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Rilascio attuale · 13 di 17 ville disponibili
Amaris Villas, Estepona Golf
Amaris Villas, Estepona Golf
Amaris Villas, Estepona Golf
Amaris Villas, Estepona Golf
Amaris Villas, Estepona Golf
In costruzione · fase attuale

Amaris Villas

Estepona Golf · Estepona · Ref: RDEV2520
Prezzi da
€1,590,000
Disponibile
13 di 17
Camere da letto
3en-suite
Consegna
Q4 2028
Tipologia
Villas
Superficie da
259
Totale abitazioni
17 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Amaris Villas, nel contesto.

Questo nuovo progetto si inserisce nel paesaggio dolce di Estepona, laddove la costa incontra le pendici della Sierra Bermeja. Lo sviluppo trae ispirazione dal contesto naturale che lo circonda, proponendo spazi luminosi e sereni, in perfetta sintonia con l'ambiente circostante. Un luogo pensato per vivere con naturalezza, in uno scenario plasmato dalla natura e impreziosito da un design curato in ogni dettaglio.

Le 17 ville che compongono questa elegante comunità moderna si affacciano sul vicino campo da golf, sul Mar Mediterraneo e sulla costa che si estende verso est, in direzione di Estepona.



Le ville si distinguono per le linee architettoniche essenziali, gli interni ampi e fluidi, gli elevati standard costruttivi e qualitativi, oltre che per la cura riservata a quei dettagli capaci di fare la differenza.

Disponibili in tre stili di design, studiati con attenzione per soddisfare gusti e stili di vita differenti.

Le proprietà dispongono di 3 o 4 camere da letto, con superfici che variano da 271 m² a 427 m², ampie terrazze comprese tra 164 m² e 212 m², e giardini privati che vanno da 403 m² a 656 m².

Ogni villa è stata concepita per garantire il massimo comfort e privacy, con parcheggio privato, giardini curati nei minimi dettagli, piscina privata e viste libere che invitano a godere appieno dell'ambiente circostante.

Un'occasione straordinaria per acquistare una villa indipendente al prezzo di un appartamento di alta gamma, unendo indipendenza, design contemporaneo ed efficienza.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Seventeen villas in total, thirteen available and four already sold
02
Three-bedroom homes of 259 to 273 m² on plots of 403 to 440 m², from €1,590,000
03
Azata Golf 155 m away, Estepona Golf within 1.5 km, three clubhouses in the area
04
Beach in four minutes by car, Puerto Estepona marina in eight
05
Under construction now with completion scheduled for Q4 2028
La fase attuale

Le 13 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 13 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
3 3 2 267 m² 130 m² di terrazza · 404 m² di terreno 2 + ripostiglio
4 3 2 265 m² 130 m² di terrazza · 405 m² di terreno 2 + ripostiglio
12 3 2 272 m² 158 m² di terrazza · 440 m² di terreno 2 + ripostiglio
13 3 2 266 m² 158 m² di terrazza · 428 m² di terreno 2 + ripostiglio
5 3 2 263 m² 130 m² di terrazza · 406 m² di terreno 2 + ripostiglio
6 3 2 263 m² 130 m² di terrazza · 405 m² di terreno 2 + ripostiglio
8 3 2 259 m² 130 m² di terrazza · 403 m² di terreno 2 + ripostiglio
7 3 2 265 m² 130 m² di terrazza · 404 m² di terreno 2 + ripostiglio
9 3 2 266 m² 130 m² di terrazza · 406 m² di terreno 2 + ripostiglio
10 3 2 263 m² 130 m² di terrazza · 415 m² di terreno 2 + ripostiglio
17 3 2 273 m² 158 m² di terrazza · 424 m² di terreno 2 + ripostiglio
16 3 2 269 m² 158 m² di terrazza · 434 m² di terreno 2 + ripostiglio
14 3 2 264 m² 130 m² di terrazza · 411 m² di terreno 2 + ripostiglio
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Amaris Villas.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 13 di 17 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Ville con 3 camere da letto 259–273 m²
Da
€1,590,000
13 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Amaris Villas si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.59M
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

Buying now, with completion three years out, means choosing plot, orientation and one of the three design styles before the better positions go. Only thirteen of the seventeen remain and a scheme this small does not release second phases. Payments stage across the build rather than falling due at once. On price, Estepona Golf resale stock trades at a median of €3,299 per m² and averages 226 days on the market, but that pool is dominated by older apartments and townhouses, with three-bedroom comparables at €569,000 to €660,000. New detached villas on plots of this size, at this distance from the golf, are a different and far thinner market.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 13 unità su 17. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Amaris Villas non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €6,139 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,299/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026

Mediana Estepona ville (€/m²)
€3,299
Amaris Villas (€/m² costruito)
€6,139
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Amaris Villas
Amaris Villas
Amaris Villas
259–273 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
259–273 m²
Dimensione lotto
403–440 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q4 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Estepona Golf

Vivere a Estepona

Golf
155 m
Azata Golf
Spiaggia
2.2 km
Aeroporto
33.1 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
1.0 km
Casa del Club
Supermercato
2.0 km
Aldi
Farmacia
2.0 km
Farmacia Estepona
Ospedale
1.3 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Palestra
4.6 km
Basic-Fit
Padel / tennis
7.9 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
3.9 km
Puerto Estepona
Stazione ferroviaria
20.9 km
Jimena de la Frontera

Life here begins on the fairway. Azata Golf starts 155 metres from the development, Estepona Golf sits 1.5 km down the road and the nearest clubhouse restaurant is a two-minute drive, which makes an early nine followed by breakfast an unremarkable weekday habit. The coast is closer than most hillside villas manage: sand in roughly four minutes, including the quieter stretch at Costa Natura and Puerto Estepona with its fishing boats, beach clubs and seafood terraces about eight minutes east.

Day-to-day practicalities are settled. Aldi and Mercadona are four minutes away, a pharmacy sits at a similar distance and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes from the gate, which matters more than buyers expect it to.

A large gym is nine minutes down the hill and Estepona's tennis and padel club is a quarter of an hour along the coast.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 15.2°C across the year mean the terrace and pool are in use for most of it and the low winter sun reaches deep into rooms designed around glass.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
33 min in auto
30.1 km in linea d'aria
Puerto Banús
25 min in auto
23.1 km in linea d'aria
Málaga Airport
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68.6 km in linea d'aria
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5 min in auto
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Ronda
39 min in auto
35.5 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Amaris Villas residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Amaris Villas — walkthrough
Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€159k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€318k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.11M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€1,590,000
Da €1,590,000€2,067,000
IVA (10% nuovo edificio)
€159,000
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€19,080
Notaio + registro (~1%)
€15,900
Spese legali (~1%)
€15,900
Tutto incluso
€1,799,880
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€5,572/mese
Totale da rimborsare
€1,671,582
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€477,000
Importo del prestito
€1,113,000
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€286,200rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€44,520
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€71,550
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Amaris Villas rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Amaris Villas si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Amaris Villas?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Amaris Villas dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Amaris Villas dall'aeroporto di Málaga?
Circa 75 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Amaris Villas possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 13 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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