Офф-план · current release

Beyond Homes

Estepona · Estepona

Ціни від

€1,280,000

Доступно

1 з 16

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

1st Quarter 2028

Тип

Villas

Площа від

240 m²

Всього об'єктів

16 об'єктів

Фаза

Офф-план

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Ви тутОфф-план~32% економія

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Beyond Homes, in context.

Цей привабливий житловий проект складається з 16 екслюзивних напівдетached вілл, розташованих у спокійному та добре облаштованому житловому районі Seghers, одному з найбільш престижних анклавів Естепони. Привілейоване місце розташування, яке пропонує приватність, якість життя та близькість до моря.

Комплекс розташований всього в 500 метрах від пляжу, що дозволяє мешканцям насолоджуватися Середземним морем на відстані пішої прогулянки, та менше ніж за 5 хвилин їзди від марини Естепони, де розташовано широкий вибір ресторанів, магазинів, розважальних закладів та всіх необхідних послуг для повсякденного життя.

Кожна вілла розроблена в сучасному та функціональному стилі, пропонуючи 3 просторі спальні, 3 ванні кімнати та гостьовий туалет. Інтер'єри вирізняються природним світлом, добре збалансованим плануванням та безперервним зв'язком між внутрішніми та зовнішніми просторами, що ідеально підходить для насолоджування стилем життя Коста-дель-Сол цілий рік.

Пропонується з проекту, цей проект являє собою чудову можливість як для постійного проживання, так і для інвестування, з цінами, починаючи з €1,360,000, в одному з найбільш перспективних та бажаних районів Естепони.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
16 semi-detached villas in Seghers — 15 of 16 units already reserved
02
500 metres to the beach; under 5 minutes to Estepona Marina by car
03
Private garden, pool and rooftop solarium included with each villa
04
Aerothermal system, underfloor heating and ducted A/C as standard
05
Construction Q1 2026, completion Q1 2028 — one unit remaining

The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa 1	—	—	3	3	240 m²	61 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Beyond Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

1 of 16 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom villa 240 m²

Від

€1,280,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Beyond Homes currently sits in the Офф-план band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

ВИ ТУТ

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€1.28M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.88M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only one villa remaining from a release of 16, the demand trajectory here is self-evident. The area-wide resale median tracked by currently sits at approximately €3,294 per square metre across the broader Costa del Sol pool, while Beyond Homes delivers 240 m² of built space in a product category — beachside, private-pool villas in Seghers — that commands a meaningful premium over the general market. Reserving at this stage fixes the price ahead of the 2028 delivery date, during a period when Estepona's coastal villa supply continues to tighten.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит і специфікація

1 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Beyond Homes is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,333 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Beyond Homes (€/m² built)

€5,333

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

240 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

240 m²

Стадія будівництва

Офф-план

Завершення

1st Quarter 2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Living in Estepona

Гольф

2.3 km

Azata Golf

Пляж

620 m

Playa del Cristo

Аеропорт

33.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.2 km

El Dorado

Кафе

1.1 km

Vida Sana

Бар

1.4 km

bar esther

Супермаркет

1.2 km

Carrefour

Аптека

1.2 km

Farmacia Puerto Alto

Лікарня

2.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Спортзал

2.1 km

Basic-Fit

Падел / теніс

6.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

1.3 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

23.4 km

Jimena de la Frontera

Seghers sits at the western edge of Estepona's coastline, a neighbourhood defined by wide, well-maintained streets, low-rise villas and an absence of the resort density found further east along the Costa del Sol. Several beaches are accessible on foot, while Estepona Marina — with its concentration of restaurants, boat berths and everyday services — is reachable in under five minutes by car. Estepona's historic old town, with its pedestrianised lanes and covered market, is similarly close. The wider road network provides easy access to golf courses, international schools and, further along the AP-7, to Marbella and Málaga Airport. The Seghers neighbourhood itself retains a calm residential character that suits both full-time occupation and use as a principal second home.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

30 min на авто

27.9 км по прямій

Puerto Banús

23 min на авто

20.9 км по прямій

Málaga Airport

1h 13m на авто

66.6 км по прямій

Mijas Pueblo

56 min на авто

51.8 км по прямій

La Cala de Mijas

52 min на авто

47.8 км по прямій

Estepona

3 min на авто

2.6 км по прямій

Gibraltar

38 min на авто

34.8 км по прямій

Ronda

39 min на авто

35.9 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Beyond Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€128k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€256k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€896k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€1,280,000

Від €1,280,000€1,664,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€128,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€15,360

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€12,800

Юридичні витрати (~1%)

€12,800

Разом

€1,436,160

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€4,486/міс

Загальна сума до погашення

€1,345,676

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€384,000

Сума кредиту

€896,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€230,400валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€35,840

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€57,600

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Beyond Homes a good investment compared to the local resale market?

Beyond Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Beyond Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Beyond Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Beyond Homes from Málaga airport?

Approximately 73 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Beyond Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності