Завершено · current release

Insur Scala Fase 2

Estepona · Estepona

Ціни від

€470,000

Доступно

1 з 5

Спальні кімнати

2суміщений санвузол

Передача

4th trimestre 2025

Тип

Apartments

Площа від

80 m²

Всього об'єктів

5 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · the editorial

Insur Scala Fase 2, in context.

the partnership behind the project Scala Phase 2 is a completed residential development of two-bedroom apartments in central Estepona, positioned in the town's newer expansion corridor near the Felipe VI Auditorium Theatre. With just five residences in total, the scheme is effectively sold out — four of the five units have exchanged, leaving a single apartment available at €470,000.

Each apartment extends to 80 m² of interior space and follows an open-plan layout connecting the living and dining area to a kitchen and terrace, with garage and storage included in the asking price. Communal amenities are notably complete for a scheme of this scale: two saline-chlorination pools, a gym with sauna, a co-working room, and a social lounge. The address places residents within walking distance of Estepona's seafront promenade and town-centre services. At €5,875 per m², the asking price sits above the current area median of approximately €3,365 per m², reflecting the new-build premium, central location, and the scarcity of the remaining unit.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One remaining unit from a five-apartment completed scheme — four of five already sold
02
80 m² two-bedroom apartments with garage and storage included in the €470,000 price
03
Saline-chlorination pools, gym with sauna, co-working room and social lounge on-site
04
Central Estepona location, minutes on foot from the seafront promenade and beach
05
Open-plan interiors with direct terrace access and views across sea, mountains and town

The current release

The 1 remaining apartment

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	—	PB	2	2	80 m²	10 m² terrace · 92 m² garden	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Insur Scala Fase 2.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 5 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartment 80 m²

Від

€470,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Insur Scala Fase 2 currently sits in the Завершено band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€470k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€560k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Phase 2 is complete and ready to occupy, eliminating construction risk entirely. With four of five apartments already sold, the available unit represents the final opportunity within this scheme. The area median for resale stock sits at roughly €3,365 per m² against this new-build asking price — buyers are paying a clear premium for modern specification, full amenities, and a finished product. Those for whom scarcity and immediate occupation matter more than entry-level pricing will find the case straightforward.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Insur Scala Fase 2 is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,875 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Insur Scala Fase 2 (€/m² built)

€5,875

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

80 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

80 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

4th trimestre 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

4.3 km

Azata Golf

Пляж

1.5 km

La Rada

Аеропорт

35.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

487 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

709 m

Don Capuchino

Бар

876 m

La Launterna

Супермаркет

285 m

ALDI

Аптека

472 m

Farmacia Aragón

Лікарня

4.5 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

1.1 km

Gimnasio Supera

Падел / теніс

4.2 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.7 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

24.0 km

Gaucin

Estepona has established itself as one of the Costa del Sol's most liveable towns, valued for its genuinely Spanish character, well-maintained old quarter, and a seafront promenade that stretches for several kilometres along a largely unspoilt coastline. The Felipe VI Auditorium Theatre quarter — where the partnership behind the project Scala is situated — represents a considered piece of urban expansion that keeps residents within reach of the town's schools, health facilities, and commercial centres without sacrificing proximity to the sea. Marbella lies approximately 30 kilometres to the east, Gibraltar and its international airport around 60 kilometres to the west, providing practical connectivity for residents who divide their time between Spain and elsewhere.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

28 min на авто

25.8 км по прямій

Puerto Banús

21 min на авто

18.9 км по прямій

Málaga Airport

1h 10m на авто

64.5 км по прямій

Mijas Pueblo

54 min на авто

49.7 км по прямій

La Cala de Mijas

50 min на авто

45.9 км по прямій

Estepona

3 min на авто

1.0 км по прямій

Gibraltar

40 min на авто

36.9 км по прямій

Ronda

38 min на авто

34.4 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Insur Scala Fase 2 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€47k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€94k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€329k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€470,000

Від €470,000€611,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€47,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,640

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,700

Юридичні витрати (~1%)

€4,700

Разом

€527,340

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€1,647/міс

Загальна сума до погашення

€494,115

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€141,000

Сума кредиту

€329,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€84,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€13,160

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€21,150

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Insur Scala Fase 2 a good investment compared to the local resale market?

Insur Scala Fase 2 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Insur Scala Fase 2?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Insur Scala Fase 2 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Insur Scala Fase 2 from Málaga airport?

Approximately 70 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Insur Scala Fase 2 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності