 89–113 m², against an area median of roughly €3,382/m² and resale stock that typically sits on the market for 171 days. Scarcity is the immediate factor — thirteen of seventeen units are sold, leaving four before this release closes.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Con licenza offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Zenith Estepona non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,596 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

Zenith Estepona (€/m² costruito)

€5,596

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

89–113 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

89–113 m²

Fase di costruzione

Con licenza

Completamento

Q4 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

4.4 km

Azata Golf

Spiaggia

1.6 km

La Rada

Aeroporto

35.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

452 m

Abriendo boca

Caffè

876 m

Don Capuchino

Bar

1.0 km

La Launterna

Supermercato

464 m

ALDI

Farmacia

523 m

Farmacia Usero

Ospedale

4.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Palestra

1.1 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

4.0 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

1.9 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

24.0 km

Gaucin

The setting is central Estepona rather than the outlying golf belt. A supermarket (ALDI) sits 464 metres away, with Mercadona and a pharmacy within seven minutes on foot, and the nearest restaurants are barely 450 metres from the door. La Rada beach is around 1.5 km, and Puerto Estepona's marina roughly 1.9 km. Azata and Estepona golf courses lie 9 to 11 minutes by car, while the Hospital de Alta Resolución de Estepona is nine minutes away.

The climate underpins the appeal, with ten-year averages showing daytime highs near 22.5°C and overnight lows around 16°C. Málaga airport is about 65 km east; Gibraltar's airport sits closer at roughly 36 km. The town's restored old quarter and seafront promenade are within easy reach.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

28 min in auto

25.7 km in linea d'aria

Puerto Banús

20 min in auto

18.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 10m in auto

64.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

54 min in auto

49.6 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

50 min in auto

45.9 km in linea d'aria

Estepona

3 min in auto

1.1 km in linea d'aria

Gibraltar

40 min in auto

37.1 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

34.3 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Zenith Estepona residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€50k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€100k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€349k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€498,000

Da €498,000€647,400

IVA (10% nuovo edificio)

€49,800

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,976

Notaio + registro (~1%)

€4,980

Spese legali (~1%)

€4,980

Tutto incluso

€558,756

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,745/mese

Totale da rimborsare

€523,552

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€149,400

Importo del prestito

€348,600

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€89,640rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,944

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€22,410

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Zenith Estepona rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Zenith Estepona si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Zenith Estepona?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Zenith Estepona dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Zenith Estepona dall'aeroporto di Málaga?

Circa 70 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Con licenza, gli acquirenti di Zenith Estepona possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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