Перейти до вмісту
Поточний випуск · доступно 7 з 9 вілли
Amaris Villas — photo 1
Amaris Villas — photo 2
Amaris Villas — photo 3
Amaris Villas — photo 4
Amaris Villas — photo 5
Будується · поточний випуск

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2520
Ціни від
€1,620,000
Доступно
7 з 9
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
Q4 2028
Тип
Villas
Площа від
263
Всього об'єктів
9 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Amaris Villas, у контексті.

Цей новий проект розташований у м'якому ландшафті Естепони, де узбережжя зустрічається з підніжжям гір Сьєрра Бермеха. Розробка запозичує натуральне оточення, пропонуючи спокійні, наповнені світлом простори, які відчувають зв'язок зі своїм оточенням. Це місце для комфортного життя в середовищі, сформованому природою і вдосконаленому продуманим дизайном.

17 вілл, які складають цю стильну сучасну спільноту, виглядають на розташований поблизу поле для гольфу, Середземне море та узбережжя, яке тягнеться на схід у напрямку Естепони. Якщо ж глянути назад, ви побачите гер-по, що пролягають у напрямку Лос-Реалес, могутної гори, яка спостерігає за цією частиною Коста-дель-Сол.

Вілли вирізняються чистими архітектурними лініями, простирними просторими інтер'єрами, високими будівельними та якісними стандартами, а також увагою до деталей, які роблять різницю. Це місце, де досвід і пристрасть до будівництва житлових будинків об'єднуються.

Доступні в трьох стилях дизайну, ретельно розроблених для задоволення різних смаків і способів життя.

Складаються з 3-4 спалень, з площею від 271 м² до 427 м², просторі тераси від 164 м² до 212 м², а приватні сади від 403 м² до 656 м².

Кожна властивість була розроблена для максимізації комфорту та приватності, з приватним паркінгом, ретельно ландшафтними садами, приватним басейном та беспрепятственным видом, який запрошує вас насолоджуватися оточенням.

Виключна можливість придбати приватну віллу за ціною престижної квартири, поєднуючи незалежність, сучасний дизайн та ефективність.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Three-bedroom villas, 263–273 m² built on 406–440 m² plots, priced €1.62m–€1.69m
02
Golf-front position beside Azata Golf, 155 m away
03
Only seven of nine villas remain; two already sold
04
Construction under way, completion guided for Q4 2028
05
Private pools, landscaped gardens and rooftop solariums with sea and mountain views
Поточний випуск

Останні 7 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 7 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
13 3 2 266 m² 158 м² тераса · 428 м² ділянка 2 + комора
12 3 2 272 m² 158 м² тераса · 440 м² ділянка 2 + комора
10 3 2 263 m² 130 м² тераса · 415 м² ділянка 2 + комора
9 3 2 266 m² 130 м² тераса · 406 м² ділянка 2 + комора
17 3 2 273 m² 158 м² тераса · 424 м² ділянка 2 + комора
16 3 2 269 m² 158 м² тераса · 434 м² ділянка 2 + комора
14 3 2 264 m² 130 м² тераса · 411 м² ділянка 2 + комора
Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.
Roccabox AI

Запитайте про Amaris Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

Залишилося 7 з 9 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілли з 3 спальнями 263–273 m²
Від
€1,620,000
Доступно 7
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Amaris Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€1.62M
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

With construction already begun and completion guided for Q4 2028, buyers here are past the earliest speculative stage while retaining time to personalise finishes through the developer's specification programme. Scarcity is genuine: seven villas remain of nine. At roughly €6,150/m² of build, pricing sits above the area's €3,517/m² resale median — a premium that reflects new-build golf-front positioning rather than tired stock, in a market where resales average 258 days to sell.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит і специфікація

Залишилося 7 із 9 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Amaris Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,160 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,135/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona вілли (€/m²)
€3,135
Amaris Villas (€/м² забудованої площі)
€6,160
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
263–273 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
263–273 m²
Площа ділянки
406–440 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q4 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Estepona Golf

Життя у Estepona

Гольф
155 m
Azata Golf
Пляж
2.2 km
Аеропорт
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.0 km
Casa del Club
Супермаркет
2.0 km
Aldi
Аптека
2.0 km
Farmacia Estepona
Лікарня
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
4.6 km
Basic-Fit
Падел / теніс
7.9 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Марина
3.9 km
Puerto Estepona
Залізнична станція
20.9 km
Jimena de la Frontera

The setting is quietly practical. Estepona Golf and a second Azata course sit within three minutes' drive, with the Casa del Club restaurant barely a kilometre away. The nearest beach is around four minutes by car, and Puerto Estepona's marina reaches under ten.

Day-to-day needs are close: Aldi and Mercadona are four minutes out, a pharmacy the same, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona just three minutes away. Gibraltar airport is roughly 66 minutes by road; Málaga is the longer haul at around two and a quarter hours. 2°C.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
33 min на авто
30.1 км по прямій
Puerto Banús
25 min на авто
23.1 км по прямій
Málaga Airport
1h 15m на авто
68.6 км по прямій
Mijas Pueblo
59 min на авто
53.9 км по прямій
La Cala de Mijas
55 min на авто
50.2 км по прямій
Estepona
5 min на авто
5.0 км по прямій
Gibraltar
37 min на авто
34.3 км по прямій
Ronda
39 min на авто
35.5 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Amaris Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Відеоогляд

Переглянути проєкт на відео

Amaris Villas — walkthrough
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€162k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€324k20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€1.13M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€1,620,000
Від €1,620,000€2,106,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€162,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€19,440
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€16,200
Юридичні витрати (~1%)
€16,200
Разом
€1,817,640
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€5,677/міс
Загальна сума до погашення
€1,703,121
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€486,000
Сума кредиту
€1,134,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€291,600валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€45,360
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€72,900
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Amaris Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Amaris Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Amaris Villas?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Amaris Villas право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Amaris Villas розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 75 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Amaris Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 7 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Estepona

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Завершено 123 m away
Altoasis Phase I
Azata Golf · Estepona
Від€470k
Завершено 123 m away
Altoasis Phase II
Azata Golf · Estepona
Від€470k
З дозволом 494 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Від€2M
Офф-план 567 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Від€1.1M
Будується 585 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Від€1.4M
Будується 596 m away
Villas Monte Palatino
La Gaspara · Estepona
Від€1.59M
Будується 650 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Від€1.76M
Завершено 703 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€406k
Офф-план 733 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€269k
Будується 733 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Від€307k
Завершено 930 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Від€2.5M
Будується 1.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Будується 1.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Офф-план 1.3 km away
Aby Middle
Estepona Golf · Estepona
Від€330k
Будується 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Від€730k
Будується 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.31M
Будується 1.5 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€695k
Будується 1.5 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€480k
Офф-план 1.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Офф-план 1.7 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Завершено 1.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Від€645k
Офф-план 1.7 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€325k
Офф-план 1.7 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Завершено 1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Будується 1.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€390k
Будується 1.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Від€1.63M
Будується 1.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Від€525k
Завершено 1.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
Від€555k
Офф-план 1.9 km away
Isea Estepona Fase III
Estepona · Estepona
Від€423k
Будується 1.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€465k
Офф-план 1.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€467k
Будується 1.9 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€550k
З дозволом 2.0 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€290k
Будується 2.0 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.55M
Будується 2.0 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Від€460k
З дозволом 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€429k
Будується 2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Від€629k
Офф-план 2.1 km away
Apron Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€834k
Завершено 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Від€2.65M
Офф-план 2.2 km away
Attire Estepona
Estepona Golf · Estepona
Від€601k
Завершено 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Офф-план 2.6 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Від€1.28M
Будується 2.8 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Від€585k
Будується 2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Будується 2.8 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Від€644k
Офф-план 2.9 km away
VILLA HORIZON Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€6.5M
Офф-план 3.0 km away
Amenábar Cortesín
Finca Cortesín · Casares
Від€576k
Офф-план 3.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Від€1.4M
Будується 3.2 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Від€539k
Будується 3.2 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Від€305k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Amaris VillasAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Amaris Villas. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.