Zenith Estepona

Zenith Estepona es un conjunto cerrado de apartamentos en pleno centro de Estepona, pensado para quien quiere una dirección urbana donde se pueda ir andando a todo, y no un complejo aislado que obliga a coger el coche para cada recado. Esa es la cualidad que define el proyecto y la que explica su ritmo de ventas: de las 21 viviendas que seguimos en esta ficha, 13 ya están vendidas y quedan 8 disponibles.

Las tipologías van de uno a tres dormitorios, con uno o dos baños, y superficies construidas entre 64 m² y 113 m². Los precios se mueven en una horquilla de 363.000 € a 566.000 €, según orientación, planta y tamaño. Cada apartamento incluye plaza de garaje y trastero, algo que en esta banda de precio en la Costa del Sol sigue siendo la excepción más que la norma: en buena parte de la obra nueva del litoral el aparcamiento se factura aparte y suma varias decenas de miles de euros a la operación final.

La dotación comunitaria es contenida y coherente con un edificio de escala reducida: piscina, jardines y gimnasio. No hay spa ni conserjería veinticuatro horas, y tampoco pretende haberlos. Un número bajo de viviendas se traduce en una cuota de comunidad más manejable y en un mantenimiento más sencillo, un factor que pesa cuando la propiedad se usa unos meses al año o se destina a alquiler de temporada.

En cuanto a plazos, el proyecto cuenta con licencia de obra concedida y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027. Tener la licencia en mano elimina la principal incertidumbre de los proyectos esteponeros en fases más tempranas, donde la tramitación urbanística puede alargar el calendario sin fecha cierta.

000 €, referido a las tipologías mayores de dos y tres dormitorios.

Puesta en contexto, la repercusión ronda los 5.000 a 5.700 € por metro cuadrado construido, por encima de la mediana de segunda mano en el conjunto de la Costa del Sol, situada en torno a los 3.424 € por metro cuadrado según datos de mercado en directo. Esa diferencia no es gratuita: se paga por garantías de obra nueva, por eficiencia energética actual, por garaje y trastero incluidos y, sobre todo, por una ubicación céntrica que el stock disponible en el casco de Estepona no repone con facilidad. En un mercado donde la vivienda de reventa tarda una media de 172 días en cerrarse, la escasez de producto nuevo dentro del núcleo urbano es un argumento sólido de liquidez futura.

Para el comprador internacional, la lectura es directa. Estepona ha pasado de ser el pueblo tranquilo al oeste de Marbella a convertirse en un destino con vida propia durante todo el año, con casco histórico rehabilitado, paseo marítimo continuo y servicios sanitarios de primer nivel. Comprar aquí una vivienda nueva, céntrica y con plazo de entrega definido es una decisión que funciona tanto para uso propio como para rentabilidad, sin depender de la estacionalidad de las urbanizaciones periféricas.