The Oak 48

The Oak 48 es un edificio de 48 viviendas en pleno centro de Estepona, pensado para quien quiere una casa de cerrar y marchar en un entorno urbano y no una dirección dentro de un resort cerrado. Esa es la diferencia de fondo: aquí se compra ciudad, con el casco antiguo a distancia de paseo, no una parcela aislada a la que se llega siempre en coche. Las obras ya están en marcha y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027.

El programa abarca desde apartamentos de un dormitorio hasta viviendas de tres, con superficies construidas de 57 m² a 91 m² y precios entre 390.000 € y 886.000 €. Las terrazas van aparte de esa superficie interior, un matiz que conviene tener presente al comparar plantas. Las unidades de planta baja incorporan jardín o patio privado, y los áticos se rematan con solárium, con opción de piscina privada tipo plunge pool. El baño único acompaña a los tipos más compactos y los dos baños aparecen en las distribuciones mayores.

La orientación es uno de los factores que más pesa en la elección. El edificio se abre al norte hacia la sierra Bermeja y al sur hacia el Mediterráneo, de modo que cada planta y cada cara ofrecen una experiencia distinta de luz y de vistas. En un proyecto de 48 unidades, esa variable no es un detalle estético: es la que ordena el precio y la que explica por qué determinados planos desaparecen antes que otros.

Las zonas comunes se han planteado con criterio urbano, sin la escala expansiva de los complejos de golf. Hay piscina, gimnasio, sala de coworking, zona social, jardines paisajistas, aparcamiento y trasteros.

Es una dotación calibrada para uso real y para una comunidad de tamaño manejable, con derramas y mantenimiento proporcionados al número de propietarios.

La comercialización lleva ya recorrido. De las 48 viviendas, 22 estaban vendidas cuando se recopiló esta información, lo que deja 26 disponibles. Sigue habiendo margen de elección, pero es el margen de un proyecto que ha superado la mitad de su absorción, no el de un lanzamiento en frío. En la práctica, eso significa que la conversación sobre planta y orientación es hoy más estrecha de lo que era hace unos meses y lo será aún más de aquí a la entrega.

Para el comprador internacional, el atractivo se apoya en tres patas concretas. Primero, la ubicación: Estepona centro ha consolidado en la última década una regeneración urbana visible en calles peatonales, jardines verticales y un frente marítimo cuidado, y el producto residencial de obra nueva dentro del núcleo urbano es escaso por simple falta de suelo.

Segundo, el formato: viviendas de mantenimiento bajo, con seguridad y servicios comunes, que funcionan igual de bien como residencia habitual, segunda vivienda o activo en alquiler de temporada.

Tercero, el calendario: una entrega a dos años vista permite planificar la compra con pagos escalonados y llegar a 2027 con una vivienda terminada bajo normativa constructiva actual.