Будується · поточний випуск

The Oak 48

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2301

Ціни від

€375,000

Доступно

15 з 48

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Apartments

Площа від

64 m²

Всього об'єктів

48 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The Oak 48, у контексті.

Пропонуються апартаменти з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами, одна з яких ensuite, а також із просторими терасами, що дозволяють якнайповніше насолоджуватися панорамами. Кожне помешкання обладнане повністю укомплектованою кухнею з побутовою технікою, кондиціонером, опаленням і склопакетами.

На території є спільні сади, басейн, тренажерний зал, коворкінг і зона відпочинку.

Комплекс розташований в одному з найпопулярніших житлових районів Естепони, поблизу старого міста, у самому серці Коста-дель-Соль.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
48 apartments, 33 already sold and 15 remaining
02
Homes of 64 to 91 m² built, priced from €375,000
03
Penthouses with rooftop solarium and private pool
04
Walk to Estepona old town, La Rada beach 1.5 km away
05
Under construction since Q3 2025, completion Q4 2027

Поточний випуск

Останні 15 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 15 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	3	BAJO	2	2	69 m²	9 м² сад	—
—	1	BAJO	2	2	64 m²	10 м² сад	—
—	2	BAJO	2	2	65 m²	10 м² сад	—
—	3	1	2	2	69 m²	7 м² тераса	—
—	3	2	2	2	69 m²	7 м² тераса	—
—	2	1	2	2	66 m²	9 м² тераса	—
—	1	1	2	2	76 m²	8 м² тераса	—
—	2	2	2	2	67 m²	10 м² тераса	—
—	1	1	3	2	91 m²	26 м² тераса	—
—	2	AT	2	2	66 m²	9 м² тераса	—
—	3	AT	2	2	69 m²	7 м² тераса	—
—	1	AT	2	2	76 m²	8 м² тераса	—
—	2	AT	2	2	69 m²	9 м² тераса	—
—	3	AT	3	2	89 m²	10 м² тераса	—
—	1	AT	2	2	91 m²	14 м² тераса	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The Oak 48 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 15 з 48 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 64–91 m²

Від

€375,000

Доступно 13

Апартаменти з 3 спальнями 89–91 m²

Від

€517,000

Доступно 2

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Oak 48 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€375k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€481k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

The building has been under construction since Q3 2025 and handover is due in Q4 2027, so buyers are committing to a project already in the ground. More than two-thirds of the homes are sold. The real question now is which of the fifteen remaining homes still offers the floor and outlook you want. Entry pricing sits above nearby resale two-bedrooms, which are listed at around €295,000 to €300,000. That premium buys new-build specification, private outdoor space and an address close to the old town. Regional data is broad and of modest confidence, but it shows Costa del Sol values per m² edging up from €3,376 to €3,439 over the past twelve months.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 15 із 48 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Oak 48 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,859 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,124/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 05.11.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,124

The Oak 48 (€/м² забудованої площі)

€5,859

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

64–91 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

64–91 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

4.5 km

Azata Golf

Пляж

1.5 km

La Rada

Аеропорт

36.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

365 m

Abriendo boca

Кафе

886 m

Don Capuchino

Бар

1.0 km

La Launterna

Супермаркет

528 m

ALDI

Аптека

458 m

Farmacia Usero

Лікарня

4.7 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.0 km

Gimnasio Supera

Падел / теніс

3.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.9 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

24.1 km

Gaucin

Daily life here is lived on foot. Mercadona, ALDI and Eroski are all within about 600 metres. A pharmacy is under 500 metres away and the nearest restaurant is a 365-metre stroll. The old town and the promenade are a few minutes' walk and La Rada, Estepona's town beach, lies 1.5 km away, with Playa del Cristo a little further at 2.3 km. Puerto Estepona, the marina, is under 2 km, close enough for a long lunch by the boats without thinking about the car.

Golfers have Azata Golf nine minutes away by car and Estepona Golf at twelve. El Club de Tenis y Pádel Estepona is eight minutes away. For healthcare, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is a nine-minute drive. The climate rewards outdoor living, with average highs of 22.4°C and lows of 15.9°C across the year, so the terrace earns its keep in January as well as July. The A-7 and AP-7 lead east to Marbella and Puerto Banús. Málaga airport is around 65 km away and Gibraltar's airfield is closer at 36 km.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

28 min на авто

25.6 км по прямій

Puerto Banús

20 min на авто

18.7 км по прямій

Málaga Airport

1h 10m на авто

64.3 км по прямій

Mijas Pueblo

54 min на авто

49.5 км по прямій

La Cala de Mijas

50 min на авто

45.8 км по прямій

Estepona

3 min на авто

1.0 км по прямій

Gibraltar

41 min на авто

37.2 км по прямій

Ronda

37 min на авто

34.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The Oak 48 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€38k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€75k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€263k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€375,000

Від €375,000€890,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€37,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,500

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,750

Юридичні витрати (~1%)

€3,750

Разом

€424,500

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,314/міс

Загальна сума до погашення

€394,241

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€112,500

Сума кредиту

€262,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€67,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€10,500

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€16,875

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Oak 48 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The Oak 48 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Oak 48?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The Oak 48 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The Oak 48 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 70 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується The Oak 48 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 15 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю