Перейти до вмісту
Current release · 7 of 9 villas available
Amaris Villas — photo 1
Amaris Villas — photo 2
Amaris Villas — photo 3
Amaris Villas — photo 4
Amaris Villas — photo 5
Будується · current release

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona
Ціни від
€1,520,000
Доступно
7 з 9
Спальні кімнати
3суміщений санвузол
Передача
Q4 2028
Тип
Villas
Площа від
271
Всього об'єктів
9 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · the editorial

Amaris Villas, in context.

```html

Цей новий проект розташований у м'якому ландшафті Естепони, де узбережжя зустрічається з підніжжям гір Сьєрра Бермеха. Забудова черпає натхнення з природного оточення, пропонуючи спокійні, залиті світлом простори, які відчувають зв'язок з навколишнім середовищем. Це місце для комфортного життя, у середовищі, сформованому природою та вдосконаленому продуманим дизайном.

17 вілл, що складають цю стильну сучасну спільноту, відкривають вид на розташований поблизу гольф-клуб, Середземне море та узбережжя, яке тягнеться на схід у напрямку Естепони. Якщо подивитися назад, ви побачите фервеї гольф-полів, які тягнуться у напрямку Лос Реалес, могутної гори, яка піднімається над цією частиною Костального сонця.

Вілли вирізняються чистими архітектурними лініями, просторими текучими інтер'єрами, високими стандартами будівництва та якості, а також увагою до деталей, які роблять різницю. Тут поєднуються досвід і пристрасть до будівництва житлових будинків.

Доступні у трьох дизайнерських стилях, ретельно розроблених для різних смаків та способів життя.

Від 3 до 4 спалень, з площею від 271 м² до 427 м², просторі тераси від 164 м² до 212 м² та приватні сади від 403 м² до 656 м².

Кожна властивість була розроблена для максимізації комфорту та приватності, з приватним паркінгом, ретельно облаштованими садами, приватним басейном та безперешкодними видами, які запрошують вас насолоджуватися навколишнім середовищем.

Виняткова можливість придбати приватну виллу за ціною елітної квартири, поєднуючи незалежність, сучасний дизайн та ефективність.

```
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Nine villas in total — seven remaining, two already sold at launch
02
Built areas 271–285 m² on private plots of 405–440 m²
03
Rooftop solariums with 360° views across golf, sea, and Sierra Bermeja
04
Three architectural styles; buyer personalisation programme included
05
Construction started, completion Q4 2028
The current release

The 7 remaining villas

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 7 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
12 3 2 285 m² 212 m² terrace · 440 m² plot 2 + storage
11 3 2 285 m² 212 m² terrace · 413 m² plot 2 + storage
13 3 2 285 m² 212 m² terrace · 428 m² plot 2 + storage
9 3 2 271 m² 192 m² terrace · 405 m² plot 2 + storage
10 3 2 271 m² 192 m² terrace · 414 m² plot 2 + storage
17 3 2 285 m² 212 m² terrace · 424 m² plot 2 + storage
16 3 2 285 m² 212 m² terrace · 434 m² plot 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Amaris Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

7 of 9 villas remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

3-bedroom villas 271–285 m²
Від
€1,520,000
7 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amaris Villas currently sits in the Будується band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€1.52M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction has started and a fixed Q4 2028 delivery date reduces the timeline uncertainty typical of early pre-launch commitments. At €1,520,000–€1,590,000, Amaris Villas sits at a meaningful premium to the broader Estepona Golf resale median — a reflection of specification, plot scale, and newness — yet comparable resale villas in the immediate area are trading well below this level, suggesting the new-build premium is largely absorbed by the quality differential rather than speculative pricing. With only seven units remaining from a nine-villa scheme, scarcity is structural rather than manufactured.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

7 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Amaris Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,609 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Amaris Villas (€/m² built)
€5,609
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
271–285 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
271–285 m²
Площа ділянки
405–440 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q4 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Estepona Golf

Living in Estepona

Гольф
155 m
Azata Golf
Пляж
2.2 km
Аеропорт
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторан
1.0 km
Casa del Club
Супермаркет
2.0 km
Aldi
Аптека
2.0 km
Farmacia Estepona
Лікарня
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Спортзал
4.6 km
Basic-Fit
Падел / теніс
7.9 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Марина
3.9 km
Puerto Estepona
Залізнична станція
20.9 km
Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits in a quietly elevated position west of Estepona town, where the Sierra Bermeja foothills give way to manicured fairways and the Mediterranean coast is visible on the southern horizon. The location balances seclusion with genuine convenience: Estepona's restored old town — with its flower-lined streets, covered market, and seafront promenade — is a short drive, while the broader infrastructure of the western Costa del Sol, including Puerto Banús and Marbella, lies within comfortable reach along the A-7 coastal road. The immediate landscape is characterised by the fairways of the adjacent golf course and the dramatic ridge of Los Reales, the dominant peak of the Sierra Bermeja, which frames the northern outlook from the villas.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
33 min на авто
30.1 км по прямій
Puerto Banús
25 min на авто
23.1 км по прямій
Málaga Airport
1h 15m на авто
68.6 км по прямій
Mijas Pueblo
59 min на авто
53.9 км по прямій
La Cala de Mijas
55 min на авто
50.2 км по прямій
Estepona
5 min на авто
5.0 км по прямій
Gibraltar
37 min на авто
34.3 км по прямій
Ronda
39 min на авто
35.5 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amaris Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Відеоогляд

Переглянути проєкт на відео

Amaris Villas — walkthrough
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€152k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€304k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€1.06M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€1,520,000
Від €1,520,000€1,976,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€152,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€18,240
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€15,200
Юридичні витрати (~1%)
€15,200
Разом
€1,705,440
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€5,327/міс
Загальна сума до погашення
€1,597,990
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€456,000
Сума кредиту
€1,064,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€273,600валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€42,560
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€68,400
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Amaris Villas a good investment compared to the local resale market?
Amaris Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Amaris Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Amaris Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Amaris Villas from Málaga airport?
Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Amaris Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Завершено 123 m away
Altoasis
Azata Golf · Estepona
Від€470k
З дозволом 494 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
Від€2M
Будується 585 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
Від€1.4M
Будується 650 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
Від€1.76M
Завершено 703 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€385k
Офф-план 733 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
Від€259k
Будується 733 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
Від€304k
Офф-план 926 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
Від€985k
Завершено 930 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
Від€2.5M
Будується 1.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
Від€710k
Будується 1.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
Від€495k
Будується 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
Від€730k
Будується 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
Від€1.25M
Будується 1.5 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
Від€795k
Будується 1.5 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
Від€695k
Офф-план 1.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
Від€700k
Офф-план 1.7 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€320k
Завершено 1.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
Від€645k
Офф-план 1.7 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
Від€325k
Офф-план 1.7 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
Від€1.19M
Завершено 1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
Від€680k
Завершено 1.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
Від€375k
Будується 1.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
Від€525k
Будується 1.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
Від€1.63M
Завершено 1.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
Від€550k
Будується 1.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
Від€330k
Офф-план 1.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
Від€359k
Будується 1.9 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
Від€525k
Будується 2.0 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
Від€1.55M
Будується 2.0 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
Від€406k
Офф-план 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
Від€389k
Будується 2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
Від€600k
Завершено 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
Від€2.65M
Завершено 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
Від€725k
Офф-план 2.6 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
Від€1.28M
З дозволом 2.7 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
Від€290k
Будується 2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
Від€405k
Будується 2.8 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
Від€644k
Будується 2.9 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
Від€585k
Офф-план 3.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
Від€1.59M
Будується 3.2 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
Від€539k
Будується 3.2 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
Від€305k
Офф-план 3.3 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
Від€634k
Завершено 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
Від€4.8M
Завершено 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
Від€4.6M
Завершено 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
Від€5M
Будується 3.3 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
Від€570k
Завершено 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Завершено 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
Від€8.7M
Будується 3.4 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
Від€695k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Amaris VillasAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Amaris Villas. Prefer a person? WhatsApp команді.