Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Preise ab

€486,000

Verfügbar

20 von 27

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

January 2029

Typ

Apartments

Größe ab

109 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Sunset Bay Estepona Fase 4, im Kontext.

Eine Premium-Wohnanlage in einer der besten Lagen der Costa del Sol.

Die Anlage besteht aus 174 Apartments mit großzügigen Terrassen, Panoramablick auf das Meer und Südwestausrichtung. Die Wohnungen verfügen über einen oberirdischen Stellplatz und einen Abstellraum, deren Fertigstellung im Zuge der Urbanisation erfolgt.

Ihr neues Zuhause bietet vielfältige Gemeinschaftsbereiche: zwei Schwimmbäder mit Sonnenterrasse für die heißen Monate, weitläufige Gartenanlagen, die von einem Landschaftsarchitektenteam gestaltet wurden, einen Leseraum sowie einen Outdoor-Fitnessbereich für sportliche Aktivitäten im Freien. Hinzu kommen ein Gesellschaftsraum, ein Fitnessraum, ein Putting Green und ein Ruhebereich, um zur Ruhe zu kommen, ohne die Wohnanlage verlassen zu müssen.

Panoramablick auf das Meer

Gemeinschaftsbereiche für jeden Tag im Jahr

Darüber hinaus steht Ihnen eine App zur Verfügung, mit der Sie die Gemeinschaftstüren der Wohnanlage mit nur einem Klick öffnen, die intelligenten Briefkästen verwalten oder die Gemeinschaftsbereiche reservieren können.

Diese herausragende Wohnanlage liegt in einem der aufstrebenden Gebiete von Estepona, nur 300 Meter vom Strand entfernt und fünf Autominuten vom Ortszentrum.

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten die Strände und den Küstenweg von Málaga, genießen die eindrucksvolle Schönheit des Mittelmeers und sind zugleich nah an idyllischen Orten wie dem Hafen von Estepona, dem Hafen von La Duquesa, Sotogrande oder dem mondänen Puerto Banús.

Golfliebhaber schätzen die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf oder Finca Cortesín Golf Club.

Zudem finden Sie in der Umgebung ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen: das Hospital de Alta Resolución de Estepona, ein kleines Einkaufszentrum mit Supermärkten und einer Apotheke, Schulen, Sportanlagen sowie ein Spa.

Alles in unmittelbarer Reichweite.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom apartments, 109–129 m² built, priced €486k–€575k
02
300 metres from the beach and the Málaga Coastal Path
03
Southwest orientation with large terraces and panoramic sea views
04
20 of 27 homes remaining across this phase
05
Completion January 2029; construction from February 2026

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 20 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 20 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
200A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
160A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
181C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
191C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
190A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
170A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
210A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
180A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
211C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
191A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
201C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
161A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
160C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
201A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
211A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
212B	—	2	2	2	111 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
190C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
180C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
210C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
200C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Sunset Bay Estepona Fase 4.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

20 von 27 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 109–111 m²

€486,000

15 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 129 m²

€509,000

5 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Sunset Bay Estepona Fase 4 liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€486k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€715k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying at this stage secures a front-line-value apartment before its 2029 completion, with a three-year build window during which staged payments spread the commitment. Estepona's median resale sits near €3,401/m², rising steadily each month; new-build stock this close to the beach carries scarcity value, and with 20 of 27 homes left, allocation is finite. Early buyers also lock in specification and terrace orientation while pricing reflects pre-completion, not finished, market levels.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

20 von 27 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Sunset Bay Estepona Fase 4 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,459 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,422

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/m² bebaut)

€4,459

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

109–129 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

109–129 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

January 2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Strand

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Flughafen

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

124 m

Bellaco

Café

2.9 km

Vida Sana

Bar

3.0 km

bar esther

Supermarkt

65 m

Aldi

Apotheke

149 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

3.8 km

Basic-Fit

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

22.0 km

Jimena de la Frontera

This is one of Estepona's most walkable stretches. An Aldi sits 65 metres away and Mercadona under 400; a pharmacy is 149 metres from the door, and the nearest restaurants — Bellaco and SushiPanda among them — are barely a minute on foot.

The town's high-resolution hospital is two minutes by car, and Estepona's marina and old harbour, with their fishing quays and flower-lined streets, are roughly six minutes away. Azata Golf lies three minutes inland. Beaches begin at 344 metres, feeding directly into the Málaga Coastal Path for walking and cycling along the shore.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.6 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

22.7 km direkt

Málaga Airport

1h 15m mit dem Auto

68.4 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.5 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.4 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.4 km direkt

Gibraltar

36 min mit dem Auto

33.2 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

37.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Sunset Bay Estepona Fase 4 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€49k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€97k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€340k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€486,000

Ab €486,000€631,800

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€48,600

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,832

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,860

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,860

Gesamtkosten

€550,152

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,703/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€510,936

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€145,800

Darlehensbetrag

€340,200

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€87,480Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,608

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€21,870

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Sunset Bay Estepona Fase 4 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Sunset Bay Estepona Fase 4 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Sunset Bay Estepona Fase 4 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Sunset Bay Estepona Fase 4 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Sunset Bay Estepona Fase 4 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Sunset Bay Estepona Fase 4 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 20 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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