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Lancement actuel · 13 villas sur 17 disponibles
Amaris Villas, Estepona Golf
Amaris Villas, Estepona Golf
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Amaris Villas, Estepona Golf
Amaris Villas, Estepona Golf
En construction · lancement actuel

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2520
Prix à partir de
€1,590,000
Disponible
13 sur 17
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
Q4 2028
Type
Villas
Surface à partir de
259
Nombre total de logements
17 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Amaris Villas, en contexte.

Ce nouveau projet s'inscrit dans le paysage vallonné d'Estepona, à l'endroit où le littoral rencontre les premiers contreforts de la Sierra Bermeja. La résidence puise son inspiration dans son cadre naturel, offrant des espaces paisibles et baignés de lumière, en parfaite harmonie avec leur environnement. C'est un lieu de vie serein, façonné par la nature et sublimé par une conception architecturale réfléchie.

Les 17 villas qui composent cette élégante communauté moderne dominent le parcours de golf voisin, la mer Méditerranée et le littoral qui s'étend vers l'est en direction d'Estepona.



Ces villas se distinguent par la pureté de leurs lignes architecturales, la fluidité de leurs volumes intérieurs, l'excellence de leur construction et le soin apporté aux détails qui font toute la différence.

Trois styles architecturaux ont été soigneusement conçus pour répondre à des goûts et des modes de vie différents.

Ces villas offrent de 3 à 4 chambres, avec des surfaces habitables allant de 271 m² à 427 m², de vastes terrasses de 164 m² à 212 m², ainsi que des jardins privés de 403 m² à 656 m².

Chaque propriété a été pensée pour offrir un maximum de confort et d'intimité, avec un parking privé, des jardins paysagers réalisés avec soin, une piscine privée et des vues dégagées qui invitent à profiter pleinement de l'environnement.

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa privative au prix d'un appartement haut de gamme, alliant indépendance, design contemporain et efficacité.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Seventeen villas in total, thirteen available and four already sold
02
Three-bedroom homes of 259 to 273 m² on plots of 403 to 440 m², from €1,590,000
03
Azata Golf 155 m away, Estepona Golf within 1.5 km, three clubhouses in the area
04
Beach in four minutes by car, Puerto Estepona marina in eight
05
Under construction now with completion scheduled for Q4 2028
Le lancement actuel

Les 13 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 13 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
3 3 2 267 m² 130 m² de terrasse · 404 m² de terrain 2 + rangement
4 3 2 265 m² 130 m² de terrasse · 405 m² de terrain 2 + rangement
12 3 2 272 m² 158 m² de terrasse · 440 m² de terrain 2 + rangement
13 3 2 266 m² 158 m² de terrasse · 428 m² de terrain 2 + rangement
5 3 2 263 m² 130 m² de terrasse · 406 m² de terrain 2 + rangement
6 3 2 263 m² 130 m² de terrasse · 405 m² de terrain 2 + rangement
8 3 2 259 m² 130 m² de terrasse · 403 m² de terrain 2 + rangement
7 3 2 265 m² 130 m² de terrasse · 404 m² de terrain 2 + rangement
9 3 2 266 m² 130 m² de terrasse · 406 m² de terrain 2 + rangement
10 3 2 263 m² 130 m² de terrasse · 415 m² de terrain 2 + rangement
17 3 2 273 m² 158 m² de terrasse · 424 m² de terrain 2 + rangement
16 3 2 269 m² 158 m² de terrasse · 434 m² de terrain 2 + rangement
14 3 2 264 m² 130 m² de terrasse · 411 m² de terrain 2 + rangement
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Amaris Villas.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 13 villas sur 17

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 3 chambres 259–273 m²
À partir de
€1,590,000
13 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Amaris Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.59M
Prix de En construction
Analyse Roccabox

Buying now, with completion three years out, means choosing plot, orientation and one of the three design styles before the better positions go. Only thirteen of the seventeen remain and a scheme this small does not release second phases. Payments stage across the build rather than falling due at once. On price, Estepona Golf resale stock trades at a median of €3,299 per m² and averages 226 days on the market, but that pool is dominated by older apartments and townhouses, with three-bedroom comparables at €569,000 to €660,000. New detached villas on plots of this size, at this distance from the golf, are a different and far thinner market.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 13 lots sur 17. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Amaris Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €6,139 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,299/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026

Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,299
Amaris Villas (€/m² construit)
€6,139
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
259–273 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
259–273 m²
Surface de parcelle
403–440 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Estepona Golf

Vivre à Estepona

Golf
155 m
Azata Golf
Plage
2.2 km
Aéroport
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.0 km
Casa del Club
Supermarché
2.0 km
Aldi
Pharmacie
2.0 km
Farmacia Estepona
Hôpital
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Salle de sport
4.6 km
Basic-Fit
Padel / tennis
7.9 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
3.9 km
Puerto Estepona
Gare
20.9 km
Jimena de la Frontera

Life here begins on the fairway. Azata Golf starts 155 metres from the development, Estepona Golf sits 1.5 km down the road and the nearest clubhouse restaurant is a two-minute drive, which makes an early nine followed by breakfast an unremarkable weekday habit. The coast is closer than most hillside villas manage: sand in roughly four minutes, including the quieter stretch at Costa Natura and Puerto Estepona with its fishing boats, beach clubs and seafood terraces about eight minutes east.

Day-to-day practicalities are settled. Aldi and Mercadona are four minutes away, a pharmacy sits at a similar distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the gate, which matters more than buyers expect it to.

A large gym is nine minutes down the hill and Estepona's tennis and padel club is a quarter of an hour along the coast.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and pool are in use for most of it and the low winter sun reaches deep into rooms designed around glass.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
33 min en voiture
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Puerto Banús
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Ronda
39 min en voiture
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Amaris Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Visite guidée

Découvrez le programme en vidéo

Amaris Villas — walkthrough
Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€159k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€318k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€1.11M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€1,590,000
À partir de €1,590,000€2,067,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€159,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€19,080
Notaire + registre (~1 %)
€15,900
Frais juridiques (~1 %)
€15,900
Tout compris
€1,799,880
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€5,572/mois
Total à rembourser
€1,671,582
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€477,000
Montant du prêt
€1,113,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€286,200plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€44,520
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€71,550
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Amaris Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Amaris Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Amaris Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Amaris Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Amaris Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 75 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Amaris Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
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Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 13 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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