Med tilladelse · aktuel salgsrunde

Tailor-Made Villa Manilva

Manilva · Manilva · Ref: RDEV2305

Priser fra

€1,995,000

Tilgængelig

1 af 1

Soveværelser

4en-suite

Aflevering

TBC

Type

Villas

Størrelse fra

267 m²

Boliger i alt

1 hjem

Fase

Med tilladelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Du er herMed tilladelse~27% besparelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Tailor-Made Villa Manilva, i kontekst.

Luksus-villproject med byggetilladelse på plads og fantastisk udsigt til havet - kun 500 m fra stranden.

Beliggende i et prestigiøst område tilbyder dette eksklusive villproject den perfekte blanding af moderne elegance og middelhavsk charme.

Dette er din mulighed for at eje en bespoke villa i en af de mest eftertragtede kystlokaliteter i det sydlige Spanien.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Four-bedroom bespoke villa, 267 m² built on an 849 m² southeast-facing plot
02
Building licence already secured — a cleared regulatory hurdle
03
Approximately 500 m from the beach, with sea views
04
Azata Golf within 514 m; Estepona hospital a three-minute drive
05
Priced at 1,995,000 € with scope to personalise design and finishes

Den aktuelle salgsrunde

De 1 tilbageværende villa

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 1 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
0.1	—	—	4	4	267 m²	849 m² grund	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Tailor-Made Villa Manilva.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

1 af 1 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villa med 4 soveværelser 267 m²

Fra

€1,995,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Tailor-Made Villa Manilva ligger i øjeblikket i Med tilladelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

DU ER HER

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€2M

Priser for Med tilladelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€2.73M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is not speculative off-plan: the building licence is already granted, removing the most common cause of delay and cancellation on the Costa del Sol. Buying at this stage lets you influence layout, materials and finishes before construction begins, rather than adapting to a fixed design. At 1,995,000 € it sits well above the Manilva median of roughly 2,905 €/m², reflecting a bespoke, sea-adjacent single villa rather than a volume product. Only one unit exists.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Med tilladelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

1 ud af 1 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Tailor-Made Villa Manilva er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Manilva. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €7,472 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €2,905/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Manilva villaer (€/m²)

€2,905

Tailor-Made Villa Manilva (€/m² bebygget)

€7,472

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

267 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4 en-suite

Badeværelser

Bebygget areal

267 m²

Grundstørrelse

849 m²

Byggefase

Med tilladelse

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Manilva

At bo i Manilva

Golf

514 m

Azata Golf

Strand

2.1 km

Lufthavn

33.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

597 m

Casa del Club

Supermarked

2.1 km

Aldi

Apotek

2.1 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.6 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Fitnesscenter

4.2 km

Basic-Fit

Padel / tennis

7.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

3.6 km

Puerto Estepona

Togstation

21.2 km

Gaucin

The plot sits between Estepona and the Cadiz border, a stretch of the coast that trades Marbella's intensity for quieter beaches and cleaner water. The nearest sand is around two kilometres away, roughly four minutes by car, and Azata Golf is effectively on the doorstep at 514 metres. Casa del Club restaurant is under a kilometre away; Aldi and Mercadona sit within four minutes.

Puerto Estepona and its marina are seven minutes' drive, and the Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes away. Gibraltar airport is around an hour, Málaga closer to two. The climate is temperate — average highs of 21.8°C, lows of 15.3°C — with Atlantic breezes that keep the summers milder than the coast further east.

Fra din dør

Marbella Old Town

32 min med bil

29.6 km direkte

Puerto Banús

25 min med bil

22.6 km direkte

Málaga Airport

1h 14m med bil

68.2 km direkte

Mijas Pueblo

58 min med bil

53.4 km direkte

La Cala de Mijas

54 min med bil

49.8 km direkte

Estepona

5 min med bil

4.6 km direkte

Gibraltar

38 min med bil

34.7 km direkte

Ronda

38 min med bil

35.2 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Tailor-Made Villa Manilva boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€200k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€399k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€1.4M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,995,000

Fra €1,995,000€2,593,500

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€199,500

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€23,940

Notar + tinglysning (~1%)

€19,950

Advokathonorar (~1%)

€19,950

Alt inkluderet

€2,238,390

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€6,991/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€2,097,362

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€598,500

Lånebeløb

€1,396,500

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€359,100bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€55,860

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€89,775

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Tailor-Made Villa Manilva en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Tailor-Made Villa Manilva er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Manilva målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Tailor-Made Villa Manilva?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Tailor-Made Villa Manilva adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Tailor-Made Villa Manilva til Málaga lufthavn?

Cirka 74 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Med tilladelse-stadiet kan Tailor-Made Villa Manilva købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 1 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Manilva som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken