Off-plan · aktuel salgsrunde

Sunset Bay Estepona Fase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2463

Priser fra

€486,000

Tilgængelig

20 af 27

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

January 2029

Type

Apartments

Størrelse fra

109 m²

Boliger i alt

27 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Sunset Bay Estepona Fase 4, i kontekst.

Eksklusivt boligprojekt beliggende i et af Costa del Sols mest attraktive områder.

Projektet består af 174 lejligheder med store terrasser og panoramaudsigt over havet med sydvestvendt orientering. Boligerne får en udendørs parkeringsplads og et depotrum, når urbanisationen er færdigudviklet.

Deres nye hjem byder på en lang række fællesarealer: to swimmingpools med solarium til de varme måneder, store haveanlæg udformet af et landskabsarkitektteam, et læseområde og et udendørs fitnessområde til motion i det fri. Derudover findes en fælles klublokale, et træningsrum, en putting green og et afslapningsområde, hvor man kan koble af uden at forlade boligkomplekset.

Panoramaudsigt over havet

Fællesarealer, der kan nydes hele året rundt

Derudover stiller vi en app til Deres rådighed, hvor De med et enkelt klik kan åbne boligkompleksets fælles døre, administrere de intelligente postkasser eller reservere fællesarealerne.

Dette imponerende boligkompleks ligger i et af Esteponas områder i udvikling, blot 300 meter fra stranden og fem minutters kørsel fra byens centrum.

Fra Deres nye hjem kan De gå eller cykle de få meter til stranden og Malagas kystpromenade, hvor De kan nyde Middelhavets storslåede skønhed og samtidig være tæt på idylliske destinationer som Estepona Marina, Duquesa Marina, Sotogrande og det luksuriøse Puerto Banús.

For golfentusiaster ligger dette boligprojekt omgivet af anerkendte golfbaner som Valle Romano Golf & Resort, Estepona Golf og Finca Cortesín Golf Club.

I nærområdet har De desuden adgang til alle former for service, herunder Esteponas akuthospital (High Resolution Hospital), et mindre indkøbscenter med supermarkeder og apotek, skoler, sportsfaciliteter samt et spa.

Alt inden for rækkevidde.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Two and three-bedroom apartments, 109–129 m² built, priced €486k–€575k
02
300 metres from the beach and the Málaga Coastal Path
03
Southwest orientation with large terraces and panoramic sea views
04
20 of 27 homes remaining across this phase
05
Completion January 2029; construction from February 2026

Den aktuelle salgsrunde

De 20 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 20 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
200A	—	0	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
160A	—	0	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
181C	—	1	2	2	109 m²	27 m² terrasse	1 + depotrum
191C	—	1	2	2	109 m²	27 m² terrasse	1 + depotrum
190A	—	0	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
170A	—	0	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
210A	—	0	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
180A	—	0	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
211C	—	1	2	2	109 m²	27 m² terrasse	1 + depotrum
191A	—	1	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
201C	—	1	2	2	109 m²	27 m² terrasse	1 + depotrum
161A	—	1	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
160C	—	0	3	2	129 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
201A	—	1	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
211A	—	1	2	2	111 m²	35 m² terrasse	1 + depotrum
212B	—	2	2	2	111 m²	33 m² terrasse	1 + depotrum
190C	—	0	3	2	129 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
180C	—	0	3	2	129 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
210C	—	0	3	2	129 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum
200C	—	0	3	2	129 m²	31 m² terrasse	1 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Sunset Bay Estepona Fase 4.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

20 af 27 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 109–111 m²

Fra

€486,000

15 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 129 m²

Fra

€509,000

5 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Sunset Bay Estepona Fase 4 ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€486k

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€715k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Buying at this stage secures a front-line-value apartment before its 2029 completion, with a three-year build window during which staged payments spread the commitment. Estepona's median resale sits near €3,401/m², rising steadily each month; new-build stock this close to the beach carries scarcity value, and with 20 of 27 homes left, allocation is finite. Early buyers also lock in specification and terrace orientation while pricing reflects pre-completion, not finished, market levels.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

20 ud af 27 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Sunset Bay Estepona Fase 4 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €4,459 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,422/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 18.9.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,422

Sunset Bay Estepona Fase 4 (€/m² bebygget)

€4,459

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

109–129 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

109–129 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

January 2029

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Estepona

At bo i Estepona

Golf

1.3 km

Azata Golf

Strand

344 m

Play Costa Natura (Nudist)

Lufthavn

32.0 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

124 m

Bellaco

Café

2.9 km

Vida Sana

Bar

3.0 km

bar esther

Supermarked

65 m

Aldi

Apotek

149 m

Farmacia Estepona

Hospital

821 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

3.8 km

Basic-Fit

Marina

2.9 km

Puerto Deportivo

Togstation

22.0 km

Jimena de la Frontera

This is one of Estepona's most walkable stretches. An Aldi sits 65 metres away and Mercadona under 400; a pharmacy is 149 metres from the door, and the nearest restaurants — Bellaco and SushiPanda among them — are barely a minute on foot.

The town's high-resolution hospital is two minutes by car, and Estepona's marina and old harbour, with their fishing quays and flower-lined streets, are roughly six minutes away. Azata Golf lies three minutes inland. Beaches begin at 344 metres, feeding directly into the Málaga Coastal Path for walking and cycling along the shore.

Fra din dør

Marbella Old Town

32 min med bil

29.6 km direkte

Puerto Banús

25 min med bil

22.7 km direkte

Málaga Airport

1h 15m med bil

68.4 km direkte

Mijas Pueblo

58 min med bil

53.5 km direkte

La Cala de Mijas

54 min med bil

49.4 km direkte

Estepona

5 min med bil

4.4 km direkte

Gibraltar

36 min med bil

33.2 km direkte

Ronda

40 min med bil

37.0 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Sunset Bay Estepona Fase 4 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€49k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€97k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€340k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€486,000

Fra €486,000€631,800

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€48,600

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€5,832

Notar + tinglysning (~1%)

€4,860

Advokathonorar (~1%)

€4,860

Alt inkluderet

€550,152

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€1,703/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€510,936

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€145,800

Lånebeløb

€340,200

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€87,480bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€13,608

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€21,870

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Sunset Bay Estepona Fase 4 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Sunset Bay Estepona Fase 4 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Sunset Bay Estepona Fase 4?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Sunset Bay Estepona Fase 4 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Sunset Bay Estepona Fase 4 til Málaga lufthavn?

Cirka 75 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Sunset Bay Estepona Fase 4 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 20 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken