Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Preise ab

€467,000

Verfügbar

21 von 27

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

January 2029

Typ

Apartments

Größe ab

102 m²

Wohneinheiten gesamt

27 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Sunset Bay Estepona Fase 4, im Kontext.

Premium-Promotion in einer der besten Gegenden der Costa del Sol.

Bestehend aus 174 Apartments mit großen Terrassen und Panoramablick auf das Meer mit Südwestausrichtung. Die Wohnungen verfügen über einen Oberflächenparkplatz und einen Lagerraum während der Entwicklung der Urbanisierung.

Ihr neues Zuhause bietet eine Vielzahl von Gemeinschaftsbereichen: zwei Schwimmbäder mit Liegewiese zum Genießen in den heißesten Monaten, große Grünflächen, die von einem Landschaftsteam gestaltet wurden, einen Lesebereich und einen Outdoor-Gym zum Ausüben von Outdoor-Sportarten. Es verfügt auch über einen Social-Club-Bereich, einen Fitness-Bereich, einen Putting Green und einen Entspannungsbereich, um sich zu entspannen, ohne die Wohnanlage zu verlassen.

Panoramablick auf das Meer

Gemeinschaftsbereiche zum Genießen das ganze Jahr über

Darüber hinaus stellen wir Ihnen eine Anwendung zur Verfügung, mit der Sie die Gemeinschaftstüren der Wohnanlage mit einem Klick öffnen, die intelligenten Briefkästen verwalten oder die Gemeinschaftsbereiche reservieren können.

Dieser herrliche Wohnkomplex befindet sich in einer der wachsenden Gegenden von Estepona, nur 300 Meter vom Strand entfernt und eine 5-minütige Fahrt vom Stadtzentrum entfernt.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die wenigen Meter gehen, die Sie zu seinen Stränden und dem Küstenpfad von Málaga bringen, und die epische Schönheit des Mittelmeers genießen, während Sie sich in der Nähe von idyllischen Orten wie der Estepona Marina, der Duquesa Marina, Sotogrande oder dem luxuriösen Puerto Banús befinden.

Für Golfbegeisterte ist diese Promotion von renommierten Golfplätzen wie Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf oder Finca Cortesín Golf Club umgeben.

Darüber hinaus haben Sie in der Nähe Zugang zu allen möglichen Dienstleistungen wie dem Estepona-Krankenhaus mit hoher Auflösung, einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermärkten und einer Apotheke, Schulen, Sportplätzen und einem Spa.

Alles in Reichweite.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two- and three-bedroom apartments, 102–129 m² built, southwest-facing
02
300 metres from the beach, five minutes from central Estepona
03
Two pools, gym, social club, putting green and landscaped gardens
04
Prices from €467,000 to €575,000, parking and storage included
05
Completion January 2029; 21 of 27 homes still available

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 21 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 21 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
191B	—	1	2	2	102 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
160A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
200A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
191C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
170A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
190A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
181C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
210A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
160C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
180A	—	0	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
211C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
191A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
201C	—	1	2	2	109 m²	27 m² Terrasse	1 + Abstellraum
161A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
201A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
211A	—	1	2	2	111 m²	35 m² Terrasse	1 + Abstellraum
212B	—	2	2	2	111 m²	33 m² Terrasse	1 + Abstellraum
190C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
180C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
210C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum
200C	—	0	3	2	129 m²	31 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Sunset Bay Estepona Fase 4.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

21 von 27 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 102–111 m²

€467,000

16 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 129 m²

€499,000

5 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Sunset Bay Estepona Fase 4 liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€467k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€687k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying at this stage secures one of 21 remaining apartments before the February 2026 construction start, with completion set for January 2029. The pricing — €467,000 to €575,000 for 102 to 129 m² — sits above the wider Costa del Sol median of €3,382 per m², reflecting the new-build specification, beachside position and full amenity offering. The three-year build window allows staged payments and time to weigh the coastal location against comparable resale stock in Estepona.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

21 von 27 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Sunset Bay Estepona Fase 4 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,578 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/m² bebaut)

€4,578

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

102–129 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

102–129 m²

Bauphase

Off-plan

Fertigstellung

January 2029

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Estepona

Leben in Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Strand

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Flughafen

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

124 m

Bellaco

Café

2.9 km

Vida Sana

Bar

3.0 km

bar esther

Supermarkt

65 m

Aldi

Apotheke

149 m

Farmacia Estepona

Krankenhaus

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnessstudio

3.8 km

Basic-Fit

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo

Bahnhof

22.0 km

Jimena de la Frontera

The setting favours easy daily living. The nearest beach lies roughly 300 metres away, with the Málaga coastal path within walking distance for cycling or morning runs. Practical needs are close at hand: an Aldi supermarket sits 65 metres from the door, a Mercadona under 400 metres, and a pharmacy at 149 metres. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is a two-minute drive.

Estepona's marina and old town, with their restaurants and cafés, are around six minutes by car, while Azata Golf is under three minutes away. The climate is mild, with average highs of 22°C and lows near 16°C. Málaga airport is roughly 70 kilometres east; Gibraltar is closer at around 32 kilometres.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

32 min mit dem Auto

29.6 km direkt

Puerto Banús

25 min mit dem Auto

22.7 km direkt

Málaga Airport

1h 15m mit dem Auto

68.4 km direkt

Mijas Pueblo

58 min mit dem Auto

53.5 km direkt

La Cala de Mijas

54 min mit dem Auto

49.4 km direkt

Estepona

5 min mit dem Auto

4.4 km direkt

Gibraltar

36 min mit dem Auto

33.2 km direkt

Ronda

40 min mit dem Auto

37.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Sunset Bay Estepona Fase 4 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€47k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€93k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€327k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€467,000

Ab €467,000€607,100

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€46,700

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,604

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,670

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,670

Gesamtkosten

€523,974

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,637/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€490,962

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€140,100

Darlehensbetrag

€326,900

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€84,060Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,076

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€21,015

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Sunset Bay Estepona Fase 4 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Sunset Bay Estepona Fase 4 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Sunset Bay Estepona Fase 4 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Sunset Bay Estepona Fase 4 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Sunset Bay Estepona Fase 4 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 75 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Sunset Bay Estepona Fase 4 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 21 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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