Перейти до вмісту
Current release · 1 of 1 villas available
Villa Valle Romano — photo 1
Villa Valle Romano — photo 2
Villa Valle Romano — photo 3
Villa Valle Romano — photo 4
Villa Valle Romano — photo 5
Завершено · current release

Villa Valle Romano

Valle Romano · Estepona
Ціни від
€2,495,000
Доступно
1 з 1
Спальні кімнати
4суміщений санвузол
Передача
Готово зараз
Тип
Villas
Площа від
424
Всього об'єктів
1 об'єктів
Фаза
Завершено
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Будується
Ви тутЗавершено~16% економія
Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano, in context.

Вражаючий проект вілли у Вальє Романо з фантастичним видом на море, поле для гольфу та гори.

Ця чудова розкішна вілла є архітектурним шедевром, який поєднує сучасну елегантність із комфортом і функціональністю. З площею забудови 424 м² та ділянкою 1031 м², цей вражаючий об'єкт нерухомості має 4 спальні та 4 ванні кімнати, а також додатковий туалет, забезпечуючи просторе місце для відпочинку з родиною чи друзями.

Збудована у 2024 році, ця вілла відрізняється сучасним дизайном та увагою до деталей, виділяючись про��торими, відкритими та світлими зонами. Тераса площею 196 м² ідеально підходить для насолоди середземноморським кліматом, для засмаги, проведення барбекю або просто захоплення приголомшливими видами на море та басейн.

Внутрішнє середовище оснащене кондиціонером, що забезпечує комфорт протягом усього року. З вілли можна потрапити до басейну, розробленого для насолоди сонячними днями та соціальними зустрічами. Також було встановлено джакузі, що створює ідеальний простір для розслаблення та відпочинку.

З південною орієнтацією ця вілла максимізує природне освітлення та пропонує розкішний спосіб життя, де кожна деталь була продумана для задоволення та комфорту мешканців. Не пропустіть можливість жити в цій середземноморській мрії, місці, де життя є синонімом розкоші та добробуту.

Розташована в привілейованому районі, ця нерухомість знаходиться поблизу моря та різноманітних магазинів, що робить її ідеальним місцем для поєднання спокою прибережного життя із зручністю наявності послуг під рукою.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Completed 2024 — four bedrooms, 424 m² built area, 1,031 m² south-facing plot
02
196 m² terrace with panoramic sea, golf, and mountain views
03
Infinity pool and jacuzzi within a private landscaped setting
04
Seven minutes to Estepona marina; direct AP-7 access to Marbella and Málaga Airport
05
Single available unit at €2,495,000 — approximately €5,884/m² on built area
The current release

The 1 remaining villa

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
Villa 4 4 424 m² 196 m² terrace · 1031 m² plot 1
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Villa Valle Romano.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

1 of 1 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

4-bedroom villa 424 m²
Від
€2,495,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano currently sits in the Завершено band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
ВИ ТУТ
~16% off
Поточний вхід
€2.5M
Completed pricing
Roccabox analyst view

This is not an off-plan proposition — the villa was completed in 2024 and is available for immediate occupation. Its relevance in the current market is straightforward: at €2,495,000 for a newly built, architect-designed four-bedroom residence on over 1,000 m² of land, it sits at a premium per-square-metre relative to the broader Valle Romano resale pool, where comparable five-bedroom villas are listed between €995,000 and €2,400,000. The differential reflects build quality, specification year, and architectural ambition — judgements buyers can verify on inspection rather than on promise.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa Valle Romano is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,884 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Valle Romano (€/m² built)
€5,884
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Villa Valle Romano
Villa Valle Romano
Villa Valle Romano
424 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
4 суміщений санвузол
Ванні кімнати
4
Загальна площа
424 m²
Площа ділянки
1031 m²
Стадія будівництва
Завершено
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Valle Romano

Living in Estepona

Гольф
929 m
Azata Golf
Пляж
2.2 km
Аеропорт
33.9 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
356 m
Casa del Club
Супермаркет
2.3 km
Aldi
Аптека
2.4 km
Farmacia Estepona
Лікарня
1.9 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
3.9 km
Basic-Fit
Падел / теніс
7.0 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Марина
3.4 km
Puerto Estepona
Залізнична станція
21.3 km
Gaucin

Valle Romano occupies a quiet hillside position above Estepona, where the density of the Costa del Sol coast gives way to open fairways and natural terrain. The surrounding area is oriented around golf — the Valle Romano Golf course sits within the enclave itself — while Estepona's old town, with its whitewashed streets and covered market, is accessible in under ten minutes. The beaches of Playa del Cristo and Playa Costa Natura lie a short drive to the south. Estepona has invested heavily in its public realm over the past decade, and the town now offers a calibre of restaurant, boutique, and cultural programming that competes credibly with its more prominent neighbour, Marbella, at a noticeably lower pitch of intensity.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
32 min на авто
29.2 км по прямій
Puerto Banús
24 min на авто
22.3 км по прямій
Málaga Airport
1h 14m на авто
67.8 км по прямій
Mijas Pueblo
58 min на авто
53.0 км по прямій
La Cala de Mijas
54 min на авто
49.4 км по прямій
Estepona
5 min на авто
4.3 км по прямій
Gibraltar
38 min на авто
35.1 км по прямій
Ronda
38 min на авто
34.8 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€250k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€499k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€1.75M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€2,495,000
Від €2,495,000€3,243,500
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€249,500
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€29,940
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€24,950
Юридичні витрати (~1%)
€24,950
Разом
€2,799,390
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€8,743/міс
Загальна сума до погашення
€2,623,017
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€748,500
Сума кредиту
€1,746,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€449,100валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€69,860
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€112,275
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Villa Valle Romano a good investment compared to the local resale market?
Villa Valle Romano is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Valle Romano qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Valle Romano from Málaga airport?
Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Completed stage, Villa Valle Romano buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Офф-план 347 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Від€985k
Будується 365 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Від€1.4M
З дозволом 437 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Від€2M
Будується 510 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Від€1.76M
Офф-план 595 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€259k
Будується 595 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Від€304k
Завершено 726 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€385k
Завершено 851 m away
Altoasis
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Будується 930 m away
Amaris Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.52M
Будується 1.7 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Будується 1.7 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Завершено 1.8 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Від€645k
Будується 1.8 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Від€525k
Будується 1.8 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Від€1.63M
Завершено 1.8 km away
Azure
Estepona · Estepona
Від€550k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€795k
Будується 1.8 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€695k
Офф-план 1.9 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Будується 1.9 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Від€406k
Завершено 1.9 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Від€2.65M
Будується 1.9 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Від€730k
Будується 1.9 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.25M
Офф-план 2.1 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Від€1.28M
Офф-план 2.2 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€359k
Будується 2.3 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€525k
Офф-план 2.5 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€389k
Будується 2.5 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€330k
Офф-план 2.6 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Офф-план 2.6 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€325k
Офф-план 2.6 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Завершено 2.6 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Завершено 2.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€375k
Завершено 2.7 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Будується 2.8 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Від€695k
Офф-план 2.8 km away
LOOA Estepona
Estepona · Estepona
Від€464k
Будується 2.8 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.55M
Будується 2.9 km away
South Sand
Estepona · Estepona
Від€572k
Будується 2.9 km away
Las Mesas Blue Horizon
Las Mesas · Estepona
Від€849k
Будується 2.9 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Від€600k
Офф-план 2.9 km away
Isidora Living Las Mesas
Las Mesas · Estepona
Від€519k
Офф-план 2.9 km away
Maralto
Estepona · Estepona
Від€479k
Будується 3.0 km away
Las Mesas Infinity Homes
Estepona · Estepona
Від€590k
Будується 3.1 km away
Las Mesas Sea Suites
Estepona · Estepona
Від€570k
З дозволом 3.3 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€290k
Офф-план 3.3 km away
The Privilege
Estepona · Estepona
Від€705k
Офф-план 3.3 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Estepona · Estepona
Від€730k
Будується 3.4 km away
Portamare
Estepona · Estepona
Від€460k
Завершено 3.4 km away
Isidora Living
Estepona · Estepona
Від€670k
Завершено 3.5 km away
Insur Scala Fase 2
Estepona · Estepona
Від€470k
Будується 3.5 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Villa Valle RomanoAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Villa Valle Romano. Prefer a person? WhatsApp команді.