Офф-план · поточний випуск

The Privilege

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2508

Ціни від

€997,500

Доступно

15 з 32

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

Delivery in 24 months

Тип

Apartments

Площа від

79 m²

Всього об'єктів

32 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

The Privilege, у контексті.

Ексклюзивне життя в центрі Естепони

Життя в розкоші та ексклюзивності набуває нового значення.

Престижний новий комплекс, що складається з 32 апартаментів високого класу, розташований в одному з найбажаніших районів Естепони. Тут сучасна архітектура, вишукане оздоблення та цілісна концепція життя поєднуються для тих, хто прагне лише найкращого на Costa del Sol.

Резиденції розташовані на першому поверсі, кількох рівнях, а також у розкішних пентхаусах з соляріумами на даху. Кожні апартаменти пропонують просторі зовнішні зони, два власних паркувальних місця та приватну комору, а деякі резиденції мають власний басейн.

Завдяки ексклюзивним удобствам, серед яких спа, тренажерний зал, соціальний клуб та коворкінг-простір, цей проєкт дарує мешканцям досвід, що ідеально поєднує комфорт, розкіш та практичність.

До кожної резиденції входять два паркувальних місця та приватна комора.

Будівля обладнана сучасними ліфтами та підготовлена для зарядки електромобілів.

Розташування ідеально підходить тим, хто шукає поєднання спокою, комфорту та доступності. Комплекс знаходиться в одному з найбажаніших житлових районів Естепони, поруч з історичним центром і неподалік від марини та чудової прогулянкової набережної. Завдяки швидкому доступу до трас A-7 та AP-7 магазини, спортивні об'єкти та аеропорт Малаги легко досяжні.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
32 apartments in central Estepona, five minutes' walk from the promenade
02
Two- and three-bedroom homes, 79–134 m² built, from €997,500 to €1,895,000
03
17 of 32 units already sold; delivery guided at 24 months
04
Two parking spaces and a private storage room per home, with EV charging
05
Spa, gym, residents' lounge, coworking and communal pool on site

Поточний випуск

Останні 15 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 15 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
1D	—	—	3	2	103 m²	24 м² тераса · 127 м² ділянка	2 + комора
3D	—	—	3	2	103 m²	22 м² тераса · 125 м² ділянка	2 + комора
2D	—	—	3	2	103 m²	19 м² тераса · 122 м² ділянка	2 + комора
4B	—	—	2	2	79 m²	22 м² тераса · 129 м² ділянка	2 + комора
4C	—	—	2	2	79 m²	22 м² тераса · 129 м² ділянка	2 + комора
4F	—	—	2	2	79 m²	16 м² тераса · 129 м² ділянка	2 + комора
4G	—	—	2	2	79 m²	16 м² тераса · 129 м² ділянка	2 + комора
2G	—	—	3	2	103 m²	92 м² тераса · 195 м² ділянка	2 + комора
1G	—	—	3	2	103 m²	101 м² тераса · 204 м² ділянка	2 + комора
3B	—	—	3	2	104 m²	33 м² тераса · 137 м² ділянка	2 + комора
BAJO B	—	—	3	2	104 m²	78 м² тераса · 45 м² сад · 228 м² ділянка	2 + комора
3A	—	—	3	2	134 m²	42 м² тераса · 177 м² ділянка	2 + комора
4E	—	—	3	2	103 m²	29 м² тераса · 168 м² ділянка	2 + комора
4H	—	—	3	2	103 m²	76 м² тераса · 179 м² ділянка	2 + комора
BAJO A	—	—	3	2	134 m²	102 м² тераса · 177 м² сад · 414 м² ділянка	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про The Privilege що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 15 з 32 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 79 m²

Від

€1,028,000

Доступно 4

Апартаменти з 3 спальнями 103–134 m²

Від

€997,500

Доступно 11

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. The Privilege наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€998k

Ціни на Офф-план

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€1.47M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

At this stage more than half the scheme is committed, with 17 of 32 homes sold, so choice among the remaining units is narrowing ahead of the guided 24-month delivery. Casafari puts the wider Costa del Sol median around €3,401/m²; The Privilege sits well above that, reflecting its central Estepona position, private pools, spa and coworking amenities, and the scarcity of new-build stock walkable to both the old town and the sea.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 15 із 32 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

The Privilege не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €12,627 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,422/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 18.09.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,422

The Privilege (€/м² забудованої площі)

€12,627

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

79–134 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

79–134 m²

Площа ділянки

122–414 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

Delivery in 24 months

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

4.0 km

Azata Golf

Пляж

1.3 km

La Rada

Аеропорт

35.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

289 m

Bar Restaurante El Frenazo

Кафе

423 m

Don Capuchino

Бар

622 m

La Launterna

Супермаркет

161 m

ALDI

Аптека

96 m

Farmacia Aragón

Лікарня

4.2 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

928 m

Basic-Fit

Падел / теніс

4.6 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.3 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

24.1 km

Gaucin

This is town-centre living rather than a gated enclave. A Mercadona, ALDI and Lidl sit within 300 metres, and the nearest pharmacy is under 100 metres away. Restaurants and cafés cluster within a five-minute walk, from El Frenazo at 289 metres to Don Capuchino at 423 metres. 3 km, roughly a three-minute drive or an easy stroll.

Azata and Estepona golf courses lie eight to eleven minutes out, and the Hospital de Alta Resolución is eight minutes away. Málaga airport is around 65 km.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

28 min на авто

26.1 км по прямій

Puerto Banús

21 min на авто

19.1 км по прямій

Málaga Airport

1h 11m на авто

64.8 км по прямій

Mijas Pueblo

54 min на авто

49.9 км по прямій

La Cala de Mijas

50 min на авто

46.1 км по прямій

Estepona

3 min на авто

1.0 км по прямій

Gibraltar

40 min на авто

36.5 км по прямій

Ronda

38 min на авто

34.8 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із The Privilege резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€100k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€200k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€698k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€997,500

Від €997,500€1,895,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€99,750

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€11,970

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€9,975

Юридичні витрати (~1%)

€9,975

Разом

€1,129,170

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€3,496/міс

Загальна сума до погашення

€1,048,681

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€299,250

Сума кредиту

€698,250

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€179,550валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€27,930

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€44,888

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є The Privilege вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

The Privilege позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у The Privilege?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у The Privilege право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко The Privilege розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 71 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Офф-план The Privilege покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 15 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю