Cuota mensual
1437 €/mes
Con licencia · lanzamiento actual
The Oak 48
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2301
Desde
410.000 €
Disponibles
28 de 48
Dormitorios
1–3en suite
Entrega
Q4 2027
Tipo
Apartments
Tamaño desde
57 m²
Total viviendas
48 viviendas
Fase
Con licencia
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Estás aquíCon licencia~27% dto.
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
The Oak 48, en su contexto.
The Oak 48 es una promoción de 48 apartamentos en pleno Estepona, a un paseo del casco antiguo y del frente marítimo. El proyecto apuesta por la luz natural, la accesibilidad y la eficiencia energética, con viviendas de uno a tres dormitorios que abarcan entre 57 y 91 m² construidos. Los precios arrancan en 410.000 euros y llegan hasta 874.500, un abanico que cubre desde el comprador que busca su primera vivienda en la costa hasta quien quiere un ático de mayor formato.
La arquitectura juega con el escalonamiento del edificio para dar carácter propio a cada planta. Las viviendas de planta baja disfrutan de jardín o patio privado, las plantas superiores suman balcones amplios y los áticos coronan el conjunto con solárium en cubierta y piscina privada tipo plunge pool opcional. Todas las viviendas se orientan hacia la Sierra Bermeja y el Mediterráneo, de modo que la vista y la luz forman parte del día a día en cualquier tipología.
El desarrollo cuenta ya con la licencia de obra concedida, un detalle que marca la diferencia frente a otros proyectos de la zona todavía pendientes de permisos. Las obras arrancan en el tercer trimestre de 2025 y la entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2027, con un calendario definido sobre el que el comprador puede planificar.
La comercialización avanza a buen ritmo. De las 48 unidades, 20 están ya reservadas y quedan 28 disponibles en el momento de redactar esta ficha. Las primeras fases suelen concentrar las mejores orientaciones y plantas, así que la elección se estrecha conforme avanza el proyecto.
El conjunto está pensado con el estándar de obra nueva que hoy exige el comprador internacional: aislamiento eficiente, materiales actuales y espacios diseñados para vivirse todo el año. La combinación de ubicación céntrica, licencia en regla y una horquilla de precios amplia lo convierte en una opción sólida para quien busca Estepona como residencia habitual, segunda vivienda o inversión con recorrido.
Estepona vive un momento de fuerte demanda dentro de la Costa del Sol, con un casco urbano cuidado, un puerto deportivo activo y una oferta gastronómica en crecimiento. Comprar en un edificio de solo 48 viviendas, a pie del centro y con vistas al mar y a la sierra, responde precisamente a lo que buscan muchos compradores extranjeros: escala humana, buena orientación y proximidad a todo sin renunciar a la tranquilidad.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
48 apartments, one to three bedrooms, 57–91 m² built area
02
Penthouses with rooftop solariums and optional private plunge pools
03
Building licence in place; completion targeted Q4 2027
04
20 of 48 units already reserved, 28 remaining
05
Sea and Sierra Bermeja views; walking distance to Estepona old town
Lanzamiento actual
Las 28 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | AT | 1 | 1 | 57 m² | 13 m² terraza | — | |
| — | 3 | BAJO | 2 | 2 | 69 m² | 9 m² jardín | — | |
| — | 3 | 1 | 2 | 2 | 69 m² | 7 m² terraza | — | |
| — | 2 | BAJO | 2 | 2 | 65 m² | 10 m² jardín | — | |
| — | 3 | BAJO | 2 | 2 | 64 m² | 10 m² jardín | — | |
| — | 3 | 1 | 2 | 2 | 67 m² | 10 m² terraza | — | |
| — | 1 | BAJO | 2 | 2 | 64 m² | 10 m² jardín | — | |
| — | 2 | BAJO | 2 | 2 | 65 m² | 10 m² jardín | — | |
| — | 2 | 1 | 2 | 2 | 66 m² | 9 m² terraza | — | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 69 m² | 7 m² terraza | — | |
| — | 2 | 1 | 2 | 2 | 67 m² | 10 m² terraza | — | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 66 m² | 9 m² terraza | — | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 67 m² | 10 m² terraza | — | |
| — | 1 | 1 | 2 | 2 | 76 m² | 8 m² terraza | — | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 67 m² | 10 m² terraza | — | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 76 m² | 8 m² terraza | — | |
| — | 1 | BAJO | 2 | 2 | 82 m² | 33 m² terraza | — | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 80 m² | 16 m² terraza | — | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 83 m² | 17 m² terraza | — | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 91 m² | 26 m² terraza | — | |
| — | 3 | AT | 2 | 2 | 69 m² | 7 m² terraza | — | |
| — | 2 | AT | 2 | 2 | 66 m² | 9 m² terraza | — | |
| — | 3 | AT | 2 | 2 | 67 m² | 10 m² terraza | — | |
| — | 2 | AT | 2 | 2 | 69 m² | 9 m² terraza | — | |
| — | 1 | AT | 2 | 2 | 76 m² | 8 m² terraza | — | |
| — | 3 | AT | 3 | 2 | 89 m² | 10 m² terraza | — | |
| — | 1 | AT | 2 | 2 | 91 m² | 14 m² terraza | — | |
| — | 1 | AT | 3 | 2 | 91 m² | 26 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre The Oak 48.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 28 de 48 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamento de 1 dormitorios
57 m²
Desde
410.000 €
1 disponible
Apartamentos de 2 dormitorios
64–91 m²
Desde
415.000 €
24 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
89–91 m²
Desde
517.000 €
3 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The Oak 48 se encuentra actualmente en la fase Con licencia.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
ESTÁS AQUÍ
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
410k €
Precio fase Con licencia
Referencia proyectada a entrega
562k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 28 de 48 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
The Oak 48 no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7193 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3382 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026
Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3382 €
The Oak 48 (€/m² construido)
7193 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
57–91 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
1–3 en suite
Baños
1–2
Superficie construida
57–91 m²
Fase de obra
Con licencia
Entrega
Q4 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Estepona
Vivir en Estepona
La vida aquí se hace a pie. La farmacia más cercana queda a menos de 460 metros y los supermercados ALDI, Mercadona y Eroski se encuentran todos dentro de un radio de 600 metros, con los primeros restaurantes a apenas un minuto caminando. El casco antiguo de Estepona, sus calles rehabilitadas y el puerto deportivo quedan a pocos minutos, igual que la playa de La Rada, a un kilómetro y medio.
Para el aficionado al golf, los campos de Azata Golf y Estepona Golf están a entre nueve y doce minutos en coche, y el Hospital de Alta Resolución de Estepona a menos de diez. La A-7 y la AP-7 acercan Marbella, Puerto Banús y Málaga sin complicaciones, lo que amplía el radio de ocio, compras y conexiones aéreas sin renunciar a la calma del entorno.
El clima refuerza el atractivo. Con máximas medias en torno a 22,4 °C y mínimas de 15,9 °C, y la abundancia de sol propia de esta franja de la costa, las amplias terrazas dejan de ser un extra estacional para convertirse en una prolongación natural de la vivienda durante buena parte del año. Es el tipo de rutina que enamora a quien busca vivir de puertas afuera.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
28 min en coche
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18,7 km línea recta
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1 h 10m en coche
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
50 min en coche
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Estepona
3 min en coche
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Gibraltar
41 min en coche
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37 min en coche
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Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de The Oak 48 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
41k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
82k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
287k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
41.000 €
AJD (1,2%)
4920 €
Notaría + registro (~1%)
4100 €
Honorarios legales (~1%)
4100 €
Todo incluido
460.020 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
431.037 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
123.000 €
Importe del préstamo
287.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
73.800 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
11.480 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
18.450 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es The Oak 48 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
The Oak 48 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The Oak 48?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en The Oak 48 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está The Oak 48 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 70 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Con licencia, los compradores de The Oak 48 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 28 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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