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Im Bau · current release

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona
Preise ab
€1,765,000
Verfügbar
1 von 1
Schlafzimmer
5en-suite
Übergabe
December 2026
Typ
Villas
Größe ab
410
Wohneinheiten gesamt
1 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano Estepona, in context.

Moderne Luxusvilla mit Infinity-Pool und Panoramablick.

Wir präsentieren eine atemberaubende neue Villa, die sich derzeit im Bau befindet und im prestigeträchtigen Roman Valley liegt – mit unvergleichlichem Ausblick und außergewöhnlichem modernem Design.

Dieses zeitgenössische Meisterwerk verbindet minimalistische Architektur mit luxuriösem Komfort und schafft so das perfekte mediterrane Refugium. Bodentiefe Fenster und offene Grundrisse lassen natürliches Licht in die Räume strömen und verstärken die ruhige Atmosphäre sowie das harmonische Wohnerlebnis.

Eines der herausragenden Merkmale der Villa ist ihr beeindruckender Infinity-Pool mit einem kaskadierenden Wasserfallenrand, von dem aus Sie die Panoramaaussicht auf den Golfplatz, die üppigen Hügel und den Meeresblick genießen können.

Weitläufige Terrassen und elegante Loungebereiche bieten ideale Rahmenbedingungen für gesellige Abende oder entspannte Momente in privater Atmosphäre, während das Dachsolarium eine weitere Dimension von Exklusivität und Genuss bietet.

Die Villa liegt nur 7 Autominuten vom Hafen Estepona entfernt und bringt Sie in unmittelbare Nähe der lebhaften Marina, lokaler Restaurants und Boutiquen, während Sie gleichzeitig die friedliche Eleganz einer erhöhten Lage genießen.

Zahlreiche Annehmlichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, darunter erstklassige Golfplätze und makellose Strände.

Da der Bau bereits begonnen hat und jedes Detail nach höchsten Standards geplant wurde, ist dies eine seltene Gelegenheit, ein zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Enklaven an der Costa del Sol zu sichern.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, delivery December 2026
02
410 m² built over a 616 m² plot with five bedrooms and five bathrooms
03
Infinity pool with waterfall edge oriented to golf and Mediterranean views
04
Rooftop solarium, cantilevered architecture, floor-to-ceiling glazing throughout
05
Priced at €1,765,000 — comparable five-bed resales nearby reach €2,600,000
The current release

The 1 remaining villa

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 1 units · Unit, block, floor, specs, garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
Villa 5 5 410 m² 148 m² terrace · 616 m² plot
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

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Aktuelle Verfügbarkeit

1 of 1 villas remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

5-bedroom villa 410 m²
Ab
€1,765,000
1 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano Estepona currently sits in the Im Bau band.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.76M
Under construction pricing
Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the planning and groundbreak uncertainty typical of earlier-stage purchases, while December 2026 completion still allows buyers to enter before handover at the current asking figure. Among the seventeen comparable resale properties identified nearby, a five-bedroom villa in Estepona is listed at €2,600,000 — nearly €835,000 above this new-build price — and the local resale average sits at roughly €954,000, underscoring the relative scarcity of turn-key new product at this specification. With a single unit available, there is no queue to manage and no phase two.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Exklusivität und Ausstattung

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Villa Valle Romano Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,305 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)
€2,920
Villa Valle Romano Estepona (€/m² built)
€4,305
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
Villa Valle Romano Estepona
410 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
5 en-suite
Badezimmer
5
Wohnfläche
410 m²
Grundstücksgröße
616 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
December 2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Valle Romano

Living in Estepona

Golf
733 m
Azata Golf
Strand
1.8 km
Flughafen
33.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
804 m
Casa del Club
Café
3.0 km
Vida Sana
Supermarkt
1.8 km
Aldi
Apotheke
1.9 km
Farmacia Estepona
Krankenhaus
1.4 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Fitnessstudio
3.9 km
Basic-Fit
Padel / Tennis
7.3 km
El Club de Tenis y Pádel Estepona
Marina
3.3 km
Puerto Estepona
Bahnhof
21.5 km
Jimena de la Frontera

Valle Romano sits on the elevated hillside above Estepona town, within a quiet residential enclave whose address has become shorthand for privacy and long views on the western Costa del Sol. Estepona Port is a seven-minute drive, giving access to the marina's restaurants, boutique retail, and the working rhythms of a genuine Andalusian town rather than a resort strip. The AP-7 motorway connects the location efficiently northward to Puerto Banús and Marbella, and westward toward Gibraltar, with Málaga International Airport reachable in under an hour. The nearby coastline includes Playa del Cristo and Playa Costa Natura, both within a short drive, while the whitewashed streets and flower-filled plazas of Estepona's old town remain easily accessible. Elite golf is effectively on the doorstep.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
32 min mit dem Auto
29.4 km direkt
Puerto Banús
25 min mit dem Auto
22.5 km direkt
Málaga Airport
1h 14m mit dem Auto
68.0 km direkt
Mijas Pueblo
58 min mit dem Auto
53.2 km direkt
La Cala de Mijas
54 min mit dem Auto
49.5 km direkt
Estepona
5 min mit dem Auto
4.4 km direkt
Gibraltar
38 min mit dem Auto
34.6 km direkt
Ronda
39 min mit dem Auto
35.3 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung
€177k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€353k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€1.24M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€1,765,000
Ab €1,765,000€2,294,500
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€176,500
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€21,180
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€17,650
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€17,650
Gesamtkosten
€1,980,330
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate
€6,185/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,855,561
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€529,500
Darlehensbetrag
€1,235,500
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€317,700Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€49,420
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€79,425
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Villa Valle Romano Estepona a good investment compared to the local resale market?
Villa Valle Romano Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano Estepona?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Villa Valle Romano Estepona qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Villa Valle Romano Estepona from Málaga airport?
Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Villa Valle Romano Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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