Amaris Villas

Amaris Villas son diecisiete casas independientes en la ladera que se eleva sobre Estepona Golf, justo donde la llanura litoral empieza a ganar altura hacia las estribaciones de Sierra Bermeja.

Es un producto pensado para quien quiere una vivienda exenta, con jardín y piscina propios, un campo de golf a distancia de paseo y el centro de Estepona a unos minutos ladera abajo.

La arquitectura es contenida, más disciplinada que espectacular: líneas horizontales limpias, grandes paños de vidrio de suelo a techo, piedra natural contra revestimiento blanco y cubiertas planas convertidas en solárium.

Las zonas de día se abren a terrazas profundas, de modo que a partir de abril la frontera entre el salón y la zona de piscina prácticamente desaparece. Desde las plantas superiores la vista recorre las calles del campo hasta el Mediterráneo y el litoral en dirección a Estepona; girando hacia el interior, Los Reales ocupa todo el horizonte.

Las unidades actualmente en comercialización son villas de tres dormitorios y dos baños, con superficies construidas de 259 m² a 273 m² sobre parcelas de 403 m² a 440 m², y precios que van de 1.590.000 € a 1.690.000 €. La colección completa llega hasta cuatro dormitorios y 427 m² construidos, con terrazas de hasta 212 m² y jardines de hasta 656 m². La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028, y la obra ya ha arrancado.

Los registros públicos españoles siguen recogiendo la parcela como suelo urbano en obras de urbanización, algo coherente con un proyecto que está al inicio de su ciclo constructivo y no cerca del final.

Para el comprador, ese calendario tiene una lectura práctica: hay margen real para elegir parcela, orientación y estilo antes de que se coloquen las mejores posiciones, y los pagos se escalonan a lo largo de la construcción en lugar de concentrarse en un único desembolso.

El encaje con el mercado también ayuda a entender el precio. El producto de segunda mano en el entorno de Estepona Golf está dominado por apartamentos y adosados de cierta antigüedad, con comparables de tres dormitorios en una horquilla muy inferior y tiempos medios de comercialización que rondan los siete meses y medio según datos de mercado en directo. Una villa exenta de obra nueva, sobre parcela propia y a esta distancia del golf, compite en un segmento distinto y considerablemente más estrecho, donde la oferta se renueva despacio.

Para el comprador internacional, la propuesta se resume en algo sencillo de verificar sobre el terreno: casa independiente con piscina privada, vistas al mar desde cota alta, golf a pie y el hospital, los colegios y los servicios de Estepona a pocos minutos en coche.

Es la clase de vivienda que funciona igual de bien como residencia principal durante todo el año que como segunda casa con uso intensivo en primavera y otoño.