Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 1 з 16 вілли
Beyond Homes — photo 1
Beyond Homes — photo 2
Beyond Homes — photo 3
Beyond Homes — photo 4
Beyond Homes — photo 5
Офф-план · поточний випуск

Beyond Homes

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2468
Ціни від
€1,280,000
Доступно
1 з 16
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
2nd Quarter 2028
Тип
Villas
Площа від
240
Всього об'єктів
16 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Beyond Homes, у контексті.

Цей привабливий житловий проект складається з 16 екслюзивних напівдетельних вил, розташованих у спокійному та добре освоєному житловому районі Seghers, одному з найбільш бажаних анклавів у Естепоні. Привілейована локація, що пропонує приватність, якість життя та близькість до моря.

Комплекс розташований всього в 500 метрах від пляжу, що дозволяє мешканцям насолоджуватися Середземномор'ям на прогулянці, і менш ніж у 5 хвилинах їзди від марини Естепони, де розташовується широкий вибір ресторанів, магазинів, дозвіллєвих можливостей та всіх необхідних послуг для повсякденного життя.

Кожна вила спроектована у сучасному та функціональному стилі, пропонуючи 3 простору спальні, 3 ванні кімнати та гостьовий туалет. Інтер'єри відзначаються природним освітленням, добре збалансованими планами та безперервним зв'язком між внутрішніми та зовнішніми просторами, ідеальними для насолоджування стилем життя на Коста-дель-Сол протягом усього року.

Запропонований на етапі будівництва, цей проект являє собою чудову можливість як постійного місця проживання, так і інвестиції, з цінами, що починаються від €1,360,000, в одному з найбільш перспективних та бажаних районів Естепони.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Sixteen semi-detached villas in Seghers, 500 m from Playa del Cristo
02
Three bedrooms, three bathrooms, 240 m² built, private pool and garden
03
Rooftop solarium, aerothermal hot water and underfloor heating
04
Fifteen of sixteen units already sold — one villa remaining
05
Completion scheduled Q2 2028; three minutes from Estepona Marina
Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Villa 1 3 3 240 m² 61 м² тераса 2 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Beyond Homes що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 1 з 16 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 3 спальнями 240 m²
Від
€1,280,000
Доступно 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Beyond Homes наразі перебуває в ціновому діапазоні Офф-план.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€1.28M
Ціни на Офф-план
Погляд аналітика Roccabox

At this stage the case is scarcity rather than speculation: only one of sixteen villas remains, and construction is not expected to start until Q2 2026, with delivery in Q2 2028. That gives a single buyer the last off-plan entry point and time to stage payments ahead of completion. Local new-build villas cited nearby start from €1.62m upwards, positioning Beyond Homes competitively within the Seghers segment.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Офф-план дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 16 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Beyond Homes не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,333 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,135/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)
€3,135
Beyond Homes (€/м² забудованої площі)
€5,333
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Beyond Homes
Beyond Homes
Beyond Homes
240 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
3
Загальна площа
240 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
2nd Quarter 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Estepona

Життя у Estepona

Гольф
2.3 km
Azata Golf
Пляж
620 m
Playa del Cristo
Аеропорт
33.6 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.2 km
El Dorado
Кафе
1.1 km
Vida Sana
Бар
1.4 km
bar esther
Супермаркет
1.2 km
Carrefour
Аптека
1.2 km
Farmacia Puerto Alto
Лікарня
2.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
2.1 km
Basic-Fit
Падел / теніс
6.3 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Марина
1.3 km
Puerto Estepona
Залізнична станція
23.4 km
Jimena de la Frontera

Seghers combines quiet, low-density streets with genuine walkability. The nearest beach, Playa del Cristo, sits around 600 metres away, and Estepona Marina — with its restaurants, cafés and leisure — is a three-minute drive. Everyday needs are close at hand: a Carrefour and Lidl within two to three minutes, several pharmacies inside 1.5 km, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona around five minutes away.

Golfers have Azata Golf and Estepona Golf within five to seven minutes, while a Basic-Fit gym and the town's tennis and padel club are a short drive further. The climate supports the outdoor emphasis of these homes, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly 80 minutes by road.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
30 min на авто
27.9 км по прямій
Puerto Banús
23 min на авто
20.9 км по прямій
Málaga Airport
1h 13m на авто
66.6 км по прямій
Mijas Pueblo
56 min на авто
51.8 км по прямій
La Cala de Mijas
52 min на авто
47.8 км по прямій
Estepona
3 min на авто
2.6 км по прямій
Gibraltar
38 min на авто
34.8 км по прямій
Ronda
39 min на авто
35.9 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Beyond Homes резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€128k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€256k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€896k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€1,280,000
Від €1,280,000€1,664,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€128,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€15,360
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€12,800
Юридичні витрати (~1%)
€12,800
Разом
€1,436,160
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€4,486/міс
Загальна сума до погашення
€1,345,676
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€384,000
Сума кредиту
€896,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€230,400валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€35,840
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€57,600
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Beyond Homes вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Beyond Homes позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Beyond Homes?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Beyond Homes право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Beyond Homes розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 73 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Офф-план Beyond Homes покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Estepona

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 686 m away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Від€2.65M
Будується 972 m away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Від€695k
Будується 996 m away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Від€460k
Будується 1.0 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
Від€849k
Будується 1.1 km away
South Sand
Estepona · Estepona
Від€795k
Будується 1.3 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Від€525k
Завершено 1.3 km away
Azure
Estepona · Estepona
Від€555k
Будується 1.3 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Від€1.63M
Завершено 1.3 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Від€645k
Будується 1.3 km away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
Від€590k
Офф-план 1.3 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
Від€513k
Офф-план 1.4 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
Від€519k
Будується 1.4 km away
Portamare
Estepona · Estepona
Від€460k
Будується 1.5 km away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
Від€570k
Офф-план 1.6 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Завершено 1.6 km away
Isidora Living
Estepona · Estepona
Від€670k
Будується 1.7 km away
Maralto
Estepona · Estepona
Від€479k
Будується 1.8 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Будується 1.8 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Офф-план 1.8 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€467k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€480k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€695k
Офф-план 1.9 km away
The Privilege
Estepona · Estepona
Від€705k
Завершено 1.9 km away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€406k
Будується 2.0 km away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Від€1.76M
З дозволом 2.0 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€290k
Офф-план 2.0 km away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Від€1.1M
Будується 2.0 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€550k
Будується 2.1 km away
Asperia
Estepona · Estepona
Від€530k
Завершено 2.1 km away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Від€2.5M
Будується 2.2 km away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
Від€1.59M
Будується 2.2 km away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Від€1.4M
Завершено 2.2 km away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
Від€470k
Офф-план 2.2 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
Від€795k
Офф-план 2.2 km away
San Lorenzo 52
Estepona · Estepona
Від€699k
З дозволом 2.2 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€429k
З дозволом 2.3 km away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Від€2M
Будується 2.3 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.31M
Будується 2.3 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Від€730k
Офф-план 2.3 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Від€423k
Завершено 2.4 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
З дозволом 2.4 km away
Zenith Estepona
Estepona · Estepona
Від€498k
З дозволом 2.5 km away
The Oak 48
Estepona · Estepona
Від€410k
Завершено 2.5 km away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Завершено 2.5 km away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Будується 2.5 km away
Paraiso de Azahar
Estepona · Estepona
Від€495k
Будується 2.6 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€465k
Будується 2.6 km away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.62M
Будується 2.7 km away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Від€307k
Офф-план 2.7 km away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€269k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Beyond HomesAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Beyond Homes. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.