Към съдържанието
Current release · 7 of 9 villas available
Amaris Villas — photo 1
Amaris Villas — photo 2
Amaris Villas — photo 3
Amaris Villas — photo 4
Amaris Villas — photo 5
В строеж · current release

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona
Цени от
€1,520,000
Налично
7 от 9
Спални
3en-suite
Предаване
Q4 2028
Тип
Villas
Площ от
271
Общо имоти
9 имоти
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · the editorial

Amaris Villas, in context.

Този нов проект се намира в нежния пейзаж на Естепона, където крайбрежието се среща с подножието на Сиера Бермеха. Разработката черпи вдъхновение от естествената среда, предлагайки спокойни, светлозаливни пространства, които се чувстват свързани със своя контекст. Това е място за живот с лекота, в среда оформена от природата и усъвършенствана чрез внимателния дизайн.

17-те вили, които съставляват този стилен модерен комплекс, разглеждат близкото голф игрище, Средиземното море и крайбрежието, което се простира на изток към Естепона. Обърнете се назад и ще видите как игрищата се извиват в посоката на Лос Реалес, могъщия връх, който надзирава тази част на Костa del Sol.

Вилите се отличават с чистите си архитектурни линии, текущите просторни вътрешни пространства, високото качество на строителството и стандартите, както и вниманието към детайлите, които правят разликата. Тук опитът и страстта към строежа на дома се събират.

Налични в три дизайнерски стила, внимателно разработени, за да отговорят на различни вкусове и начини на живот.

С 3 до 4 спални, със застроена площ от 271 m² до 427 m², просторни тераси от 164 m² до 212 m², и частни градини от 403 m² до 656 m².

Всяко имущество е проектирано да максимизира комфорта и приватността, с частичен паркинг, внимателно озеленени градини, частен басейн и безпрепятствен поглед, който ви поканва да се насладите на околната среда.

Изключителна възможност да придобиете частна вила по цена на висок клас апартамент, комбинирайки независимост, съвременен дизайн и ефективност.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Nine villas in total — seven remaining, two already sold at launch
02
Built areas 271–285 m² on private plots of 405–440 m²
03
Rooftop solariums with 360° views across golf, sea, and Sierra Bermeja
04
Three architectural styles; buyer personalisation programme included
05
Construction started, completion Q4 2028
The current release

The 7 remaining villas

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 7 units · Unit, block, floor, specs, garage
Имот Блок Етаж Спални Бани Интериор Exterior Гараж
12 3 2 285 m² 212 m² terrace · 440 m² plot 2 + storage
11 3 2 285 m² 212 m² terrace · 413 m² plot 2 + storage
13 3 2 285 m² 212 m² terrace · 428 m² plot 2 + storage
9 3 2 271 m² 192 m² terrace · 405 m² plot 2 + storage
10 3 2 271 m² 192 m² terrace · 414 m² plot 2 + storage
17 3 2 285 m² 212 m² terrace · 424 m² plot 2 + storage
16 3 2 285 m² 212 m² terrace · 434 m² plot 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Amaris Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Актуална наличност

7 of 9 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

3-bedroom villas 271–285 m²
От
€1,520,000
7 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amaris Villas currently sits in the В строеж band.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€1.52M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction has started and a fixed Q4 2028 delivery date reduces the timeline uncertainty typical of early pre-launch commitments. At €1,520,000–€1,590,000, Amaris Villas sits at a meaningful premium to the broader Estepona Golf resale median — a reflection of specification, plot scale, and newness — yet comparable resale villas in the immediate area are trading well below this level, suggesting the new-build premium is largely absorbed by the quality differential rather than speculative pricing. With only seven units remaining from a nine-villa scheme, scarcity is structural rather than manufactured.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Ограниченост и спецификация

7 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Amaris Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,609 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Amaris Villas (€/m² built)
€5,609
Премиумът отразява
спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Парцелът е верифициран
Испански национален поземлен регистър
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
271–285 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
3 en-suite
Бани
2
Застроена площ
271–285 m²
Площ на парцела
405–440 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
Q4 2028
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Estepona Golf

Living in Estepona

Голф
155 m
Azata Golf
Плаж
2.2 km
Летище
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Ресторант
1.0 km
Casa del Club
Супермаркет
2.0 km
Aldi
Аптека
2.0 km
Farmacia Estepona
Болница
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Фитнес
4.6 km
Basic-Fit
Падел / тенис
7.9 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Марина
3.9 km
Puerto Estepona
Жп гара
20.9 km
Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits in a quietly elevated position west of Estepona town, where the Sierra Bermeja foothills give way to manicured fairways and the Mediterranean coast is visible on the southern horizon. The location balances seclusion with genuine convenience: Estepona's restored old town — with its flower-lined streets, covered market, and seafront promenade — is a short drive, while the broader infrastructure of the western Costa del Sol, including Puerto Banús and Marbella, lies within comfortable reach along the A-7 coastal road. The immediate landscape is characterised by the fairways of the adjacent golf course and the dramatic ridge of Los Reales, the dominant peak of the Sierra Bermeja, which frames the northern outlook from the villas.

От вашата врата
Marbella Old Town
33 min с кола
30.1 км по права линия
Puerto Banús
25 min с кола
23.1 км по права линия
Málaga Airport
1h 15m с кола
68.6 км по права линия
Mijas Pueblo
59 min с кола
53.9 км по права линия
La Cala de Mijas
55 min с кола
50.2 км по права линия
Estepona
5 min с кола
5.0 км по права линия
Gibraltar
37 min с кола
34.3 км по права линия
Ronda
39 min с кола
35.5 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Отдел нови проекти · офис Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amaris Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Виртуална обиколка

Вижте комплекса на филм

Amaris Villas — walkthrough
Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация
€152k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€304k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
При завършване
€1.06M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€1,520,000
От €1,520,000€1,976,000
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€152,000
Гербов налог / AJD (1.2%)
€18,240
Нотариус + регистрация (~1%)
€15,200
Адвокатски хонорари (~1%)
€15,200
Всичко включено
€1,705,440
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска
€5,327/мес.
Общо за изплащане
€1,597,990
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€456,000
Размер на заема
€1,064,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване
€273,600брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€42,560
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€68,400
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Amaris Villas a good investment compared to the local resale market?
Amaris Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Amaris Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Amaris Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Amaris Villas from Málaga airport?
Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Amaris Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.
Разгледайте повече

Developments near Estepona

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Завършено 123 m away
Altoasis
Azata Golf · Estepona
От€470k
С разрешение 494 m away
Tailor-Made Villa Manilva
Manilva · Manilva
От€2M
В строеж 585 m away
Villa Eco Sakura
Valle Romano · Estepona
От€1.4M
В строеж 650 m away
Villa Valle Romano Estepona
Valle Romano · Estepona
От€1.76M
Завършено 703 m away
Habitat Valle Romano Phase II
Valle Romano · Estepona
От€385k
Офф-план 733 m away
Etherna Homes Phase II
Valle Romano · Estepona
От€259k
В строеж 733 m away
Etherna Homes
Valle Romano · Estepona
От€304k
Офф-план 926 m away
Villa Eco White
Valle Romano · Estepona
От€985k
Завършено 930 m away
Villa Valle Romano
Valle Romano · Estepona
От€2.5M
В строеж 1.3 km away
One 80 Collection
La Gaspara · Estepona
От€710k
В строеж 1.3 km away
Sunway Residence
Estepona · Estepona
От€495k
В строеж 1.4 km away
Brisas del Mar
La Gaspara · Estepona
От€730k
В строеж 1.4 km away
Swing & Sea Luxury Villas
Azata Golf · Estepona
От€1.25M
В строеж 1.5 km away
IDYLLIC 2
La Gaspara · Estepona
От€795k
В строеж 1.5 km away
IDYLLIC 1
La Gaspara · Estepona
От€695k
Офф-план 1.7 km away
CostaFiore Gardens Fase 1
La Gaspara · Estepona
От€700k
Офф-план 1.7 km away
Eagle Hills
Estepona Golf · Estepona
От€320k
Завършено 1.7 km away
Zenity Indigo
La Gaspara · Estepona
От€645k
Офф-план 1.7 km away
Birdie Hills
Estepona Golf · Estepona
От€325k
Офф-план 1.7 km away
Villa Eco Zero
Estepona Golf · Estepona
От€1.19M
Завършено 1.7 km away
Oasis de Estepona Golf
Estepona Golf · Estepona
От€680k
Завършено 1.7 km away
Sunny Golf Estepona Fase 3
Estepona Golf · Estepona
От€375k
В строеж 1.7 km away
Zenity Blau I
La Gaspara · Estepona
От€525k
В строеж 1.7 km away
Zenity Cyan
Estepona · Estepona
От€1.63M
Завършено 1.7 km away
Azure
Estepona · Estepona
От€550k
В строеж 1.9 km away
Isea Estepona Fase II
Estepona · Estepona
От€330k
Офф-план 1.9 km away
Sunset Bay Estepona Fase 4
Estepona · Estepona
От€359k
В строеж 1.9 km away
Natura Estepona
Estepona · Estepona
От€525k
В строеж 2.0 km away
Aurea Villas
Estepona Golf · Estepona
От€1.55M
В строеж 2.0 km away
Zenity Blau II
Estepona · Estepona
От€406k
Офф-план 2.0 km away
The Palms at Estepona
Estepona · Estepona
От€389k
В строеж 2.0 km away
The Place by Alcazaba Lagoon
Casares · Casares
От€600k
Завършено 2.1 km away
The Sapphire
Estepona · Estepona
От€2.65M
Завършено 2.2 km away
Mala Kai
Bahía Dorada · Estepona
От€725k
Офф-план 2.6 km away
Beyond Homes
Estepona · Estepona
От€1.28M
С разрешение 2.7 km away
Celestia Homes
Bahía Dorada · Estepona
От€290k
В строеж 2.8 km away
Serenity Gardens Estepona
La Galera · Estepona
От€405k
В строеж 2.8 km away
Absolute Estepona
Estepona · Estepona
От€644k
В строеж 2.9 km away
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Finca Cortesín · Casares
От€585k
Офф-план 3.1 km away
Tailor Made Villa in Estepona
Estepona · Estepona
От€1.59M
В строеж 3.2 km away
Unika I
Buenas Noches · Estepona
От€539k
В строеж 3.2 km away
Camarate Hills Fase II
Buenas Noches · Estepona
От€305k
Офф-план 3.3 km away
Unika Collection
Buenas Noches · Estepona
От€634k
Завършено 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 4
Finca Cortesín · Casares
От€4.8M
Завършено 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 12
Finca Cortesín · Casares
От€4.6M
Завършено 3.3 km away
Finca Cortesin Green 10 Villa 13
Finca Cortesín · Casares
От€5M
В строеж 3.3 km away
Equilibrio Apartments
La Gaspara · Estepona
От€570k
Завършено 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 10
Finca Cortesín · Casares
От€8.7M
Завършено 3.4 km away
Finca Cortesin Golfside Villa 9
Finca Cortesín · Casares
От€8.7M
В строеж 3.4 km away
Las Mesas Collection
Estepona · Estepona
От€695k
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Amaris VillasAI асистент · данни за проекти на Roccabox
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Amaris Villas. Prefer a person? WhatsApp с екипа.