В строеж · текуща фаза

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2520

Цени от

€1,590,000

Налично

13 от 17

Спални

3en-suite

Предаване

Q4 2028

Тип

Villas

Площ от

259 m²

Общо имоти

17 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Amaris Villas, в контекст.

Този нов проект се разгръща сред мекия пейзаж на Естепона, там където брегът се среща с полите на Сиера Бермеха. Развитието черпи вдъхновение от природната среда, предлагайки спокойни, изпълнени със светлина пространства, които се усещат в тясна връзка с околността. Място, създадено за живот в лекота, оформено от природата и доизградено с внимателен дизайн.

17-те вили, изграждащи тази стилна модерна общност, разкриват изглед към близкото голф игрище, Средиземно море и крайбрежната линия, простираща се на изток към Естепона. Обърнете поглед назад и ще видите как фарватерите се извиват в посока Лос Реалес, внушителната планина, която бди над тази част от Коста дел Сол.

Вилите се отличават с чисти архитектурни линии, просторни и плавно преливащи се интериори, висок стандарт на строителство и внимание към онези детайли, които наистина правят разликата. Тук опитът и страстта към създаването на домове се срещат в едно цяло.

Предлагат се в три дизайнерски стила, внимателно разработени да отговарят на различни вкусове и начини на живот.

С 3 до 4 спални, застроена площ между 271 м² и 427 м², просторни тераси между 164 м² и 212 м², и частни градини между 403 м² и 656 м².

Всеки имот е проектиран с мисъл за максимален комфорт и уединение, разполагайки с частно паркомясто, прецизно поддържани градини, частен басейн и открити гледки, канещи Ви да се насладите на околността.

Изключителна възможност да придобиете собствена вила на цената на луксозен апартамент, съчетавайки независимост, съвременен дизайн и функционалност.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Seventeen villas in total, thirteen available and four already sold
02
Three-bedroom homes of 259 to 273 m² on plots of 403 to 440 m², from €1,590,000
03
Azata Golf 155 m away, Estepona Golf within 1.5 km, three clubhouses in the area
04
Beach in four minutes by car, Puerto Estepona marina in eight
05
Under construction now with completion scheduled for Q4 2028

Текущата фаза

Останалите 13 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 13 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
3	—	—	3	2	267 m²	130 m² тераса · 404 m² парцел	2 + склад
4	—	—	3	2	265 m²	130 m² тераса · 405 m² парцел	2 + склад
12	—	—	3	2	272 m²	158 m² тераса · 440 m² парцел	2 + склад
13	—	—	3	2	266 m²	158 m² тераса · 428 m² парцел	2 + склад
5	—	—	3	2	263 m²	130 m² тераса · 406 m² парцел	2 + склад
6	—	—	3	2	263 m²	130 m² тераса · 405 m² парцел	2 + склад
8	—	—	3	2	259 m²	130 m² тераса · 403 m² парцел	2 + склад
7	—	—	3	2	265 m²	130 m² тераса · 404 m² парцел	2 + склад
9	—	—	3	2	266 m²	130 m² тераса · 406 m² парцел	2 + склад
10	—	—	3	2	263 m²	130 m² тераса · 415 m² парцел	2 + склад
17	—	—	3	2	273 m²	158 m² тераса · 424 m² парцел	2 + склад
16	—	—	3	2	269 m²	158 m² тераса · 434 m² парцел	2 + склад
14	—	—	3	2	264 m²	130 m² тераса · 411 m² парцел	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Amaris Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 13 от 17 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 3 спални 259–273 m²

От

€1,590,000

13 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Amaris Villas в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.59M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€2.04M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Buying now, with completion three years out, means choosing plot, orientation and one of the three design styles before the better positions go. Only thirteen of the seventeen remain and a scheme this small does not release second phases. Payments stage across the build rather than falling due at once. On price, Estepona Golf resale stock trades at a median of €3,299 per m² and averages 226 days on the market, but that pool is dominated by older apartments and townhouses, with three-bedroom comparables at €569,000 to €660,000. New detached villas on plots of this size, at this distance from the golf, are a different and far thinner market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 13 от 17 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Amaris Villas не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,139 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,299/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona вили медиана (€/m²)

€3,299

Amaris Villas (€/м² застроена площ)

€6,139

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

259–273 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

259–273 m²

Площ на парцела

403–440 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona Golf

Животът в Estepona

Голф

155 m

Azata Golf

Плаж

2.2 km

Летище

33.1 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.0 km

Casa del Club

Супермаркет

2.0 km

Aldi

Аптека

2.0 km

Farmacia Estepona

Болница

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Фитнес

4.6 km

Basic-Fit

Падел / тенис

7.9 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Марина

3.9 km

Puerto Estepona

Жп гара

20.9 km

Jimena de la Frontera

Life here begins on the fairway. Azata Golf starts 155 metres from the development, Estepona Golf sits 1.5 km down the road and the nearest clubhouse restaurant is a two-minute drive, which makes an early nine followed by breakfast an unremarkable weekday habit. The coast is closer than most hillside villas manage: sand in roughly four minutes, including the quieter stretch at Costa Natura and Puerto Estepona with its fishing boats, beach clubs and seafood terraces about eight minutes east.

Day-to-day practicalities are settled. Aldi and Mercadona are four minutes away, a pharmacy sits at a similar distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the gate, which matters more than buyers expect it to.

A large gym is nine minutes down the hill and Estepona's tennis and padel club is a quarter of an hour along the coast.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and pool are in use for most of it and the low winter sun reaches deep into rooms designed around glass.

От вашата врата

Marbella Old Town

33 min с кола

30.1 км по права линия

Puerto Banús

25 min с кола

23.1 км по права линия

Málaga Airport

1h 15m с кола

68.6 км по права линия

Mijas Pueblo

59 min с кола

53.9 км по права линия

La Cala de Mijas

55 min с кола

50.2 км по права линия

Estepona

5 min с кола

5.0 км по права линия

Gibraltar

37 min с кола

34.3 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Amaris Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Виртуална обиколка

Вижте комплекса на филм

Amaris Villas — walkthrough

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€159k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€318k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.11M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,590,000

От €1,590,000€2,067,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€159,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€19,080

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,900

Адвокатски хонорари (~1%)

€15,900

Всичко включено

€1,799,880

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€5,572/мес.

Общо за изплащане

€1,671,582

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€477,000

Размер на заема

€1,113,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€286,200брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€44,520

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€71,550

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Amaris Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Amaris Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Amaris Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Amaris Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Amaris Villas от летище Málaga?

Приблизително 75 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Amaris Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 13 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся