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In costruzione · current release

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona
Prezzi da
€1,765,000
Disponibile
1 di 1
Camere da letto
5en-suite
Consegna
December 2026
Tipologia
Villas
Superficie da
410
Totale abitazioni
1 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP member 500+ active developments
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano Estepona, in context.

Moderna villa di lusso con piscina a sfioro e viste panoramiche.

Vi presentiamo una straordinaria nuova villa attualmente in costruzione nella prestigiosa Roman Valley, che offre viste senza pari e un eccezionale design moderno.

Questo capolavoro contemporaneo unisce un'architettura minimalista a un comfort lussuoso, creando il perfetto santuario mediterraneo. Con finestre dal pavimento al soffitto e interni open-plan, la luce naturale inonda gli spazi, esaltando l'atmosfera serena e la fluidità degli ambienti interni.

Uno dei punti salienti della villa è la sua straordinaria piscina a sfioro con bordo a cascata, dove è possibile rilassarsi godendo delle viste panoramiche sul campo da golf, le colline lussureggianti e scorci di mare.

Ampie terrazze ed eleganti aree lounge offrono scenari ideali per intrattenere ospiti o rilassarsi in totale privacy, mentre il solarium sul tetto aggiunge un ulteriore livello di esclusività e piacere.

La villa si trova a soli 7 minuti di auto dal Porto di Estepona, che vi mette vicini all'animato porticciolo, ai ristoranti locali e alle boutique, pur godendo della tranquilla eleganza di una posizione elevata.

Nelle vicinanze si trovano anche numerosi servizi, tra cui campi da golf di prima classe e spiagge incontaminate.

Con la costruzione già in corso e ogni dettaglio progettato secondo i più alti standard, questa è una rara opportunità per assicurarsi una futura abitazione in una delle enclave più ambite della Costa del Sol.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, delivery December 2026
02
410 m² built over a 616 m² plot with five bedrooms and five bathrooms
03
Infinity pool with waterfall edge oriented to golf and Mediterranean views
04
Rooftop solarium, cantilevered architecture, floor-to-ceiling glazing throughout
05
Priced at €1,765,000 — comparable five-bed resales nearby reach €2,600,000
The current release

The 1 remaining villa

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
Villa 5 5 410 m² 148 m² terrace · 616 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

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Disponibilità in tempo reale

1 of 1 villas remain

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

5-bedroom villa 410 m²
Da
€1,765,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano Estepona currently sits in the In costruzione band.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.76M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the planning and groundbreak uncertainty typical of earlier-stage purchases, while December 2026 completion still allows buyers to enter before handover at the current asking figure. Among the seventeen comparable resale properties identified nearby, a five-bedroom villa in Estepona is listed at €2,600,000 — nearly €835,000 above this new-build price — and the local resale average sits at roughly €954,000, underscoring the relative scarcity of turn-key new product at this specification. With a single unit available, there is no queue to manage and no phase two.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Esclusività e caratteristiche

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

The premium, contextualised

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,305 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Valle Romano Estepona (€/m² built)
€4,305
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
410 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
5 en-suite
Bagni
5
Superficie costruita
410 m²
Dimensione lotto
616 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
December 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Valle Romano

Living in Estepona

Golf
733 m
Azata Golf
Spiaggia
1.8 km
Aeroporto
33.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Ristorante
804 m
Casa del Club
Caffè
3.0 km
Vida Sana
Supermercato
1.8 km
Aldi
Farmacia
1.9 km
Farmacia Estepona
Ospedale
1.4 km
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Palestra
3.9 km
Basic-Fit
Padel / tennis
7.3 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
3.3 km
Puerto Estepona
Stazione ferroviaria
21.5 km
Jimena de la Frontera

Valle Romano sits on the elevated hillside above Estepona town, within a quiet residential enclave whose address has become shorthand for privacy and long views on the western Costa del Sol. Estepona Port is a seven-minute drive, giving access to the marina's restaurants, boutique retail, and the working rhythms of a genuine Andalusian town rather than a resort strip. The AP-7 motorway connects the location efficiently northward to Puerto Banús and Marbella, and westward toward Gibraltar, with Málaga International Airport reachable in under an hour. The nearby coastline includes Playa del Cristo and Playa Costa Natura, both within a short drive, while the whitewashed streets and flower-filled plazas of Estepona's old town remain easily accessible. Elite golf is effectively on the doorstep.

Dalla tua porta
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39 min in auto
35.3 km in linea d'aria
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Numeri reali

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Alla prenotazione
€177k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€353k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Al completamento
€1.24M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€1,765,000
Da €1,765,000€2,294,500
IVA (10% nuovo edificio)
€176,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€21,180
Notaio + registro (~1%)
€17,650
Spese legali (~1%)
€17,650
Tutto incluso
€1,980,330
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenario mutuo spagnolo

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Rata mensile
€6,185/mese
Totale da rimborsare
€1,855,561
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€529,500
Importo del prestito
€1,235,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Prospettive di investimento

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Mantenere e vendere al completamento
€317,700rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€49,420
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€79,425
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Is Villa Valle Romano Estepona a good investment compared to the local resale market?
Villa Valle Romano Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano Estepona?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Valle Romano Estepona qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Valle Romano Estepona from Málaga airport?
Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Villa Valle Romano Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

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Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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