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Current release · 7 of 9 villas available
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En construction · current release

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona
Prix à partir de
€1,520,000
Disponible
7 sur 9
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
Q4 2028
Type
Villas
Surface à partir de
271
Nombre total de logements
9 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · the editorial

Amaris Villas, in context.

```html

Ce nouveau projet s'inscrit dans le paysage doux d'Estepona, où la côte rencontre les contreforts de la Sierra Bermeja. Le développement s'inspire d'un cadre naturel, offrant des espaces calmes et lumineux qui se sentent connectés à leur environnement. C'est un lieu de vie facile, dans un cadre façonné par la nature et affiné par un design réfléchi.

Les 17 villas qui composent cette communauté moderne et élégante offrent une vue sur le terrain de golf à proximité, la mer Méditerranée et la côte qui s'étend vers l'est en direction d'Estepona. Regardez vers l'arrière et vous verrez les fairways s'étendre en direction de Los Reales, la majestueuse montagne qui veille sur cette partie de la Costa del Sol.

Les villas se distinguent par leurs lignes architecturales épurées, leurs intérieurs spacieux et fluides, leurs normes de construction et de qualité élevées ainsi que l'attention portée aux détails qui font la différence. C'est là que l'expérience et la passion de la construction de maisons se rencontrent.

Disponibles en trois styles de design soigneusement élaborés pour convenir à différents goûts et styles de vie.

Dotées de 3 à 4 chambres, avec des surfaces allant de 271 m² à 427 m², des terrasses spacieuses allant de 164 m² à 212 m², et des jardins privés allant de 403 m² à 656 m².

Chaque propriété a été conçue pour maximiser le confort et l'intimité, disposant d'un parking privé, de jardins paysagés avec soin, d'une piscine privée et de vues dégagées qui vous invitent à profiter de l'environnement.

Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa privée au prix d'un appartement haut de gamme, combinant l'indépendance, le design contemporain et l'efficacité.

```
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Nine villas in total — seven remaining, two already sold at launch
02
Built areas 271–285 m² on private plots of 405–440 m²
03
Rooftop solariums with 360° views across golf, sea, and Sierra Bermeja
04
Three architectural styles; buyer personalisation programme included
05
Construction started, completion Q4 2028
The current release

The 7 remaining villas

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 7 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
12 3 2 285 m² 212 m² terrace · 440 m² plot 2 + storage
11 3 2 285 m² 212 m² terrace · 413 m² plot 2 + storage
13 3 2 285 m² 212 m² terrace · 428 m² plot 2 + storage
9 3 2 271 m² 192 m² terrace · 405 m² plot 2 + storage
10 3 2 271 m² 192 m² terrace · 414 m² plot 2 + storage
17 3 2 285 m² 212 m² terrace · 424 m² plot 2 + storage
16 3 2 285 m² 212 m² terrace · 434 m² plot 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Amaris Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

7 of 9 villas remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom villas 271–285 m²
À partir de
€1,520,000
7 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Amaris Villas currently sits in the En construction band.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€1.52M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction has started and a fixed Q4 2028 delivery date reduces the timeline uncertainty typical of early pre-launch commitments. At €1,520,000–€1,590,000, Amaris Villas sits at a meaningful premium to the broader Estepona Golf resale median — a reflection of specification, plot scale, and newness — yet comparable resale villas in the immediate area are trading well below this level, suggesting the new-build premium is largely absorbed by the quality differential rather than speculative pricing. With only seven units remaining from a nine-villa scheme, scarcity is structural rather than manufactured.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Rareté et prestations

7 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Amaris Villas is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,609 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Amaris Villas (€/m² built)
€5,609
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
271–285 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
271–285 m²
Surface de parcelle
405–440 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Estepona Golf

Living in Estepona

Golf
155 m
Azata Golf
Plage
2.2 km
Aéroport
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
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Casa del Club
Supermarché
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Pharmacie
2.0 km
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Jimena de la Frontera

Estepona Golf sits in a quietly elevated position west of Estepona town, where the Sierra Bermeja foothills give way to manicured fairways and the Mediterranean coast is visible on the southern horizon. The location balances seclusion with genuine convenience: Estepona's restored old town — with its flower-lined streets, covered market, and seafront promenade — is a short drive, while the broader infrastructure of the western Costa del Sol, including Puerto Banús and Marbella, lies within comfortable reach along the A-7 coastal road. The immediate landscape is characterised by the fairways of the adjacent golf course and the dramatic ridge of Los Reales, the dominant peak of the Sierra Bermeja, which frames the northern outlook from the villas.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
33 min en voiture
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Puerto Banús
25 min en voiture
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Málaga Airport
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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5 min en voiture
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Gibraltar
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Ronda
39 min en voiture
35.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Amaris Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Visite guidée

Découvrez le programme en vidéo

Amaris Villas — walkthrough
Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation
€152k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€304k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€1.06M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€1,520,000
À partir de €1,520,000€1,976,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€152,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€18,240
Notaire + registre (~1 %)
€15,200
Frais juridiques (~1 %)
€15,200
Tout compris
€1,705,440
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité
€5,327/mois
Total à rembourser
€1,597,990
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€456,000
Montant du prêt
€1,064,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison
€273,600plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€42,560
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€68,400
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Amaris Villas a good investment compared to the local resale market?
Amaris Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Amaris Villas?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Amaris Villas qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Amaris Villas from Málaga airport?
Approximately 75 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Amaris Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 7 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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